Экспертиза фундамента что это
Строительная экспертиза фундамента направлена, прежде всего, на определение его состояния: достаточно ли прочен бетон, есть ли в нем дефекты. Основные методы такого контроля: метод упругого отскока ударного импульса, отрыва со скалыванием, ультразвуковой.
Однако, в последние годы наука шагнула далеко вперед и специалистами применяются более экзотичные методы (метод радиационной пирометрии, анализ влажности бетона). Выявленные при экспертизе недочеты могут повлечь необходимость проведения работ по усилению фундаментных конструкций, увеличению сроков строительства.
Только наиболее детальная строительная экспертиза фундамента покажет его соответствие требуемым характеристикам по морозостойкости, прочности, стойкости к коррозии и устойчивости к воздействию различных факторов окружающей среды.
По результатам проведенной экспертизы фундамента всегда выдается техническоезаключение, которое позволит своевременно провести реконструкцию, устранить все дефекты, трещины и иные недоделки. В таком заключении обычно уже содержатся рекомендации и пути решения возникших проблем.
Что входит в экспертизу фундаментов
Что же входит в обследование технического состояния оснований и фундаментов?
Прежде всего, в состав работ по обследованию грунтов оснований и фундаментов зданий и сооружений включают:
— изучение имеющихся материалов по инженерно-геологическим исследованиям;
— изучение планировки и благоустройства участка;
— изучение материалов, относящихся к заложению фундаментов исследуемых зданий и сооружений;
— проходку шурфов, преимущественно вблизи фундаментов;
— бурение скважин с отбором образцов грунта, проб подземных вод и определением их уровня;
— испытания грунтов статическими нагрузками;
— исследования грунтов геофизическими методами;
— лабораторные исследования грунтов оснований и подземных вод;
— обследование состояния искусственных свайных оснований и фундаментов.
При этом обязательными действиями будет уточнение инженерно-геологического строения участка застройки, отбор проб грунтовых вод для оценки их состава и агрессивности (при необходимости), определение типов фундаментов, их форму в плане, размер, глубину заложения, выявить выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований, установление повреждения фундаментов и определить прочность материалов их конструкций, отбор проб для лабораторных испытаний материалов фундаментов, установление наличия и состояния гидроизоляции.
Одним из самых распространенных способов контроля качества фундамента – устройство контрольных шурфов. Их роют в зависимости от местных условий с наружной или внутренней стороны фундаментов.
Требования к шурфам при обследовании фундамента
При этом шурфы располагают, исходя из следующих требований:
— в каждой секции фундамента — по одному шурфу у каждого вида конструкции в наиболее нагруженном и не нагруженном участках;
— при наличии зеркальных или повторяющихся (по плану и контурам) секций – в одной секции отрываются все шурфы, а в остальных – один-два шурфа в наиболее нагруженных местах;
— в местах, где предполагают установить дополнительные промежуточные опоры, в каждой секции отрывают по одному шурфу;
— дополнительно отрывают для каждого строения два-три шурфа в наиболее нагруженных местах с противоположной стороны стены, там, где имеется выработка.
При наличии деформаций стен и фундаментов шурфы роют именно в этих местах, при этом в процессе работы назначают дополнительные шурфы для определения границ слабых грунтов оснований или границ фундаментов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
Глубина шурфов, расположенных около фундаментов, должна превышать глубину заложения подошвы на 0,5 − 1 м. Длина обнажаемого участка фундамента должна быть достаточной для определения типа и оценки состояния его конструкций.
После окончания шурфования и бурения выработки должны быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, которые предотвратят попадание в шурфы поверхностных вод.
По результатам визуального обследования по степени повреждения и характерным признакам дефектов дается предварительная оценка технического состояния фундаментов. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для оценки технического состояния фундаментов, проводят детальное (инструментальное) обследование. В этом случае (при необходимости) разрабатывается программа работ по детальному обследованию.
