Трещина в фундаменте башни «Федерация» была и осталась
Экс-акционер Mirax Group Максим Привезенцев опубликовал своей будущей книги , в котором он рассказывает свою версию знаменитой истории про трещину в фундаменте башни «Федерация». Оказывается, она все-таки была. Приводим в журнале «Компания» главу из черновика будущей книги полностью.
Наблюдая, как бывший миллиардер повторяет заученную мантру, что построил самое крутое здание в Европе — башню «Федерация», хочется напомнить, что стройку Полонский бросил в руинах, сбежав от Фемиды в 2013 году, и пролить свет на одну историю, связанную с этим проектом, ставшим символом Москва-Сити для непосвященных и пособием для специалистов: как нельзя строить.
В декабре 2006 года вокруг строительства башни «Федерация» разразился скандал.
Депутат Лебедев (Александр Лебедев, бывший депутат Государственной думы, владелец «Национальной резервной корпорации». — Примеч. ред.) публично заявил, что залитый с помпой «рекорда Гиннесса» в феврале 2006 года фундамент башни «Федерация. Восток» дал трещину. Доказательств депутат не привел, но эффект разорвавшейся бомбы случился.
Пресса тиражировала заявление Лебедева, а Полонский на собранной по этому поводу пресс-конференции заявил, что заплатит миллион, если ему предоставят фотографии трещины, отказавшись при этом от судебных исков к депутату за клевету.
В своем заявлении девелопер не блефовал. Операция «Трещина» к этому моменту завершилась. Доказать факт существования проблемы без участия экспертов, которые на этом заработали и мотивированно молчали, было невозможно.
А история была поучительной. 26 февраля пресс-служба Миракса выпустила заявление: «Сегодня корпорация Mirax Group завершила заливку фундаментной плиты в основание башни «А» делового комплекса «Федерация». Специфика заливки тяжелого бетона при пониженной температуре не позволяет лить бетон на промерзший грунт. В связи с этим началу заливки предшествовал тщательный прогрев основания, который длился несколько суток. Процедура заливки длилась непрерывно в течение 61 часа. Всего было залито 14 тыс. кубометров бетона. Единовременная заливка бетонной плиты такого объема проводилась впервые в мире. Факт заливки фундамента башни «А» комплекса «Федерация» зарегистрирован в Книге рекордов Гиннесса. Главный редактор Книги рекордов Гиннесса Крейг Глендей вручил почетный диплом рекордсмена директору по строительству комплекса «Федерация» Артуру Александрову».
Только специалисты, не посвященные в стиль управления строительством Полонским, могли в тот момент задаться вопросом: «А зачем лить бетон в таких колоссальных объемах в мороз, ведь риски некачественного набора прочности бетонной плиты огромны?»
Специалистам в «Мираксе» ситуация была понятна абсолютно. На мартовские праздники Полонский отправлялся в Куршевель, и ему было необходимо блеснуть там новым рекордом.
Сразу после новогодних праздников Полонский поставил задачу заливки плиты до 1 марта. На совещаниях по строительству эта дата фиксировалась, но с оговоркой: «если позволит погода». Имелось в виду, что заливка бетона будет возможна при положительных уличных температурах.
На тендере подрядчиков были представлены две заявки. Площадь плиты — 3500 кв. м, объем бетонирования — 14000 куб. м, высота плиты — 4 м, вес арматуры — 1300 тонн стали.
Турецкая компания «Ант Япы» дала предложение — 4 900 000 долларов. Китайская компания China State Construction Engineering Corporation (Всекитайская инженерно-строительная корпорация) — 4 400 000 долларов.
С турками у директора по строительству комплекса «Федерация» Александрова были более чем дружеские отношения. Турки лили бетон в фундамент и каркас башни «Б». Скорость и качество работ были удовлетворительными, хотя цена была выше рынка. Но мы строили первое высотное здание и на цену смотрели до поры до времени сквозь пальцы, главное — сроки и качество.
Хорошие отношения с турками были и у Темникова, в планах которого было создание нового подразделения в корпорации — «Миракс-монолит» (создано в сентябре 2006 года). Задача подразделения станет выполнение функции прослойки между подрядчиком и заказчиком для «оптимизации» налогов. Такую же схему Темников чуть позже реализует и в перепродаже энергоресурсов (компания «БФ-Энергия», контролируемая его кипрским офшором «Томстаун Менеджмент Лимитед», перепродает электричество в Сити и по сей день).
