Расползается саманный дом
Здравствуйте. Проживаю в саманном доме, который построен в 1903 году. Длительное время с домом было почти все в порядке. Начиная с прошлого, 2017-го года, стены в одной из комнат, стали расползаться вверху под потолком. Дом стал «раскрываться», как тюльпан.
Сейчас ширина трещины равна приблизительно 80-90 мм., а глубина — 150-180 мм. Дом одноэтажный. Полы внутри бетонированные. Снаружи бетонированный двор. Бетон без видимых повреждений. Вылет крыши около 700 мм. Можно ли стянуть их при помощи троса?
Николай, Тирасполь.
Привет, Николай из Тирасполя!
Первым делом следует выяснить причину начавшейся деформации дома. Почему он стоял без каких либо видимых изменений почти сто лет, а теперь «поехал»?
А уже в зависимости от выясненной причины можно будет и предпринимать соответствующие действия по исправлению.
Причины же могут быть совершенно различны. Это и появившийся неподалеку карьер, автомобильная или железная дорога, прорвавшаяся озерная плотина в непосредственной близости от дома, прорыв водяной магистральной трубы и т.д. и т.п.
Могут быть и другие причины — прохудившаяся крыша над проблемным местом, саман мокнет, в результате чего и пошли подвижки стены, а стропильная система кровли своим весом начинает усиливать эти подвижки.
Если для каменных и деревянных домов (каркасных и срубов) при таких подвижках применимо каркасное усиление, то есть установка колонн и связка их или по проблемным стенам или по всему периметру строения, то для саманных домов не исключен и такой вариант, о котором вы говорите. То есть по верху дома и по всему периметру производят стяжку тросом (реже просмоленными канатами-веревками).
А чтобы стяжка не вдавливалась в массив стен и не портила их, то под нее прокладывают прочные обрезные доски, пропитанные антисептиком.
Стягивание может быть осуществлено с использованием лебедок или домкратов, можно путем применения рычажных приспособлений, талрепов и т.п..
Но еще раз повторюсь — первоочередная задача это установить причину. Потому что без ее устранения и никакая стяжка может не помочь.
Другого без осмотра вашего дома сказать ничего не могу.
Источник
Проседание несущей стены саманного дома
Добрый день! Имеется саманный дом, обложенный кирпичом. Как то в комнате обнаружил, что около пола от несущей стены и самого пола трещина. В соседней комнате от стены есть подвал. Просто видимо вырытый, не обложенный. Размеры примерно длина 3 м, ширина 2.5 высота 2.5. Вообще видится как та сторона подвала, над которой несущая стена, обваливается, и на стене уже в комнате появляется пузо, пока маленькое.
Вопрос. Имеется во дворе куча глины с выкопанной сливной ямы, тонн так 3-5. Можно просто взять и засыпать, с утрамбовкой и проливанием. Он нам особо не нужен. Или как мне советуют обложить по кругу в пол кирпича, тем самым подперев осыпающуюся часть стены. B потом засыпать той же глиной. Спасибо!
Руслан, Кагальник, Ростовская область.
Привет, Руслан из Кагальника!
Скорее всего вам следует остановиться на варианте с кирпичной кладкой и заполнением пустот имеющейся в наличии глиной.
Потому что налицо — опирание саманной стены на фундамент (а может и просто на грунт?) при существующем положении будет дальше приводить к увеличению «пуза» стены, вплоть до обрушений. А наличие подвала будет только способствовать этому процессу.
Да и просто кирпичная кладка не всегда самый надежный вариант. Мы в своей практике при примерно подобных случаях часто используем армирование и бетонирование. С использованием опалубки. Все таки арматура способна на большее, чем просто кирпичная кладка.
Если же вы будете действовать по варианту кирпичной кладки с заполнением пустот глиной, то первым делом готовят основу под кладку в виде бетонного основания с арматурой на дне подвала. Потом производят кладку с использованием арматурной сетки, которую прокладывают через каждые три-четыре ряда уложенных кирпичей. По мере возведения кладки образующиеся пустоты между ней и грунтом заполняют глиной. С упомянутыми вами проливаниями водой и трамбовкой этой глины.
И чем скорее вы проделаете эти работы, тем и лучше.
Но это всего лишь один из простейших методов. Могут быть применены и более сложные, естественно и более дорогостоящие.
Источник
Повело стены в саманном доме
Повело стены в саманном доме. Доброго времени суток. Купили старый саманный дом с прекрасным участком (место жутко понравилось), теперь вот рассматриваем, стоит ли овчинка ремонта. Крыша не течет, но нет отливов, и дом, я так поняла, подмывало с земли. В результате этого или чего-то другого просела часть стены, окна прям очень заметно покосило по направлению к этому месту, как будто их туда веревками потянуло.
Над окнами образовались большие трещины, одна из них — сантиметров 8. Есть некоторая перекошенность и в других местах, но судя по древности внутренней отделки, движения остановились(конечно, я могу ошибаться). Еще важный момент — фундамента у домя я не обнаружила, видно только, что давно вокруг его поверх подливали, но он уже прохудился.