Такая программа будет включать в себя ряд способов измерения фундаментной подложки: импульсный метод, метод отрыва со скалыванием, метод измерения защитного слоя арматуры, вибро-аккустический метод, метод радиационной пирометрии, лабораторный анализ образцов, высокочастотный метод измерения влажности материалов, из которых состоит фундамент.
Виды нарушений целостности фундамента
В любом случае, при экспертизе фундамента фиксируются любые нарушения его целостности:
— трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
— вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
— повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
— схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
— наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;
— результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.
Детальная (инструментальное) экспертиза фундамента и основания, в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, если отсутствует проектная документация, обнаружены дефекты конструкций, которые снижают их несущую способность, проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности), возобновляется строительство, прерванное на срок больше трех лет без применения мероприятий по консервации, в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов и (или) изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных сред или обстоятельств в виде техногенных процессов и так далее.
Выборочное обследование проводят при необходимости обследования отдельных конструкций и в потенциально опасных местах (там, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования).
Экспертиза фундамента признается пройденной при положительной оценке технического состояния фундаментов при визуальном обследовании.
Признаками качественности фундамента являются:
— отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;
— сохранность тела фундаментов;
— надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации.
Другие статьи раздела
Источник
Как проводится экспертиза фундамента дома?
Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.
Цели и задачи строительной экспертизы
Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:
- Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
- Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
- Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
- Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
- Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
- Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
- Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
- Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.
Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:
- Оценка технического состояния фундамента.
- Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
- Оформление технического заключения.
- Получение рекомендаций по устранению дефектов.
- Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.
Задача технической экспертизы сооружения – выявление:
- Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
- Изменения, несоблюдение геометрии строения.
- Наличие, нарушение гидроизоляции.
- Образование пустот в теле бетона.
- Целостность, наличие коррозии арматуры.
Процедура и методы экспертизы
Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.
1. Сбор информации.
Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:
- Проект и план дома.
- Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
- Технический паспорт здания.
- Журнал учета строительных работ.
- Договор подряда.
- Акт выполненных работ.
- Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
- Фотографии дефектов и разрушений.
- Решение суда о проведении экспертизы.
2. Виды оформления результатов оценки.
Экспертное заключение может носить:
- Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
- Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.
Содержание экспертного заключения:
- Место нахождения объекта, время проведения оценки.
- Причины выполнения экспертизы.
- Сведения о заказчике.
- Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
- Реестр предоставленной документации.
- Перечень способов, приемов экспертизы.
- Результаты оценки, исследований.
- Выводы, рекомендации.
- Стоимость восстановительных работ.
Методика технической оценки
Приемы экспертизы фундамента:
- Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
- Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
- Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
- Изучение документов, предоставленных заказчиком.
Методы инструментального исследования:
1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.
2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:
- Упругого отскока.
- Пластической деформации.
- Отрыв со скалыванием.
- Ударного импульса.
- Отрыва.
- Скалывания ребра.
3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:
- Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
- Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.
Расценки складываются из множества факторов:
- Количество привлеченных специалистов.
- Выезд на объект оценки, расстояние до него.
- Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
- Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
- Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.
| Показатель | Количество | Цена, рубли |
| Консультирование в офисе | 1 объект | 1200-1500 за 1 час |
| Выезд на объект | х | 1000-10000 |
| Обмер сооружения | 1 шт. | 5000-6000 |
| Исследование грунта | от 5000 | |
| Анализ проектной документации | 1 час | 800-1000 |
| Акт осмотра фундамента | 1 документ | 8000-10000 |
| Оформление заключения экспертизы | 1 шт | от 8000 |
| Метод отрыва со скалыванием | участок | 800-1000 |
| Определение прочности ударным импульсом | 15 точек | 400-500 |
| Ультразвуковое исследование | участок | 2000-2500 |
| Упругий отскок | 1500-2100 | |
| Влажность | 200-300 | |
| Прочность керна | 1 образец | 800-1000 |
| Испытание бетона на морозостойкость | 18 образцов | 5000-7000 |
Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.
Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.
Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.
Источник