Экспертиза кровли что это такое

Что такое экспертиза кровли?

Экспертиза кровли. Как и в каких случаях ее проводят?

Кровлей называют покрытие, которое защищает здание от всевозможных погодных явлений. Кровля выполняет ряд важнейших функций, но главной из них является целенаправленный отвод воды и снега от поверхности здания. Качественная кровля должна обладать такими качествами как надежность, экономичность и долговечность.

Экспертизой кровли называют обследование строительных работ на качество монтажа конструкций кровли и правильность анализа инженерных расчетов. Необходимость этих процессов заключается в том, чтобы обезопасить людей в здании при его эксплуатации. Для того чтобы минимизировать ущерб от дефектов, полученных во время кровельных работ, необходимо проводить независимую экспертизу.

Специалист-эксперт производит осмотр кровельных конструкций в несколько этапов:

1. проверка уровня безопасности;
2. проверка продуктивности покрытия и утеплителей;
3. проверка данных контрольных измерений и расчетов.

В процессе проверки проводится рациональный анализ всей необходимой информации, устанавливается качество производственных работ, количество всех использованных в работе стройматериалов и разумность всех выводов во время работы над кровельной конструкцией. В случае проявления брака и дефекта специалист должен установить точные причины, откуда появился данный дефект, и кто ответственен за его появление.

Существует несколько случаев, при которых назначается экспертиза кровельных работ:

1. — возникновение проблем в процессе кровельных работ;
2. — в случае потери необходимой документации, которая должна показывать всю важную информацию о проводимой работе;
3. — если крыше был нанесен материальный ущерб;
4. — необходимость реставрации.

Есть и иные причины, по которым можно вызвать независимую экспертизу:

1. — в случае покупки недвижимости, которую следует оценить на предмет качества;
2. — если кровельное покрытие при ветре издает много шума.

Во время экспертного обследования важную функцию выполняют особенности технологии проведения кровли, которые оцениваются по 3 составляющим:

1. — материал, из которого сделана кровля – это может быть металл, мягкая кровля и черепица;
2. — несущая конструкция, которая чаще всего сделана из дерева или из металла;
3. — качество утепления, которое бывает холодным или теплым.

Всякая крыша нуждается в своих особых методах анализа при экспертизе. В случае деревянного покрытия в большей степени смотрят на влажность древесины, степень растрескивания, если имеется, и наличие всевозможных паразитов, грибков и бактерий. Мягкую кровлю осматривают на наличие вздутий и степени прилипания.

Экспертиза кровли проводится несколькими организациями.

В первом случае под руководством технадзора, когда крыша еще не была установлена. Экспертизе следует выявить опасные места и слабые узлы в документах предстоящего проекта. Кровля проверяется на качество строительного материала, который используется при работах. Также проверяются некоторые возможные операции, которые подрядчик обязан выполнить. Часто экспертиза проводится в течение некоторого времени перед тем, как сдать объект в эксплуатацию. В этом случае эксперты могут точнее всего определить уровень безопасности и качества кровельного покрытия. Нередко ошибки бывают допущены во время проектирования, и тогда экспертиза помогает разрешить возможные споры между застройщиком и владельцем здания.

В конце экспертизы специалист делает общие замеры проделанного труда в итоговом заключении. Во многом от проведенного анализа будет зависеть стоимость услуги эксперта. Сложность аналитических задач, высота здания, количество степеней тестирования тоже очень сильно влияет на цену. Срок стандартной экспертизы кровли составляет 2 недели, но также возможно продлить этот срок на определенное количество дней. Обычно эксперт проделывает экспертизу с выездом на объект всего один раз. Есть исключения, когда требуется несколько посещений. После всех экспертных работ делается заключение.

Правильное заключение содержит в обязательном порядке список данных, на основе которых проводилась экспертиза. Сама организация независимых экспертов может прикладывать к делу фото- или видеоматериалы, которые могут подтверждать всевозможные нарушения, повреждения в слоях кровли или несущих конструкций. В документе может указываться сумма возмещения ущерба хозяину сооружения. Также там содержится вся информация по строительному объекту, результаты всех измерений и результатов. Вся юридическая сила данного документа сохраняется.

