Что такое техническая экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента – как и для чего ее провести

Разрастаются и живут своей жизнью российский первичный и вторичный рынки объектов недвижимости, земельных участков, разнообразных построек. Как тот, так и другой состоят из объектов, находящихся в разном состоянии, в разной комплектности, и на разных стадиях строительства или разрушения. Во многих случаях продавец такого недвижимого объекта, как земельный участок, извещает Вас, что на участке имеется уже созданный когда-то фундамент. Или Вы сами ищете и находите участок с фундаментом. Но не спешите заключать сделку.

Возможно, Вы находитесь в следующей типовой ситуации: ищете участки с фундаментом, хотите приобрести его вместе с землей, или землю вместе с ним, рассчитывая на выгодное вложение, и дальнейшее использование конструкции. И здесь, для тех, кто не обладает достаточным опытом в подобных вопросах, в некоторых случаях начинаются сложности. Связанные с качеством и состоянием, а также с конструкциями и свойствами фундаментов, находящихся на разных земельных участках.

Не всегда по причине недобросовестности продавца, но и вследствие невнимательности, или стечения обстоятельств, или по принципу «а что же делать», происходят попытки продать некачественный, разрушающийся фундамент. Уже потерявший в прочности и других параметрах от старости, механических и погодных воздействий, вследствие технологий и особенностей создания. Или такой, который по конструктивным особенностям никак не подходит для проекта, о котором думает Покупатель. Вы можете не знать о том, то фундамент уже поврежден или неисправен, сам продавец может об этом не знать. Это одна из распространенных ситуаций, связанных с покупкой недвижимости. И во многих случаях Покупатель лишь после покупки узнает о недостатках фундамента, или иных конструкций.

Как решить проблемы с фундаментом с помощью АНО «Судебный Эксперт»

Для того чтобы не попасть в такое затруднительное положение, Покупатель земель и построек обязательно должен знать, как быстро и точно проверить качество фундамента и других объектов до того, как они будут куплены. Самый простой и результативный путь – это обращение к услугам российских некоммерческих независимых экспертов. Тех, кто вплотную занимается строительной и инженерной экспертизой, и применяет в их отношении научную точность и академический, правильный подход. Такие услуги и такое отношение к этой работе Вы можете найти в департаментах АНО «Судебный Эксперт».

С помощью наших специалистов и их разнообразных навыков решается огромное количество спорных, и законодательно непростых ситуаций. Успешно рассматривается большое количество случаев, непростых с технической точки зрения, требующих от нас наличия и применения специальных знаний, которые можно назвать узкопрофессиональными.

Лучше всего еще на стадии поиска земельных участков или фундаментов обращаться с документами и данными о них к специалистам АНО «Судебный Эксперт». Так Вы получите полную картину происходящего, и ваши поиски и операции по строительству будут более успешны.

Мы рассказываем нашим Клиентам, как проверить качество фундамента любого типа, построенного уже давно или созданного только что с применением любых возможных технологий. Наши возможности в анализе конструкций и построек неограниченны – эксперты имеют достаточный уровень подготовки, широкие общие и специальные знания. Участники коллектива АНО «Судебный Эксперт» обладают всей информацией и в такой области, как экспертиза качества фундаментов, оснований, несущих узлов, опор, и других элементов любых построек.

В той ситуации, когда Вам предлагаются любые виды и типы фундаментов, считается обязательным проводить специализированные проверки качества и соблюдения правил изготовления таких конструкций и их элементов. Именно за этим мы и советуем Вам обращаться к нашим специалистам. Их квалификация и опыт распространяются на любые фундаменты, построенные на любых площадках любыми возможными способами – сегодня, или какое угодно время назад.

Как происходит проверка фундамента, и какие для этого есть возможности

Есть два пути сотрудничества, которые возможны для наших Клиентов со всей территории России или стран СНГ. Это доставка нам документов, с которыми мы сможем работать, или приглашение наших работников на место – туда, где находится интересующий Вас фундамент. Наши эксперты ждут Вашего сигнала во всех регионах России, и готовы к личному посещению объектов. Свойства работы с фундаментами и их материалами часто требуют визита специалистов с аппаратурой, если вы не можете удаленно передать нам научно точные результаты необходимых анализов.