Дружба с Темниковым давала возможность туркам быть уверенными, что в будущем «Миракс-монолит» будет их контрактовать для бетонных работ. Но монополия «Ант Япы» не устраивала других акционеров компании. Было очевидно, что «Миракс» теряет деньги. Поэтому и были проведены переговоры со «Всекитайской инженерно-строительной корпорацией». Опыт работы с китайцами в «Мираксе» уже был. Китайская компания «Юанда» вела подряд по производству и монтажу фасада небоскреба, и их цена, сроки и качество были превосходны.
При подготовке к тендеру обе компании заявляли, что смогут лить бетон только в плюсовые температуры и не возьмутся за работы в мороз, однако при вскрытии конвертов тендерной комиссией обнаружилось, что турки подтверждали, что смогут бетонировать плиту и в мороз.
У присутствующих на тендере не было сомнений, что турки воспользовались инсайдерской информацией о главном требовании Полонского при выборе подрядчика.
Разница в предложениях была существенной.
Специалисты Turner (стройнадзор), Чобан (архитектор), Травуш (главный конструктор Москва-Сити) и службы заказчика дали отрицательное заключение по возможности единовременного бетонирования такого объема в мороз. Но Александров и Темников убедили Полонского, что разница в полмиллиона долларов не существенна по сравнению со сроками. А в качестве работ турок они уверены.
Отбросив все доводы, кроме сроков, Полонский принял предложение турок, обложив их огромными штрафами за срыв сроков. И выдал письменное уведомление надзорным специалистам, что берет риски на себя.
23–25 февраля. Средняя температура в Москве была −7 °C. Арматура промерзла. Тепловые пушки и сооруженный турками саркофаг из полиэтилена едва поддерживали нулевую температуру внутри. Прогноз по морозам в ближайшие недели был плохой, специалисты говорили (но не настаивали), что лить в мороз бетон нельзя (для справки: в 14000 куб. м бетона — примерно 2500 тонн воды), но Полонский решает, что можно, и 24 февраля началась непрерывная заливка плиты.
Бетонные заводы и турки отработали безупречно, и плита была залита 26 февраля.
Полонский, счастливый, улетел в Куршевель, а температура начала падать и 1 марта опустилась до −17 °C. Это стало катастрофой.
«Вылетая частным бортом из «Внуково-3» в Куршевель, предвкушая, как в ресторане Le Chabichou за бокалом «Либер Патер» ты небрежно произносишь: «Я залил самый большой и толстый фундамент», — трудно заставить себя думать о рисках заливки бетона под небоскреб в мороз».
Плиту укрывали тепловыми настилами, грели электричеством, но ее объем был огромен, и согреть ее не удавалось. Спустя две недели, не дожидаясь набора прочности фундамента и результатов экспертиз, подгоняемые штрафами за срыв сроков, турки установили на плите кран и начали армирование первого подземного этажа.
Спустя месяц стало понятно, что плита треснула и не может нести нагрузку в 96 этажей.
Репутация многих людей и компаний была поставлена под угрозу, не говоря об угрозе самому проекту. Работы были остановлены под предлогом «плита еще не набрала прочность», и три месяца в обстановке секретности все силы были брошены на поиск ответа на вопрос «Что делать?». Плиту закрыли от посторонних глаз, выставили охрану и никого, кроме «своих», не подпускали.
Вердикт специалистов был убийственным: плита имеет трещины и не несет проектной нагрузки. Продолжать строить здание возможно только при заливке такой же плиты поверх дефектной. Полонский сопротивлялся, но после угроз специалистов опубликовать акты и заключения согласился.
Последствия для «Миракса» были следующие:
срок строительства заморожен на шесть месяцев;
расходы на новую плиту составили 4,5 млн долларов;
расходы на пиар и сокрытие информации — 0,5 млн долларов;
потеря этажа 3500 кв. м * 5000 долларов — 17,5 млн долларов;
перепроектирование инженерии — 0,5 млн долларов;
отказ от «балрумов» отеля «Гранд Хаятт», запроектированных в потерянном этаже, привело к отказу «Хаятта» от строительства гостиницы в башне «Восток».
Цена понтов в 23 млн долларов Полонского напрягла, но ничему не научила. В тот момент уже шел необратимый процесс его помешательства от чувства собственной гениальности. Тогда он перестал слушать специалистов, а через пару лет перестанет слышать любого, не согласного с его мнением.