Большинство независимых экспертов в своей работе с клиентами предлагают бесплатную консультацию, объективные и независимые выводы и пр. Сертификат экспертизы является документом, который можно использовать в случае судебных разбирательств и различных жизненных обстоятельств.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает свои услуги: мы сделаем все задачи за вас!

Источник

Экспертиза кровли: что это такое и зачем она нужна?

Зачастую протекающая крыша становится виновницей испорченного ремонта на верхних этажах многоквартирного здания или в частном доме. Экспертиза кровли позволяет выявить истинную причину протечки, что позволяет в кратчайшие сроки решить вопрос.

Строительно-техническая экспертиза сможет доказать, что предоставленная кровля не справляется со своей первоочередной задачей – это защита от осадков. То есть покрытие дома выполнено некачественно. А если речь идёт о покупке недвижимости у застройщика, то официальная экспертиза может стать прекрасным аргументом в суде.

Когда нужно проводить строительно-техническую экспертизу кровли?

В большинстве случаев экспертизу кровли проводят при возникновении споров между двумя сторонами. Но проводить ее следует и в других случаях:

1. В целях выяснения проблем, связанных с герметичностью крыши.
2. Перед капитальным ремонтом, чтобы проверить качество скрытых конструкций.
3. Во время приёма или покупки объекта строительства, который сдается в эксплуатацию.
4. Перед оформлением сделки купли-продажи любого строения.

Особенно важна независимая экспертиза кровли в многоквартирных домах. Потому что в случае возникновения протечек, обследование поможет урегулировать вопрос с управляющей компанией, которая должна проводить ремонтные работы.

С помощью специального оборудования эксперты находят все дефекты защитного слоя здания. Причиной возникновения проблем может быть изначальное нарушение технологии во время строительства или некачественное выполнение капитального ремонта. Но в любом случае информация, полученная с помощью экспертизы, поможет устранить проблемы и при необходимости привлечь к ответственности виновную сторону.

Разновидности экспертизы кровли

От типа постройки зависят особенности строительно-технической экспертизы кровли. Например, документация на многоквартирное здание гораздо больше и серьезнее, если сравнивать с индивидуальным строением. Исследование многоэтажного дома начинают с тщательного изучения документов: акты скрытых работ и паспорт на все материалы, используемые для создания кровли. Если до начала экспертизы затапливались квартиры на верхних этажах, тогда специалисты должны рассмотреть акты обследований пострадавших помещений, где зафиксированы все повреждения. Эти документы обычно составляет ЖЭК или управляющая компания.

В случае исследования частного дома документация обычно менее объёмная. Но эксперты должны получить всю проектную и исполнительную документацию.

Только после проверки всех документов наступает следующий этап – изучается нынешнее состояние крыши:

• проходит визуальный осмотр;
• выполняются обмерные работы;
• фотоотчёт;
• используется специальное оборудование для выявления скрытых дефектов;
• проверяется состояние водосточной системы, а также отведения, предназначенные для дождевых и талых вод;
• учитывается вид крыши (скатная или плоская) и тип покрытия (мягкая или жёсткая). Например, у скатной кровли угол наклона должен соответствовать проектным решениям;
• уточняется уровень нахлеста слоёв покрытия;
• проверяется качество изоляционных материалов, правильность их обработки и установки.

Но самая распространённая причина появления дефектов – это ошибка в эксплуатации: неправильно организованный водоотвод, установка вентиляции, несоответствие технологии обогрева и прочее.

Экспертиза кровли проводится на досудебном разбирательстве, чтобы выяснить истинные причины нарушения герметичности защитного покрова крыши, или по решению суда. Результаты исследования всегда фиксируются в экспертном заключении – это отчёт, в котором прописаны все найденные нарушения и их причины.

Экспертиза кровли помогает решить спорные вопросы между двумя сторонами и найти даже скрытые дефекты в крыше, которые становятся причиной протечки. Особенно важно проводить строительно-техническую экспертизу перед покупкой помещения на первичном или вторичном рынке. В случае обнаружения дефектов застройщик должен оплатить ремонтные работы или можно просто отказаться от покупки.

Источник

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли выполняется специалистами на соответствие строительным нормам и условиям эксплуатации. Необходимость выполнения проверки обычно обусловлена протеканием крыши. В ходе разбирательств определяются возможные причины появления протечек, а также дальнейший план восстановительных работ. Наша компания занимается проведением экспертной оценки физического износа зданий и сооружений, промышленных и жилых объектов.

