Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.
Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.
Ответы на вопрос:
Да, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если стена несущая, то да. На это нужно получать разрешение (ст. 51 Курск РФ)
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
Нет, это не реконструкция.
Ст 1 Курск РФ гласит:
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
У Вас не меняется стена.
Нет, в соответствии со ст.51 ГК РФ это не будет реконструкцией здания, как не подпадающая прямо по ее признаки указанные в законе, но это будет являться перепланировкой помещений этих зданий.
На что так же надо получать разрешение.
На этот вопрос только вправе отвечать строительная экспертиза. (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468
«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»)
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В Градостроительном кодексе не содержится понятия «перепланировка», следовательно, можно применить аналогию закона.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.
Вывод: установка дверных проемов в стене является перепланировкой, для которой необходимо получить разрешение. В случае, если указанная стена является несущей, необходимо согласование в установленном порядке проекта перепланировки.
Источник
Каков статус постройки с общей крышей, раздельными стенами и фундаментом
Нас спрашивают:
Е сли не трудно, подскажите, пожалуйста: есть два дома, стоящие вплотную друг к другу, имеющие между собой каждый свою стену, свой фундамент, но имеющие одну крышу. У них разные адреса и разные собственники, участок тоже поделен пополам. Можно ли любой из этих домов назвать «отдельно стоящий дом» или есть другое определение?
Мы отвечаем:
Д ома объединенные общим основным конструктивом, в данном случае это крыша, с точки зрения архитектуры рассматривается как единое здание. Вот если бы дома не имели общих элементов или таковые могли быть сняты без ухудшения качеств дома, тогда другое дело. Пусть бы даже прижаты были — пальца не просунуть.
В вашем случае правильно назвать такую постройку все же будет как «дом на два хозяина» или «дом с двумя входами». Раздельный фундамент и стена могут быть отнесены к конструктивным особенностям, скажем — наличию деформационного шва. Почтовые адреса, разделение участка все это чисто документальное оформление. Теоретически проблем нет выкупить обе половины, соединить участок и переоформить адрес, даже не выезжая на место. Наоборот, устройство одной крыши над двумя домами рассматривается как их объединение в одно целое.
Вариант «двойного» дома с двумя входами и разделенным участком можно увидеть на фото.
Стоят два дома с отдельными фундаментами отдельными крышами и каждый дом со своими стенами. Эти два дома можно считать как один дом или два дома.
Стоят два дома у каждого дома отдельный фундамент, отдельная крыша между домами нет общей стены , входы и выходы для каждого дома свои,а есть навес Эти два дома можно считать как один или два дома
Источник
Два дома под одной крышей
Дуплекс — два дома под одной крышей и с одной общей стеной. У каждой половинки свой отдельный вход, своя организация пространства и свои хозяева. Такие дома для двух семей строили еще в СССР, преимущественно в сельской местности. Сейчас, получив новомодное название, строительство дуплексов переживает второе рождение.
Традиции жить в просторных фамильных особняках проистекают из викторианской Англии XIX века. В то время, когда дети обзаводились собственными семьями, к боковой стене дома просто пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом, и два поколения рода и продолжали жить рядом. Тогда и были заложены основные концепции и началась история дуплексов.
Сегодня строительство подобного типа домов удобно как для застройщика, так и для потенциального покупателя. Представьте, как выгодно компании возвести на сравнительно небольшой территории сразу два объекта. Стоимость расходных материалов уменьшается — фундамент же общий, подведение канализации, электричества, газа, воды обходится в разы дешевле. Как и обслуживание дома потом. Покупатели такой недвижимости тоже не остаются в накладе: рыночная стоимость одной такой половины ниже процентов на 30, чем стоимость отдельного дома. Поэтому и рассчитаны такие дома на средний класс, которые рассматривают дуплексы как единственное жилье недалеко от МКАД, где и воздух чище, и своя лужайка имеется.
Дуплекс состоит из двух домов-близнецов, объединенных одной общей стеной и крышей. У каждой семьи имеется свой отдельный вход и небольшой участок. Проживание в таких домах выбирают как близкие родственники, так и компании старых друзей. Появляется возможность оказывать в случае необходимости помощь стареющим родственникам. Да и пожилым людям очень важно ощущать близость своих детей и внуков. Относительная экономия и желание жить за городом позволяет «сближать» и совершенно незнакомых людей. Каждый оформляют в собственность свои половинки.
