Если есть общая стена то здание

Общая стена двух прилегающих зданий

Общая стена двух прилегающих зданий — стена между двумя сблокированными домами или зданиями периметральной застройки. Общая стена несет междуэтажные перекрытия каждого из зданий и разделяет их.

Существуют жесткие рекомендации относительно конструкции зданий, примыкающих к уже существующим старой или новой постройки. По отношению к старым зданиям новые размещают так, чтобы они примыкали торцами, но без возведения несущих стен, параллельным существующим. Планировка новых зданий назначается с устройством поперечных несущих конструкций и с устройством вдоль примыкания стен легкой ограждающей стены. Расстояние между стенами проектируется равным длине настилов перекрытия, а величина отступа от линии фасада назначается не менее 1,2 метров. Настилы перекрытий должны опираться на прогоны или стены и располагаться перпендикулярно стене старого здания.

Если вновь возводимое здание выше существующего по этажности или если ожидается его осадка более чем на 10 сантиметров, в рекомендациях говорится о том, чтобы назначалась вставка меньшей этажности, отделенная от нового и старого здания осадочными швами на всю высоту.

Не рекомендуется назначать подвалы в зонах примыкания двух зданий друг к другу, а в случае необходимости устройства технического подвала назначать его минимальную высоту.

Независимо от того, какой тип фундамента у нового здания, в примыкании его к старому в обязательном порядке назначаются осадочные швы. Осадочные швы в стенах вместе с зазором между старыми и ограждающими стенами новостройки призваны обеспечить свободное их перемещение в случае возможных кренов того и другого зданий.

Ограждающие стены проектируют из облегченных эффективных теплоизоляционных материалов, не допуская применение сплошных кирпичных стен.

Источник

Кому принадлежит общая стена между квартирами?

Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?

Ответы на вопрос:

Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.

Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.

Источник

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Ответы на вопрос:

Да, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если стена несущая, то да. На это нужно получать разрешение (ст. 51 Курск РФ)

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Нет, это не реконструкция.

Ст 1 Курск РФ гласит:

«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

У Вас не меняется стена.

Нет, в соответствии со ст.51 ГК РФ это не будет реконструкцией здания, как не подпадающая прямо по ее признаки указанные в законе, но это будет являться перепланировкой помещений этих зданий.

На что так же надо получать разрешение.

На этот вопрос только вправе отвечать строительная экспертиза. (Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468

«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»)

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Градостроительном кодексе не содержится понятия «перепланировка», следовательно, можно применить аналогию закона.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

Вывод: установка дверных проемов в стене является перепланировкой, для которой необходимо получить разрешение. В случае, если указанная стена является несущей, необходимо согласование в установленном порядке проекта перепланировки.

Источник

Стены в многоквартирном доме // Проблемы в регулировании отношений между сособственниками

[1]. И в текстах мэтров (К.И. Скловский), и в словах известных практиков-лекторов (Р.С. Бевзенко), и в иных источниках часто упоминается проблема «вещность квартиры»/«режим долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Меня заинтересовал обычный вопрос (безотносительно к конкретному кейсу): что, как и в каких пределах собственники помещений в многоквартирном доме вправе делать со стенами/в отношении стен с точки зрения частного права?

В публичном праве на этот счет банальности: строго в соответствии с предусмотренными процедурами, не нарушая требования технических регламентов, иных отраслевых требований (что-нибудь вроде п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда про несущие конструкции; п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда про крупнопанельные и крупноблочные дома) и т.п.

А вот частно-правовые отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме – весьма интересный вопрос.

При этом вопрос о третьих лицах (не собственники помещений в многоквартирном доме) меня не интересует. Это другой частный вопрос (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Хотя в этом вопросе тоже есть интересные нюансы вроде размещения вывески, которое (оказывается-то) не предусматривает взимание платы и потребность в согласии на такое размещение собственников помещений (Определение ВС от 18 ноября 2014 г. № 303-ЭС14-395).

[2]. Стены в многоквартирном доме (несущие/ненесущие) – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп.пп. в-г п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); за исключением разве что ненесущих стен внутри помещений (перегородки).

Если кого смущает слово «ограждающие», то разъясняющее определение можно найти в п. 3.4 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции»:

«Ограждающие конструкции — конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.».

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Жилищный кодекс РФ – это lex specialis (причем не только телеологически, но и буквально – ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ). Однако норма из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ вроде бы не имеет аналогов или заменителей в Жилищном кодексе РФ.

Следовательно и относительно стен в многоквартирном доме – по общему соглашению всех сособственников (de lege lata точно). А если так, то запрет любого из собственников помещения на действия с общим имуществом в многоквартирном доме другого собственника устраняется «лишь обращением в суд с требованием об установлении порядка пользования (ст. 247)» (цитата из труда К.И. Скловского «Собственность в гражданском праве»).

[3]. Внешние стены многоквартирного дома.

Внешние стены многоквартирного дома – это просто «рай» для всевозможных внешних блоков кондиционеров, антенн и прочих объектов (иногда даже таких).

Исходя из всего вышеизложенного, несогласие любого из собственников помещений в многоквартирном доме влечет для собственника помещения, желающего разместить что-нибудь на стене, обязанность обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования. При этом нельзя, наверное, презюмировать, что суд согласится с каждым желанием конкретного субъекта разместить что-либо на стене. С другой стороны, а как вообще суду разрешать спор такой:

1) Узнать мнение большинства собственников помещений? Но в действительности очень тяжело узнать даже мнение ⅓ собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Узнать кто уже из сособственников и что разместил на внешней стене многоквартирного дома? Но это некий обывательский подход; да и если «каждый против каждого», то надо или вообще полностью «очистить» стену, или искать соломоново решение.

