1605 ам планировка 3 комнатная несущие стены

Планировки квартир серии 1605 АМ/9 и 1605 АМ/12 с размерами

Дома серии 1605 АМ а 9 и 12 этажной версии имеют совершенно идентичные планировки квартир.

В угловых и поворотных секциях встречаются различные варианты планировки.

План 1-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 2-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План двухкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 3-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План трехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План четырехкомнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-х комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4 комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

План 4-комнатной квартиры серии 1605АМ с размерами:

Планировка 3-комнатной квартиры в серии 1605АМ с размерами:

Более подробно о серии возможно узнать здесь.

Источник

Серия 1605АМ

Эта часто встречающаяся серия панельных домов, является развитием пятиэтажек 1605 ам/5. Существует две версии данной серии домов — девятиэтажные 1605-АМ-9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ-12. Друг от друга они отличаются, в первую очередь, количеством этажей и наличием двух лифтов в более высокой модификации. Конструктивных и планировочных различий они не имеют. Разве что что в домах серии 1605АМ/12 батареи в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей.

Квартиры имеют от одной до четырех комнат. Начиная со второго этажа предусмотрены лоджии, в том числе и в некоторых торцевых секциях. Конструктивная схема — поперечная с несущими стенами и диафрагмами жесткости.

Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.

Фото домов 1605 АМ-12

Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.

Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12

Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.

Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах

Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.

Каталог и поэтажный план 1605АМ-9

В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.

Фото домов 1605-АМ/9

• Однокомнатные квартиры в домах 1605 имеют жилую 17 – 18 кв. м., а общую порядка 33 кв. м.
• Для двухкомнатной квартиры жилая площадь составляет 28 – 30 кв. м. с 44 – 46 кв. м. общей.
• Трехкомнатная квартира имеет – жилую площадь порядка 45 кв. м. и общую около 64 кв. м.

Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м

Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.

Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ

В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.

Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.

1605 АМ планировки с размерами: примеры планов БТИ

Планировка квартир в серии 1605 АМ-12 с планами до и после перепланировки

Двухкомнатная квартира 1605 ам12

торцевая двушка 1605 ам/12 до и после перепланировки

перепланировка однокомнатной квартиры серии 1605 ам12

трехкомнатная квартира серии 1605-ам12 планы до и после

Источник

Серия дома 1605 ам. Всё о серии.

Дома серии 1605 часто путают с домами II-57. Наиболее массовым вариантом данной серии являются двенадцатиэтажные дома. Также в этих домах часто применяли “теплые” подоконники, то есть радиаторы встраивались сразу в наружные панели, что сейчас очень затрудняет их ремонт. С точки зрения перепланировки данная серия позволяет реализовывать относительно большое количество ремонтов без затрагивания несущих конструкций.

Серия 1605 ам /9.

Несущие стены дома серии 1605-9.

Серия дома 1605 ам/12.

Несущие стены дома серии 1605/12.

Тип дома –панельный
Этажность – 9,12 этажей.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные

Высота потолков— 2,64м.

Разработчик— ЦНИИЭП Жилища

Производитель— ДСК-2

Годы строительства- 1969-1985 г.

Мусоропровод— да
Строительные конструкции:

Наружные стены— керамзитобетонные прокатные панели толщиной 350мм.

Внутренние несущие стены— железобетонные панели толщиной 160мм.

Перекрытия — железобетонные плиты на комнату толщиной 140мм.

Перегородки— гипсобетонные панели толщиной 120мм.

Источник

Планировка квартир в домах серии 1605 АМ

Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.

Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.

Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации.

Достоинства модификации

В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.

В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.

Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.

Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.

Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.

Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.

Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.

Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов

В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.

Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.

Панельных домов много, промышленные альпинисты без работы не останутся

Модификация серии была произведена с целью улучшения планировки и устранения конструктивных недостатков.

В частности, использовалась другая технология замоноличивания стыков. Сами панели изготавливали уже не из тяжёлого бетона, а из керамзитобетона, у которого коэффициент теплопроводности вдвое ниже, а значит, и дома получались более тёплыми.

