Если стена дома подпорная

Может ли подпорная стена являться стеной будущего дома?

Планирую построить дом на склоне в Алуште. Склон 22 градуса. Может ли являться подпорная стена стеной будущего дома? Консультировалась с проектной организацией, говорят что не может, при этом много домов в городе построено именно так.

Ответы на вопрос:

Может являться а может и нет. Это проектировщики смотрят применительно к местности, делают проект, а с ним Вы уже получаете разрешение.

Статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям.

При этом часть 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства.

Ваш вопрос скорее к проектировщикам, а не к юристам.

Вы правильно консультировались. Это вопрос к строителям скорее, чем к юристам. Грунты в разных местах разные, более того, если другие дома построены с нарушениями, это не значит, что можно так строить.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 7. Требования механической безопасности

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Вам нужно с этим вопросом обратиться в проектно-сметный институт итоги дадут заключение и рекомендации в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ.

В вашей ситуации строительство подпорной стены является реконструкцией, поэтому нужно соблюдать отступы.

Перед реконструкцией направьте уведомление в органы местного самоуправления о начале реконструкции в соответствии со статьёй 51.1 ГрК

1. Рассматриваем вашу стену, как ограждение участка вашего и соседа, она должна быть возведена по границе участка, как фундаментная часть ограждения, она, стена общая собственность с соседом и должна возводится по согласию.

2. Подпорная стена, как часть фундамента вашего дома и по нормам должна быть возведена не ближе трех метров к границе, а если есть выступающие части

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от

стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и

постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем

на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см,

расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

(консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на

Если подпорная стенка, как ограждение — согласие соседа и строка, а если как фундамент д или часть фундамента дома, который будет строится — уведомительный характер. Если все постройки есть вспомогательное сооружение — ничего не требуется.

Если вы хотите видеть подпорную стенку, как фундамент хозяйственной постройки — 1 метр от границы.

Источник

Подпорные стенки — что это и как происходит строительство таких конструкций?

Когда на участке планируется строить дом или другие конструкции, необходимо подготовить ровное основание.

Случается так, что грунт имеет сильные перепады, в связи, с чем его нужно выравнивать.

Вместо этого можно выровнять лишь часть места, соорудив подпорную стенку. Такую конструкцию часто используют на склонах, откосах, выпуклостях и впадинах участка.

Что это такое?

Подпорной стеной называют конструкционное сооружение, которое удерживает от обрушения массив грунта, находящийся на ней. Все перепады горизонта участка можно нивелировать, возвести подпорную стенку.

Если на участке наблюдается резкий перепад высот – овраги, холмы, крутые склоны – строительство подпорной стены будет рекомендовано.

Кроме того, такая конструкция может использоваться как художественно-декоративный элемент ландшафтного дизайна.

Во время строительных работ многие владельцы загородных участков сталкиваются с вопросом — является ли такая стена объектом капитального строительства? Стоит прояснить ситуацию и обратиться к документам и нормативам.

Проблемы возникают при проведении экспертизы проектной документации и законности построек. Подпорная стена, сделанная из железобетона, требует проведения экспертизы. Процедура является обязательной.

Согласно законам РФ, возведение такой стены за пределами утвержденного проекта будет считаться нарушением без получения соответствующего документа. Строительство подпорной стенки на участке считается его перепланированием, поэтому необходимо получить разрешение в администрации на возведение объекта.

Когда и зачем они нужны?

Основное предназначение функции подпорной стены – выполнение функции опоры для грунта, склонного к обрушению. Такие конструкции устанавливают на холмах, оврагах, которые имеют очень крутые склоны. Также их монтируют в местах с неровной поверхностью земли. Нередко их используют в качестве элемента ландшафтного дизайна на даче или на участке перед домом.

В каких конкретных случаях необходима подпорная стена:

• предупреждение нарушения и сползания грунта;
• рациональное применение садовых площадей;
• организация оптимального террасирования;
• наполнение горизонтальных площадок плодородным слоем для роста растений;
• разделение участка на функциональные и эстетические зоны.

Сама конструкция состоит из фундамента, который является подземной частью стенки, тела – надземная часть конструкции и дренаж с водоотводом, которые нужны для повышения прочности подпорной стены. Несмотря на прочную конструкцию, на стенку постоянно воздействует ее собственный вес, давление грунта, сила трения и сцепления.

Требования к данным постройкам

Правила проектирования, характеристики и параметры подпорных стен регламентируются СП 381.1325800.2018, а также СНиП 2.09.03-85. Здесь указаны такие требования к данным конструкциям:

• Стенка должна быть надежной, экономичной и долговечной на любом этапе строительства.
• Она должна обеспечивать сохранность сооружений окружающей застройки.
• Если срез грунта для стены составляет более 45 см, то должны быть оформлены документы для земляных работ.
• Если высота стенки составляет более 45 см, требуется обустройство ограждения.
• Если высота стены превышает 80 см, то высота ограждающего ее забора должна быть 1,2 метра, при этом степень светопрозрачности забора должна составлять от 50 до 100%.

Подпорная конструкция должна обладать достаточной прочностью чтоб выдерживать грунтовую нагрузку. Она без последствий должна переносить воздействие климата, а также перепады температуры и минус. Также стена должна быть удобной и безопасной в применении и отвечать эстетичности.

При проектировании такой конструкции важно уделить внимание таким моментам:

• динамическое воздействие транспорта;
• снос старых строений на площадке строительства;
• ремонт подземных коммуникаций;
• разборка старого фундамента;
• проведение археологических изысканий.