Вопрос, собственно, в том, стоит ли вообще ремонтировать строение без фундамента? Я думала снести перекрытие(тоже саманное, корявое, но не обваливающееся, в общем-то) и крышу(шифер) и заменить их на какие-то облегченные версии, по возможности, но смущает та самая осевша часть дома, потому как при замене крыши нужно убирать предбанник деревянный в торце дома — тоже прохудился совсем, а на его месте следовало бы поставить кухню.
А если что-то новое конструировать, то вес крыши ведь ляжет как-то по-новому, правда? Нужно будет снова ждать усадку всего? Нам очень нужно поставить окна до зимы, вот и как быть? Вообще такое ремонтируют или сразу в утиль? Просто у меня такое представление, что раз стена аж так села, то она в скором времени может вся обвалиться? А вот как раз счищала следы ремонта, внизу(в просевшем месте) все вроде крепко, не сыплется, а сверху прям дыры. Вводит в недоумение этот факт.
Мы в крае не местные, чужих людей брать строить не хочется, а своих вызывать — далеко, но возможно. Вот ищу везде информацию, стоит ли срывать людей издалека. Заранее благодарю за любой отзыв.
Ульяна, Краснодарский край.
Привет, Ульяна из Краснодарского края!
Старый армейский анекдот. Проверяющий в сопровождении командира части обходит расположение подразделения и останавливается у пожарного щита. Начинает писать замечания. Замечание №1: лопата ржавая, замечание 2 — лопата не окрашена, замечание 3 — черенок имеет трещину, замечание 4 — лопата не заточена должным образом.
Командир хватает лопату и бросает ее через забор: «Пишите одно замечание — лопаты нет!»
Это рассказано к тому, что порой проще снести все старое строение и вместо него построить новое. Дешевле обойдется.
Занимаюсь строительством с 1993 года. Как принято говорить у нас — шабашкой. Инженерная подготовка, полученная в институте, работа на различного рода предприятиях, на мой взгляд, являются хорошей базой для того, чтобы быть более или менее сносным универсалом в строительстве. Так вот, за два с лишним десятка лет вывел для себя несколько основополагающих принципов в строительстве жилья. Они в большей степени относятся к садово-дачным, но могут быть применены и к индивидуальным домам, отличие между которыми состоит в том, что в одних живут не постоянно, в отличие от других.
1) Место строительства должно быть если не идеальным, то оптимальным по большинству параметров. То есть быть красивым, поближе к природе (лес, водоемы), но и в то же время неподалеку от города, чтобы можно было быстро добраться, в случае чего, до него.
2) Дом должен стоять на хорошем грунте (желательно песчаном). Грунтовые воды не должны в месте строительства дома близко подходить к его фундаменту.
3) Наличие максимального количества инженерных коммуникаций. То есть, по крайней мере наличие электроснабжения, должно быть обязательным. Газоснабжения — желательным. Не помешают и водоснабжение и канализация. Но и предпоследнее и последнее могут быть, а могут и не быть, чаще всего такое делается автономно.
4) Основа всякого дома фундамент. И чем он надежнее, тем лучше будет стоять дом в дальнейшем. Хотя и стоить фундамент может по максимуму до четверти всей стоимости дома.
По большому счету в доме самое главное фундамент, стены и кровля. Все остальное при всей важности на втором плане.
Есть и несколько других немаловажных факторов. В частности — место расположения не должно иметь по соседству криминогенную зону. (То есть вы не должны ежеминутно опасаться, что всякие супостаты могут наведаться в дом без приглашения, не взирая на ваше отсутствие либо присутствие.) Не должно быть поблизости и экологически вредных и всяких патогенных зон (свалок, отстойников, различных производств). Наличия железнодорожных путей и автомобильных дорог с интенсивным движением даже на расстоянии в пару километров, когда шум от них постоянен. Врачи заявляют, что подобные шумы влияют на психику человека на подсознательном уровне.
Некоторые неприятные моменты практически очень трудно предусмотреть. В своей практике встречал, когда клиенты покупали дома, а потом старались от них избавиться по ряду причин, среди которых было даже наличие излишнего количества всякого гнуса (комаров, оводов, ос, клещей). Или, например, такая проблема, как лесные вредители, с которыми в нашей стране борьба практически не ведется. Стоял себе хвойный лес с советских времен, его периодически обрабатывали, а сейчас этим не занимаются. И вместо сосен и елей торчат теперь голые стволы и ветви без малейших признаков наличия зеленых иголок. И если дом стоял раньше в лесу, то теперь среди сухостоя.
А ведь большинство будущих домовладельцев далеко не всегда думают при покупке участка, либо участка с домом, о перечисленных проблемах.
Впрочем прошу прощения за экскурс в сторону. И вернемся к вашему вопросу.
