Документы для утепления стен

Штраф за утепление фасада многоэтажки с 2021 года — что говорит закон и сколько придется отдать денег?

Вторичный жилфонд и так резко контрастирует на фоне нарядных новостроев, но в последнее время эта разница стала бросаться в глаза еще сильнее. И дело тут уже не столько в ветхости старых домов с их облупившейся плиткой и осыпающейся облицовкой, сколько в утепленных хозяевами пестрых фасадах, часто чересчур броских и аляповатых.

И получается такая мозаика от несогласованности, ведь далеко не все жители многоквартирных домов спешат утвердить проект до его реализации, даже игнорируя тот факт, что подобный самоуправ запрещен законом.

Почему нельзя?

Ну, казалось бы, что здесь такого, ведь утепление фасада своими силами только на руку управляющим компаниям. И вроде бы все так, но речь идет не о текущем, а о капитальном ремонте, который все-таки должен оставаться в компетенции коммунальщиков.

Для этого есть целый ряд причин, и, в первую очередь, речь идет о массовых нарушениях действующих строительных норм и правил, которыми довольно часто грешат частные строительные компании.

Так, пытаясь заделать щели или прикрепить арматуру для того, чтобы набросать на дом новую смесь, рабочие бригады высверливают старые швы, используют неподходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.

То есть, «разношерстность» такой отделки, делающая дома пестрыми, а иногда и откровенно несуразными – это еще полбеды. Другое дело, что никто не принимает ко вниманию эти риски, да и вкусы у всех слишком разные в результате чего фасады многоэтажек покрываются разноцветными пятнами с разными фактурами и материалами облицовки, напоминающими лоскуты.

Какие штрафы можно схлопотать

Усугубляет ситуацию и тот факт, что если раньше подобные явления были единичными, теперь их можно наблюдать сплошь и рядом. И вполне естественно, что на эту проблему стали обращать внимание не только недовольные соседи, не желающие, чтобы их дом превращался в лоскутное одеяло, но и сами коммунальщики.

Нет, утеплять фасад можно и даже нужно, ведь со временем панельные и даже кирпичные дома теряют свои теплосберегающие свойства. Другое дело, что подобные мероприятия должны проводится силами специалистов, нанятых управляющей компанией, и только по предварительному согласованию.

Если же пренебречь этим простым требованием, то следует быть готовым к тому, что придется понести административную ответственность за ненадлежащее оформление фасадов, которое официально классифицируется, как нарушение жилищного кодекса, согласно Постановлению Правительства N 491 (от от 13.08.2006, ред. от 29.06.2020) о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается наказания, то согласно статье 7.22 КоАП РФ, в этом случае предусматриваются штрафные санкции в размере от 4 до 50 тысяч российских рублей, в зависимости от того, кто отвечает за самовольную облицовку – физическое лицо или юридическое.

Но и это еще не все, ведь после уплаты штрафа придется вернуть дому первоначальный вид. А это – еще та головная боль, ведь в процессе нанесения новых слоев строителям так или иначе приходится сбивать старую фасадную облицовку.

Как утеплить фасад законно

Ознакомление с приведенной выше информацией заставляет задаваться вполне логичным вопросом: «Так что же теперь, сидеть в холоде, продуваясь всеми ветрами из сквозных щелей?». И особенно он тревожит жителей угловых квартир, расположенных на розе, что, к превеликому сожалению, не является редкостью.

На самом деле повода для паники и уж тем более для расстройства нет, ведь все решается, но только через управляющую компанию. Для этого, правда, придется похлопотать, ведь жильцы должны доказать, что их квартира действительно нуждается во внешнем утеплении. Необходимо провести независимую экспертизу, доказывающую наличие отклонений по нормативам внутри помещения (температура, влажность и пр.) и прикрепить результаты к обращению в УК с просьбой проведения профессионального утепления за ее счет.

Да-да, именно за ее счет, поскольку по закону эти расходы должны нести не жильцы, а коммунальные предприятия.

В то же время практика показывает, что в абсолютном большинстве случаев такие заявления возвращаются отправителю с отказом. И чаще всего УК ссылаются на то, что придется подождать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях действительно невыносимо, то ни о каком ожидании и речь быть не может.

А это значит, что следующий шаг, который должен сделать квартиросъемщик на пути к восстановлению справедливости и возвращению к нормальным жилищным условиям, это обращение в судебные органы с предоставлением полученного отказа. И не стоит бояться подобного развития ситуации, ведь практика показывает, что большинство таких исков остаются удовлетворенными.

Источник

ГОСТ утепления фасадов и их стандарты

Важной частью подготовки к монтажным работам является создание плана работ в соответствии с техническим свидетельством. Особое внимание стоит уделить гост утепления фасадов и их стандарты для создания износостойкого и эффективного покрытия наружной части стены, которое не будет вредно или опасно для экологии и окружающего населения.

Рисунок 1. Технология утепления фасада.

Гост по утеплению и звукоизоляции

В соответствии с принятыми нормативными документами все тепло — и звукоизоляционные материалы, в том числе и для фасада, должны производиться в соответствии с утвержденными стандартами.

