Эксплуатация плоской кровли зимой

Плоская крыша загородного дома. За и против. Нюансы эксплуатации плоской кровли на сайте Недвио

Еще совсем недавно плоские крыши у большинства из нас ассоциировались преимущественно с городскими зданиями. Однако время не стоит на месте и сегодня все чаще ими оснащают объекты частного загородного строительства. Наверняка вам будет интересно, какие их виды различают, и узнать об особенностях эксплуатации коттеджей после их монтажа.

Основные достоинства плоских крыш

Для начала необходимо выделить некоторые достоинства таких проектов:

• перекрытие потолка верхнего этажа не требует дополнительно организовывать сложный подвесной проект – оно и есть потолок строения;
• пространство поверхности можно обустроить, сделав из него место для отдыха или, например, красивый цветник;
• для строительства требуется в разы меньше материалов, нежели для работ по созданию скатной крыши;
• при выполнении всех заранее распланированных работ риск получить травму или упасть с высоты минимален;
• на процесс возведения тратится намного меньше времени, чем на большинство других типов кровли;
• такой вариант прост в обслуживании, отличается довольно приемлемой ремонтопригодностью;
• накапливающийся в зимний период времени снежная шапка будет играть роль дополнительного утеплителя;
• постройка автоматически приобретает оригинальный внешний вид.

Кроме того, чистить стоки, устанавливать антенны, вентиляцию и прочие приспособления, оборудование, системы на горизонтальный тип гораздо проще, нежели на любой другой.

Конечно, у такого способа есть ряд незначительных недостатков. К примеру, той же зимой владельцам частной дачи в любом случае придется регулярно избавляться от снега. Водостоки станут гораздо чаще засоряться. Однако преимуществ у подобных комплексов больше. К тому же профессионалы в строительстве могут создать неповторимый, эстетически красивый дизайн-проект, что позволит сделать ваше здание не похожим на все остальные строения дачного поселка.

Разновидности плоской кровли

Плоские кровли подразделяются, исходя из нескольких факторов. Так, на них можно обустроить чердачное пространство, либо обойтись без него. Если речь идет об особенностях установки конструкции, различают традиционные, а также инверсионные варианты. В первом случае гидроизоляция укладывается на утеплитель, во втором – наоборот.

Кроме того, различают такие типы подобных конструкций, как:

1. не эксплуатируемые – как правило, ими обустраивают здания промышленного назначения, различные склады;
2. эксплуатируемые – на них обычно обустраивают зоны отдыха, вертолетные площадки, к такому типу относится покрытие бизнес-центров, ресторанов, кафе, гостиниц;
3. зеленые зоны – на них высаживают живые растения в больших городах, либо их обустраивают в загородных коттеджах при нехватке земельных участков;
4. комбинированные – самый востребованный и популярный вариант плоской кровли, которой оснащают, как городские, так и строения, расположенные за чертой городов.

Особенности выбора стройматериала для утепления, изоляции от воды

Возводя подобную систему, очень важно не ошибиться с выбором утеплителя. Без него постройка будет не пригодна для эксплуатации, причем в любое время года. Слой утеплителя можно монтировать, как снаружи жилых помещений, так и на чердаке. Оптимально стелить его и там, и там. Для коттеджей, отстроенных в северных регионах страны, лучше настилать стройматериал дважды.

Для гидроизоляции плоской кровли, как правило, используют следующие строительные материалы:

• рубероид — является наиболее популярным материалом, отличается недорогой стоимостью, простотой монтажных операций; укладывается рубероид в обязательном порядке в два слоя;
• мембрана, изготовленная из поливинилхлорида, является одним из самых долговечных расходников, которые применяются для гидроизоляционного слоя;
• жидкая резина, применяется для того чтобы получить изоляцию от воды, в которой будут полностью отсутствовать швы; ее основное преимущество в возможности монтировать практически на любую поверхность.

Основные правила организации водоотведения

При разработке дизайн-проекта домов с горизонтальной крышей немаловажное значение имеет организация системы водоотведения. Различают варианты с наружным и с внутренним расположением водостоков.

Тем, кто решил выбрать последний из них, необходимо помнить, что такое обустройство более сложное и затратное. Перед проведением всех операций по установке водостока следует произвести точные расчеты. Желательно неоднократно проверить сделанные измерения. Если неправильно обустроить водоснабжение, в дом будет попадать вода, а значит, рушить его стены, фундамент, ваше имущество.