Размеры квартир и взаиморасположение помещений

По планировке дома 1605 АМ лучше, чем их предшественники-хрущёвки.

План этажа одной из первых пятиэтажек:

Планировка квартир в домах серии 1605

А вот в домах серии 1605 АМ/9:

Планировка квартир с размерами 1605 АМ

Общие площади квартир после модификации существенно увеличились. Больше всего выросли размеры однокомнатной квартиры: с 23,1 до 34,1 м 2 , а кухня вместо 5,6 м 2 стала 8,1 м 2 .

Варианты планировки кухни на 6 м 2 представлены в статье на нашем сайте.

Правда, в двух и трёхкомнатных прибавки площади не столь существенны. В домах серии 1605АМ один вариант однушки, два двухкомнатных и два трёхкомнатных.

Однушка

Дом состоит из двух секций. В каждой из них на этаже по 4 квартиры, но однокомнатная всего одна.

Планировка у неё несколько странная. Увеличенная по сравнению с другими квартирами кухня получилась за счёт присоединения к ней части коридора, которую невозможно использовать функционально. А в кухне оказался вход в туалет.

Планировка однушки серии 1605АМ

Это и неудобно, и не очень-то эстетично. Поэтому многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку. Один из реальных вариантов представлен ниже.

Цель реконструкции – совмещение и расширение санузла, для чего перегородку между туалетом и ванной убрали, и присоединили кусок коридора, сделав вход в кухню из комнаты.

Кухня с выходом в комнату, а не в прихожую

На чертеже показана квартира с балконом, вход в который тоже подвергся небольшой реконструкции. После демонтажа оконно-дверного блока удалили кусок стены из подоконной зоны для установки двери витринного типа.

Вариант перепланировки 1-комнатной квартиры

Широкая остеклённая дверь улучшает инсоляцию помещения

Варианты с двумя комнатами

В 9 и 12-этажках 1605АМ два варианта двушек: площадью 45,2 м 2 и 47,32 м 2 . В планировке помещений разницы нет. Просто незначительные отклонения по размерам.

Оба варианта двушек

Здесь санузел тоже раздельный, но обе двери выходят, как и положено, в коридор, а не в кухню.

При желании можно сделать то же самое, что и в однушке – совместить туалет с ванной и маленьким коридорчиком перед ними, перенеся кухонный дверной проём на перпендикулярную стенку.

Если уж объединять кухню со спальней, то имеет смысл поменять назначение этой комнаты, сделав её гостиной. Тем более есть возможность увеличить её площадь.

Для этого комнату нужно сделать прямоугольной, а Г-образную часть помещения путём демонтажа перегородок присоединить к другой комнате.

Планировка трёхкомнатных квартир

Трёшек в домах 1605АМ больше всего. На каждом этаже по две, тогда как остальных квартир по одной.

С той стороны, где секции примыкают друг к другу, как раз и располагаются 3-комнатные, поэтому выполнена планировка по типу распашонки.

Одна из комнат выходит на одну сторону горизонта, а все остальные помещения – на другую. В двух противоположных комнатах есть небольшие лоджии.

Планировка квартиры неплохая. Всё бы хорошо, если бы не такие маленькие кухни и санузлы. Чем больше квартира, тем больше людей в ней живёт, и совмещать туалет с ванной здесь нежелательно. Хотя это уже каждый решает сам.

Второй вариант трёхкомнатной квартиры располагается в торцевой части дома и имеет планировку веерного типа. То есть все помещения располагаются друг за другом и объединяются общим коридором.

Торцевая квартира, 3 комнаты

Гостиная должна быть ближе к кухне, а здесь зал находится в противоположной стороне.

Если объединять кухню с примыкающей к ней спальней, есть смысл поменять назначение комнат.

Как во всех хрущёвках и большинстве брежневок, планировочные решения в домах серии 1605 АМ несовершенны и требуют перепланировки.

Источник