Что такое качественные работы по ремонту кровли

Ремонт кровли

К одной из востребованных услуг в строительной сфере относится ремонт кровли. Он может отличаться по виду, по этапам реализации, а также причинами для его выполнения. По стоимости восстановление кровельных конструкций варьируется в достаточно широком диапазоне, и зависит цена от нескольких факторов. Все эти моменты вкратце рассмотрены в данном материале.

Зачем делать ремонт кровли?

Существует несколько основных причин, по которым выполняется ремонт эксплуатируемой кровли:

• потеря герметичности;
• слабая теплоизоляция;
• ослабление креплений;
• неудачная конфигурация;
• износ стропильного каркаса;
• непрезентабельный внешний вид;
• угроза разрушения;
• желание изменить конфигурацию на другую.

Если имеется хоть один из вышеперечисленных факторов — кровлю необходимо ремонтировать, иначе рано или поздно она полностью потеряет свою функциональность, а в некоторых случаях ее дальнейшая эксплуатация станет небезопасной.

Виды ремонта кровли

В зависимости от причины, по которой требуется ремонт кровли, он может быть одним из следующих:

1. Текущий.
2. Капитальный.
3. Аварийный.
4. Реконструкционный.

Текущий ремонт — выполняется периодически по мере естественного износа кровельного материала. Сюда включается только локальное восстановление или замена отдельных элементов крыши, а также очистка от грязи и биологических организмов (мха и так далее). Как правило, текущее восстановление качественно исполненной кровли требуется не чаще, чем один раз в 5-7 лет. Эта цифра зависит не только от качества конструкции, но и от типа использованного укрывного материала.

Капитальный ремонт обветшалой кровли — требуется в нескольких случаях. В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения. Другими словами, «капиталить» крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Реконструкционный ремонт — предполагает полную замену конфигурации крыши и кровельного материала. Как правило, эта категория работ выполняется в тех случаях, когда кровля изначально была спроектирована и реализована неправильно (с нарушением норм и стандартов), или же при желании переоборудовать чердачное помещение в мансардное.

Этапы ремонта кровельных конструкций

Процесс выполнения ремонта кровли зависит от того, какого она типа. В строительной сфере различают два типа кровли:

Скатная кровля — это все виды крыш, реализуемые при строительстве частных домов и коттеджей. Данный термин означает, что укрывной материал монтируется под определенным углом к горизонту, а все осадки «скатываются» с него естественным путем.

Горизонтальная кровля — стандартное решение для многоэтажек, выполняется либо наливным методом, либо с применением рулонных материалов. Отвод осадков осуществляется за счет просчитанного уклона и дренажной системы.

Ремонт подразумевает восстановление или замену основного кровельного материала в обоих случаях. Отличие процесса может быть только в том, что при капитальном или реконструкционном ремонте скатных крыш требуется демонтаж и сборка стропильной конструкции (у горизонтальных крыш ее нет).

Расценки на ремонт кровли разных типов

Цена восстановительных мероприятий зависит, в основном, от того, ремонт какой кровли осуществляется. Вид ремонта тоже учитывается, например, текущий всегда будет дешевле капитального и так далее. Немаловажным фактором при формировании ценника на услуги этой категории является вид кровельного материала.

Ориентировочные тарифы на ремонт кровли того или иного типа вы можете посмотреть в таблице ниже. Если у вас есть другие вопросы по данной теме, задайте их нашим специалистам в телефонном режиме или через форму обратной связи на сайте. Консультация и предварительная оценка состояния крыши — абсолютно бесплатно.

Источник

Что входит в кровельные работы

Что входит в кровельные работы: что нужно знать об устройстве кровли?

Устройство кровли осуществляется на этапе строительства здания, либо в момент капитального ремонта крыши. Качественная кровля несет в себе не только эстетическую функцию, выступая в качестве финального украшения дома, но и берет на себя следующие задачи:

1. Надежная защита здания от атмосферных осадков, природных факторов, ультрафиолетового облучения.
2. Повышение теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств готового здания.
3. Повышение защитных свойств здания от огня – это качество обуславливается подбором негорючего внешнего кровельного покрытия и обработкой антипиренами деревянных конструкций стропильной системы. Обратите внимание: обработка антипиренами должна проводиться раз в десятилетие, согласно строительным регламентам.

Чтобы не столкнуться с проблемами при устройстве представленного элемента, нужно точно знать, что входит в кровельные работы. Разберемся с этим вопросом более детально.

Что входит в кровельные работы: основные этапы обустройства конструкции

Многие представляют процесс укладки кровли как монтаж внешнего покрытия. Это не так, потому что кровельная система более сложна. Среди перечня обязательных работ называют:

1. Демонтаж старой кровли в случае необходимости – например, если укладка материалов осуществляется не на этапе строительства здания, а при капитальном ремонте или реконструкции. При демонтаже очень важно обратиться в профильную компанию, чтобы:

• правильно был определен круг задач – некоторые элементы потребуется отремонтировать, а некоторые – демонтировать и заменить;
• грамотно были выполнены демонтажные работы и не повреждены сопутствующие элементы.

1. Установка стропильной системы и обрешеток. Конструкция стропильной системы определяется типом крыши (например, односкатная или двускатная и т.д.), архитектурными решениями.
2. Установка водостоков, парапетов.
3. Монтаж всех слоев «кровельного пирога», к которым относится гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель и вентиляция.
4. Подбор и последующая укладка внешнего кровельного покрытия. Данный материал подбирается исходя их климатических особенностей локации, архитектурных и эстетических решений, требований самого заказчика, а также предполагаемого бюджета.

