Что делать со старым ленточным фундаментом

Старый фундамент на участке: использовать или нет

Стоит ли садить дом на фундамент, который простоял несколько лет под открытым небом? В статье выложил выдержки из переписки с потенциальным заказчиком в формате запрос-ответ.

Нужен эскизный проект 2 эт. дома 200-250 кв. м. На участке есть готовый ленточный фундамент 12х12 м., который надо брать за основу.
Имеющийся фундамент достался в наследство и требует, скорее всего, доработки. Ломать его не хотелось бы, т. к. сделан, вроде, добротно.
Необходимо предварительно оценить возможность использовать имеющийся фундамент.

Ответ:
Оценить возможность использовать имеющийся фундамент мне проблематично.
Могу, конечно, проконсультироваться с конструктором.

По фундаменту могу сказать, что залит он был 5-6 лет назад, вокруг старого дома. За это время каких либо явных изъянов в нем не появилось, выглядит достаточно прочным. Со слов старых хозяев заливали для себя, что-то говорили про гранитную крошку в смеси, и что фундамент очень крепкий. Глубину залегания сказать не могу, не проверял. Опять же, со слов хозяев метра 1,5 м. должен быть, а вот равномерно ли по всему периметру — это вопрос. По цоколю хочу углубиться на метр от уровня фундамента и метр поднять еще за счет стен, чтоб получить примерно 2 метра. Цоколь планируется только как хоз. помещение, т. к. с учетом имеющейся постройки нормальную герметизацию его не сделать.

Ответ:
Поговорил с конструктором.
Выводы неутешительны:

1. То, что фундамент отдельно простоял 5-6 лет уже плохо (циклы заморозки/оттаивания, воздействие почвы). На старом фундаменте новый дом лучше не строить.
2. Старые хозяева — самоделкины. Если я правильно понял, ни исполнительной документации, ни геологии, ни фото с процесса стройки нет (какая арматура, сечение). Несущую способность с уверенностью не определить. Конструктор не возьмёт на себя такую ответственность.
3. Если дом будет тяжёлым (+с отделкой кирпичом, например), то высок процент, что фундамент не сдюжит. Лёгкий дом (из бруса, например), может, и выдержит.

Профессиональный подход: демонтировать старый фундамент и делать новый.
Самоделкинский: строить на старом на свой риск и страх.

Запрос:
Стоимость демонтажа такого фундамента, полагаю, будет совсем не гуманная(. Возможно, имеет смысл сделать какую-то экспертизу ?

Ответ:
Согласен с вами, демонтировать дорого.
Должны быть местные организации, которые занимаются обследованием и усилением конструкций.
Возможно, вам стоит обратиться к ним с вопросом, возьмутся ли они сделать заключение и чего это стоит.

Источник

3 типа фундаментов: как их демонтируют?

Разобрать фундамент капитального строения можно собственноручно, но не всегда рационально. Иногда, лучше обратиться в строительную компанию. Получится даже дешевле. Для небольшой площади работ достаточно проконсультироваться с мастерами. Они смогут направить, объяснить грамотную технологию демонтажных манипуляций.

Демонтаж фундамента

Типы фундамента

У частных домов встречаются несколько типов фундаментов:

• Столбчатый. В его основе бетонные, кирпичные или металлические винтовые сваи. Такой фундамент используется при строительстве небольших деревянных дачных домиков для летнего проживания.
• Ленточный. Он бывает кирпичным, бетонным и шлакобетонным.
• Монолитный. Такой фундамент может состоять из плит либо заливается бетоном. Он используется при строительстве капитальных (кирпичных, бетонных или блочных) домов, в том числе и многоэтажных.

Для демонтажа дачных фундаментов достаточно ручного труда

Старый фундамент на участке: использовать или нет

Стоит ли садить дом на фундамент, который простоял несколько лет под открытым небом? В статье выложил выдержки из переписки с потенциальным заказчиком в формате запрос-ответ.

Нужен эскизный проект 2 эт. дома 200-250 кв. м. На участке есть готовый ленточный фундамент 12х12 м., который надо брать за основу. Имеющийся фундамент достался в наследство и требует, скорее всего, доработки. Ломать его не хотелось бы, т. к. сделан, вроде, добротно.

Необходимо предварительно оценить возможность использовать имеющийся фундамент.

Ответ: Оценить возможность использовать имеющийся фундамент мне проблематично. Могу, конечно, проконсультироваться с конструктором.

По фундаменту могу сказать, что залит он был 5-6 лет назад, вокруг старого дома. За это время каких либо явных изъянов в нем не появилось, выглядит достаточно прочным. Со слов старых хозяев заливали для себя, что-то говорили про гранитную крошку в смеси, и что фундамент очень крепкий. Глубину залегания сказать не могу, не проверял. Опять же, со слов хозяев метра 1,5 м. должен быть, а вот равномерно ли по всему периметру — это вопрос. По цоколю хочу углубиться на метр от уровня фундамента и метр поднять еще за счет стен, чтоб получить примерно 2 метра. Цоколь планируется только как хоз. помещение, т. к. с учетом имеющейся постройки нормальную герметизацию его не сделать.

