Как проводится экспертиза фундамента дома?
Надежность основания здания – залог безопасности, отсутствия аварийных ситуаций, угрожающих жизни человека. Своевременная проверка состояния, качества выполнения работ, материалов фундамента частного или многоквартирного дома позволит выявить недостатки и разрушения.
Цели и задачи строительной экспертизы
Различные ситуации могут стать причиной выполнения диагностики:
- Приобретение, продажа участка с готовым фундаментом.
- Покупка частного дома, определение состояния конструкции.
- Модернизация: увеличение этажности, перепланировка.
- Оценка состояния после пожара, паводка, других стихийных бедствий.
- Плановая проверка соответствия прочностных свойств основания дома до возведения внешних стен, в период эксплуатации.
- Нахождение причин проникновения воды в подвальное помещение, образования плесени, конденсата.
- Судебный спор с предприятием-подрядчиком в случае некачественных строительных работ.
- Выявление причин возникновения дефектов внешних, несущих стен многоквартирного дома или частного строения.
Привлечение независимых специалистов для проведения экспертизы преследует такие цели:
- Оценка технического состояния фундамента.
- Выявление степени износа, аварийности основания частного дома.
- Оформление технического заключения.
- Получение рекомендаций по устранению дефектов.
- Определение стоимости работ, необходимых для исправления недостатков конструкции.
Задача технической экспертизы сооружения – выявление:
- Причины образования дефектов: нарушения требований проекта, обследование гидрогеологии грунта.
- Изменения, несоблюдение геометрии строения.
- Наличие, нарушение гидроизоляции.
- Образование пустот в теле бетона.
- Целостность, наличие коррозии арматуры.
Процедура и методы экспертизы
Время на оформление специалистом экспертного заключения во многом зависит от предоставления полной информации об объекте. Содействие заказчика, понимание технологии выполнения оценки существенно ускорит время на подготовку документа.
1. Сбор информации.
Обращение в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ, может потребовать предоставления документации:
- Проект и план дома.
- Документ о гидрогеологическом исследовании грунта.
- Технический паспорт здания.
- Журнал учета строительных работ.
- Договор подряда.
- Акт выполненных работ.
- Накладные, договор поставки бетона, арматуры.
- Фотографии дефектов и разрушений.
- Решение суда о проведении экспертизы.
2. Виды оформления результатов оценки.
Экспертное заключение может носить:
- Рекомендательный характер, без выдачи письменного заключения – устные определения по итогам изучения документации, выезда на объект оценки для визуального, инструментального контроля.
- Юридический характер – выдача заверенного документа с обоснованием выводов по результатам исследований состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания.
Содержание экспертного заключения:
- Место нахождения объекта, время проведения оценки.
- Причины выполнения экспертизы.
- Сведения о заказчике.
- Информация об экспертной организации, специалистах, принимавших участие в оценке.
- Реестр предоставленной документации.
- Перечень способов, приемов экспертизы.
- Результаты оценки, исследований.
- Выводы, рекомендации.
- Стоимость восстановительных работ.
Методика технической оценки
Приемы экспертизы фундамента:
- Инструментальное обследование – контроль качества бетона с помощью приборов, забора проб, проведения испытаний взятых образцов в лабораторных условиях.
- Визуальный контроль состояния верхней, видимой части основания, внешних стен дома на наличие нарушений целостности.
- Замеры геометрии, отклонений, разрывов конструкции.
- Изучение документов, предоставленных заказчиком.
Методы инструментального исследования:
1. Неразрушающий – акустическое сквозное, поверхностное, импульсное обследование ультразвуком.
2. Местного разрушения – способ косвенного определения характеристик бетона. Опытные значения служат основой для расчета соответствия материала заявленной заводом марочной прочности. Используется методика:
- Упругого отскока.
- Пластической деформации.
- Отрыв со скалыванием.
- Ударного импульса.
- Отрыва.
- Скалывания ребра.
3. Разрушающий – выемка из тела бетона образцов с помощью алмазного, твердосплавного инструмента. Испытания кернов проводят в лабораторных условиях. Применение метода допустимо в случаях:
- Экспертиза сооружений, подлежащих модернизации.
- Образцы получают на слабонагруженных зонах с последующим заполнением отверстий аналогичным раствором.
Расценки складываются из множества факторов:
- Количество привлеченных специалистов.
- Выезд на объект оценки, расстояние до него.
- Доступность выполнения визуального, инструментального контроля качества фундамента.
- Необходимость, сложность земляных работ, обеспечивающих условия для экспертизы основания здания.
