Что делать если свайный фундамент проседает

Просели сваи фундамента

Добрый день! Несколько лет назад мы приобрели участок земли, привели его в порядок, расчистив от разной растительности, и в этом году взялись за дом размером 5,5 * 8. Грунт у нас сложный: около 1 метра торф, а потом глей (глубже 2,5 метров не копали). Заказали фундамент из 3-х метровых металлических свай (14 штук), 2,20 закрутили в землю, а 0,8 оставили сверху. Фундамент монтировали в марте. В начале апреля привезли сруб и собрали его на свайном фундаменте, смонтировали стропильную систему и накрыли металлочерепицей. И у нас просели несколько столбов фундамента от 1,5 см. до 5,5 см.

Скажите, пожалуйста, что сейчас лучше сделать, чтобы исправить ситуацию: докрутить все сваи до уровня самой просевшей или поднять домкратом сруб и нарастить просевшие сваи? Большое спасибо!

Дарья, Минск.

Привет, Дарья из Минска!

Несколько замечаний и прежде всего по установке винтовых свай фундамента. В марте ставить их было рановато, в это время почва еще не отошла от промерзаний грунта. И посему возможны всякие неприятные моменты. Лучше фундаменты любого типа под частные жилые дома все-таки ставить в конце апреля и позже.

Кроме того, фирмы (правда за отдельную плату) устанавливающие свайные фундаменты, должны сначала обследовать пробными бурениями грунт на достаточную глубину и потом дать гарантии на свою работу. Ваш грунт под домом, судя по всему, очень проблемный. Такие бывают на бывших болотах и многие фундаменты на таких местах «играют» десятками лет, доставляя неприятности владельцам домов и других строений.

Но это все слова, а что же лучше сделать?

На мой взгляд лучше не доворачивать, по крайней мере сейчас, остальные не просевшие винтовые сваи. Они могут и сами потом просесть. А воспользоваться домкратом (или несколькими домкратами) и приподнять нижний окладной венец сруба с подкладкой между ним и постелью-оголовками просевших свай обрезки досок необходимых размеров и толщиной от полутора до пяти сантиметров. При необходимости достижения нужной толщины варьируют разнотолщинными досками.

Поскольку дерево-металл несовместимы, то между ними прокладывают гидроизоляцию (пару слоев стеклоизола или рубемаста), а древесину пропитывают антисептиком.

В самом плохом случае винтовые сваи потом могут проседать и на недопустимо большие глубины (дай бог, чтобы этого не произошло!). Поэтому с дальнейшим заворачиванием свай спешить не стоит. Завернуть то можно, а вот вывернуть назад вряд ли удастся.

Источник

Просели винтовые сваи, что делать?

Статья расскажет о том, что делать, если винтовые сваи просели.

Проблемы, которые возникают после установки фундамента из винтовых свай, как правило, связаны с его чрезмерной осадкой, вызванной потерей отдельными сваями несущей способности.

Чаще всего это происходит из-за того, что при назначении параметров винтовых свай не учитываются или учитываются некорректно грунтовые условия площадки предполагаемого строительства. Дело в том, что, не обладая достоверной информацией о физико-механических и химических свойствах грунтов на участке, невозможно корректно назначить параметры винтовых свай, которые обеспечат их эффективную работу в этих грунтах.

Приведем пример. Вы выбираете длину винтовых свай исходя только из данных о глубине промерзания в вашем регионе. Нет никаких гарантий, что на этой глубине залегают грунты с достаточной несущей способностью, которые к тому же имеют достаточную мощность слоя. А значит, нельзя быть уверенным, что при передаче нагрузок на фундамент он не просядет.

Конечно, причиной чрезмерной осадки могут стать и ошибки, допущенные при расчете нагрузок от будущего строения. Однако такие случаи встречаются гораздо реже.

Поэтому ГК «ГлавФундамент» всегда настаивает на проведении исследования грунтов на участке строительства. Несмотря на то, что описанные случаи являются гарантийными, мы предлагаем не тратить время, деньги и нервы на переделки. Тем более, что некоторые недочеты могут проявиться, когда на фундаменте уже будет возведено здание.