Также на этапе проектирования важно реконструировать или усилить окружающие застройки.

Какие существуют виды?

Если придерживаться описаний в нормативных документах, то подпорные стены можно поделить на виды согласно категориям:

1. Пространственная компоновка. Они бывают линейными и точечными, однорядными и многорядными. Линейные ограждают траншеи и являются противооползневыми сооружениями. Точечные ограждают котлованы, колодцы и камеры.
2. Способ изготовления. Стенки бывают возводимые до формирования грунта на участки и после его формирования.
3. Срок службы. Постоянные и временные, где постоянные применяют в период строительства и эксплуатации объекта, а временные используют только в период строительства.
4. Вид воспринимаемой нагрузки. Бывают несущими, которые воспринимают давление грунта, подземных вод, а также вертикальные нагрузки. Ненесущие стены воспринимают только давление грунта и подземных вод.
5. Способ распределения нагрузки. Здесь выделяют сплошные и дискретные конструкции. Первые выглядят как непрерывная конструкция без зазоров между элементами, а вторые возводятся отдельными конструктивными элементами на расстоянии друг от друга.

Справка! Также подпорные стенки можно разделить по характеру взаимодействия с грунтом. Они бывают массивными – удерживают грунт и сопротивляются его сдвигу. Еще бывают уголковые – сдерживают грунт за счет дополнительного пригруза. Гибкие подпорные сооружения сопротивляются сдвигу за счет заделки в креплении.

Классификация подпорных стен:

Из каких материалов можно построить?

Для сооружений, которые будут удерживать грунт, можно использовать материалы:

Дерево чаще используется для декоративной стены, перед его применением его нужно обработать антисептиком, чтобы защитить от гниения. Монолитный бетон используется с арматурой. Такие конструкции устойчивые, но требуют дренажных отверстий. Блочный камень используют тогда, когда нет времени на выравнивание стены – они сами по себе имеют правильную геометрическую форму.

Есть еще один тип сооружения – из габионов. Стенка становится гибкой и прочной, а отверстия в решетке обеспечивают качественный дренаж.

Какие расходники и инструменты требуются?

Чтобы самостоятельно возвести подпорную конструкцию, необходимо подготовить инструменты:

• лопата;
• резиновая киянка;
• уровень;
• лазерный нивелир;
• совок;
• при необходимости – ручная трамбовка.

Также нужно подготовить монтажный пистолет. Из расходников необходимы:

• грунт;
• гравий;
• колышки;
• шнурок;
• песок;
• щебень;
• необрезная доска;
• металлический щит;
• распорки и укосины.

Для армирования понадобится арматура, а для заливки – бетон.

Когда нужны контрфорсы?

Контрфорсом называется вертикальный выступ или дополнительная конструкция, которая усиливает основную несущую конструкцию. Она укрепляет стену с наружной стороны, принимая на себя горизонтальные усилия.

Контрфорсы нужны тогда, когда подпорное сооружение является массивным или уголковым. Чем выше сама конструкция, тем больше контрфорсов может потребоваться. При этом, если стена имеет небольшую высоту, то от применения контрфорсов можно отказаться.

Пошаговое описание технологии возведения

Конструкции могут быть сделаны из различного материала, но последовательность работ будет приблизительно одинаковой:

1. Разметка. По заранее выставленным колышкам натягиваются шнуры.
2. Копка траншеи. По разметке выкапывают траншею с выемкой грунта на 40 см ниже проектного уровня.
3. Обустройство подстилки. На дно насыпают песок толщиной 40 см. Если уровень грунтовых вод расположен высоко, то песок заменяют щебнем.
4. Монтаж опалубки. Для нее использую необрезные доски и деревянные распорки. Трубы для дренажа выводят наружу.
5. Армирование. Делают каркас из рифленой арматуры диаметром 8 мм и выше.
6. Бетонирование. Бетон подают слоями по 40 см, затем используют вибропресс для трамбовки.

Когда пройдет усадка стены и когда она полностью высохнет, можно проводить облицовочные работы.

Возможные сложности и ошибки

Ошибки и сложности могут возникнуть как у неопытной бригады, так у человека, который решил сделать стенку самостоятельно. Многие неправильно обустраивают дренаж сооружения, из-за чего стенка со временем начинает разрушаться. При использовании древесины в качестве основного материала, ее забывают обрабатывать антисептиками.

Нередко используют слишком тонкие прутья арматуры для укрепления, а другие считают, что такой этап вообще можно исключить из пошаговых действий. Не стоит пренебрегать правильной технологии, ведь в последствии придется делать дорогостоящий ремонт.

Средние цены на работы по РФ

Цена формируется, исходя из нескольких факторов:

• сложности рельефа;
• площади конструкции;
• объема работ;
• срочности заказа;
• возможности применения строительной техники;
• выполнения работ в определенные дни;
• необходимости ночлега рабочим.

В среднем, цены по РФ будут такими: при ширине стены 25 см и длине 5 метров придется отдать 23000 рублей за погонный метр конструкции. Если длина увеличивается, то стоимость за метр будет варьироваться. Например, за длину 30 метров, метр обойдется в 15000 рублей.

Полезное видео

Видео об устройстве подпорной стены:

Заключение

Строительство подпорных сооружений на участке необходимо в том случае, если имеются сильные уклоны и перепады высот. Стенки могут быть сделаны из дерева, природного камня, габионов, бетона, блоков и кирпича. Соблюдение технологии и выбор качественного материала обеспечит долговечность конструкции.

Источник