Что такое смежная стена квартире

Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами .

Смежные комнаты

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

• квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
• из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
• расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

• дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
• поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;
• смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

• есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
• изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
• хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
• стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

• квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
• делать перепланировку сложно и затратно;
• смежная комната не подойдет для спальни.

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

• каждая комната сохраняет приватность;
• обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

• в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
• в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Источник

Что такое смежные комнаты: особенности и виды

Когда граждане начинают выбирать квартиру, то непременно столкнуться с пометкой « смежная планировка». С такой планировкой стоят дешевле, чем схожие по площади, но имеющие изолированные комнаты. Что же означает эта пометка , и какие есть основные виды? Что означает планировка с такими комнатами, как удобнее обустроиться в такой квартире?

Перед тем как разобраться с этими вопросами, нужно понять, какие бывают основные виды квартир, и какие из них называются смежными.

Стандартные виды планов квартир

Все жилые типы квартир делятся на конкретные типы. От них зависит количество комнат и их площадь, как они будут расположены.

Студия

Самый простой тип. В квартирах – студиях есть только одна комната, имеющая только перегородку между санузлом и остальным пространством квартиры. Все остальное пространство открытое, в нем придется организовывать и гостиную, и кухню, и рабочий кабинет. Самый популярный тип планировки у молодых людей – часто это становится их самой первой отдельной квартирой.

Европланировка

При европланировка одна комната объединена с кухней в одно помещение, а вторая комната является изолированной. Преимуществом такой планировки является относительно низкая цена по сравнению с квартирой с изолированными комнатами. Положительной чертой такой планировки является открытое пространство – особенно для молодых семей, которым все время нужно следить за детьми.

Квартира с изолированными комнатами

Самый комфортный для жильцов тип жилья. Все комнаты соединены одним коридором, имеют свой вход. Это позволяет максимально комфортно обустроить рабочий кабинет, спальню, гостиную При такой планировке никто не будет мешать друг другу. Однако недостатком таких квартир является высокая рыночная стоимость. К такому типу относятся типовые советские дома, имеющие улучшенную планировку.При такой планировке все комнаты имеют собственный вход и отделены друг от друга, в отличие от стандартной планировки тех лет.

Квартира с не изолированными комнатами

Устаревшая планировка жилых комнат, встретить ее можно только на рынке вторичного жилья. Как правило, имеет две, иногда три комнаты. Одна из них служит входом во вторую, ее всегда нужно пересекать при перемещении по квартире. Характерна для советских домов. Квартира со смежно – изолированными комнатами.

Для таких квартир характерно наличие 3 – х комнат, но бывает и больше. Две из них имеют собственный вход, а одна остается проходной для них. Типов планировок много, однако на рынке особой популярностью пользуется именно многокомнатные квартиры со смежными комнатами. Особенности планировки со смежными комнатами.

В квартирах с такой планировкой одна комната остается всегда проходной. Для того, что бы перемещаться по квартире, комнату нужно пересечь. К примеру, есть двухкомнатная квартира. Кухня и санузел в ней отдельные, а вот что бы попасть во вторую комнату, всегда придется пересекать первую (обычно такие комнаты используют как гостиные и спальни). Пройдя по коридору, можно попасть в первую комнату, и тогда откроется путь во вторую. Как раз получается так, что одна комната «сквозная», через нее всегда придется проходить, если нужно попасть из второй комнаты в первую, или из второй – на кухню.

Одна комната при смежной планировке всегда проходная. Смежных комнат может быть и больше двух. Если квартира имеет на плане 3 комнаты, то они располагаются одна задругой, и из трех комнат проходными становятся две. А вот изолированными комнаты становятся, когда каждая из них имеет собственную дверь, и в них можно попасть через один общий коридор. В некоторых видах домов из смежной комнаты можно выйти сразу на улицу или в подъезд.

Планировка квартир со смежными или проходными комнатами характерна для типовых домов советского периода. Будь то кирпичные «сталинки» и «хрущевки» или панельные «брежневки» — во всех из них комнаты были проходными. В современных домах такая планировка встречается редко.

