Особенности строительства дома в Астане
Кто не мечтает о собственном частном доме? К сожалению, для многих собственное уютное гнездышко остается всего лишь красивой мечтой, потому что люди оказываются неготовыми воплотить свои представления о доме в жизнь. Они сталкиваются с массой неизвестных проблем, а самое главное — даже не представляют себе, во что им обойдется воплощение мечты.
Задавшись вопросом, сколько стоит построить дом в Астане, мы столкнулись с огромным количеством неизвестных аспектов и подводных камней, которые могут поджидать строителей-самоучек там, где профессионалу-то не всегда легко разобраться. Тем не менее, мы постарались собрать интересную информацию о возведении индивидуального дома, сделали нехитрые расчеты и получили кое-какие цифры. Надеемся, что наши арифметические выкладки и рекомендации по использованию материалов помогут вам сориентироваться, если вы все-таки решитесь на этот шаг.
В данной статье представлена попытка вывести общую модель доступного и качественного жилья. Учитывая то, что получение земельного участка в Астане, подключение всех необходимых коммуникаций и оформление документов — это темы для отдельных материалов, которые, несомненно, найдут отражение на нашем портале, поговорим о том, как построить дом, когда все вышеназванные этапы уже пройдены.
С другой стороны, можно не строить, а купить дом, в том числе недостроенный или не введенный в эксплуатацию. О том, как это сделать, читайте в нашей статье.
Проект всему голова
Каждый вечер в большой и дружной семье Касымовых звучит лишь одна тема разговора — строительство будущего дома. Предстоящим летом они собираются возводить сразу два: один — для родителей, второй — для старшего сына. «Благоустроенную квартиру получить невозможно, слишком дорого обходится, а строиться можно постепенно. Ни от кого не зависишь. И самое главное преимущество — свой приусадебный участок. Ближе к земле, внукам хорошо, есть где порезвиться!» — говорит глава семьи Сансызбай Каратаевич.
Наш герой решил возводить дом общей площадью 143 квадратных метра. В нем три спальни, гостиная, кухня, прихожая и два санузла. Дом до 150 квадратов, можно смело отнести к бюджетным проектам. Одна из главных ошибок, которую совершают люди при проектировании дома, — они не могут совместить свои желания с возможностями, считает директор проектной компании «ORTA» и заслуженный архитектор РК Серик Рустамбеков. Люди замахиваются на большие площади и даже воплощают их в реальность, но потом не могут содержать. По словам С. Рустамбекова, главное — определиться с площадью.
Кухня должна быть не меньше 10-12 кв.м. Хорошо было бы зал или гостиную сделать больших размеров — соберешь 50 человек, и все вместились, но ведь гости приходят не каждый день. Здесь следует определиться. Может быть, вам достаточно предусмотреть лишь место для дивана и телевизора. Спален должно быть столько, сколько членов семьи — имеющихся и планируемых. По мнению архитектора, даже для маленького дома необходимо предусмотреть не менее двух санузлов.
В прихожей или холле должно быть место для хранения верхней одежды, которую, в связи с климатическими условиями, мы носим очень часто. В жилом доме обязательно должны быть подсобные помещения для хранения продуктов, инвентаря, инструментов, а также комната, где можно было бы постирать, погладить и даже посушить. «Помните, в обычных советских квартирах гладильные доски прятали за шкафы или вытаскивали из лоджии? Это очень неудобно», — говорит Серик Рустамбеков. Хотя и по сей день большинство казахстанских семей так и делает.
По мнению зодчего, если заказчик определился с этажностью дома, количеством помещений и их площадью, дело остается за профессионалом. Работа архитектора заключается в том, чтобы наиболее рациональным образом скомпоновать все комнаты. Сделать элементарное зонирование дома на спальную и гостевую. Если размеры участка невелики, а вместить на нем надо много чего, специалисты предлагают развиваться ввысь. Так как одноэтажный дом со всем набором помещений может распластаться по всему земельному участку. А ведь наличие свободной зоны тоже необходимо. Это деревья, зелень, место, где хозяева могли бы отдыхать летом.
«Когда смотришь на малоэтажную застройку, то сразу видны проекты, которых коснулась рука архитектора. Они выглядят эстетично, соблюдены необходимые пропорции, а значит достигнута гармония. Дома непрофессионалов, даже если и не выглядят неказисто, то желания их повторного посещения точно не возникает. К сожалению, часто люди обращаются к неопытным молодым архитекторам, потому что они меньше просят за свою работу. Но они не могут учесть всех тонкостей. Так, например, в случае слишком больших окон, летом в жару через них может осуществляться перегрев, а зимой, когда холодно, потеря тепла. Все эти знания приходят с опытом. Проектировать небольшие дома сложнее, чем многоэтажные здания, комплексы, там больше возможностей. А здесь надо буквально каждый квадратный метр просчитывать, потому что всё это чьи-то деньги!» — говорит Серик Рустамбеков.
Теперь о том, сколько стоят эти проекты. Начнем с того, что самые дешевые типовые эскизные проекты в Астане можно приобрести за 12 тысяч тенге. Свои, но доработанные архитекторами, вдвое дороже, и стоят 25 тысяч тенге. «Проект — это творческий процесс, много интеллектуального содержания. По существу, это является научно-технической продукцией, поэтому у него нет цены. Все зависит от объекта, сложности, объема, его технологической начинки», — рассказывает С. Рустамбеков. Архитектура зиждется на трех китах: польза, прочность, красота! Он должен быть функционален. «Эскизный проект обычно разрабатывается в течение 2-3 недель, месяца, а халтурщики его делают за 2 дня», — предупреждает собеседник.
