- Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения
- Ремонт балконной плиты: этапы восстановления
- Восстановление сколов
- Восстановление основания и ремонт арматуры
- Капитальный ремонт
- Что делать с балконом, который отходит от дома?
- Материалы по теме
- Комментарии пользователей:
- Добавить комментарий Отменить ответ
- Свежие записи
- Комментарии
- Реклама
- Отходит балкон
- Ремонт балконной плиты
- Подготовка плиты к ремонту
- Капитальный или аварийный ремонт?
- Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:
- Ремонт при выступающей арматуре
- Ремонт частично или полностью разрушенной плиты
- Укрепление консольной балконной плиты
- Ремонт парапета
- Обустройство пола на бетонной плите
- Видео по ремонту балконной плиты
Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения
Балкон — выносная конструкция, которая постоянно находится под воздействием атмосферных осадков. Серьезные разрушения могут привести к обрушению балкона. Своевременно замеченные трещины и сколы уберегут от неприятных последствий.
Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.
Ремонт балконной плиты: этапы восстановления
Нарушение правил эксплуатации, температурные перепады, отсутствие водоотводящих элементов на балконе — причины осыпания плиты.
Признаки для проведения ремонтных работ:
- плесень на поверхности;
- мокрые пятна;
- трещины, сколы;
- оголение арматуры и ее коррозия;
- расшатывание парапета;
- деформация конструкции (изменение угла наклона).
Чтобы восстановить целостность балконной плиты от небольших разрушений, необходимо отремонтировать бетонное основание, нанести гидроизоляционный слой, защитить закладные элементы. На парапет установить капельник для отвода воды.
Восстановление сколов
Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:
- удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
- нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
- приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
- подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
- нанести раствор, выровнять поверхность.
Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.
Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.
Восстановление основания и ремонт арматуры
Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.
Для выполнения работ понадобится:
- снять разрушившийся слой бетона;
- арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
- добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.
Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.
После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.
В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.
Капитальный ремонт
На первом этапе проводится обследование объекта.
Признаки аварийного состояния:
- оголенная арматура с глубокими сквозными трещинами;
- обрушение бетонных фрагментов;
- изменение наклона плиты;
- коррозия парапета и ограждающих конструкций.
Капитальный ремонт балконов производят по программе «Капитальный ремонт МКД» после включения дома в эту программу. Самостоятельное вмешательство в конструктив здания может привести к обрушению балкона.
Источник
Что делать с балконом, который отходит от дома?
Я живу в пятиэтажном доме на первом этаже. Несколько лет назад я пристроила к своей квартире балкон. Дом постепенно дает усадку и балкон стал немного отходить от стенки. Как можно это исправить? А на полу плитка в некоторых местах треснула. Ее можно чем — то замазать или менять?
Материалы по теме
По причине экономии жилой площади, было принято решение делать стенку в четверть кирпича. Понимая, что это очень ненадежно, я хочу.
Всем здравствуйте! Приобрел деревянный дом не новый, у двух стен по два нижних бревна требуют замены и на одной стене между двумя.
Подскажите, насколько реально добиться разрешения на достройку комнаты на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного дома. Какие согласования / разрешения нужно? Стоит.
Комментарии пользователей:
А почему Вы решили, что дом даёт усадку, а не пристройка?
По всей вероятности слабый фундамент у пристройки, плюс ко всему нет связки с домом.
Треснувшую плитку чем Вы замажите? Нужно менять.
Здесь поможет только стяжка.
Если просто разошелся шов между пристройкой и домом, т.е. появился просвет, то это дело обычное (хотя и неприятное).
Что в этом случае сделаешь? Заполните шов монтажной пеной и заштукатурьте. Процедуру придётся выполнять периодически по мере расхождения шва.
Если же пристройка именно «отваливается», т.е. отклоняется от стены дома, то это хуже. Тут только один вариант.
Если Ваша пристройка в торце дома (Вы не написали), то можно установить стяжки: металлическим профилем (уголок, швеллер) опоясать пристройку и намертво закрепить к дому (по длинным стенам). Но, сами понимаете, способ это не простой со всех точек зрения. Однако действенный: у нас по улице двухэтажный дом стоит на стяжках уже не один десяток лет.
Добавить комментарий Отменить ответ
Свежие записи
Комментарии
- admin к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
- Лия к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
- admin к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?
- Олег к записи Приминение смеси Ceresit СХ 5
- Денис к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?
Реклама
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.
Информационный портал: ремонт квартир, офисов, коттеджей
Все права защищены.
Источник
Отходит балкон
Здравствуйте. Начал отходить балкон от стены. Построен он был 10 лет назад. Посоветуйте что можно сделать в данном случаи, и на сколько это опасно.
Не опасно.
Щель можно просто заделать.
Как именно не пишу, поскольку по фото непонятно что это за дом.
5 этажка, балкон на 1 этаже, панелька. Щель я так понял появилась потому что осел фундамент балкона ?
Можно, конечно, и самому заделать. Но я бы из УК (или кто там обслуживанием дома занимается?) вызвал, чисто чтобы они оценили масштаб бедствия. Мало ли что
Балкон не законно остеклен как я понимаю. Ходить в УК при таком раскладе бесполезно.
Струч написал:
Можно, конечно, и самому заделать. Но я бы из УК (или кто там обслуживанием дома занимается?)
newsolutions написал:
Балкон не законно остеклен как я понимаю. Ходить в УК при таком раскладе бесполезно.
Вероятно сам балкон самострой.
Dyrban написал:
Начал отходить балкон от стены. Построен он был 10 лет назад.
Alekss написал:
Струч написал:
Можно, конечно, и самому заделать. Но я бы из УК (или кто там обслуживанием дома занимается?)
newsolutions написал:
Балкон не законно остеклен как я понимаю. Ходить в УК при таком раскладе бесполезно.
Почему — же? Нормальный директор УК сделает предписание о демонтаже незаконно построенного — не будет балкона — не будет проблемы.
Dyrban написал:
Начал отходить балкон от стены. Построен он был 10 лет назад.
Dyrban написал:
потому что осел фундамент балкона ?
Источник
Ремонт балконной плиты
Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.
Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.
Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:
- отслоения и отваливания кусков бетона;
- появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
- оголения участков арматуры, ее коррозия;
- обнаружения разломов;
- расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
- наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.
Подготовка плиты к ремонту
С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.
После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.
Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.
Капитальный или аварийный ремонт?
Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.
Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.
Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.
Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:
- до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
- какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
- каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.
Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.
Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.
Ремонт при выступающей арматуре
При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.
Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.
Ремонт частично или полностью разрушенной плиты
Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.
Укрепление консольной балконной плиты
Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.
Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.
Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.
Ремонт парапета
Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.
Обустройство пола на бетонной плите
Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.
Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».
Видео по ремонту балконной плиты
Источник