В большинстве случаев дуплексы имеют зеркальную планировку. Помимо отдельного входа, на первом этаже размещают кухню, гостиную с большой террасой, рабочий кабинет. На втором этаже располагаются детские комнаты и спальни. Инженерные коммуникации подводятся в каждую из частей общего дома раздельно. Это позволяет четко отслеживать и разделять расходы.
Современные застройщики предлагают сдвоенные дома на любой цвет, вкус и кошелёк площадью от 70 до 500 квадратных метров. В более дорогих строениях часть первого этажа отдаётся гаражу, из которого можно непосредственно попасть в дом. Проект «Дуплекс», предлагаемый строительной компанией «Теремъ», как-раз является ярким представителем дома эконом- класса. Спроектированный по каркасной технологии при толщине утеплителя 150 мм, этот дом вполне подходит для круглогодичного проживания. При желании возможно увеличить толщину утеплителя до 200 мм, или вообще соорудить дом из 180 мм клееного бруса или кирпича. Подведение раздельных коммуникаций позволяет двум семьям максимально дистанцироваться друг от друга в оплате коммунальных платежей. А территорию приусадебного участка можно оставить общей, если планируются проживание близких родственников или просто, по-соседски, разделить забором. Кстати, архитектурное бюро «Терема» постоянно отслеживает тенденции и тренды в строительной индустрии. При желании, вам смогут соорудить дом-дуплекс, взяв за основу любой типовой проект коттеджа.
Одно из основных преимуществ дуплекса — прямая выгода. Подобный дом занимает гораздо меньше места, чем два отдельно стоящих знания. Ведь по СНИПу, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров. При одинаковой, в сравнении с обособленными, одиночными коттеджами, общей площади участка, у владельцев дуплексов получится разместить больше грядок, плодоносящих деревьев, им легче найти место для установки собственного бассейна или обустройства зоны барбекю. На земельном участке можно разместить гараж для машины, если таковой не предусмотрен проектом дома.
Наиболее оптимальным считается строительство домов прямоугольной или квадратной формы. Обычно в целях энергоэффективности вытянутую глухую стену, смежную с соседним зданием, располагают по оси восток-запад. Ее возводят максимально длинной. Главные фасады стараются расположить с северной стороны, тогда как другие части дома будут ориентироваться на юг и восток или юг и запад. В любом случае это теплые, солнечные стороны. Вдоль восточной или западной сторон обычно располагают жилые помещения, спальни. Вдоль южной — зоны отдыха.
Строительство дуплекса стараются выполнить единовременно. Ведь учитывая его цельную конструкцию сложно залить, к примеру, часть фундамента, построить половину стен или укрыть кровлей фрагмент дома. Такие здания не строят из разных материалов. Ведь если соорудить одну половину дома из кирпича, а другую, к примеру, из бруса, из-за разницы в весе они окажут разное давление на цельный фундамент, и это обязательно приведет к неравномерной усадке. Соответственно, и крышу нельзя накрывать материалом с разным весом.
В исключительных случаях строить части дуплекса можно и постепенно, в разное время и из разных материалов, но тогда возводить каждую половинку следует на своем фундаменте как отдельный дом. В этом случае экономичнее использовать свайный фундамент, заложенный на глубину ниже температуры промерзания земли. Чужим людям гораздо сложнее договориться о совместном единовременном строительстве, как и согласовывать друг с другом цвет или материал наружного фасада. По этой причине, дуплексы — идеальное место для проживания родственников.
Основная беда всех дуплексов — довольно низкая шумоизоляция. Стены своего дома далеко не всегда могут спасти от шумных соседей зеркального близнеца. Отчасти эту проблему можно решить, обложив смежную стену звукоизолирующими материалами. Некоторые сложности возникают и с юридическим оформлением. Различные толкования Жилищного кодекса позволяют оформлять жилье в дуплексах как выделенную в натуре долю в одном и том же индивидуальном доме, и как самостоятельные квартиры в многоквартирном доме. Блокированная жилая застройка, как вариация многоквартирного дома, помимо оформления квартиры в собственность, дает возможность оформить право и на участок под домом. Жильцы как частного, так и многоквартирного дома лишены этого и могут утешаться лишь долевой собственностью на общее имущество и территорию земли около дома.
