Если плохая гидроизоляция дома

Гидроизоляция подвала и фундамента

Зачем делать гидроизоляцию

Вода является злейшим врагом любой строительной конструкции, поэтому любая ошибка, допущенная при проектировании гидроизоляции может привести к печальным последствиям.

Очень часто владельцам домов приходится сталкиваться с проблемами отделочных покрытий, таких как:

• Отслоение покрасочных покрытий.
• Почернение или намокание отделочных покрытий.
• Поражение грибком поверхностей стен и откосов на окнах.
• Появление трещин в стенах и фасадах зданий с отслоением отделочного покрытия.
• Протечки в подвальных помещениях.
• Затопление подвала или цокольного этажа.

С подвалами всё более или менее понятно, основанная причина, плохая защита от грунтовых вод. С другими причинами всё намного сложнее, однако зачастую к их появлению приводит неправильная гидроизоляция конструкций зданий.

Если гидроизоляцию цокольного этажа и подвала делают всегда, то при строительстве наземных конструкций многие об этом забывают.

«Гидроизоляция — защита строительных конструкций от разрушительных воздействий и проникновения грунтовых вод или другой агрессивной жидкости».

Спонсором данной статьи выступает фирма СнабРезерв, именно на сайте данной компании вы сможете приобрести профили для вентилируемых фасадов в любом объеме и недорого, обращаться по адресу https://snab-rezerv.ru/products/profili-g-obraznie-go-dlya-ventiliruemogo-fasada

Как строились подвалы в прошлых веках

Ещё строители 18 века проверяли почву, на которой собирались строить здание на грунтовые воды. Для этого они вырывали колодец на глубину планируемого фундамента+1 метр запаса. В течение следующего года они наблюдали за тем, появится ли там вода. Если не появлялась, начинали строительство, а если появлялась, то:

• Либо переносили место стройки.
• Либо уменьшали глубину подвала.
• Либо создавали дополнительный слой грунта для повышения уровня земли.

Современные методы строительства

Даже сейчас можно пользоваться советами 300-летней давности, однако в дополнение к этому необходимо использовать современные материалы для обеспечения надежной гидроизоляции зданий. К ним относятся строительный битум(обмазочная гидроизоляция) и гидроизол(оклеечная гидроизоляция).

Строительный битум применяется для защиты подвалов и цокольных этажей в сухом грунте с низким уровнем грунтовых вод. Основное назначение, защита от талых и дождевых вод. Так же обмазочную гидроизоляцию применяют в домах с отсутствием подвала для защиты фундамента дома. Если же на вашем участке уровень грунтовых вод находится выше фундамента, то необходимо использовать минимум 2 слоя гидроизола. При этом класть оклеечную гидроизоляцию необходимо единым ковром по всей длине фундамента.

Этапы работы по устройству подвального помещения

Основные этапы работ при устройстве подвала или цокольного этажа:

• Необходимо отрыть котлован.
• Заложить слой песка и щебенки для обеспечения дополнительной подушки.
• Изготовление подбетонки. Для этого изготавливаются стяжки шириной 5-7 сантиметров, по периметру которых кладется гидроизол в 2-3 слоя, необходимо, чтобы он выходил на расстояние не менее одного метра за периметр планируемого фундамента. Это делается для того, чтобы в последующем было удобнее соединять гидроизоляцию фундамента и стен.
• Изготовление фундамента и стенок подвала.
• Обклеивание 2-3 слоями гидроизола, сначала крепится гидроизол, который был оставлен в качестве запаса при гидроизоляции фундамента, затем клеится гидроизоляция на стены.
• Подземная часть подвала теплоизолируется при помощи экструдированного пенополистирола. После чего специальными профилированными мембранами обеспечивается устройство защитного слоя.

Сейчас большинство профилированных мембран представленных на строительном рынке изготавливается из высококачественного ПВХ(поливинилхлорида). Смежные слои на мембранах запаиваются, в результате получается абсолютно водонепроницаемая конструкция. Мембраны из ПВХ экологически чистые и долговечные, однако для их установки нужно будет вызывать специалистов, так как самостоятельно, без ошибок, запаять их между собой не получится. Гидроизол можно поклеить самостоятельно.