В декабре 2006-го Лебедев озвучил проблему с трещиной в башне «Федерация», но никаких доказательств этому не нашлось. Специалисты молчали, поскольку залитая вторая фундаментная плита с лихвой решала задачу надежности конструкции, а признать факт допущения производства работ с нарушением норм и правил им было не нужно, репутация — вещь одноразовая. Башню продолжили строить китайцы вместо турок, они люди умные, зачем им конфликт с заказчиком, а турки не самоубийцы говорить, что они залили некачественную плиту. Александров лишился работы и молчал, поскольку ему для нового трудоустройства нужна была позитивная анкета и репутация.
В плюсе был только Темников. Его компания «Миракс-монолит» в сентябре 2006 года стала прослойкой между подрядчиком и «Мираксом» под предлогом «оптимизации» налогов.
Источник
Фундамент башни федерация трещина
К концу 2016 года корпорация AEON , принадлежащая предпринимателю Роману Троценко, обещает завершить строительство башни «Федерация». Для московского рынка недвижимости этот небоскреб стал знаковым объектом. Проект появился 15 лет назад, в 2001 году, а строители вышли на площадку в 2003. За это время башня успела оказаться в эпицентре многих скандалов, войти в книгу рекордов, а также стать одним из символов российской бизнес-элиты. Корреспондент портала «Элитное.РУ» решил узнать, как сегодня обстоят дела в самом высоком небоскребе Европы.
История одной трещины
«Федерация» – это комплекс из двух небоскребов. Западная башня была достроена еще в середине 2008 года. И апартаменты, и офисные площади давно заселены жильцами и арендаторами. Первые этажи здания занимает главный офис ВТБ. Напротив входа в бизнес-центр женщина 35 лет с плакатом «ВТБ – мечты НЕ сбываются» устраивает одиночный пикет. Жертва валютной ипотеки. Проходящие мимо люди не обращают на неё никакого внимания. С их точки зрения, она – «лузер», тот, кто постоянно проигрывает. А спешащие в башню люди либо уже выиграли, либо верят, что в самом ближайшем будущем станут успешными.
Строительство башни «Запад» началось 13 лет назад компанией Mirax Group, принадлежавшей предпринимателю Сергею Полонскому (на фото ниже). Известность в широких кругах этот бизнесмен получил благодаря скандальной фразе «у кого нет миллиарда, могут идти в жопу». А в 2006-м году в эпицентре громкого скандала оказалась и башня «Федерация»: предприниматель Александр Лебедев (в то время он был депутатом Госдумы РФ) заявил, что в фундаменте небоскреба есть трещина, которая ставит под сомнение безопасность всего сооружения. В ответ господин Полонский пообещал дать миллион рублей человеку, который покажет эту трещину. Трещину не нашли, и миллион никто не получил. Со временем шумиха вокруг башни утихла, однако, как говорится, дыма без огня не бывает.
Автору этой статьи историю о «трещине в башне» рассказал бывший однокурсник. Он работал инженером строительной лаборатории, сотрудники которой занимались контролем качества бетонных конструкций при возведении башни «Федерация». Согласно технологии, разработанной НИИЖБ, бетонирование фундамента небоскреба необходимо было вести непрерывно: строители должны были в течение 38 часов залить 9 500 кв. метров бетона.
Однако турецкие подрядчики не справились с этой задачей. В поставках бетона случился большой перерыв, а когда они возобновились, то бетон, полученный в первой партии, уже начал застывать. По границе первой и второй партий бетона прошел, так называемый, «холодный шов». Визуально этот шов не заметен, но, тем не менее, технология строительства была серьезно нарушена. В результате, над бракованной плитой строителям пришлось возводить еще один фундамент. А с турецкими подрядчиками корпорация рассталась, отдав их объем работ китайским строителям из State Construction Engineering Corporation.
С видом на запад
Западную башню проекта «Федерация» корпорация Сергея Полонского успела достроить до кризиса. Сооружение состоит из 62 наземных этажей (243 метра) и 5 подземных. Обитателей небоскреба обслуживают 15 лифтов: 6 скоростных и 11 системы «Твин» (в каждой из шахт установлено по две лифтовые кабины: первая движется вниз, а вторая – вверх).
На входе в вестибюль западной башни рамка металлоискателя. Полный охранник показывает мне на маленький столик у рамки: выкладывай, мол. Выкладываю: сумку, ключи, телефон. Увидев мой кнопочный «Нокиа», страж символа деловой столицы насторожился. Вероятно, с его точки зрения, таким допотопным гаджетом любой бизнес сглазить можно. «Куда идете?» – спрашивает. Рассказываю, что у меня здесь встреча с представителями компании AEON . «Не знаю такой», – задумывается он. Объясняю, что эта компания – инвестор башни «Федерация», которую он так тщательно охраняет. Слово «инвестор» охраннику понравилось. Одобрительно кивает головой: проходи.