Обратите внимание, что правильный статус земель под постройку дуплекса позволит гарантированно быть спокойным за свое жилище. Такой дом должен располагаться строго на одном участке, выделенном под жилую застройку. Взгляните на кадастровый паспорт. Там в обязательном порядке присутствует категория земли, определённая по целевому назначению. И очень желательно, если в этой графе стоит категория земель именно под блокированную жилую застройку, а не индивидуальную.
Но если у вас есть проверенные друзья или любимые родственники, от которых не хочется далеко уезжать, присмотритесь к дуплексам. Возможно они станут прекрасным вариантом для загородного проживания.
Источник
Общая стена с соседом
Мы покупаем половину дома т.е.одна стена остается общая с соседом с чего начинать строительство? Можно ли отойти от общей стены?
У меня спор с соседом по гаражу. Мы находимся в гаражном кооперативе. Его гараж приватизирован, я в место металлического гаража начал строить капитальный, пристраиваю к соседним стенам. Я думал что это общая стена, он требует отступить от его стены 40 см. Подскажите как быть?
У нас с соседом сарай на два хозяина половина на его участке другая на нашем с разными входами, стена общая и очень ветхая. Я хочу переделать полностью сарай на старом месте. Нужно ли мне отступать на 1-1,5 от старой стены. Или же можно построить новую стену вплотную? Спасибо.
Пристроенный соседом гараж к стене моего дома, мне мешает. Получается моя стена общая с его гаражом. Когда то муж разрешил им воспользоваться нашей стеной. Девять лет как муж умер. Я,пенсионерка мучаюсь теперь. Стук, сверление. Запахи и вонь от машины, все это как будто происходит в доме. Гаражные ворота хлопают об стену моего дома. Его гараж без фундамента. Гора двигает, дом мой трескается. Где найти управу и заставить отсоединиться от моей стены.
Спор с соседом по гаражу я хочу поднять себе гараж выше чем у него на 2 метра общая стенка 12 см он говорит что это его стенка и ложить на неё он не даст я объясняю ему по сколько стена общая мне полагается 6 см от ее толщины как быть.
Объект ЛПХ. Нужно ли отступать от межи, если одна стена с соседом общая?
Решили с соседом построить гаражи на границе участка (стена будет общая) законно ли это?
Нужно ли согласовывать постройку второго этаж с соседом с которым общая стена, но адреса разные?
У меня с соседом общая задняя стена, он пристроил свой гараж к моему, а теперь спилил мои доски на крыше и поднял заднюю стенку, т.е получается у меня теперь 3 стены в гараже. Что мне делать?
Насколько законно открыть дет сад в таунхаусе жилого назначения без согласования с соседом (общая стена)
У меня такой вопрос, у нас с соседом общая деревянная стена. Можно ли при строительстве сделать так же. (стена из пеноблока) не отступая от межи!?
Хотела узнать, можно ли делать реконструкцию частного дома, если износ составляет 75%. Или это уже будет считаться новым строительством. У нас общая стена с соседом! Должен он при новом строительстве отступать от общей стены и если да, то сколько метров?
У меня с соседом по гаражу общая стена. Я недавно сделал косметический ремонт в гараже (штукатурка, покраска, кровля крыши). Сейчас сосед задумал делать капитальный ремонт гаража (стены, крыша), что может испортить мой ремонт. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации?
У меня есть в собственности гараж, сделала ремонт, пользуюсь. В этом году образовалась трещина по всей стене. Т.к стена общая с соседом, пыталась до него донести, что совместно нужно решить проблему. Сосед ничего делать не хочет, говорит, что продает гараж. Имела возможность увидеть, что у него в гараже твориться, пола нет, лежит хлам. Подскажите пожалуйста, как решить проблему. При обрушении стены возможны травмы и принесение ущерба имуществу (стоят 2 машины).
У нас с соседом по гаражу общая несущая стена. Сосед установил пяти тонный контейнер на свой стена дает посадку что мне делать если сосед не хочет снимать с крыши груженый 5 ти.тонн контейнер.