Реперная точка

Репер — это точка, указывающая на каком уровне будет находиться чистый пол готового дома. Её необходимо отметить ещё на разметки котлована. От этого уровня в будущем будут отсчитываться все высотные отметки здания. Для фиксации репера в зоне, которая не участвует в застройке необходимо установить металлическую трубу, находящейся на уровне чистого пола. Данная труба будет показывать верхнюю отметку цоколя и верхнюю отметку монтажа гидроизоляции подвального помещения.

Из-за чего может нарушиться герметичность

Из-за некачественно поклеенной гидроизоляции и незаметных повреждений

К большому сожалению жильцов, заметить подобные ошибки в процессе строительство не всегда представляется возможным. Небольшие ошибки выплывают уже в процессе эксплуатации(иногда даже через несколько лет после завершения строительства). Причиной этому могут стать обильные дожди или большое количество снега, который тает весной. В основном разрывы происходят в местах плохо запаянных или замятой изоляцией. Чтобы этого избежать, необходимо перед тем как засыпать котлован, тщательно осмотреть всю гидроизоляцию и подправить дефекты. Настелить дополнительный свой или напайку.

Чтобы защитить гидроизоляцию от воздействия грунтовых вод, поверх неё наклеивают профилированные мембраны или стенки из экструдированного пенополистирола. Их никак не скрепляют механически, лишь наклеивают поверх. Пенополистирол не только защитит гидроизоляцию, но и обеспечит дополнительную теплоизоляцию для фундамента.

Гидроизоляцию фундамента часто повреждают при армировании фундамента

Чтобы избежать этой проблемы, перед заливкой бетона необходимо провести тщательную проверку гидроизоляции и в случае необходимости отремонтировать поврежденные участки. Но можно поступить куда хитрее и, чтобы не заморачиваться по поводу целостности гидроизоляции, сделать поверх неё тонкую цементно-песчаную стяжку. Это придаст её дополнительную защиту.

Устройства коммуникации: канализация, водопровод и многое другое

После завершения прокладывания всех подземных труб, все технологические отверстия в подвальном помещении необходимо тщательно изолировать. Самым оптимальным вариантом будет являться восстановление общей гидроизоляции стены, накладкой поверх дополнительных слоев рулонной изоляции с битумными мастиками. Трубопровод тоже необходимо промазать битумной мастикой и заделать отверстие между стеной и трубой. Для этого можно использовать герметик, или специальные узлы для герметизации, которые можно приобрести у производителей гидроизоляции.

Горизонтальная отсечная гидроизоляция

При строительстве дома из любых материалов должна производиться отсечка стены от фундамента. Гидроизоляционный слой необходимо стелить единым полотном по всей поверхности конструкций, нужно делать её с запасом в 50 сантиметров, чтобы исключить вредоносное воздействие талых вод весной на стену. Ещё раз стоит повторить, что нулевая отметка очень важна.

Пример стандартной ошибки

Я длительное время работал строительным экспертом и смог ознакомиться с большим количеством всевозможных ошибок, допускаемых строителями. Сейчас хотелось бы затронуть пример ошибки, которая встречается очень часто. Был один случай, когда строители не стали заморачиваться с нулевой отметкой, а отметку верха гидроизоляции сделали на глазок. После этого они спланировали дополнительный слой и слегка приподняли грунт. Из-за этой манипуляции нулевая отметка ушла вниз. А когда устроили отмостку, она вовсе ушла в землю. Кирпич со временем израсходовал свой запас прочности и начал разрушаться. Это привело к отслоению облицовки и появлению трещин в стенах. Наружной конструкции стен потребовался капитальный ремонт.

Это всё всплыло, когда были произведены замеры влажности. Влажность кирпича оказалась 72%, когда она не должны была превышать и 2,5 процента.

Капиллярная влага способна подниматься на высоту до 2,5 метров поэтому если неправильно организовать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию, стены начнут разрушаться.

Исправление ошибок

В случае, если нарушена вертикальная гидроизоляция, нужно выкопать траншеи по вдоль этих стен и найти ошибку. После этого устранить места повреждения, провести ремонт. Этот вариант имеет свои минусы: можно повредить гидроизоляционный материал при копании, и нет гарантий, что удастся найти все места повреждений гидроизоляции.

Если проблема в горизонтальной гидроизоляции, копать в этом случае бесполезно. Необходимо полностью снимать внутреннее покрытие подвала и производить обмазочную гидроизоляцию при помощи ремонтных составов. Самый оптимальный вариант как по силам, так и по денежным затратам.

При разрушении нижних участков стен, ремонт проводится по следующей схеме:

• Необходимо провести демонтаж отделочного покрытия и разрушенных участков кирпичной кладки.
• Обработать поверхность кладки специальной изолирующей грунтовкой глубокого проникновения.
• По все поверхности стены закрепить дорожную сетку с отступом в 20 миллиметров.
• Заделать поверхность с помощью пескобетона С300 и водостойким цементом типа НЦ, наращивая опалубку.
• Поверхность ремонтного бетона обработать изолирующей грунтовкой и восстановить отделочное покрытие фасада.

Запомните!

Отремонтированная конструкция в любом случае будет иметь гораздо меньший срок эксплуатации. Поэтому стоит быть внимательными во время установки гидроизоляции. Ошибки, связанные с ней стоят очень дорого.

Источник

Отсутствует гидроизоляция между цоколем и стеной! Фото последствий и как устранить причину?

В последнее время происходит очень много споров, в частности — вбрасываются утверждения, что между стеной и цоколем гидроизоляция не так важна, если она уже имеется по фундаменту, так как только она предотвращает переувлажнение стены из земли.

Предлагаю разобраться в данном вопросе.

Официальная позиция вполне однозначна и если обратить внимание на первоисточник, а именно на Строительные нормы и правила (СНиП), то согласно пункта 9.4 Свода правил «Каменные и армокаменные конструкции», в нем описывается устройство защиты от увлажнения со стороны фундаментов , а про капиллярное водонасыщение конструкции из земли — ни одного слова.

Далее, представлю к ознакомлению фотографию, которая наглядно иллюстрирует нам, что между фундаментом и цоколем устроена отсечная защита от влаги в виде битумного материала по фундаменту, а между цоколем и кирпичной стеной — гидроизоляции нет. В результате чего, нижняя верста из кирпича (самый первый кирпичный ряд) напитывает в себя воду из цокольной части, даже несмотря на имеющийся слой по фундаменту.

Обратите внимание на влажный контур в виде ямки (выделен на 2-й фотографии красным цветом), — кирпич тянет влагу со стороны кладочных цементных швов и влага земли здесь совершенно не при чем.

Цокольная часть дома — это самая влажная часть дома, к которой предъявляются очень жесткие требования в части влагозащиты. Все атмосферные осадки и максимальное их скопление, будь то от снега или дождя, приходится на нижнюю часть здания, поскольку она граничит с горизонтом земного покрова.

И, так как цокольная часть сырая, совершенно не зависимо от состояния фундамента, то при отсутствии отсечки стены — сырость проходит далее вверх по основной стене дома. И увлажненных 5-7 см. первого ряда кирпича хватит с лихвой, чтобы в зимний период — промерзла стена и появился внутри дома по периметру стен — грибок!

Как можно устранить ситуацию?

В случае, если отсутствует гидроизоляция цоколь-стена, устранить насыщение влаги цоколем дома можно следующим образом: по всей площади цоколя наносится гидрофобизирующий состав, а так же захватывается 3-5 первых рядов облицовочного кирпича в зависимости от высоты нулевой отметки над уровнем земли.

Гидрофобизация может быть сделана любым средством по бетону/кирпичу/камню:

Источник

Как сделать гидроизоляцию фундамента, если дом уже построен

По истечении времени жильцы частного или многоквартирного дома могут заметить определенные неполадки с конструкцией самого строения. Стены подвалов или первых этажей начинают «слезиться» изнутри, иногда под ними появляются небольшие лужицы воды. Это одна из явных причин некачественной гидроизоляции фундамента своими руками и проникновения внутрь грунтовых вод. Выход из этой ситуации только один – провести работы заново и восстановить дренажную систему.

Многие владельцы домов недоумевают, почему такое могло произойти, и кто виноват в сложившейся ситуации. Как правило, в многоэтажных строениях это происходит из-за ошибки проектировщиков или исполнителей работ, а так же принимающей жилье в эксплуатацию организацией. В частном строительстве в конечном итоге виноват заказчик, не проконтролировавший необходимое качество выполнения данного этапа строительства.