Общественные зоны сооружения отделаны в стиле ар-деко. Можно предположить, что это решение – отсылка к первым небоскребам, построенным в США в начале прошлого века. Тогда этот стиль был крайне популярен. Правда у меня появилось ощущение некоторой дисгармонии в богатых орнаментах и узорах вестибюля, с одной стороны, и футуристических фасадах «Федерации», и всей идее делового квартала в целом, с другой. Для небольших клубных домов, расположенных в тихих переулках центра Москвы, стиль, популярный в начале прошлого века, на мой взгляд, подходит гораздо больше.
Все 62 апартамента в башне «Запад» давно проданы, а офисные площади нашли своих арендаторов. На 62 этаже здания поселился ресторан «Сиксти», которым управляет известный холдинг Ginza Project, а этажом ниже – фитнес-клуб «Небо». Из ресторана вид на Поклонную гору и Кутузовский проспект. В общем, на запад, что вполне оправдывает название башни. Правда, панорамные виды перекрыты соседними небоскребами «Эволюция», «Империя» и «Город столиц».
Апартаменты расположены на верхних этажах здания. Если собрать всех жильцов вместе, то получится порядка 150 человек. Однако шансов это сделать немного: одни покупатели живут в сырьедобывающих регионах, а апартаменты используют во время непродолжительных командировок в столицу, другие – заработав деньги в России, уехали жить в Европу. Среди последних – бывший совладелец «Совкомбанка» Василий Клюкин. Несколько лет назад он продал свою долю в банковском бизнесе и уехал в Монако. В Москву он приезжает несколько раз в год, но, как правило, на неделю-две. Проводит определенное количество деловых встреч и уезжает обратно.
Купил апартаменты в «Федерации» и известный юрист Владимир Ем, ставший в 2011 году лауреатом премии «Юрист года». Правда, это тот редкий случай, когда покупатель апартаментов живет в них практически постоянно. Много было в башне «Запад» и инвестиционных сделок. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня на вторичном рынке предложений по апартаментам в башне «Федерация» больше, чем на первичном. И среди вторичных предложений достаточно много без отделки.
Символ новой веры
Башню «Восток» компания AEON планирует сдать госкомиссии в декабре текущего года. Высота сооружения 97 этажей (374 метра). Этот небоскреб станет самым высоким как на территории России, так и в Европе. Самое высокое здание, на мой взгляд, является символом времени, в котором оно построено. Так, в XVIII веке самым высоким сооружением в Москве была церковь. Точнее, колокольня Ивана Великого, возвышающаяся над церковью Иоанна Лествичника. В прошлом веке таким символом стал МГУ им. М.В. Ломоносова. Сегодня над городом возвышается многофункциональный комплекс «Башня Федерация», основные площади которого поделены между апартаментами и офисами. Символ новой веры.
В настоящее время небоскреб уже эксплуатируется, но пока до 34 этажа, а лифты ходят только до 49. К концу года они будут работать по всей высоте башни. Кроме того, до января 2017 года строители планируют разобрать внешний строительный подъемник и завершить отделочные работы в торговых галереях на подземных ярусах. Отделка общественных зон в небоскребе уже завершена. В лобби башни «Восток» тоже ощущается отсылка к стилю ар-деко первой половины прошлого века. Но сделана она более изящно, чем в западной высотке проекта. Белые колонны и темный пол из мрамора.
Все из натурального камня
Всего в восточной высотке проекта «Федерация» 127 апартаментов, 60% из которых уже продано. Цены варьируются от 500 тысяч до 1,65 миллиона за кв. метр. Чтобы проснуться утром, подойти к окну и испытать «вау-эффект», разглядываю Москву с огромной высоты, нужно заплатить от 43 миллионов рублей. За эту цену продаются самые дешевые апартаменты площадью около 80 кв. метров, расположенные на 69 этаже. Пентхаусы в восточной башне «Федерация» находятся на 90-97 этажах. Площадь самого большого из них составляет 1,3 тысяч кв. метров. Продается пентхаус за 2,1 млрд рублей.
Апартаменты в башне «Федерация» по-прежнему покупают в основном для собственного проживания. «Большой ценовой рост они уже вряд ли покажут», – замечает Мария Литиницкая. Во-первых, из-за высокой стадии строительной готовности девелопер перестал повышать стоимость. Во-вторых, растет конкуренция со стороны собственников, которые продают инвестиционные объекты. В-третьих, экономическая ситуация до сих пор не стабильная, а платежеспособность населения – низкая. На текущий момент, по мнению госпожи Литинецкой, среди покупателей апартаментов в башне «Федерация» инвесторов не более 5%. При этом, инвестируют в небоскреб теперь, как правило, для сдачи апартаментов в аренду. В среднем, в «Москва-Сити» апартаменты с отделкой площадью 100 кв. метров можно арендовать за 250 000 – 300 000 рублей в месяц.