Например, в Южном федеральном округе существовать без кондиционера невозможно, но, с другой стороны, несогласие одного из сособственников «лишает кондиционера» другого сособственника.

Хотя высока вероятность, что это один из тех многих случаев, когда ссылки в СОЮ на нормы права станут причиной примерно следующего вопроса: «Вы сами в это верите?»

В практике арбитражных судов встречается подход «какие именно права и законные интересы истца нарушены» (еще и через «триаду») – например, Постановление ФАС ЦО от 16 февраля 2010 г. № Ф10-665/10.

Но: а) синонимизировать установление порядка пользования долевой собственностью и негаторный иск – очень уж сомнительно; б) недостаточность «триады» – это, вроде как, вполне известный факт; поэтому «не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования» (да и, опять же, речь не идет о третьих лицах) – это, мягко говоря, моветон.

[4]. Внутренние стены многоквартирного дома.

Здесь вопросов меньше, т.к. ненесущие стены внутри квартиры (перегородки), вроде как, точно не общее имущество, а создание проемов (отверстий) в несущих стенах внутри квартиры (или, например, между квартирами) – это явление: а) редкое; б) скрыто от посторонних глаз. Но все-таки.

Если изменения в стене соединяют квартиру с другим общим имуществом (например, с межквартирной лестничной площадкой), то такие изменения – исключительно с согласия всех сособственников (такие вольности не так насущны и необходимы как кондиционеры и поэтому, наверное, всё строго).

Или если лицо имеет на праве собственности две смежные квартиры и хочет сделать в стене между ними (а она довольно предсказуемо будет несущей) некий проем? Изменение стены будет изменением общего имущества, а, следовательно, — по соглашению всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На мой взгляд, всё это наглядно показывает, что все-таки требуется иное специальное регулирование и «обычная» общая собственность не подходит для решения вопросов между собственниками помещений в многоквартирном доме; законное «право вето» одного сособственника на действия другого сособственника – серьезное расхождение между тем как все понимают свои права, и тем как всё есть на самом деле (те же кондиционеры). Судя по практике (в моем тексте ее мало, но по той причине, что в самой практике нет какой-либо определенности): если действия с общим имуществом судья считает разумными, то вспоминает о «триаде» и закрывает глаза на ст. 247 Гражданского кодекса РФ; если же нет (не считает разумными) – то не вспоминает о «триаде» и вспоминает о ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Источник

Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Бюджетный учет

Порядок бухгалтерского учета в автономном учреждении устанавливается прежде всего с учетом положений Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее — Инструкция N 157н), а также Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утвержденной приказом Минфина РФ от 23.12.2010 N 183н.

Согласно п. 41 Инструкции N 157н объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы.

В соответствии с п. 45 Инструкции N 157н единицей учета основных средств является инвентарный объект.

В случае наличия у одного конструктивно-сочлененного объекта нескольких частей — основных средств, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Если по комплексу конструктивно-сочлененных объектов, состоящих из нескольких предметов, установлен общий для всех объектов срок полезного использования, указанный объект учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Кроме того, инвентарные объекты основных средств принимаются к учету согласно требованиям Общероссийского классификатора основных средств ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359 (далее — ОКОФ).

Во введении к ОКОФ дано определение нежилых зданий как архитектурно-строительных объектов, назначение которых — создание условий (защита от атмосферных воздействий и др.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. К нежилым относятся здания, используемые для административных, производственных, учебных, лечебных, культурно-просветительских и т.п. целей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Согласно ОКОФ группировка объектов основных средств по подразделам осуществляется с учетом следующих особенностей:

— если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами;

— надворные постройки, пристройки, ограждения и другие надворные сооружения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и другие), составляют вместе с ним один инвентарный объект;

— наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также капитальные надворные постройки (склады, гаражи и другие) являются самостоятельными инвентарными объектами.

Понятие «самостоятельное конструктивное целое» в ОКОФ не раскрывается. Вместе с тем в ОКОФ указано, что в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

То есть при признании объекта недвижимости самостоятельным конструктивным целым следует учитывать наличие не только основных конструктивных частей: стены и крыши, но и «самостоятельных» коммуникаций.

Обращаем также внимание на то, что действующими нормативными документами по ведению бухгалтерского учета в организациях госсектора не предусмотрена прямая зависимость между организацией инвентарного учета объектов недвижимости и порядком документального оформления государственной регистрации данных объектов.

Учитывая сказанное, можно сделать вывод, что основное здание и примыкающее к нему здание банка крови могут учитываться как единый инвентарный объект при соблюдении следующих условий:

— основное и примыкающее здания имеют общую стену;

— примыкающее здание не является самостоятельным конструктивным целым;

— примыкающее здание не имеет самостоятельного хозяйственного значения;

— имеется общий для этих объектов срок полезного использования.

Поэтому для решения вопроса о порядке принятия к бухгалтерскому учету основного и примыкающего к нему зданий в качестве единого инвентарного объекта или же самостоятельных инвентарных объектов главному бухгалтеру необходимо через руководителя учреждения обратиться к компетентным профильным специалистам учреждения. Соответственно, рассматриваемые объекты будут приняты к учету на основании заключения профильной комиссии учреждения, основанном на их профессиональном суждении и соответствующей технической документации.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор Монако Ольга

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник