Составление абриса и измерение здания при технической инвентаризации
3.1. В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.
С левой стороны абриса оставляется поле 2 — 3 см для подшивки, в заголовке (адрес).
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх.
Абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.
При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.
3.2. Последовательность составления абриса и измерений здания:
измерения производятся стальной или тесьмяной рулеткой. При измерениях высот надлежит пользоваться складными рейками или высотомерами;
зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;
наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или:
выступ более 0.40 м;
пристройка — сени, тамбур, веранда и т.п.;
излом горизонтальной линии стены;
измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.
При измерении деревянных зданий, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.
Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.
3.3. При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются («привязываются») в каждом этаже отдельно внутри здания.
3.4. В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.
Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.
3.5. При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).
Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры.
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 — 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);
измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;
при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;
санитарно-техническое оборудование — водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;
помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как отдельные;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
3.7. После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается невязка.
Допустимая невязка вычисляется по формуле:
где Nд — невязка допустимая;
К — сумма внутренних измерений помещений и толщин стен и перегородок;
0,75 — коэффициент невязки.
Фактическая невязка определяется по формуле:
где Nф — невязка фактическая;
Lн — наружный размер стены здания;
Lв — сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок
Фактическая невязка не должна превышать допустимую.
Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
Исправление размеров в абрисе производится перечеркиванием карандашом неправильного и написания сверху верного размера. Неправильно нанесенные размеры стирать запрещается.
Источник
Абрис на строение
При обследовании здания (строения) осуществляют техническое описание его частей (конструктивных элементов): фундамент, цоколь и стены, перегородки, подвальные, междуэтажные и чердачные перекрытия и полы, крыши, окна и двери, внутренняя и наружная отделка, отопление, водопроводно-канализационные устройства, газооборудование и электрооборудование, крыльца, лестницы, отмостки и др.
Техническое описание строения делают на отдельном бланке в виде кратких характеристик его конструктивных элементов в объеме, предусмотренном для составления технической документации.
Техническую инвентаризацию строений нельзя проводить, не зная их конструкции. Без этих знаний специалист-инвентаризатор не сможет не только правильно составить техническое описание, но и не сумеет определить его техническое состояние, физический износ или оценить строение.
Абрис на строение состоит из двух частей: обмерной и описательной. На небольшие строения эти части в абрисе совмещаются. Абрис является основанием для проведения камеральных работ и приобщается к инвентарному делу.
Абрис составляется сразу и на все помещения или постепенно, одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обоих случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов: дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических устройств и т. п. Размеры проставляются обязательно у той стены, где они были измерены.
Абрис обмера составляется схематично. Абрис здания составляется немасштабно с соблюдением пропорций. Для облегчения работ по составлению абриса следует использовать имеющиеся проекты инвентаризируемых зданий.
Для строений длиной более 20 м, когда абрис плана строения затруднительно разместить на бланке рекомендованной формы, разрешается использовать другой формат.
В абрисе указываются все части здания в плане, и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части и записать четко все промеры, допускается сбою’ на чистом поле абриса делать вынос ку, вычерчивать в более крупном масштабе трееуемый узел плана и проставлять необходимые промеры.
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх. Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый, высотой 2-2,5 мм.
При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и заканчивая последним этажом или мезонином, мансардой, светелкой.
Составление абриса и измерение здания проводятся в следующей по следовательно сти:
• зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, степеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;
• измерение с одновременной последовательной записью размеров, начиная с одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов, начала и конца архитектурных выступов, колонн и пр. по всему периметру стен основного строения и пристроек.
Не подлежат внесению в абрис и измерению наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени, крыльца измеряются и вносятся в абрис.
Начальная точка измерения здания в абрисе отмечается нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных проемов, крылец, ступеней ит. п., записываются в абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
Источник
Шпаргалка по «Геодезии»
Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Декабря 2011 в 23:45, шпаргалка
Краткое описание
Работа содержит ответы на вопросы по курсу «Геодезии».
Вложенные файлы: 1 файл
билеты для телефона ТИОН.doc
а) зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично; б) обмер с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца, архитектурных выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения и пристроек. В тех местах, где обмер по всему периметру стен недоступен в связи с примыкающими соседними строениями, он может быть при возможности произведен по чердаку строения с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен. Кроме того, при вычерчивании строений в абрисе показывается сокращенно их этажность, материал стен, назначение. Абрисы являются основным материалом для составления плана и должны быть составлены настолько точно, четко и ясно, чтобы по любому из них, выполненному одним исполнителем, мог без затруднений составлять план другой исполнитель. Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается. Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновременно с производством обмера отдельных помещений. Для облегчения работ по составлению абрисов следует использовать имеющиеся проекты инвентаризируемых строений.Абрис здания составляется безмасштабно. При наличии проекта или рабочих чертежей абрис составляется предварительно черным карандашом при помощи угольника или линейки. При отсутствии проекта или рабочих чертежей абрис составляется тщательно от руки на месте. В абрисе указываются все части строения в плане и по мере обмера проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части строения и записать четко все промеры, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые промеры.
14. АБРИС ЗДАНИЯ И ЕГО СОСТАВ.
Абрис — контур, набросок, очертание предмета, линия, показывающая форму какого-то объекта.
Абрис на земельный участок.
При обмерных работах в натуре составляются абрисы на земельный участок с нанесением всех имеющихся строений, сооружений, ограждений, внутридворовых замощений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).
В абрисе указываются:
а) номер строительного квартала, номер жилого дома (строения), наименование улицы;
б) наименование собственника (фондодержателя) и основание собственности, даты съемки, контроля и подписи исполнителей.
В абрисе сокращенно указывается этажность и назначение строений, материал стен, порядковые литера строений и сооружений и наименование угодий.
Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким, четким почерком, без подчеркиваний и без затемнения чертежа, а в случае необходимости — с выносками на поля чертежа.
Абрис земельного участка рекомендуется делать в таком размере и с таким расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые данные были разборчивы и, чтобы наглядно было видно, к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.
Примечание: Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться, а зачеркиваться, сверху надписывается правильная цифра.
Абрисы составляются или сразу на все земельные участки, входящие в состав квартала (района), или на каждый земельный участок в отдельности. Первое предпочтительнее.
Абрисы рекомендуется составлять в специальных журналах. Листы в журнале абрисов должны быть пронумерованы. На заглавном (титульном) листе журнала подписывается: номер журнала, фамилия производителя работ (ведущего абрис), наименование и адрес бюро технической инвентаризации или иной организации осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости, время начала и конца работ по съемке в данном журнале. На первом листе журнала абрисов составляется оглавление, в котором перечисляется наименование улиц, переулков или частей их, зарисованных в данном журнале, с указанием номеров страниц, на которых помещены их абрисы.
15. ИНСТРУМЕНТЫ ПРИ ИЗМЕРЕНИИ ЗДАНИЯ.
В обмерных работах используются как издавна известные традиционные инструменты, так и сложные измерительные приборы, и новейшие технологии.
Рулетки употребляются как тесьмяные, так и стальные, причем первые более удобны при измерениях от внутренних углов и при измерениях высот (в особенности при помощи шеста), но со временем они вытягиваются и теряют свою точность. Поэтому тесьмяную рулетку время от времени надлежит сверять со стальной, выводить и записывать поправку.
При обмерах какого-либо объекта все большие измерения нужно делать одной рулеткой, так как употребление для этих целей двух рулеток — старой и новой — может быть причиной расхождения в измерениях одной и той же величины.
Лазерная рулетка. Ручные безотражательные дальномеры (лазерные рулетки) предназначены для измерения расстояний одним исполнителем без использования отражателя. Точность измерения расстояния: от ± 1,5 мм до ± 3 мм в зависимости от модели прибора. Дальность измерений расстояния до 200 м.
Лазерные дальномеры — современные электронно-оптические приборы, используемые для определения дальности до любого предмета на местности. Погрешность измерений около одного метра. В зависимости от модели, дальномеры могут производить вычисления объемов и площадей помещений, а также иметь различный набор сервисных функций. Принцип действия лазерных дальномеров основан на измерении промежутка времени между посылкой лазерного импульса и приемом отраженного от предмета сигнала
Очень простой и удобный инструмент для измерения длины — деревянн ые рейки с нанесенными на них делениями. Увеличение размеров поперечного сечения реек хотя и способствует их большей жесткости, но увеличивает вес, что делает их неудобными в работе. Удобны рейки, имеющие треугольное поперечное сечение: они совмещают жесткость с легкостью.
Для проведения горизонтальных линий применяются:
а) прямой уровень с воздушным пузырьком;
б) водяной уровень с резиновой трубкой.
При работе с прямым уровнем горизонтальная линия проводится по ребру доски (рейки), устанавливаемой по уровню или по туго натянутому шнурку, проходящему против линии, проведенной на оправе уровня параллельно краю.
Водяной уровень состоит из двух стеклянных трубок с делениями, соединенных между собой длинной резиновой трубкой. Весь прибор наполняется водой, которая в поставленных вертикально стеклянных трубках находится на одном уровне. Во время работы трубки отодвигают, возможно, дальше одну от другой, делают отметки на стенах на том уровне, где стоит вода, и соединяют их горизонтальной линией, отбиваемой по шнурку.
Отвес — самый простой, но и самый необходимый из всех инструментов, применяемых при обмерах, легко может быть сделан на месте работы: камень, привязанный к шнуру, является достаточно хорошим отвесом. Важно, чтобы шнурок отвеса был в одно и то же время и крепким, и тонким. Для этой цели пригодны рыболовные лески, а при работе с тяжелыми отвесами — тонкая проволока (лучше всего мягкая медная).
Весьма удобно проводить на зданиях горизонтальные линии при помощи нивелира или теодолита или даже пантометра, но следует указать, что во многих случаях вместо этих сложных и дорогостоящих инструментов можно применять обыкновенный уровень со зрительной трубой или диоптрами, прикрепленными к его оправе.
Проводить нулевые линии на стенах следует чем-либо, оставляющим заметные, по легко стирающиеся следы. Удобны для этой цели мел, цветные мелки и карандаши, а при шероховатых поверхностях — уголь. При измерениях больших высот применяется шест, к концу которого прикрепляется конец рулетки. Наконечник такого шеста лучше всего делать в виде плоского двухгранного клина, но следует иметь и наконечник с поперечной планкой или с держателем для мела, угля или карандаша.
Очень удобны для высотных обмеров шесты, составляемые из отдельных частей, вставляемых одна в другую наподобие составных удилищ, которые также находят применение при обмерах.
Особенно большие, недоступные для непосредственного измерения высоты можно измерять при помощи угломерного инструмента с вертикальным кругом — теодолита, пантометра, астролябии или даже эклиметра, дающего углы наклона.
16)Особенности исправления в абрисе
Исправления размеров в абрисе производятся зачеркиванием ошибочных размеров (одной линией) и проставлением над ними результатов нового измерения (стирать неправильные записи в абрисе запрещается).
17)Измерение толщины стен и перегородок
Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты.
При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов стен, высоты и т.д.
В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.
Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м.
Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,20 — 1,30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами.
В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панели и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй — для определения толщины стен (перегородок).
18) Основные конструктивные элементы технического описания зданий
Тех. описание выполняют по конструктивным элементам:
- Фундаменты – материалы и конструкции
- Стены – материал и толщина стен (диаметры, если бревна)
- Перекрытия – материал и конструкция (плоские/створчатые и тд)
- Крыши — материал стропил, обрешетки, кровли
- Полы — материал, конструкция основания и покрытия (для досчатых – окрашенные/неокрашенные)
- Окна — количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые/глухие, наличие окраски
- Двери – простые/филенчатые
- Отопительные печи — наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурки, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе)
- Отопление — источник поступления тепла
- Внутр. отделка — вид отделки стен, потолков, перегородок
- Наруж.отделка — вид отделочных работ
- Прочие работы как элементы благоустройства — наличие входных крылец, наружных лестниц, балконов
- электроосвещение — проводка открытая/скрытая;
телевидение — наличие коллективных антенн;
газоснабжение — сетевой (природный)/баллонный;
водопровод — от городской центральной сети/местного источника;
канализация — сброс (в городскую сеть/местный отстойник);
ванны — чугунные, стальные, пластиковые и т.д.;
горячее водоснабжение — централизованное или от местных водонагревателей.
19)Масштабы составления поэтажных планов
Поэтажный план необходимо вычерчивать в масштабе 1:100 или 1:200.
Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм.
Источник