Рассмотрим основные ошибки, приводящие к необходимости повторной гидроизоляции фундамента построенного дома:

1. Отсутствие гидроизоляции основания дома в принципе. Это может быть выполнено по недосмотру или в связи с отсутствием необходимости, например, в случае сухого грунта, в котором уровень грунтовых вод располагается на глубине более 10 метров.
2. Выполнение некачественной гидроизоляции фундамента – одна из наиболее часто встречающихся причин, приводящих к повторению работ. Произойти это может из-за отсутствия необходимой квалификации работников, не приданию особой важности процессу.
3. Использование материалов, не отвечающих требованиям для конкретных условий, в которых располагается основание дома.

Результаты плохой гидроизоляции фундамента

Способы наружной гидроизоляции фундамента готового дома

Если строение уже построено и сдано в эксплуатацию, если жильцы обнаружили проблему спустя годы проживания в доме отчаиваться не стоит, так как сделать гидроизоляцию фундамента своими руками или силами специализированных организаций можно и нужно. Для выполнения данного вида работ существует несколько способов, как более затратных физически, так и финансово. В любом случае выполнение повторной гидроизоляции фундамента старого дома потребует много сил и терпения.

Обмазочная изоляция вертикальных поверхностей

Наиболее простой, но и наименее качественный способ, который доступен для выполнения своими руками – выполнение обмазочной гидроизоляции. Последовательность выполнения основных этапов работ следующая:

Если вокруг дома уже выполнена отмостка фундамента – ее придется полностью демонтировать. Так же поступают и с отделкой цокольной части фундамента.

Изоляция фундамента рулонными материалами

Обмазочная гидроизоляция фундамента своими руками уже построенного дома битумной мастикой зачастую не отвечает высоким требованиям, предъявляемым к ней, так как непрочные составы могут разрушаться механически даже под воздействием гравия из грунта. Данного недостатка лишена изоляция, осуществляемая с помощью рулонных материалов – пленок или мембран.

Предварительная подготовка поверхности ленточного фундамента дома аналогична описанной выше. Зачастую оклейку рулонными материалами выполняют совместно с применением битумной мастики, которая выполняет функции подстилающего слоя. После отделки праймером и нанесения обмазочной изоляции последнюю выдерживают до застывания.

Далее выполняют наклейку рулонных материалов. Некоторые из них имеют предварительно нанесенный клеевой шов, что значительно облегчает процесс монтажа. Для безклеевых пленок используют специальные полимерные составы. Перед наклейкой битумную мастику предварительно разогревают газовой горелкой. Это улучшает приклеивание.

Рулонная гидроизоляция фундамента

Для предотвращения проникновения грунтовых вод пленки выпускают на грунт около подошвы фундамента на 0,2-0,3 метра. Кроме этого необходимо выполнять следующие правила гидроизоляции фундамента рулонными материалами:

• Повысить прочность гидроизоляции фундамента помогает укладка на обмазочную мастику тонкой армирующей сетки из пластика или оцинкованной проволоки;
• Необходимо выполнять нахлест вертикальных полотен друг на друга не менее чем на 10 см;
• В случае необходимости вертикального наложения одного листа на другой необходимо выполнить нахлест не менее чем на 20 см. При этом накладывать следует верхний кусок на нижний, а не наоборот.
• Сделать гидроизоляцию фундамента более качественной можно, выполнив несколько слоев оклейки листовыми материалами.

к оглавлению ↑

Гидроизоляция строительными смесями

Еще один несложный способ выполнения гидроизоляции фундамента своими руками уже построенного строения заключается в нанесении на вертикальные наружные конструкции основания дома специальных штукатурных составов. Стандартная цементная штукатурка для этих целей не подходит из-за ее высокой гигроскопичности. Необходимо приобретать смеси с полимерными наполняющими, закрывающими бетонные поры.

Гидроизоляция старого фундамента своими руками методом оштукатуривания выполняется также как и предыдущие виды, после полного освобождения от земли всего основания дома. Если грунтовые воды залегают неглубоко и присутствуют в месте выполнения работ, не обойтись без изготовления дренажной системы своими руками. Ее задача заключается в максимальном отведении влаги за пределы участка.