Все исследования грунтов, которые проводит ГК «ГлавФундамент», адаптированы под нужды малоэтажного строительства. Поэтому цена таких исследований не может серьезно повлиять на стоимость проекта. Более того, в большинстве случаев проведение исследований позволяет снизить стоимость фундамента в целом (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

Отдельно стоит отметить, что при установке свайно-винтового основания компанией гарантия не распространяется:

• на случаи, когда реальные нагрузки на фундамент не соответствуют нагрузкам, указанным в проектной документации (к примеру, вы указали полутораэтажный дом из бруса, а затем на смонтированном фундаменте построили двухэтажный дом из кирпича);
• на случаи игнорирования клиентом рекомендаций проектного отдела, содержащих в проекте свайного поля (например, при устройстве ростверка или обвязки);
• на случаи полной или частичной замены, ремонта, повреждения клиентом и/или третьими лицами изделий конструкции фундамента, которые были установлены нашей компанией и приняты клиентом по акту приема-передачи;
• на случаи проведения земляных работ в непосредственной близости от установленных в проектное положение винтовых свай (прокладка инженерных сетей, копка погреба и т.п.);
• на случаи несоответствия размеров фундамента размерам конструкции. Проблемы возникают, когда заказчик упускает из вида, что размеры фундамента при разработке свайного поля считают по осям строения, а размеры сруба при изготовлении – часто по наружным или внутренним размерам несущих и ограждающих конструкций.

Что делать, если просели сваи, установленные самостоятельно?

В случае если монтаж осуществляла строительная компания, а работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, разработанной на основании данных геологических исследований, будет действовать гарантия, которая, как правило, позволяет решить возникшие проблемы.

А как быть, если вы устанавливали винтовые сваи самостоятельно?

Если вы проводили исследования на участке и точно знаете, в какие грунты установили сваю, но она все равно просела, вероятно, вы:

• перегрузили сваю. В этом случае нужно все пересчитать с учетом актуальных нагрузок и усилить основание;
• неверно подобрали модификацию, полагаясь только на диаметр ствола или лопасти, но совершенно не учитывая другие характеристики (конфигурация, шаг и угол наклона лопасти, расстояние между лопастями для многолопастных свай и т.п.), которые должны назначаться индивидуально на основании информации о грунтах.

Если исследования грунтов не были проведены, то для того чтобы понять причину возникших проблем вам придется сначала все-таки их сделать. С большой долей вероятности окажется, что вы оставили сваи в слое слабого грунта. В этом случае нужно опять же заново выполнять расчеты, наращивать сваю и погружать ее на ту глубину, на которой под ней будет находиться грунт с достаточной несущей способностью мощностью слоя не менее трех диаметров лопасти сваи.

Источник

Усадка фундамента: как избежать проблем?

Усадка фундамента

Закладка основания любого здания требует учета различных факторов. Необходимо провести геолого-геодезическое исследование участка. Это поможет узнать плотность и характер подземных пластов, возможна ли усадка фундамента. Отдельно определяется уровень залегания грунтового водоносного слоя. Точка промерзания земли также важный параметр. Проводятся такие изыскания опытными инженерами. Они внимательно изучают особенности местности, собирая все необходимые данные.

На основании полученных результатов определяется уровень заглубления подземной конструкции. Выбирается его тип и приобретаются необходимые стройматериалы. После закладки происходит усадка фундамента. Это важная деталь, которую нельзя упускать из виду. Грамотные проектировщики рассчитывают такой параметр заранее. Игнорирование данного фактора со временем приводит к разрушительным явлениям.

Время высыхания

Традиционный бетонный монолит после закладки требует сушки. На это уходит определенное время. Нужно учесть это перед монтажом. Проседание – серьезная проблема. Если не уделить ей должное внимание, эксплуатационный срок сооружения существенно сократится. Базис, на котором стоит дом, распределяет массу равномерно. Тем самым нагрузка на землю уменьшается.