Жилье для одинокого бизнесмена
В сравнении с другими башнями нового делового центра Москвы, по мнению управляющего партнера агентства недвижимости ZIP Realty Евгения Скоморовского, сильные стороны «Федерации» – современное инженерное оборудование и остекление. «Остекление здесь от пола до потолка, без «отступов», – говорит директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров. – В других башнях делового центра такого нет».
Шаг между рамами составляет 1,65 метра, что стало одним из мировых рекордов, поставленных проектировщиками башен. Добиться такого эффекта им удалось благодаря главной несущей конструкции небоскреба, которой является его центральная часть, где находятся лифтовые кабины. В результате, нагрузка на конструкцию внешних стен здания серьезно снижена. А, кроме того, в среднем через 25 этажей высотки расположены технические аутригерные этажи, дающие сооружению дополнительную устойчивость. Благодаря этим техническим особенностям, если на каком-то конкретном ярусе конструкция будет нарушена, то само здание устоит.
Главные минусы апартаментов в «Федерации» – наличие офисной составляющей и цена. В остальных проектах делового центра под деловую зону отданы меньшие площади, а в некоторых их вообще нет. Поэтому, уверяет Мария Литинецкая, здесь редко селятся семьи с детьми, а типичный покупатель апартаментов в «Федерации» – одинокий бизнесмен, работающий в одном из офисов на нижних этажах той же высотки.
Цены в «Федерации» тоже отпугивают многих покупателей. «Самые доступные апартаменты в «Москва-Сити» сегодня в проекте Neva Towers: их стоимость начинаются от 300 тыс. рублей за кв. м, – замечает Евгений Скоморовский. – Но сдача этой башни намечена только на 2018 год». Второй по доступности проект делового центра – «IQ-квартал»: здесь цена кв. м стартует с отметки 350 тыс. рублей. А в башне «Око», как и в «Федерации» апартаменты продаются по цене от 500 тыс. рублей. Однако в «Око» апартаменты продаются с отделкой. Во-первых, ремонт – это дополнительные затраты, а во-вторых, – грязь, пыль и другие сомнительные «удовольствия». Сегодня покупатели, по словам генерального директора агентства Contact Real Estate Дениса Попова, купив новое жилье, хотят сразу поселиться там, затратив силы только на расстановку элементов декора и мебели.
Парус без мачты
До сих пор ведутся работы по организации межбашенного пространства. Первый эскиз башни «Федерация» основатель архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан нарисовал в 2001 году, когда летел из Вьетнама в Москву. Изначальная концепция, придуманная архитектором, предполагала возвести два здания, символизирующих паруса, а между ними – мачту – шпиль, возвышающийся над обеими башнями. За счет шпиля высота сооружения должна была составить 506 метров.
Шпиль, внутри которого планировалось запустить панорамные лифты, успели возвести меньше, чем наполовину. В апреле 2012 года на 67 этаже башни «Восток» случился пожар, площадь которого достигла 300 кв. метров. Из-за большой высоты и сильного ветра работа пожарных была осложнена. Ликвидировать пожар удалось только при помощи вертолетов.
Возможно, этот инцидент стал причиной того, что в 2013 году были изменены нормы пожарной безопасности, по которым «мачта» башни «Федерация» не проходила. Кроме того, конструкторы так и не нашли решения, как чистить стекла «мачы» зимой от обледенения. В результате, было принято решение отказаться от шпиля.
Но поскольку конструкция была построена из сверхпрочного бетона марки Б-90, ее демонтаж, начавшийся три года назад, был сильно усложнен. Застройщики башни привлекли компанию, специализирующуюся на демонтаже зданий. Рабочие выпиливали бетон небольшими кусками, в общей сложности на разбор конструкции ушло больше года. На текущий момент, в наследство от демонтажа шпиля остался небольшой объем работ по организации межбашенного пространство. Эти работы тоже планируется завершить в декабре.
А в том, что паруса сооружения, олицетворяющего новую деловую Москву, остались без мачты, тоже есть что-то символичное. Таков российских бизнес: взоры одних предпринимателей, таких как Василий Клюкин, устремлены на запад, других – на восток. Тогда как внутреннего стрежня – мачты – нет. Одни только паруса…
Источник