Ответ: Поговорил с конструктором. Выводы неутешительны:

1. То, что фундамент отдельно простоял 5-6 лет уже плохо (циклы заморозки/оттаивания, воздействие почвы). На старом фундаменте новый дом лучше не строить.
2. Старые хозяева — самоделкины. Если я правильно понял, ни исполнительной документации, ни геологии, ни фото с процесса стройки нет (какая арматура, сечение). Несущую способность с уверенностью не определить. Конструктор не возьмёт на себя такую ответственность.
3. Если дом будет тяжёлым (+с отделкой кирпичом, например), то высок процент, что фундамент не сдюжит. Лёгкий дом (из бруса, например), может, и выдержит.

Профессиональный подход: демонтировать старый фундамент и делать новый. Самоделкинский: строить на старом на свой риск и страх.

Запрос: Стоимость демонтажа такого фундамента, полагаю, будет совсем не гуманная(. Возможно, имеет смысл сделать какую-то экспертизу ?

Ответ: Согласен с вами, демонтировать дорого. Должны быть местные организации, которые занимаются обследованием и усилением конструкций. Возможно, вам стоит обратиться к ним с вопросом, возьмутся ли они сделать заключение и чего это стоит.

Особенности демонтажа разных типов фундамента

Технология разборки фундамента зависит от его материала и глубины расположения. Также многое зависит от того, может ли подъехать на участок тяжелая техника.

Столбчатый (или свайный) фундамент обычно демонтируется вместе с дачным домиком. Если речь идет о домиках, построенных несколько десятков лет назад, фундамент нужно убирать обязательно. Ведь от времени он начинает деформироваться и терять прочность. Оставить фундамент можно, если приходится разбирать новое строение, перенесшее пожар. В таких ситуациях фундамент обычно сохраняет свои свойства и может быть использован для повторного строительства.

Столбчатые фундаменты чаще всего демонтируются вручную при помощи кувалды и перфоратора. Исключение составляют случаи, когда основание дома дополнительно укреплялось бетоном, либо располагается глубоко под землей. В таких ситуациях приходится использовать колесный трактор с гидромолотом. Если подъехать к фундаменту нельзя, применяется ручной бетонолом с компрессором.

Так фундамент постепенно демонтируют при помощи кувалд

Ленточные фундаменты – бетонные и кирпичные – не разбирают вручную, это слишком трудная и долгая работа. Поэтому для их демонтажа используется колесный экскаватор с гидромолотом и ковшом. Такая техника позволяет раздробить фундамент в мелкую фракцию и затем выкопать его из образовавшейся траншеи. Мусор вывозится бортовыми самосвалами.

Экскаватор позволяет одновременно разрушать фундамент и быстро грузить мусор

Монолитные армированные фундаменты (с арматурой внутри) или состоящие из бетонных плит, если их площадь невелика, можно разрушить при помощи колесного трактора с гидромолотом. При больших объемах работ применяется более производительная тяжелая гусеничная техника.

Для демонтажа любого фундамента используется ручной труд. Он необходим для отделения арматуры от бетона, сортировки и уборки строительного мусора.

Особенности разборки

Демонтаж фундамента требует добросовестного выполнения работ, других манипуляций:

• своевременности удаления строительных отходов со стройплощадки;

Вывоз строительного мусора

• минимизации неудобств, причиненных близ расположенным сооружениям, демонтируемой конструкции;
• строгого соблюдения строительных нормативов, технологического процесса демонтажа фундамента;
• подготовки необходимой документации, подписания в госструктурах. Получения разрешения на работы;
• организации оборудования.

Специализированное строительное оборудование для демонтажа
Чтобы устранить капитальное сооружение, провести перепланировку, требуется разборка фундамента. Процесс трудоемкий, сложный.

Ленточный армированный фундамент

Демонтаж ленточного основания производится перфоратором. Соблюдаются меры техники безопасности. Применяются средства защиты — защитная маска, каска, беруши. Процесс легкий. Толщина конструкции не превышает 50 см.

Демонтаж ленточного фундамента

Применение строительного оборудования необходимо при наличии металлических прутков, сечением более 30 мм.

Методика, технология выполнения демонтажных работ зависит от типа объекта. Если сооружение проектировалось в несколько этажей, потребуется гидравлическое оборудование. Процесс существенно ускорится, упростится, иначе придется долго заниматься разборкой. Для одноэтажного строения используются инструменты с алмазным покрытием.

Демонтаж старого сильно углубленного фундамента можно выполнить безвзрывчатыми соединениями. В ленточном основании выполняются отверстия. В полость заливается эмульсия. Вещество расширяется, разрушающе действует на бетон.