Информация об экспертизе

Когда понадобится экспертиза кровли

Необходимость вызова экспертов возникает не только в случае повреждений кровли. Зачастую оценка проводится и по другим причинам, связанным с дальнейшим обслуживанием зданий.

Когда требуется провести осмотр кровли:

• при сдаче объекта в эксплуатацию;
• при оформлении договора купли – продажи (оценка недвижимости);
• для определения состояния инженерных конструкций;
• перед составлением сметы капитального ремонта зданий.

Чаще всего к нам обращаются при явных проблемах с герметичностью покрытия. В этом случае документальное заключение будет иметь юридическую силу при рассмотрении спорных вопросов или поиске возможных виновников повреждений крыши. Владельцы многоквартирных домов часто используют результаты экспертизы для подтверждения необходимости ремонтных работ коммунальными службами или управляющей компанией. Владельцы частного дома обычно ограничиваются дефектной ведомостью, на основании которой можно составить дальнейший план ремонтных работ поверхности.

Объект экспертизы кровли

Перед обращением за профессиональной помощью, необходимо четко разграничить понятие строительных элементов конструкции. Непосредственно крышей называется общая система сооружений опорных балок, гидроизоляционной прослойки и верхнего кровельного материала. Протечки образуются именно при нарушении герметичности поверхности, но общая строительная экспертиза кровли включает осмотр несущей конструкции, выявление возможных дефектов и определение ресурса основных ее составляющих.

Причины повреждения кровли

Кровельный материал выбирается по разным критериям, должен соответствовать условиям эксплуатации. Ассортимент используемых материалов достаточно широк, а срок службы и качество используемых изделий отличается кардинально. Самым популярным и выгодным вариантом является обустройство кровли при помощи рулонных материалов. К сожалению, они не отличаются долговечностью, поэтому требуют периодического ремонта и восстановления.

Какие факторы влияют на качество покрытия:

• сильные температурные перепады;
• толщина снежного наста в зимнее время;
• неправильный монтаж кровли;
• использование некачественной гидроизоляции;
• нарушения нормальной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве;
• несоблюдение необходимого уклона при сооружении скатных крыш;
• недостаточный крепеж кровли;
• природные катаклизмы;
• механические воздействия на поверхности крыши.

Экспертиза кровли здания поможет выявить провисание поверхности, ее возможные дефекты или повреждения. Регулярный контроль поможет избежать проблем с протеканием крыши в дальнейшем, поэтому этой процедурой не стоит пренебрегать.

Порядок проведения экспертизы кровли

Выполнение всех необходимых работ полностью зависит от типа крыш, высотности и вида зданий. Экспертиза кровли многоквартирного дома технически сложней, поэтому требует предварительной подготовки, имеет больший срок выполнения. Для частных домов условия сотрудничества будут такими же, разница будет в стоимости работ.

Примерный порядок работ:

1. Вызов специалистов, согласование деталей сотрудничества.
2. Ознакомление с проектной документацией, изучение информации об используемых кровельных материалах, а также типе крыши.
3. Осмотр поверхности крыши, выявление явных дефектов и их оценка.
4. Проверка работоспособности водослива, а также других инженерных систем.
5. Замеры и фотофиксация повреждений, определение возможных причин появления дефектов поверхности.
6. Оценка правильности проведенного монтажа, соответствие заявленных в документах материалов.
7. Составление акта осмотра, дефектной ведомости, сметы восстановительных работ (оговаривается отдельно).

Результаты экспертизы крыши фиксируются документально, имеют юридическую силу при рассмотрении гражданских исков в суде. При необходимости наш эксперт сообщит возможный алгоритм дальнейших действий владельцам пострадавшего при затоплении имущества.

Независимая экспертиза кровли имеет бесспорные преимущества, ведь обычно ответственные за техническое состояние и обслуживание зданий попросту «не видят» явных повреждений. Чтобы сохранить комфортные условия проживания в квартире, приходится обращаться к незаинтересованным лицам, к которым относимся и мы.

Цена экспертизы кровли зависит от типа строения, площади, используемых в строительстве материалов. Все возможные нюансы обсуждаются отдельно, мы предоставим исчерпывающую оценку физического состояния кровельной системы, а значит, поможем определить фактически износ, необходимость ремонтных работ до необратимых последствий.

Источник