- Наличие данных гидрогеологического исследования грунта, его организация.
| Показатель | Количество | Цена, рубли |
| Консультирование в офисе | 1 объект | 1200-1500 за 1 час |
| Выезд на объект | х | 1000-10000 |
| Обмер сооружения | 1 шт. | 5000-6000 |
| Исследование грунта | от 5000 | |
| Анализ проектной документации | 1 час | 800-1000 |
| Акт осмотра фундамента | 1 документ | 8000-10000 |
| Оформление заключения экспертизы | 1 шт | от 8000 |
| Метод отрыва со скалыванием | участок | 800-1000 |
| Определение прочности ударным импульсом | 15 точек | 400-500 |
| Ультразвуковое исследование | участок | 2000-2500 |
| Упругий отскок | 1500-2100 | |
| Влажность | 200-300 | |
| Прочность керна | 1 образец | 800-1000 |
| Испытание бетона на морозостойкость | 18 образцов | 5000-7000 |
Цены на проведение экспертных работ могут значительно отличаться в зависимости от региона, местоположения организации. Выполнение оценки необходимо доверять сертифицированным специалистам, предприятиям.
Судебная экспертиза требует привлечения к работе юриста. Заключение о состоянии, качестве, рекомендации по ремонту фундамента дома делают архитекторы, инженеры-строители.
Для каждого частного случая оценки стоимость определяется индивидуально. Более полную информацию о ценах можно получить в местных независимых экспертных организациях. Не стоит обращаться в первое попавшееся бюро. Проверка наличия лицензии, положительных рекомендаций, отзывов о работе экспертов убережет заказчика от лишних денежных трат и стрессовых ситуаций.
Источник
Строительная экспертиза строительства фундамента
 |
| Строительная экспертиза стро- ительства фундамента в Чехове, МО |
Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе строительства фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.
Возможен выезд в день обращения.
Срок проведения строительной экспертизы строительства фундамента – от 2 до 8 часов.
Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы строительства фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.
Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы строительства фундамента на следующий день после выезда экспертов.
Стоимость экспертного часа для судебных экспертиз в ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ» не выше стоимости экспертного часа в государственных судебно-экспертных учреждений Минюста России. Стоимость экспертного часа в ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ» для досудебных исследований определяется по тем тарифам для судебных экспертиз, но с понижающим коэффициентом 0,8 и составляет 908,94 руб. Стоимость экспертного часа в ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ» для судебных экспертиз составляет 1136,18 руб. Стоимость производства экспертиза 1-3 категории сложности расчитывается нашим специалистом согласно методике расчета стоимости производства судебных экспертиз по гражданским, арбитражным, делам об административных правонарушениях, а также экспертных исследований для граждан и юридических лиц на основании официального документа — нормы затрат времени определены приказом Минюста России от 22.07.2006г №241 (в ред. приказа Минюста РФ от 19.03.2008г. №65) «Об утверждении норм затрат времени на производство экспертиз для определения норм экспертной нагрузки государственных судебных экспертов государственных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации и Методических рекомендаций по их применению».
Состав строительного заключения строительной экспертизы строительства фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.
Договор на проведение строительной экспертизы строительства фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.
Состав работ строительной экспертизы строительства фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):
1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):
— составление вопросов для строительной экспертизы строительства фундамента;
— составление программы обследования;
— изучение документации на фундамент, например: проект, смета, договор и т.п.;
2 этап (обследование строительства фундамента):
— выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе строительства фундамента;
— осмотр строительства фундамента;
— визуальное обследование строительства фундамента;
— инструментальное обследование строительства фундамента;
— измерительный контроль строительства фундамента;
— обследование строительства фундамента неразрушающим контролем;
— вскрытие конструкций строительства фундамента;
— изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;
— выявление нарушений и несоответствий строительства фундамента проекту;
— выявление нарушений и несоответствий строительства фундамента договору;
— выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;
— определение качества строительных материалов строительства фундамента;
— фотофиксация дефектов строительства фундамента;
— составление дефектной ведомости;
— определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;
— составление акта проведенной строительной экспертизы строительства фундамента;
3 этап (лабораторные исследования):
4 этап (камеральная обработка полученных результатов):
— камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);
— составление исследовательской части строительной экспертизы строительства фундамента на основании камеральной обработки результатов;
— проведение поверочных расчетов;
— проведение конструкторского расчета;
— составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;
— разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;
— оценка стоимости восстановительного ремонта;
— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий строительства фундамента проекту;
— составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий строительства фундамента договору;
— составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;
— формулирование ответов на поставленные вопросы строительной экспертизы строительства фундамента;
— формулирование выводов строительной экспертизы строительства фундамента;
5 этап (сдача работ):
— формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы строительства фундамента;
— проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;
— проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;
— печать строительного заключения;
— сдача заключения по результатам строительной экспертизы строительства фундамента.
На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.
Источник