Исходя из ГОСТа 16381-77, все технические требования к утеплителю должны соответствовать ниже перечисленным нормам:

• теплопроводимость не должна превышать 0,175 Вт/(м К)(0.15 ккал)(м ч С) при температуре 25° С;
• плотность изделия менее 500 кг/м 3;
• стабильные теплотехнические и физико-механические свойства;
• сырье не должно выделять токсические вещества, пыль, выше обозначенной нормы.

Принятый межгосударственный стандарт ГОСТ 17177-94 также регулирует показатели для изоляционного материала и методы их определения, включая: плотность, внешний вид, водопоглащение, пределы прочности при сжатии.

Требования к системным материалам и изделиям в составе сфтк

В соответствии с гостом Р 53786-2010 системы фасадные теплоизоляционные композиционные (сфтк) являются совокупностью слоев, нанесенных на внешнюю поверхность наружных поверхностей в число которых входит:

• клеевой состав;
• механические фиксаторы;
• штукатурный состав;
• армирующая сетка;
• облицовочный материал;
• грунтовочный состав;
• прочие конструктивные изделия и элементы.

Теплоизоляция фасадов получила строительные нормы и правила снип в соответствующем документе от 23-02-2003, в которых утверждаются:

• минимальные и максимальные теплозащитные характеристики, которым должно обладать здание;
• воздухопроницаемость;
• характеристики влажностного состояния утепления;
• расход тепловой энергии для отопления и вентиляции.

Рисунок 2. ГОСТ стандарт для теплоизоляционных материалов.

Область применения

СНиП от 23-02-2003 определяет те сооружения, на которые распространяется область действия документа. В список входят реконструированные и строящиеся жилые помещения, складские, производственные объекты и сельскохозяйственные постройки с площадью более 50 м2, где имеется необходимость в контроле температурного режима. Документ касается применения системы наружного утепления в зданиях повышенной этажности, где необходимо учитывать особенности правил пожарной безопасности.

Стоит отметить, что утвержденные нормы не распространяются на:

• периодически отапливаемые жилые здания (несколько дней в неделю);
• системы наружного утепления зданий-рефрижераторов, теплиц и парников;
• культовые сооружения;
• временные конструкции;
• объекты, являющиеся памятниками культурного наследия.

Тепловая защита зданий

СНиП, принятый от 26 июня 2003 года №13, устанавливает нормы тепловой защиты сооружения в целях экономии. Исходя из энергоэффективности утепления, все здания разделяются документом на несколько классов, причем наиболее неэффективные варианты (D,Е) на стадии проектирования технического решения системы не допускаются. Субъекты РФ должны стимулировать проведение теплоизоляционных операций для фасадов зданий.

Утепление фасада должно иметь нижеперечисленные характеристики:

• сопротивление теплопередаче элементов не должно опускаться ниже нормируемого значения (поэлементные требования);
• удельное теплозащитное значение не должно превышать установленной нормы (комплексное требование);
• температура внутренней площади утепления должна быть в рамках разрешенных значений (санитарные нормы).

Теплоустойчивость ограждающих конструкций

СНиП от 23-02-2003 утверждает в 6 разделе, что в районах со средней температурой в 21°С и более в июле, должна определятся по формуле:

Где t(n)- среднее значение температуры окружающей среды в июле.

Такой подсчет для фасада подходит для жилых и больничных учреждений, родильных домов, организаций дошкольного воспитания и подготовки. Также в эту группу относятся промышленные предприятия, где требуются соблюдения оптимальных температурных условий и уровня влажности в помещении. В случае если ограждающая многослойная конструкция неоднородна и имеет в составе обрамляющие ребра, стоит производить вычисления на основе ГОСТА 26253-84.

Воздухопроницаемость ограждающих конструкций

Уровень предотвращения воздухопроницания зданий и сооружений с ограждающими элементами, должен равняться принятой норме сопротивления возухопроницанию.

Рисунок 3. Структура фасада.

В таблице указываются норма поперечной воздухопроницаемости утепления G(h), кг/(м2* ч).

Тип конструкции	Значение поперечной воздухопроницаемости
Наружный фасад бытовых, общественных зданий	0,5
Стены производственных объектов и строений	1,0
Стыки панелей наружного фасада

1. Жилых помещений

2. Заводских строений

1,0 Двери входа в квартиру 7,0 Балконные двери и окна бытовых строений с деревянным типом переплета, производственных зданий с кондиционированием 6,0 Окна и двери балкона с алюминиевым и пластмассовым переплетом 5,0 Двери и окна промышленных зданий 8,0

Общий уровень воздухопроницания многослойного ограждающего элемента высчитывается, как сумма сопротивления отдельных элементов.

Организация технологического процесса

Грамотно продуманное утепление фасада позволит экономить до 50-60% потребляемого тепла во время обогревательного сезона. На первом этапе необходимо выбрать оптимальный вариант ограждения:

• создание теплоизоляции снаружи стены;
• монтаж элементов внутри строения;
• укладка изолятора в стенах объекта (во время строительства);
• комбинированный вариант.