Важность правильного монтажа

Работы по созданию горизонтальной кровли нужно доверять только опытным, высококвалифицированным, обученным специалистам. Иначе, владельцы коттеджа впоследствии могут столкнуться с рядом серьезных неприятностей.

Чаще всего владельцы жилья с такими стрехами сталкиваются со следующими проблемами:

• вздутиями, образованием пазух и глубоких трещин;
• быстрым уничтожением гидро- и теплоизоляционных слоев;
• механическими повреждениями, которые образуются после размещения телевизионных антенн или оформлении зоны отдыха;
• также на стройматериалы плоской кровли негативно влияют микробы, плесень и прочие вредоносные организмы, поэтому во время ее установки необходимо использовать специальные защитные составы.

Не забываем о безопасности

Обустраивая плоскую крышу в загородном жилье, особое внимание следует уделить обеспечению безопасности. Для ее ограждения применяются парапеты или перила. Для организации первых используют декоративный камень или кирпич. Правда, в данном случае усложняется процесс монтажа гидроизоляции.

Именно поэтому гораздо выгоднее смотрится установка перил. Они не уменьшают общую площадь кровли, однако не стоит их монтировать в тех регионах, где наблюдаются резкие температурные перепады, холодные зимы.

Советы по возведению и уходу за плоской крышей

Специалисты, которые имеют многолетний опыт в строительстве плоских кровель, могут дать несколько советов, касающихся выполняемых работ и ухода за ними. Так, например, важнейшее значение имеет качество цокольных панелей. Для непрофессионалов выбрать надежные, долговечные, эстетически красивые панели – задача довольно сложная.

Чтобы сделать внешний вид своего загородного дома неповторимым и оригинальным, для отделки крыши лучше использовать декоративный камень. Правда, это «удовольствие» достаточно дорогое, но такой коттедж будет выглядеть действительно неповторимо.

Для повышения эксплуатационного срока подобной конструкции не стоит забывать о мерах ухода за ней. Зимой в обязательном порядке нужно регулярно счищать с нее снег, а иначе строительные материалы быстро придут в негодность. Не стоит забывать об очистке системы водоотведения покрытия. Наконец, регулярно проверяйте состояние ее гидро- и теплоизоляции.

Обустроить дачную постройку этим методом – отличное решение для тех, кто идет в ногу со временем и не стесняется экспериментировать! В любом случае, для ее возведения лучше довериться квалифицированным специалистам.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Правила эксплуатации плоской кровли из битумно-полимерных материалов

В практике компании «ТехноНИКОЛЬ» при проведении обследований самых разных объектов эксперты неоднократно становились свидетелями того, как крыша буквально за несколько лет приходила в негодность, а причиной всему — вовремя не обнаруженное повреждение гидроизоляционного покрытия. Через верхний слой влага проникает внутрь, попадает в утеплитель, он перестает удерживать тепло, постепенно вода распространяется по всей конструкции, и вот уже крыша становится пациентом Фонда капитального ремонта.

Грамотная эксплуатация кровли предусматривает несколько вполне простых правил, которые могут различаться в зависимости от типа конструкции и кровельного покрытия.

Мы рассмотрим правила эксплуатации плоской битумно-полимерной кровли. При должном обслуживании и соблюдении технологии монтажа она может прослужить без ремонта около 30 лет.

Профилактика — залог долговечности

Плановое обследование позволяет быстрее обнаружить повреждение, если оно есть.

Зимой при обильных снегопадах выход на крышу сопряжен прежде всего с уборкой снега. Уборку снега следует проводить в случае, если снеговая нагрузка превышает расчетную. В регулярной очистке снега нет необходимости при отсутствии теплопотерь: наоборот, снег служит дополнительным теплоизоляционным слоем. В случае обильных утечек тепла снег подтаивает и подмерзает, получается не снежный покров, а ледяной, из-за его веса увеличивается нагрузка на перекрытие. Снежный покров убирается при помощи пластиковых или деревянных лопат, при этом важно сохранить уровень снега около 10 см. Распространенной ошибкой является очищение металлическими лопатами до гидроизоляционного покрытия, что неизбежно приводит к его повреждению. О ломах, топорах и говорить не нужно: это стопроцентная гарантия нарушения целостности гидроизоляции.