Приехав на место, эксперты быстро сделают первые выводы о состоянии и годности фундамента и его отдельных частей. Если на участке существует другая постройка или конструкция – будет проведена любая требующаяся Вам экспертиза и в ее отношении. Мы ответим на вопросы о любых параметрах материала и перспективах дальнейшей эксплуатации фундамента. Дадим ответы на вопросы о соответствии фундаментов и построек государственным или профессиональным стандартам, российским или европейским. Расскажем о возможностях и перспективах использования фундаментов и других элементов конструкций для разных типов построек и проектов.

Проверенное временем качество работы АНО «Судебный Эксперт»

С помощью широких и глубоких знаний, экспертных навыков и широчайшей информационной базы, наши специалисты решают многие спорные вопросы между продавцами и покупателями участков с фундаментами. Как и между производителями любых конструкций, продавцами и производителями строительных материалов, и их заказчиками. Работают наши эксперты и представители и в суде, и не только там могут помочь Вам защитить Ваши права и доказать факты.

С помощью профессионально составленных заключений, которые Вы можете получить в департаментах АНО «Судебный Эксперт», все факты относительно фундаментов и их качества можно гарантированно доказать в любой российской инстанции. Эти заключения, профессионально отражающие те или иные параметры изученных конструкций и материалов, будут приняты в суде, профессиональных инстанциях и любых других организациях как полностью юридически и технически веские. Наши заключения проходят тройную проверку по разным параметрам – юридическим, экспертологическим, научным.

В Российской федерации работники коллектива АНО «Судебный Эксперт» уже известны, и пользуются признанием, так как показывают высокий профессиональный уровень проводимых исследований, юридическую и экспертологическую корректность и точность. Экспертологическая и юридическая грамотность, соблюдение всех методик, в работе различных департаментов нашей организации очень важны. Поскольку, на взгляд профессионального сертифицированного эксперта, и согласно постулатам судебной и внесудебной экспертологии, только правильно поставленные и проведенные исследования могут:

• гарантировать действительно точный и научно достоверный результат;
• обеспечить безоговорочное принятие результатов проведенного экспертного исследования во всех государственных и негосударственных инстанциях.

Связано это с тем, что в Российской федерации любые экспертные исследования и их заключения можно исследовать на достоверность, рассмотрев правильность экспертологической методологии их получения. Мы сами проводим такие исследования в отношении работы других экспертов. И это дополнительно подтверждает то, что АНО «Судебный Эксперт» обладает постоянно высоким уровнем точности и грамотности выдаваемых ею заключений. Наши отчеты, как окончательные документы, проходят перед выдачей не одну дополнительную проверку.

Благодаря такому уровню качества наши заключения гарантируют обнаружение всех фактов, имеющих место в отношении предметов исследования, и гарантируют принятие этих фактов любыми инстанциями. Наши заключения гарантируют защиту Ваших прав в любой ситуации, где Вы являетесь потерпевшей стороной. Мы ждем Вас среди тех, кто обращается к нам за экспертизами, заключениями, обращается за тем, чтобы узнать, как проверить качество фундамента, конструкций или построек, или за получением любых консультаций на этот счет.

Источник

Как проводится строительная экспертиза фундамента дома?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Стабильное основание здания на земле является главным условием обеспечения безопасности здания. Поэтому фундамент здания должен быть адаптирован к конкретным условиям грунта с учетом типа здания и нагрузок, передаваемых на землю. Любые ошибки в проектировании или строительстве фундаментов будет очень трудно исправить, и связанные с этим затраты могут быть очень высокими. Независимая экспертиза фундамента позволяет предупредить отклонения от проекта, преждевременное разрушение строения. К ней прибегают и в других случаях.

Экспертиза фундамента перед началом строительства здания

Законодательство о строительстве возлагает на проектировщика объекта обязанность получать объективную и точную информацию об основных условиях планируемых инвестиций. Перед началом возведение здания, его достройки необходимо убедиться в надежности фундамента.

Для этого проводится строительная экспертиза фундамента. Способ и объем проводимых экспертом мероприятий зависит от сложности грунтовых условий и категории проектируемого объекта.

Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:

1. Простой – несущие почвы, равномерные;
2. Сложный – с различной несущей способностью, прослойкой;
3. С нестандартной поверхностью – на склонах, болотах, насыпных участках, в районе повреждений от горных работ.