Предварительно рекомендуется узнать стоимость демонтажа в компаниях. Услуги, обычно, дешевле, чем самостоятельные работы. Строительные фирмы имеют доступ к оптовым ценам. Владеют техникой. Брать в аренду оборудование дорого.

Разборка капитальных сооружений требует получения разрешительной документации на работы. Выполняется согласование, подтверждение плана мастеров.

Фундамент из сборного железобетона

Разборка основания из сборных железобетонных блоков не представляет сложности. Отдельные элементы строения соединяются обычным цементным раствором. Удаление соединительных швов производится отбойным молотком.

Монтажные петли, используемые для укрепления конструкции, отгибаются в вертикальное положение. Выполняется работа вручную. Разборка много времени не займет.

Если делать аккуратно, можно применять блоки вторично для возведения нового фундамента. Продукция аккуратно грузится в кузов грузового автомобиля, транспортируется по назначению. Железобетон прочный. Можно даже перепродать.

Разборка железобетонного фундамента

Свайное основание

Свайно-винтовой фундамент практичный, универсальный. Демонтаж выполняется редко. Разве что при прокладке новых подземных коммуникационных линий.

Производится несколькими способами:

• удаление оголовков свайного элемента, вывод строительных отходов;
• полное извлечение свай для последующего вторичного использования.

• вручную. Достаточно удалить верхнюю часть свайных опор. Снятие оголовков выполняется отбойными молотками. Арматура срезается болгаркой;
• строительным оборудованием. Требуется удаление опоры из почвы.

Если нужно вынуть более 500 единиц винтовых элементов вручную, сделать будет сложно. Требуется экскаватор с гидромолотком.

Удаление сваи из полости грунта требует экскаватора с вибропогружателем, автокрана. Нужны работники, четкая организация технологического процесса. Стоимость высокая. Большие трудозатраты. Необходим опыт.

Демонтаж свайного основания

Предварительно опора окапывается со всех сторон. Затем, используют вибропогружатель. Получившееся отверстие засыпают почвой. Выполняется утрамбовка. Нужно не нарушить несущую способность грунта.

Из-за стоимости, трудоемкости, демонтаж свайно-винтового цоколя выполняется за редким исключением.

Монолитная железобетонная плита

Разборку монолитного основания целесообразно выполнять взрывчаткой. Тяжеловесная строительная техника производить работы будет долго. Наблюдается сильный износ, порча механизмов техники.

Требуется слаженная, отточенная работа специалистов, но можно справиться самостоятельно.

Технология аналогична разборке ленточного цоколя:

1. Выполняется составление плана-графика. Описывается каждый этап работ, вид используемой методики разборки.
2. Организовывается сбор, погрузка, транспортировка строительного мусора. Заключается договор с компанией по утилизации строительных отходов. Просто вывезти на мусорник нельзя. Это нарушение закона.
3. Выполняется ознакомление с техникой безопасности, применяются средства защиты.
4. Продумывается вопрос применения оборудования, техники. Если работы выполняются самостоятельно, нужно оговорить с заказчиком почасовую оплату.

Разборка монолитной плиты

Прочие виды оснований

Столбчатое основание демонтируется просто. Это же касается конструкции из камня, кирпича. Техпроцесс предполагает разборку вручную. Пользуются ручными отбойными молотками. Физический труд тяжелый. Занимает много времени. Если пользоваться услугами работников, цена будет выше, чем с применением спецтехники.

Отходы лучше складывать не в кузов машины, а в контейнеры.

Технология демонтажа фундаментов

Порядок действий при разборке разных видов фундаментов выглядит примерно одинаково:

1. Место вокруг фундамента очищается от строительного мусора.
2. Фундамент обкапывается ковшом полностью или частично.
3. Основание разрушается при помощи гидромолота, отбойника или кувалды в зависимости от прочности материала.
4. Получившийся мусор вывозится.
5. Место, где располагался фундамент, выравнивается, территория убирается.

Вот так обычно выглядит территория после демонтажа фундамента

Демонтаж фундамента: особенности проведения работ, технология и цены

Фундамент дома, если он заложен по всем правилам и стандартам, является самой прочной частью любой постройки. Поэтому чтобы сломать фундамент и вывезти строительный мусор с участка, нужно потратить достаточно много времени и сил, да и сделать это без привлечения специалистов и спецтехники на вряд ли получится.

предлагает вам услуги по сносу фундамента дома разного вида и масштаба. Уже несколько лет мы профессионально занимаемся производством работ по демонтажу объектов строительства на территории всей Московской области. Обратившись к нам, вы будете уверены, что работа будет произведена качественно и срок, а наши цены на демонтаж старого фундамента вас приятно удивят.

Есть вопросы? Позвоните нам:

Источник