Полемика о саманных домах ведется давно. У них есть как приверженцы, так и ярые противники.
Не хочу принимать сторону ни первых, ни вторых.
Просто в моей почте накопилось большое количество писем, в которых описаны проблемы старых саманных строений. И эти проблемы примерно одинаковые, а именно такие как у вас. Хотя у некоторых хозяев они и значительно хуже.
Перечислим ваши жалобы.- нет отливов у кровли, дом подмывает с земли, просела часть стены, покосило окна, трещины над ними, перекосы во многих местах, под сомнением наличие фундамента как такового, цоколь или его подобие прохудился, худой предбанник.
На расстоянии около тысячи километров от вас мне затруднительно полностью оценить состояние вашего дома. И возможности задуманных вами перестроек. Все таки должно быть наиболее оптимально пригласить специалиста из местных строителей для оценки положения. Если есть возможность замены старой кровли на более облегченную, то это и надо сделать. В саманных домах обычно по самому верху стен идет обвязка из деревянных досок или бруса. По всему периметру. На эту обвязку и опирается стропильная система кровли.
Естественно, что шифер по сравнению с профилированным железом куда тяжелее. Последнее и более оптимально крыть вместо шифера. Свесы (карнизы) кровли желательно делать максимально большими, так как это будет предохранять саманные стены от потоков воды с кровли. А саман очень не любит влагу.
Что касается фундамента, то да, некоторые саманные дома его не имеют. А вот наличие отмостки для отведения дождевой воды обязательно. Она должна создавать уклон в сторону от основания стен.
О стенах молчу, их надо детально обследовать на предмет дальнейшей их устойчивости. И целесообразности ремонта.
Бывают случаи, когда клиенты покупают участки с домом не для того, чтобы жить в старом доме, а просто потому что нравится место. Тогда они сносят старый дом и строят новый. Бывают и варианты. Когда оставляют старый на время строительства, а новый строят рядом. Но для этого участок должен быть соответствующих размеров. Затраты приличные, но тут уж ничего не поделаешь.
Еще раз прошу извинить за некоторый сумбур в изложении. Если что умное сказал, то примите во внимание.
Источник
Трещины на саманных стенах
У нас дом остался еще от дедушки. Дом был примерно 50 кв.м. к нему с двух сторон пристроили нужные нам комнаты, площадь стала около 100 кв. Это все объединили одним фундаментом.
Фундамент залили по незнанию очень большой см 40 шириной и глубиной под пол метра. На доме до заливки по углам и под окнами были трещины после того как залили они стали больше и появилось еще несколько только не как все внизу а в стене которая посередине сверху над дверями. Теперь боимся, что трещины будут расти. Что можно сделать в данной ситуации для укрепления стен может, сможете подсказать нам?
Алина, Армавир.
Привет, Алина из Армавира!
Однозначно ответить, по какой причине у вашего саманного дома образовались трещины,несколько затруднительно. Что то было нарушено, возможно из за большого веса фундамента и неважных характеристик грунта и их просадок, Может неправильная технология монтажа фундамента или что еще. Например, полное отсутствие отмостки вокруг дома, что чревато излишком атмосферной влаги по периметру дома, которая негативно влияет на стены и способствует образованию трещин.
Надо смотреть на месте.
По поводу же устранения трещин, то это делается по нескольким вариантам.
Когда трещины небольшие (около 5, максимум 10 мм) и они не имеют склонности к своему увеличению по прошествии времени, то обычно обходятся больше чисто косметическими мерами. Которые включают в себя монтаж на стенах в местах их расположения штукатурной сетки (металлической или пластиковой) дюбель-гвоздями или саморезами с пластиковыми дюбелями. С дальнейшим нанесением слоя штукатурки толщиной около 3-4 см. В качестве каковой предпочтительнее брать саман того же состава, из которого сделаны стены.
При образовании больших трещин подобными полумерами косметического характера не обойтись. Возможно придется над дверными проемами (не исключено, что и над оконными проемами) установить дополнительные деревянные или металлические элементы. Это могут быть обрезные доски толщиной около 30 и более миллиметров шириной 150-200 мм, длина не регламентируется, но чем длиннее, тем и лучше, по крайней мере метра 3-4, чтобы перекрыть проем над дверью с запасом. Если металл — то листовой толщиной не менее 3-4 мм.
То есть по наружной и по внутренней поверхностям стен прикладывают и крепят шпильками (Ф10-12 мм и длиной более толщины стен, потом можно будет обрезать излишки) с шайбами и гайками такие элементы. Естественно — через отверстия. Шаг крепежа — около 400 мм. Потом производят затяжку шпилек. В результате получается подобие стяжки, которая не даст в дальнейшем образовываться щелям.
Для более благопристойного внешнего вида не исключено закрытие элементов той же штукатурной сеткой с нанесением на нее штукатурки.
Не исключаю вероятности и других вариантов ремонта, но все это делается по месту и сообразно обстоятельствам.
Источник