Объем мероприятий в рамках экспертизы также зависит от включения объекта в одну из трех категорий структур:

1. Категория 1 – включает в себя здания с 1 – 2 этажами;
2. Категория 2 – сооружения с прямым и глубоким фундаментом;
3. Категория 3 – нетипичные, высотные объекты.

В случае односемейных зданий, возводимых на основе повторяющихся конструкций, указанные здесь условия фундамента приведены для средних и хороших почвенных условий и чаще всего с нагрузкой на грунт выше 150 кПа, а также для центральной климатической зоны России.

Фактические почвенные условия на строительном участке могут отличаться. Поэтому до начала строительства, в том числе и достройки, должны проводиться предварительные почвенные испытания и геотехнический анализ. Последний основывается, например, на архивных данных, мнениях и наблюдениях за соседними зданиями.

В полевых условиях чаще всего проводят зондирование (пробное бурение), а анализ собранных образцов позволяет оценить физико-механические свойства почвы. Также получена информация об уровне грунтовых вод, что особенно важно в случае планируемого фундамента.

Если же нужно получить данные об уже построенном фундаменте, экспертиза позволяет установить:

1. Насколько были качество проведены предварительные исследования перед постройкой фундамента;
2. Степень его деформации, разрушения за годы эксплуатации;
3. Нагрузку, которую способно выдерживать основание;
4. Перспективы – возможность достройки здания (например, еще одного этажа), необходимость укрепления фундамента во избежание разрушения дома и т.п.

Помимо грунтовых условий при планировании фундаментов, исследовании готовых оснований необходимо учитывать:

1. Климатическую зону, в которой находится сооружение;
2. Тип и толщину стен надземного сооружения.

Глубина фундамента зависит от климатической зоны, защищая ее от повреждений, вызванных морозом. В зависимости от региона страны, фундамент должен быть не менее 0,8 – 1,4 м в глубину. Чем холоднее, тем он глубже.

Случаи, когда требуется экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента частного дома потребуется в следующих случаях:

1. Владельцы решили провести капитальный ремонт, достроить сооружение, что вызовет дополнительную нагрузку на основание;
2. Дом начал давать трещины, необходимо установить причины;
3. Разрушена часть постройки, необходимо определить виновного.

Экспертиза фундамента многоквартирного дома проводится, если:

1. На разных этапах реализации проекта строительства, чтобы убедиться в соответствии сооружения установленным требованиям;
2. Есть признаки нарушения проектной документации при строительстве;
3. Для установления причин разрушений, определения виновного.

Экспертиза фундаментов и оснований зданий и сооружений других типов проводится по тем же основаниям и причинам. К ней прибегают как частные лица, которые планируют строительные работы, так и организации.

Особенности проведения экспертизы

Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.

Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.

Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.

Источник

Обследование фундаментов и оснований зданий

Процедура технического исследования фундаментов представляет собой полноценный комплекс по осуществлению диагностических работ, которые подтверждают оценку надежности и последующей работоспособности конструкции данного фундамента. Чаще всего, необходимость в осуществлении комплексного обследования фундаментов зданий и сооружений производится в составе исследования всего периметра здания. В некоторых случаях может возникнуть важная потребность в отдельном исследовании подземной части данного здания. Ключевыми причинами для проведения экспертизы являются:

• Необходимость в осуществлении установки новейшего оборудования на большинство старых фундаментов;
• Возможное появление разнообразных повреждений, различных трещин в стенах или же в углах оконных проемов, перекашивание зданий, наличие иных видимых повреждений и деформаций;
• Значительное увеличение возможных нагрузок, надстройка дополнительных этажей, осуществление последующей реконструкции или же проведение капитального ремонта;
• Появление возможных протечек в подвалах или же подземных паркингах.

Когда применяется экспертиза фундамента для здания

Применяется в тех случаях, когда требуется определить глубину заложения, основного типа, а также текущего состояния данного фундамента. Также, с помощью экспертизы, можно обнаружить дефекты, которые могут свидетельствовать о его возможном ограниченном состоянии в процессе работ, о чем свидетельствует наличие трещин на самом фасаде или изменение геометрии этого здания.

После осуществления реконструкции дома, вам обязательно может потребоваться подобная экспертиза, поскольку могут возникнуть дополнительные серьезные нагрузки на фундамент в виде нескольких надстроек, из-за которых увеличивается нагрузка на все несущие стены. Экспертиза фундамента частного дома необходима в том случае, если строительство выполнялось с нарушением норм и правил текущего законодательства, и нужно установить ошибки и сделать корректировки, чтобы предоставить информацию в суд.

Особенности проведения экспертизы для фундамента

Экспертиза фундамента определяет глубину заедания фундамента, его текущее состояние, материал из которого он был выстроен, его ключевые характеристики. Производится отбор образцов грунта, которые извлекаются непосредственно из-под подошвы, чтобы произвести определение важнейших физико-механических свойств. Исследования фундамента производятся при помощи визуальных и инструментальных процедур.

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

• Подготовительный этап заключается в необходимости последовательного изучения всей проектной документации данного здания, осуществлении инженерных изысканий, документов, касающихся технической диагностики, а также в последующем анализе всей полученной информации;
• Визуальный осмотр устанавливает на первом этапе вид основания, глубину его последующего залегания, наличие возможных деформаций, всевозможных разломов, а также повреждений бетонного слоя, возможных смещений всех блоков. Визуально производится оценка наземных конструкций. Полученные здесь данные могут явиться важной основой для написания последующего отчета, где будут описаны выявленные повреждения, а также места их расположения;
• Инструментальный метод, который включает неразрушающий контроль исследования арматуры, степень появления коррозии, стойкость к возможным перепадам температуры, а также влажности. Реализуется расчет предполагаемой нагрузки. Рядом с опорами создают специальные шурфы, которые позволяют оценивать свойства большинства грунтовых оснований, а также подземных вод при помощи проведения лабораторных исследований.

Чтобы определить прочность основания, используются методики расширенного исследования, проводят испытания различных образцов в условиях нахождения в сертифицированной лаборатории. Берутся пробы грунта и грунтовых вод, что позволяет успешно определить состав и изучить его влияние на фундамент здания.

Проведя обследование фундамента, эксперты занимаются обработкой всей полученной информации, затем осуществляют формирование экспертного заключения. Подобный документ — это ведомость, в которой описываются все установленные дефекты, указываются результаты исследований, оценивается грунт и его особенности. Комплексное исследование фундамента представляет собой сложную процедуру, которую следует доверить лишь квалифицированным экспертам, таким как специалисты компании Arakis.su.

Как производится расчет нагрузки на фундамент

Нагрузка на фундамент здания рассчитывается при помощи специальной программы. Расчет нагрузки для фундамента реализуется при помощи проверенных математических и численных методов, с использованием последующего автоматического проектирования, посредством сбора нагрузок от конька или же от крыши до фундамента. Все это происходит с возможностью учета ключевых нормативных нагрузок, действующих сейчас или же прогнозируемых на будущее. Расчет нагрузки на фундамент осуществляется при помощи следующих факторов:

• Регион, в котором производится строительство;
• Тип и глубина залегания грунтовых вод;
• Материал, из которого выполнены конструктивные элементы зданий;
• Планировка, его этажность, тип проектируемой кровли.

Какими бывают виды обследования фундаментов

Практичным и классическим способом исследования фундамента, является обследование с осуществлением шурфления. Он производится путем откапывания части фундамента на коротком участке или же сразу на нескольких участках. Бывают случаи когда нет полноценного доступа к самому фундаменту или же полностью отсутствует возможность для осуществления последующего шурфления. В таком случае возможно применение георадарного исследования фундамента. Для того чтобы как можно точнее установить текущую прочность бетона в фундаменте, используется сразу несколько методик:

• Реализация неразрушающего контроля, при которой сама структура бетона не будет подвержена последующему механическому воздействию или же существенным повреждениям;
• Ультразвуковое исследование при помощи специального тестера;
• Использование метода упругого отскока;
• Метод использования ударного импульса;
• Метод осуществления отрыва с последующим скалыванием;
• Осуществление последующего изучение при помощи особого пресса специально отобранных образцов для данной конструкции;
• Важнейший метод, включающий осуществление полноценного лабораторного анализа при помощи отобранных образцов грунта.

Подходящий выбранный метод для исследования фундамента может быть определен непосредственными особенностями данного конкретного объекта, а также ключевыми техническими возможностями всех исполнителей данной процедуры. Лучше всего доверить выполнение такой экспертизы квалифицированным специалистами, которыми являются специалисты компании ООО Аракис.

Источник