На скалистых, прочных почвах проседание минимальное. По-другому обстоят дела с песками. Аналогичное касается глинистой почвы. Строителям приходится выжидать около года, чтобы произошло окончательное проседание. На подобных местностях земля уплотняется. Просадка останавливается. Поэтому необходимо выждать эти 12 месяцев. Только после этого можно приступать к строительным работам.

Если не выждать правильного проседания, не уплотненные отрезки создадут проблемы. На таких участках нагрузка на поверхность увеличится. В результате стена постройки просядет. Это вызовет разрушение всего дома. Избежать этого хозяин сможет путем капитального ремонта. Такие работы обойдутся дорого. Иногда требуется полная перестройка здания. Поэтому закладка должна выполняться правильно, без малейших нарушений.

Точное определение времени просадки

Для расчета времени, когда завершится просадка, следует учесть ряд нюансов:

• данные геолого-геодезических изысканий;
• среднегодовой объем осадков;
• низший температурный показатель зимы;
• выбранный тип конструкции;
• выбранные стройматериалы;
• вес будущего строения.

Геолого-геодезические работы позволяют выявить структуру почвы. Также инженеры узнают ее характеристики. В соответствии с результатами они устанавливают поведение грунта после закладки базиса. Уточняется и время окончательного уплотнения. Состояние грунта меняется в зависимости от сезона. На массу будущих сооружений они реагируют по-разному. Если перечисленные параметры будут установлены неправильно, после обильных осадков или морозов произойдет наклонение здания. На нем появятся трещины, которые будут только разрастаться.

Как происходит усадка фундамента?

После заливки бетонной смеси одновременно идет несколько процессов. Спустя определенное время бетон набирает необходимую прочность. Значения достигают максимума. Вес монолита уплотняет почву. Песчаные или глинистые частицы сдавливаются. Однако следует учесть сезонные изменения подвижности и влажности земли. Бетонный монолит продавливает землю до достижения плотных пластов. В таком положении ему не страшны различные факторы влияния.

Точное определение времени завершения таких процессов невозможно. Следовательно, точный срок простаивания монолита устанавливается только после геолого-геодезических изысканий. Когда время будет выдержано, можно переходить на строительные и монтажные работы. Если температурный показатель понижается больше -10 гр. траншеи следует вырыть ниже точки промерзания. На выстаивание такой основы потребуется больше времени. На такую глубину осадки влияют слабо. Усадка фундамента проходит под воздействием грунтового водоносного слоя. Для уточнения времени простаивания необходимо знать точку промерзания.

Причины неправильной усадки

Закладка начинается с подготовительных работ. Роется котлован, обустраивается песчано-щебеночная подушка. При этом строители учитывают все вышеперечисленные нюансы. Игнорирование таких факторов приведет к неравномерному проседанию основы. На процесс влияют и разная плотность почвы. Аналогичное касается показателей влажности. Монолит просядет только на участках с более прочной и твердой почвой. Это нарушит главное назначение основания. Конкретнее – его способность равномерного распределения массы особняка. В итоге здание получит крен. Начнется его разрушение.

В случае сооружения траншеи выше точки промерзания, правильная усадка фундамента исключается. Зимой характерно т. н. морозное пучение. Уровень земли поднимается, выдавливая на поверхность всю конструкцию. Это особо важный фактор, требующий максимального внимания. Выдавливание происходит неравномерно. Некоторые участки выпирают на поверхность сильно. Другие сравнительно слабо. В итоге часть бетонного сооружения поднимается над поверхностью участка. Это приводит к увеличению разрушительных процессов. До начала строительных работ монолит полностью поднимается. Когда добавляется вес возводимого помещения, нагрузки увеличиваются многократно. При морозном пучении происходит перелом основы. На стенах образовываются трещины. Наиболее уязвимым считается ленточный тип основания.

Установление времени завершения проседания

Уплотнение почвенных пластов происходит очень медленно. Визуально установить завершение процесса практически невозможно. Следовательно, завершение уплотнения устанавливается на основе расчетов. Ошибки при этом недопустимы. Это приведет к неправильному проседанию монолита.

Иногда строители возводят помещения без правильного определения свойств почвы. Спустя полгода образовываются глубокие трещины. Причиной является продолжающаяся просадка. Если бы они подождали десять месяцев, дом был бы прочным. Опытные инженеры добавляют к сроку ожидания от пяти до десяти месяцев, чтобы усадка фундамента полностью завершилась. Это растягивает строительство. Однако вероятность появления разрушений сводится к минимуму.

Рекомендации специалистов

Возможно определение времени проседания и без геолого-геодезических изысканий. Для этого используйте рекомендации профессионалов:

• на скалистых породах до 5 мес;
• песчано-глинистых почвах до 18 мес;
• влажных грунтах до 20 мес;
• заболоченных участках до 30 мес.

При закладке необходимо использование лишь высококачественных стройматериалов. Котлован следует прорыть ниже точки промерзания. Отдельно обустраивается дренаж грунтовых водоносных пластов. Также потребуется отвод для отвода выпадающих осадков. До начала возведения стен нужно выждать определенное время, чтобы усадка фундамента завершилась. Иначе строение постепенно разрушится.

Винтовая основа считается наиболее дешевой альтернативой ленточного мелкозаглубленного аналога. Экономия при закладке такой конструкции достигает 20 процентов по сравнению с традиционными видами. А в сравнении с монолитной плитой данный показатель составляет 50 процентов. Данный вариант имеет явные преимущества. Однако для всех помещений или же земельных участков он не подходит. Прежде чем покупать винтовые трубы необходимо воспользоваться услугами профессионалов. Они выполнят необходимые изыскания и определят целесообразность такого выбора.

Устройство винтовых опор

Необходимо выделить три основных элементов подобных винтовых свай:

Стандартная длина труб варьируется в диапазоне 1.5-3 м. Наружная сторона покрывается специальным антикоррозионным составом. Различается и диаметр труб. Такой показатель колеблется в диапазоне 56-108 м. Полости заливаются бетонным раствором. Это укрепляет их и предотвращает образование ржавчины изнутри.

Лопасти облегчают монтаж. Они также выполняют роль опоры, принимая нагрузки помещения. Усадка фундамента свайного типа завершается после закручивания. Поэтому ждать строителям не приходится. Диаметр винта варьируется в диапазоне 20-30 см. Оголовок крепится сверху трубы. Делается это после заливки бетонной смеси. Затем на нем делается обвязка.

Используется данный тип основания для строительства коттеджей, загородных особняков и различных хозяйственных построек. Инженеры советуют выбирать его при возведении каркасных, брусчатых, пенобетонных, газобетонных, SIP-панельных сооружений. Металлические опоры позволяют вести строительство даже на проблемных грунтах. Это могут быть торфяники. Стержни проникают в твердые породы. Там они надежно фиксируются. Идеально подходят и для участков с неровным рельефом. Данная технология позволяет возводить особняки даже на склонах.

Преимущества

Свайно-винтовый вариант имеет множество плюсов. Прежде всего необходимо выделить небольшую стоимость материала. Это позволяет собственникам добиться существенной экономии. Зависит выгода от разных факторов. Влияет размер сооружения. Также важен вес постройки. Проводится тщательное обследование грунта и определяется его тип.

Глубина закручивания также действует на общую стоимость работ. Практический опыт показывает, что данный вариант обойдется дешевле на 20-40 процентов. Важным преимуществом металлических труб с лопастями является быстрый монтаж. Работа отличается своей простотой и не требует особых усилий. Профессионалы справятся с такой задачей за сутки. Монтаж возможен вручную, без привлечения спецтехники. Достаточно троих рабочих.

Погодные и климатические факторы на монтаж не действуют. Этим винтовые сваи отличаются от бетонной смеси, требующей высыхания и окончательного проседания, отнимающих до 30 месяцев.

Железобетонные столбы массово начали использовать в малоэтажном строительстве сравнительно недавно. Раньше технология имела успех в капитальных застройках. Забивка опор происходит специальными сваебойными машинами. Длина столбов достигает шести метров (если мы не затрагиваем составные варианты). Несущая способность подобной основы выдерживает массу двух- трехэтажного строения.