Гидроизоляция фундамента строительными смесями

Очищенный фундамент необходимо просушить и нанести на него два слоя стандартной строительной грунтовки с помощью мехового валика. Поверх нее стальным шпателем наносят ровный слой полимерсодержащей штукатурки толщиной около 1 см. После полного застывания базового слоя наносятся еще два, каждый из которых равен предыдущему. Таким образом, суммарная толщина гидроизоляции фундамента построенного дома должна составлять порядка трех сантиметров.

Следует отметить, что из всех описанных выше вариантов данный способ является наиболее быстрым, доступным для выполнения своими руками и наименее финансово затратным.

Наружная гидроизоляция изнутри дома

При наличии в доме эксплуатируемого подвального помещения можно сделать гидроизоляцию фундамента изнутри. Но технология эта сложна, требует применения специального строительного оборудования, стоимость аренды которого сопоставима со стоимостью всех работ по наружной изоляции своими силами.

Технология гидроизоляции фундамента изнутри состоит из следующих этапов:

1. Проводится исследование внутренней поверхности фундамента на наличие трещин;
2. В плоскости основания дома сверлится ряд глубоких отверстий, расположенных под углом к горизонту 45 о .
3. Шурфы продуваются компрессором для извлечения цементной пыли;
4. В отверстия ввинчиваются специальные приемно-проводящие приспособления, именуемые инъекторами;
5. Подключив специальное нагнетательное оборудование, под давлением в отверстия закачивают особые составы, резко повышающие влагостойкость бетона.

к оглавлению ↑

Гидроизоляция фундамента в верхней его части

Самым сложным видом является так называемая горизонтальная гидроизоляция. Она осуществляется поверх основания дома в месте стыка его с материалом стен. При ее отсутствии кирпич, блоки или деревянные строительные элементы начинают быстро разрушаться под действием влаги, поступающей из бетона.

Горизонтальная гидроизоляция фундамента

Существует несколько способов выполнения горизонтальной гидроизоляции основания построенного дома, различающиеся в зависимости от того или иного материала стен. Наиболее простым видом является защита деревянного брусового или бревенчатого дома.

Горизонтальная защита фундамента под деревянными стенами

Гидроизоляцию фундамента своими руками по верхнему его торцу традиционно выполняют с помощью обмазочной и рулонной гидроизоляции. В случае с домом, стены которого сложены из древесных материалов, процесс осуществляется следующим образом:

1. Сруб предварительно прошивается по всем стенам с помощью длинных досок толщиной не менее дюйма. Через пиломатериал в каждый венец ввинчивают по два самореза или вбивают по два гвоздя №100. Этот прием предотвратит возможное смещение деталей относительно друг друга при подъеме конструкции сруба.
2. Под каждый угол поочередно подводят домкраты и приподнимают на 5-10 см, вывешивая все строение на дополнительных опорах;
3. Верхнюю кромку освободившегося фундамента дома промазывают битумной мастикой или разогретым до расплавления битумом;
4. На обмазку раскатывают рубероид в два слоя.
5. Постепенно на обработанное основания опускают строение и удаляют дополнительные стяжки.

Защита фундамента под деревянными стенами

Гидроизоляция фундамента кирпичного дома

Самым сложным вариантом горизонтальной гидроизоляции является выполнение данного вида работ в кирпичном или блочном доме. Трудность заключается в необходимости разделения двух конструкций, которые связаны цементным раствором по периметру. Выполнение этой работы лучше доверить профессионалам, так как сделать гидроизоляцию фундамента, если дом уже построен практически не возможно по такой технологии своими руками.

Перечень действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

• Определяют место стыка основания и кладки;
• Небольшими кусками с помощью болгарки вырезают часть материала стен;
• Полученную полость заполняют битумом и рубероидом;
• Оставшееся пространство закладывают цементным раствором и дают ему полностью застыть.

к оглавлению ↑

Проникающая горизонтальная изоляция

Аналогично вертикальной проникающей можно сделать гидроизоляцию фундамента в месте стыка его со стенами. Технология процесса ничем не отличается от описанной выше. Различие состоит лишь в направления сверления отверстий в бетонном основании. Оно выполняется строго горизонтально. Шаг шурфов не должен превышать 10-15 см. Для лучшего проникновения заполняемый раствор рекомендуется подогревать до 35 о С.

Источник