Как поступить, у нас гостинка у соседей аналогично, у нас общая кухня и ванна, мы хотим забрать себе кухню (т.к.у моей комнаты с кухней общая стена и хотим прорубить стену и сделать вход один) а соседям отдать ванну. Соседи согласны. Но есть проблема как в соглашении прописать (кухня и ванна в кадастровом паспорте не обозначены)
Гаражный бокс в гараж кооперативе капитальный только одна стена общая с соседом могу ли получить св-во о гос. регистр. Права на нежилое помещение. Спасибо.
У нас с соседом общая стенка гаражей. Имеет ли он право сносить свой гараж и общую стенку, которая является межой?
У меня с соседом общий сарай и общая стена. Сарай ветхий и нигде на учёте не состоит. Вопрос: могу я без согласия соседа снести свою часть сарая?
Купили квартиру, в 2-х этажном брусовом доме 1958 г. постройки, при ремонте обнаружили в ванной комнате прогнившую стену (стена общая с соседом, у него квартира не приватизирована и есть задолженность). В управляющей компании нам в ремонте отказали, сказав, что наша квартира приватизирована. Как нам быть? Можем ли мы потребовать с Продавца назад свои деньги?
Есть жилой частный одноэтажный дом, не доли, имеется общая стена с соседом по которой разделены земельные участки. Могу ли я поставить второй этаж над своей частью дома. Спасибо.
У меня частный дом, одна стена с соседом общая. Перед домом стоит гараж. Сосед собирается поставить пристройка, оставив мне проход в полметра, закрыв при этом окно. Насколько это законно?
У нас часть дома в долевой собственности. Дом на троих. Наша часть является лицом, остальные пристроены. Общая стена только с одним соседом, но крыши у нас разные (их дом пристроен буквой «П» и присоединён скобами, это по факту. А в плане у нас как-будто единое целое). Про третьих не веду речь, у них ни с кем нет общих стен. Наш дом сгнил и мы хотим отрезать общую стену, оставив её соседям, затем убрать деревянный сруб и построить новый дом. Как нам в данном случае обезопасить себя, чтоб соседи не предъявили в дальнейшем к нам претензий. И нужно от брать разрешение на строительство или будет достаточно разрешения всех соседей, написанного на бумаге?
(Земельный участок — Вид права: общая долевая собственность: 89/499. Дом — Вид права: собственность, Объект права: Часть жилого дома – жилые комнаты №1,2,3,4, назначение: жилое…)
Всего на этом участке пять совладельцев, дома у всех в собственности и стоят на разных расстояниях друг от друга. Мой дом имеет общую стену с одним соседом, остальные расположены более 3 метров от меня. Моя часть дома находиться в убогом состоянии, требуется реконструкция. Хочу разобрать свои стены, чтобы заменить материал стен с самана на кирпич. Общую стену трогать не буду (оставлю соседу) — рядом поставлю свою стенку. Расширяться не собираюсь, новые стены строить буду в тех же границах. От кого из соседей требуется разрешение.
Я живу в доме на трех хозяев соседи построили второй этаж (мансарда) без наших с третьим соседом согласий крыша общая. Теперь снежный покров над моей крышей увеличился до метра толщиной. И стена разделяющее нас с соседями не имеет фундамент под собой на этой стене опирание мансардные провели газовое отопление законно. Но законно ли эта постройка и как ее заставить снести.
Имею приватизированную комнату в бывшем общежитии, теперь считается комнатой в большой коммунальной квартире. Хочу продать её соседям (у нас общая стена, с другой стороны у меня общая стена с кухней) они не являются собственниками своего жилья (соцнайм, зарегистрированы в ней). Должна ли в данном случае извещать собственников других комнат о том, что продаю свою комнату?
Ситуация такая. Купила квартиру 2 года назад, был сделан ремонт. Год назад заметила что стена, которая общая с соседом, начала чернеть, оказался грибок. Напротив моей комнаты у соседа ванная комната. После этого сосед сделал ремонт у себя, но моя сторона осталась. Говорит что стена покосилась и вина застройщиков что сделали ванную напротив моей комнаты и плитка до этого у него трескалась на стене. Кто мне должен возмещать ущерб? Договаривалась с соседом что зайдёт ко мне и разберёмся, он игнорирует мои звонки. Квартиру сдаёт. На звонки больше не отвечает. Куда обращаться? Квартиру покупали у первых хозяев. А они от застройщиков. Дому 7 лет.
Источник