Изготавливаются ЖБИ с использованием особо прочных марок бетона. Они проходят полный технологический цикл обработки. Армирование происходит с помощью металлической арматуры. В результате производители получают крепкие, надежные изделия. Они выдерживают воздействие любых агрессивных сред. Со временем не разрушаются и не дают ржавчины. Усадка фундамента из ЖБ опор завершается очень быстро. Так что строителям для возведения стен ждать не приходится.

Кустарные изделия

Производство ЖБ свай – сложный технологический процесс, требующий тщательного соблюдения определенных норм, прописанных в ГОСТах. Однако существуют кустарные производства, выпускающие такие материалы с нарушением этих правил. В результате собственник получает хрупкие, быстро повреждающиеся изделия. Использование таких столбов для будущих строений категорически не рекомендуется.

Приобретать их необходимо у лицензированных предприятий, дающих гарантию. Они используют бетон М400 и более прочные марки. Если материал изготовления будет низкокачественным, произойдет разрушение изделия при монтаже. Чтобы бетон набрал прочность быстрее, готовые опоры размещают в специальных распарочных камерах. Либо вызревание происходит в естественных условиях, требующих времени. После этого их можно забивать. Кустарники этого не делают, торопятся, используют не готовое сырье. Также необходим регулярный контроль производственного процесса. Инженеры проверяют формы и бетонную смесь. Отдельно контролируется качество армокаркаса.

Преимущества забивных столбов

Популярность технологии обусловлена рядом плюсов. Прежде всего специалисты отмечают долговечность железобетонных свай. Добросовестный производитель поставляет такой стройматериал с соответствующей паспортной и сертификационной документацией. Это является гарантом сохранности изделий десятилетиями. Забивка возможна и зимой.

Сезон на монтаж таких столбов не влияет. Свайная железобетонная основа подходит для строительства панельных, каркасных и брусчатых коттеджей. В качестве обвязки используется брус. Затем возводятся стены. На таком базисе возможно строительство кирпичный или газобетонных сооружений. Выдерживает он и нагрузки промышленных зданий. Одна такая опора выдерживает до 10 тонн веса. Она прочно фиксируется, берет несущую способность не только от опоры на плотный грунт, но от силы бокового трения, увеличивая тем самым несущую способность всей основы.

Привлечение профессионалов

Вышеперечисленные нюансы сложно учесть неопытному собственнику. Поэтому самостоятельная укладка или монтаж основания приводит к непоправимым результатам. Даже малейшая ошибка приводит к разрушительным процессам. Точные расчеты и проектирование невозможно сделать без соответствующих знаний и многолетнего опыта. Поэтому лучше обратиться в специализированную компанию, предлагающую комплексные услуги. Высококвалифицированные инженеры рассчитают все необходимые параметры. Они проведут геолого-геодезическое обследование земельного участка. На основании полученных данных будет разработана проектная документация.

Эндбери

Есть компании, занимающиеся производством свай. Среди них Эндбери выделяется рядом преимуществ. Это производственное предприятие, выпускающее винтовые и забивные опоры с соблюдением всего технологического цикла. Продукция отечественного предприятия сопровождается соответствующей сертификационной документацией, превышает требования ГОСТ. Изделия отличаются своим непревзойденным качеством, прочностью и долговечностью.

Параллельно компания предлагает профессиональный монтаж своих изделий. Выполняется установка с использованием современной спецтехники. Перед этим инженеры производителя выполняют необходимое обследование грунта.

Разрабатывается свайное поле. На основании такой схемы затем выполняется монтаж опор. Усадка фундамента происходит быстро. Процесс закладки контролируется опытными бригадирами. Рабочие делают обвязку столбов. Возможно и обустройство ростверка. Заказчик получает готовое основание. Он может незамедлительно приступить к строительным работам. После их завершения помещение простоит десятилетиями. Бояться крена или образования трещин не стоит. Профессиональные услуги являются гарантом прочности и долговечности любого помещения.

Источник