Самый популярный метод – наружное утепление, увеличивающее срок эксплуатации сооружения. Для этих целей используется пенополистирол в виде плиты или минеральная вата.

Подготовка и грунтовка поверхностей

Фасадная грунтовка является особым ингредиентом первичной обработки поверхности для утепления с целью выравнивания и более надежного сцепления материалов. Грунтование поможет укрепить основу и позволит на следующих этапах работ сэкономить в материалах.

Существует несколько вариаций грунтовки:

• алкидные, обладающие высокой степенью адгезии и пропитки;
• акриловые, разбавляемые водой.

Перед нанесением слоя грунтовки, поверхность механически выравнивают и заделывают возможные трещины и надломы. Работу следует проводить в температурном диапазоне от +5 ºС до +30ºС, используя валик или пульверизатор. При необходимости процедуру повторяют несколько раз. После окончания грунтовочных работ стоит подождать минимум сутки.

Монтаж утеплителя

После того как установлен нижний уровень зоны утепления для получения стартовой линии (при необходимости), устанавливаются внешние подоконники, с учетом необходимости выступления подоконника на 3-4 см вперед после установки утеплителя.

Материал – утеплитель сначала приклеивается к несущей стене, а потом прибивается. Крепление плит утеплителя начинается снизу рабочей поверхности. Нанесение клея удобно производить маленьким и большим шпателем. Смесь клея наносится на поверхность стены, попутно нивелируя возможные неровности. Полосы из минераловатной плиты или пенопласта крепятся для получения Т-образных стыков.

Листы прикладываются к поверхности с зазором в 20-30 мм и лишь после ставятся на место правилом к соседним элементам. Необходимо следить за расстоянием между плитами, которое не должно превышать 2 мм. На углах производится зубчатое соединение.

Сверление отверстий и забивание дюбелей

Следующий этап рекомендуется осуществлять через три дня после поклейки. В противном случае пенопласт с плохо высохшим клеем может отстать от стенки. Материал крепится к стене специальными пластиковыми грибками, которые в свою очередь установлены на дюбелях. Также существуют металлические варианты грибков, однако они не рекомендуются для монтажа ввиду хорошей теплопроводности материала.

Как правило, на 1 квадратный метр уходит от 6 до 8 крепежных единиц. Целесообразно проводить сверление отверстий в центре и по краям листа. Для создания отверстия используется перфоратор с учетом длины грибка и толщины утеплительных слоев. Рекомендуется пробуривать отверстия на 1 см глубже элемента крепления, тогда пыль не будет препятствовать забиванию дюбеля. Тарельчатая шляпка гвоздя должна забиваться резиновым молотком до уровня материала-утеплителя.

Особенности нанесение армирующей сетки

Армирующий слой является дополнительным усиливающим элементом, покрывающим утеплительный материал. Кроме того, каждый угол строения, не исключая декоративные части и откосы оконных дверных проемов, необходимо защитить перфоуголками. Такие части соединяются клеем и выставляются по уровню. После того как высохнет подготовительный раствор и все армирующие части будут установлены, разрешается начинать монтаж основной сетки для фасадных работ. Сетка изготавливается из износостойкой стеклоткани, которая способна выдержать требуемые нагрузки. Перед установкой рабочая поверхность шлифуется, извлекается мусор и лишний раствор. Сетка соединяется с утеплителем благодаря слою клея (ширина 2мм). На закрепленную армирующую сетку наносится дополнительный клей. После повторного нанесения сетка не должна просматриваться.

Оштукатуривание фасада дома

На следующий день после обработки армирующего слоя можно приступить к процессу шлифовки. Небольшие раковины рекомендуется отштукатурить. Любые неровности и излишки раствора необходимо удалить. Для этого подойдет крупнозернистая наждачная бумага. После трех дней стены полностью высохнут. Далее стены обрабатываются слоем грунтовки с кварцевым песком с целью более качественного схватывания декоративной верхней штукатурки.

Финишная отделка зданий

Для завершения фасада подойдет как фактурная штукатурка, так и декоративные аналоги. Колерованные растворы в пластиковых ведрах могут применяться без дополнительной финишной окраски после нанесения, что нельзя сказать о минеральном варианте раствора.

Состав тщательно перемешивают перед употреблением насадкой – мешалкой до получения однородной массы. Для нанесения материала используется штукатурные кельмы и мастерок. Существует несколько вариантов декоративных штукатурок, где оптимально использовать различную толщину слоя. Например, для варианта типа «мозаика» рекомендуется использование слоя в 1,5-2 зерна. В иных случаях важно не распределять слой с толщиной менее, чем зерна минерального заполнителя, ввиду утраты защитных свойств покрытия. Через 10-20 минут после нанесения слоя необходимо приступать к формированию фактурного рисунка. Окончательная затирка производится простыми движениями без сильного давления. При сохранении технологии утепление сможет прослужить длительное время.

Источник