На предварительном этапе осуществляется расчет нагрузки кровли на сооружение, это помогает выбрать подходящие материалы. Учитывается на только масса отделки, но и внутренних элементов, стропил и перекрытий. Что еще нужно знать о кровельных работах заказчику? Изучение данной области строительных услуг начинается с изучения кровельных материалов, которые традиционно можно классифицировать по формату выпуска:

• рулонные материалы – комфортные в установке, наиболее распространенная область применения – плоские крыши;
• листовые материалы – практичные и прочные, оптимальное применение – крыши больших площадей;
• мелкоштучные материалы – несмотря на то, что это наиболее дорогостоящие товарные позиции, они демонстрируют высокий уровень надежности и длительный срок эксплуатации. Прекрасно подойдут для крыш со сложной архитектурой, так как в случае поломки одного или нескольких элементов их будет легко выявить и заменить.

Разные классы материалов имеют разный срок службы. Так, срок эксплуатации рулонных материалов – до 15 лет, листовых – до 30 лет, а мелкоштучных – до 50 лет. Некоторые материалы, например, натуральная черепица, обладают ресурсом службы до 100 лет.

Что нужно знать о кровельных работах и почему нельзя проводить их самостоятельно?

Желание выполнить все, что входит в кровельные работы своими руками посещает каждого владельца частного дома. Это объясняется надеждой сэкономить денежные средства, а также уверенностью, что процесс, хоть и займет достаточное количество времени, не так сложен. Это не так. Кровельные работы должны проводиться исключительно опытным специалистом. Причины обращения в профильные компании:

1. Получение детальной и достоверной консультации по вопросам подбора подходящего кровельного покрытия в зависимости от ваших требований, бюджета, особенностей эксплуатации здания.
2. Знание технологических нюансов монтажа всех слоев «кровельного пирога», а также внешнего покрытия.
3. Проведение достоверного расчета нагрузки на кровлю.
4. Использование профессиональных монтажных материалов.
5. Получение гарантии по результатам проведенных работ.

Последний фактор является особенно важным – вы не получите гарантию, если проведете работы самостоятельно или обратитесь в непроверенную компанию с плохой репутацией..

Источник

Виды работ по ремонту кровли

Одна из основных конструкций любого здания – это кровля. Дождь, снег, ливень, ветер – природные явления, которые причиняют вред и негативно влияют на кровлю.

Все эти влияния, лишь делают неизбежным процесс изнашиваемости и деформаций кровельного покрытия. Приходит время, когда ремонт кровли просто необходим. Ознакомиться со всеми нюансами по ремонту кровли и ценообразованием можно подробнее здесь.

В статье мы рассмотрим основные строительные работы при ремонте.

Какие бывают кровли

На сегодняшний день кровли изготавливают из множества различных материалов.

Все типы кровель можно разделить на такие виды:

• листовая — применяют шифер, алюминий, оцинковку, металлочерепицу, битумный лист;
• рулонная — используется битумно-полимерный материал;
• штучная — дерево, сланец, черепица;
• мастичная — применяют, когда не используют рулонные покрытия;
• пленочная — выполняется при сооружении объектов промышленного и общественного назначения.

Какие бывают ремонты

Есть два основных видов ремонта кровли – капитальный и текущий. Каждый из них состоит из разных строительных видов работ и обязательно планируется заранее.

Рассмотрим детально каждый из них и объемы работ, которые в них включены.

Текущий ремонт

При данном ремонте устраняются мелкие деформации, закрываются щели и дыры. Если нужно – усиливают стропильную систему, выполняют чистку.

Вот какие работы включают в текущий ремонт:

1. Устанавливают дополнительные крепежи.
2. Деревянные элементы обрабатывают специальными средствами.
3. При необходимости производится замена покрытия кровли, которое больше не пригодно к эксплуатации.
4. Усиливают обрешетку.
5. Места, где кроля примыкает к зданию, заделывают герметиком, чтобы предотвратить протекание.

Капитальный ремонт

Этот вид ремонта подразумевает полную замену конструкции крыши.

Выполняются такие работы:

1. Полная замена стропил и бруса.
2. Замена покрытия кровли.
3. Обработка конструкций из дерева средствами, которые предотвращают коррозию, и есть огнеупорными.
4. Водосточная система и все коммуникации тоже подлежат полной замене.

Кроме этих основных видов ремонтов существует еще два – аварийный и реконструкция (восстановление). Работы по реконструкции всегда планируются заранее, как и радикальное изменение конструкции, вид кровли. Аварийный ремонт выполняется, если в силу непредвиденных обстоятельств кровля пришла в негодность и в быстром темпе нужно все исправлять.

Источник

Капитальный ремонт кровли

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

Мероприятия	Виды ремонта
	капитальный	текущий
Частота проведения	10–50 лет (в зависимости от типа кровли)	3–5 лет
Вид работ	демонтаж изношенных элементов с заменой на новые по всей поверхности	точечный (местный) ремонт
Условия проведения	при повреждении более 40% кровли	при мелких повреждениях

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома .

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

• при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
• после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
• с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

• акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
• технический паспорт здания;
• техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
• архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
• сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
• комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
2. Обеспечивается безопасность рабочих.
3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Источник