Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
- при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
- при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
- для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
- в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
- в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
- для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
- качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- степень износа здания;
- величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
- правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
- причины аварий в инженерных коммуникациях.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
- осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
- фотофиксацию выявленных дефектов.
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
- Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
- Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
- Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
- Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
- описания объекта исследования;
- описание методов экспертизы;
- технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
- графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
- дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
- выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Источник
Экспертиза многоквартирного дома
Строительной экспертизой многоквартирного дома предполагается осуществление контроля работ по строительству, монтажу, отделке объекта. Основой для выполнения экспертизы является анализ путем разных методик и сравнение данных, полученных в ходе обследования, с информацией нормативной и законодательной документации.
ООО «ТРИАДА ЭКСПРЕТ» предлагает выгодные условия осуществления экспертизы многоквартирных домов для заказчиков из Москвы и Московской области. Также мы работаем с представителями крупных объектов России.
Основные цены и виды экспертизы многоквартирного дома:
Места общего пользования – можно ли их использовать и как? Как происходит экспертиза и что она включает в себя? Поможем разобраться в назначении спорных помещений и дать ответы на вопросы, касающиеся перспектив их эксплуатации.
Экспертиза общедомовых коммуникаций является одним из наиболее сложных видов проверки. Она охватывает огромный перечень инженерных систем – от канализации до телевидения. Для ее проведения эксперт должен обладать не только современным оборудованием, но и высоким уровнем профессионализма.
Комплекс работ по обследованию благоустройства придомовой территории для выявления явных и скрытых недостатков. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.
Экспертиза подвальных помещений играет важнейшую роль при определении состояния частного дома или многоэтажного здания. Она дает возможность предотвратить возникновение ситуаций, угрожающих имуществу и жизни, а также решать спорные вопросы между застройщиками, касательно использования подвала.
Регулярные экспертизы подкровельного пространства и технических этажей позволят сохранить жизнеобеспечение всего здания, предотвратить возможное разрушение кровли и минимизировать появление таких негативных явлений, как чрезмерная влажность, плесень или сквозняки.
Благодаря независимой экспертизе многоквартирного дома решаются вопросы относительно технического состояния здания, а также споров, которые возникают между сторонами. Собственники помещений – одна сторона отношений, а другой может быть любая из обслуживающих организаций, застройщик, сдающий дом в эксплуатацию, организация, проводящая реконструкцию и переустройство помещений.
Техническая экспертиза позволяет оценить, в каком состоянии находятся отопительная, канализационная система, крыша, стены, фундамент.
В итоге обследования независимыми инженерами-экспертами составляется и выдается заказчику акт или техническое заключение экспертизы многоквартирного дома, которые включают всю информацию по результатам обследования.
В каких случаях необходима данная экспертиза?
Существует целый ряд ситуаций, когда возникает необходимость в обследовании многоквартирных домов. На объемы, состав, характер экспертиз влияет конкретная цель, которую ставит заказчик. Потребность в строительной экспертизе многоквартирного дома появляется, если:
- есть дефекты и поломки конструкции (к примеру, в результате воздействия силы, коррозийного процесса, изменения температур и т. п.), понижающие показатели прочности, формы, ухудшающие общее состояние эксплуатационных характеристик сооружения;
- повышается влияние и рабочие нагрузки на конструкцию в ходе перепланирования помещений, работ по модернизации, а также при увеличении количества этажей в многоквартирном доме;
- предполагается проведение работ по капитальному ремонту или реконструкции здания, в том числе без роста нагрузки на конструкции;
- необходимо выявить несоответствия по проекту, которые уменьшают такие характеристики, как несущая способность и уровень качества конструкции;
- нет проектно-технических и исполнительных документов;
- для дома или его составляющих частей меняется цель использования;
- продолжается прерванное строительство здания в случаях отсутствия консервации либо после того, как прошло 3 года после остановки строительных работ с консервацией;
- грунтовые основания подверглись деформации;
- нужно проконтролировать и оценить состояние конструкций расположенных рядом с новым объектом строительства домов;
- необходимо оценить объекты после пожара, стихийного бедствия, катастрофы техногенного характера;
- дом либо его части нуждаются в текущем или капитальном ремонте;
- требуется выяснить возможность проживания в доме.
Этапы проведения экспертизы многоквартирных домов
В рамках строительной экспертизы многоквартирного дома предполагается прохождение 4-х шагов. Эксперты:
- собирают и изучают правоустанавливающие, проектные документы, исполнительную документацию, а также акты визуального обследования дома;
- обследуют здание и конкретные его элементы с помощью специального оборудования. Проводят необходимые замеры и последующий анализ полученных данных;
- изучают имеющиеся сведения и полученные расчетные данные, особенно по сферам, где имеются проблемы;
- делают заключение технической экспертизы. Представляют заказчикам отчеты выполненных работ, в которых четко указывают найденные отклонения, дают рекомендации по их устранению.
Задачи экспертизы
Каждая из экспертиз многоквартирных домов, которые проводятся специалистами, решает конкретные вопросы заказчика. Обращаются к экспертам, чтобы определить:
- технические параметры для жилых, подвальных, чердачных помещений здания;
- техническое состояние таких элементов сооружения, как фундамент, перекрытия, стены, крыши, а также канализационные, отопительные, и другие инженерные системы;
- предполагаемые причины отклонений от строительных норм с последующей разработкой мер для их устранения;
- почему и при каких обстоятельствах появились повреждения в доме, были разрушены определенные части здания, вышло из строя инженерное оборудование;
- первопричину затопления, прорывов труб;
- почему жилые помещения страдают от промерзания;
- размеры ущерба после пожаров, пролитий;
- причины аварийности объекта в целом, его частей, оборудования;
- насколько проведение перепланировок, переустройств и переоборудования соответствует регламенту строительным нормам;
- технический уровень эксплуатации объекта, и насколько своевременно устраняются причины его износа;
- насколько качественно производится текущий и капитальный ремонт;
- обеспечены ли нормативные требования по проживанию людей и режимы работы оборудования.
Если требуется независимая техническая экспертиза дома в Москве, области, обращайтесь к профессиональным экспертам. Гарантируем оптимальные цены. Принимаем заявки по телефону +7 (495)248-01-78.
Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом
Источник