Весной, когда циклы замораживания / оттаивания сменяют друг друга, необходимо позаботиться о том, чтобы в воронках, водосточных системах не образовывались ледяные пробки. Осенью же систему необходимо очищать от листвы, мусора и заиливания. Однако если кровля без теплопотерь и застойных зон, смонтирована с соблюдением технологии, то ледяные пробки и заиливания не появятся.

Предупрежден — значит вооружен

Опыт обследования самых разных кровель показывает, что часто причиной повреждений становится пресловутый человеческий фактор. Оставленные посторонние предметы на крыше в виде стремянок, деревянных палет приводят к повреждению гидроизоляции. При длительном хранении под собственным весом эти предметы повреждают гидроизоляцию.

Серьезная проблема — несанкционированная установка оборудования. Например, металлические антенны чаще всего устанавливаются хаотично, без сопровождения сотрудников управляющей компании, с нарушением всевозможных типовых узлов, примыкания к кровле выполняются крайне небрежно.

Важно строго следить за тем, чтобы выход на кровлю и тем более работы там велись под контролем сотрудников управляющей организации. Для этой цели правильно завести журнал выхода на крышу. Этот простой инструмент очень облегчает в последующем работу по устранению причин повреждения.

При плановом осмотре кровли следует обращать внимание на общее состояние гидроизоляционного ковра с акцентом на детали, включая работоспособность герметиков, наличие планок и хомутов на парапетах, качество примыканий.

К неприятностям могут привести и неправильные уклоны покрытия парапетов. Так, уклон в сторону фасада станет причиной его намокания и разрушения. Если же покрытие вовсе сделать без уклона, то вода при переходе через 0 градусов окажет воздействие на покрытие парапета, что приведет к негативным последствиям.

Застойные зоны — еще одна причина частых ремонтов. Образование таких зон может быть следствием ошибок монтажа, строительства или проектирования. Вода способствует сходу посыпки, что впоследствии сокращает срок службы гидроизоляции, так как посыпка служит защитой покрытия от солнечной активности. Если же область скопления влаги имеет внушительные размеры, то это уже благоприятная среда для появления растений, мхов, грибков и плесени, к тому же дополнительная нагрузка на кровлю.

Быстрый ремонт может быть качественным и доступным

При своевременном обнаружении дефекта на кровле его можно довольно быстро устранить без серьезных последствий для всей конструкции. Более того, своевременный локальный ремонт потребует минимум затрат на проведение работ и поможет избежать более крупных расходов в дальнейшем.

Большинство плоских кровель, вне зависимости от региона и типа здания, испытывают примерно одинаковый набор сложностей. Об этих нюансах стоит помнить при каждом осмотре и вовремя проводить профилактические действия.

Так, например, если на гидроизоляционном покрытии был замечен сход защитной посыпки, ее необходимо срочно восстановить.

Пузыри на гидроизоляционном ковре свидетельствуют о наличии влаги в пироге. Если вздутий много, то они начинают препятствовать нормальному сходу воды. Большие пузыри рекомендуется устранять, желательно в теплое время года. Необходимо сделать надрез для раскрытия пузыря, после осушить поверхность и наплавить материал, в месте надреза установить заплатку в соответствии с технологией. Такие же заплаты стоит делать при механических повреждениях покрытия.

Если в процессе осмотра были замечены отслоения гидроизоляции от примыканий (обычно в этих местах образуются водяные мешки), то этот участок следует выполнить заново. Основные причины отслоения — ошибки монтажа, например некачественная приклейка или отсутствие механической фиксации.

Раз в год необходимо оценивать состояние герметика. Если на нем есть трещины или он отслаивается от поверхности, то старый материал нужно демонтировать и на его место уложить новый.

Важно! Для наружных работ нужно использовать только полиуретановый герметик или герметизирующую мастику. Не рекомендуется применение силиконового герметика.

Металлические хомуты могут быть подвержены коррозии, при наличии дефектов они подлежат замене.

Практика показывает, что причина преждевременного старения кровли очень часто кроется в неправильной эксплуатации, иначе говоря, в практически полном отсутствии обслуживающих мероприятий. Упущенная из виду проблема, как снежный ком, обрастает новыми сложностями и приводит к износу кровельной системы. А между тем плановый осмотр и своевременное устранение дефектов продлевают межремонтный пробег кровли на десятки лет.

Источник