Преимущества и недостатки

Существует мнение о том, что такие квартиры лишены уюта, у их жителей нет своей отдельной комнаты, и в этом плане квартиры со смежными комнатами больше всего подходят индивидуалистам. Это утверждение в определенной степени верно. Ведь если семья из 3 – х человек поселится в такой квартире, то кому — то придется жить в проходной комнате. Как правило, родители живут в первой комнате, а вторая комната отводится под детскую. Однако расположение спальни в проходной комнате не комфортно для тех, кто там будет жить – ведь мимо них всегда будут ходить, нет возможности уединиться.

Основными характеристиками и отличительными чертами таких жилых комнатам являются:

1. Квартиры с такой планировкой можно встретить только на рынке вторичного жилья – новостройки не имеют такой планировки.
2. Квартиры со смежными комнатами стоят гораздо дешевле чем с изолированными – это делает их более доступными для большинства населения. Положительные стороны смежных комнат.

Как и все типы планировок, квартиры со смежными комнатами имеют свое преимущество:

1. К положительным чертам квартир со смежными жилами комнатами можно отнести их невысокую стоимость и доступность для покупателей, у которых не так много финансовых средств. Квартира со смежными комнатами – прекрасный выбор для молодых семей, когда стоит выбор – купить новую однокомнатную квартиру или же выбрать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру.
2. Вторым преимуществом такого вида планировке является отсутствие «подсобной» площади – чуланов, предназначенных для хранения различных вещей. Из – за того, при такой планировке практически отсутствует коридор. Это увеличивает общую жилую площадь квартиры.
3. В квартирах с проходными комнатами проще приглядывать за детьми, что станет плюсом для молодых семей. Еще более привлекательными такие квартиры делают их низкие цены на вторичном рынке. Однако дети растут, и со временем из – за смежной планировки комнат могут возникать некоторые трудности.
4. Квартиры такого типа планировки идеально подходят для одиночек или для пары. Такая квартира представляет им две комнаты и отдельную кухню. Обычно проходную комнату оставляют под гостиную или рабочий кабинет, а вот изолированную – под спальню. Однако это приемлемо до тех пор, пока человек живет один – ведь с появлением новых жильцов по проходной комнате все время кто – то будет ходить.
5. Часто такие квартиры подвергаются перепланировке – в основном, объединяют проходную комнату с кухней, делая подобие европланировки. Достаточно удобный и дешевый вариант, однако требующий множество документов для регистрации перепланировки.

Недостатки квартир с таким типом планировки:

1. Как правило, это вторичное жилье, уже имеющее износ.
2. Дома с подобной планировкой – советские, и скорее всего, будут располагаться в не самом престижном районе.
3. Главным недостатком такого рода жилья является наличие одной сквозной комнаты, через которую все время будут ходить жильцы квартиры. Это не позволяет ни организовать в ней спальню, ни рабочей кабинет, особенно это актуально, когда в квартиру въезжает молодая семья с маленькими детьми.
4. В таких квартирах низкие потолки и тесные комнаты – несмотря на большую жилую площадь, в квартирах такого типа комнаты всегда вытянуты в прямоугольник.
5. В таких квартирах нет уюта. У ее жителей нет возможности уединиться, нет своей собственной комнаты, в которой каждый член семьи может обустроиться максимально комфортно.

Подводя итоги всем преимуществам и недостаткам, можно понять, почему квартиры с подобной планировкой пользуются спросом и по нынешний день. Они идеально подходят либо для одиночек, которые предпочитают жить одни, но с комфортом. Так же подходят для молодых семей, которые только покупают свое первое совместное жилье. Многие жалуются на дискомфорт в смежных комнатах, однако, другие жильцы подобных квартир их высоко ценят.

Решающим плюсом так же может стать и цена. Ведь вместо одной студии в центре города, где совсем нет комнат, можно купить двухкомнатную квартиру в спальном районе, пусть и на вторичном рынке. Так же нельзя забывать и про перепланировку – можно объединить проходную и кухню в одну комнату, и получить одно рабочее пространство и одну изолированную комнату для своих нужд.

Источник