При этом специалисты не рекомендуют использовать эскизы, бесплатно выложенные в Интернете. Хотя бы потому, что любой готовый проект перед строительством обязательно пересматривается для привязки его к местности, с учетом особенностей рельефа. Он может не соответствовать всем нормам и правилам, а это значит, что на него не зарегистрируют право собственности. Поэтому самое верное — доверить создание проекта профессионалам.
Основа основ
Фундамент — это одна из самых весомых частей расходов. А ошибки, допущенные в его конструировании и возведении, в будущем могут обойтись вам дороже всех других недочетов. Для Сансызбая Касымова прокладка фундамента обошлась в 450 тысяч тенге, или около $3000. Bручную, без привлечения профессиональной рабочей силы.
До того как приступить к закладке фундамента, необходимо определиться с его технологией и глубиной. Это зависит от предполагаемой нагрузки на него и особенностей природных условий, а именно вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Понятно, что чем глубже фундамент, тем больше на него требуется материалов и, соответственно, денежных средств. Но допускать ошибок здесь нельзя, заявляет почетный архитектор Казахстана, заместитель начальника НИПИ Генплана Астаны Аманжол Чиканаев.
Профессор рассказывает, что свой дом он строил в сложное для него время, в самом разгаре развития столицы. Отлучиться от работы и проконтролировать процесс строительства физически не было возможности. Поэтому получилось так, что при заливке фундамента в его доме был упущен важный момент гидроизоляции. Согласно нормам, для того чтобы грунтовые воды не разрушали фундаментные блоки, необходимо делать обмазку, затем засыпать его мокрой глиной. А строители просто-напросто накидали в траншее по бокам фундаментных блоков рыхлую почву, и теперь у профессора в подвале — вода.
Глубина заложения фундамента должна быть ниже точки промерзания. На местной почве эта отметка находится на уровне 2 метров. Для чего это делается? Под фундаментом весной и летом скапливается вода, потом наступают холода, вода замерзает, а когда это происходит, у нее появляется свойство расширяться в объеме. И она начинает как домкрат поднимать одну часть дома. Результат — косые трещины на стене. Поэтому фундамент в нашей болотной местности необходимо заливать как можно глубже. Однако, опять-таки, не всем это по карману.
— Это сколько блоков и бетона потребуется, только на одном фундаменте можно пролететь, — считает А. Чиканаев. — Лучше до глины углубиться на 40-50 см, фундамент поднять до метра, сделать хорошее армирование и залить бетоном. Если вода начнет поднимать одну сторону дома, то железобетонный каркас будет тянуть за собой все здание, заставляя его балансировать, — добавил он.
Стены – моя крепость
С наступлением лета семья Касымовых собирается приступить к возведению стен. Конечно, выбор строительных материалов на сегодняшний день огромен. И у всех есть свои плюсы и минусы.
Скажем пару слов о каждом из них. Начнем с самого древнего и дешевого материала самана. Он делается вручную смешиванием глины и соломы. В мире до сих пор стоят постройки XIV-XV веков, сделанные из этого материала, и еще простоят не одну сотню лет, считают специалисты. Самое главное, защитить его от влаги, иначе он может деформироваться.
Следующий материал — дерево. У него прекрасные экологические особенности, но вместе с этим дерево обладает нежелательным для строительства дома свойством, оно сохнет и ветрится. И, конечно же, горючесть. Есть химические материалы, которые защищают дерево от огня, но после его обработки теряется его изначальное назначение — экологичность.
Точно также, по причине его неэкологичности, не рекомендуют строить из шлакоблока. Пескоблок — холодный, и для возведения жилого дома его применять тоже не следует, если только не утеплять, что вылетит для вас в копеечку. Пеноблок не обладает достаточной прочностью.
Что касается новшеств на рынке строительных материалов, которые предлагают различные фирмы, то, к примеру, применение так называемых «сэндвич»-панелей в наших суровых климатических условиях весьма сомнительно. Известен печальный опыт с возведением 106 домов, которые были построены по программе социального жилья. Следует учесть, что дома из этого материала строятся в американском городе Вашингтон, а он находится на одной широте с нашим Шымкентом.
Но есть еще один вид стройматериала, газоблок. Герой нашего повествования Сансызбай Касымов решил остановиться именно на нем, так как для него это самый оптимальный вариант. Хотя есть материалы на порядок дешевле, экономить на качестве и здоровье отец семейства не будет. Все-таки в XXI веке люди осознали важность экологически чистой продукции.
Подсчитали, что на 150 квадратных метров уйдет 55 кубов, в среднем по 15 тысяч тенге за куб. Выходит около 800 тысяч тенге или 5500 тысяч долларов. При этом клей, на который сажают газоблок, особых затрат не несет. На такой дом уйдет 36 мешков специального клея, каждый стоимостью в 1000 тенге. Как показал опыт последних лет, некоторые люди умудряются сажать газоблок на обычную глину, считая, что она тоже держит и при этом обходится дешевле. Однако не стоит шутить с такими важными вещами, как прочность конструкции дома. Подобная импровизация может «аукнуться» позже более серьезными последствиями.
Все, кто строился прошлым летом, хорошо помнят, что на этот вид продукции была огромная очередь. Даже те, кто оплатил, не мог забрать его сразу, соглашаясь на ожидание, настолько большой популярностью пользовался этот материал. Завод просто-напросто не успевал выпускать газоблоки.
— Этот блок относится к легким бетонам, — говорит заместитель председателя правления по развитию АО «Экотон» Владимир Иванов. — Влагу не впитывает, не отсыревает. Более того, поскольку газоблок относится к классу бетона, первые 100 лет он набирает прочность, а в последующие годы только сохраняет свои качества. По сравнению с другими материалами наш продукт экологичен, так как одним из компонентов его состава является известь, что придает ему антисептические свойства, — добавил он.
Самый главный плюс, этот вид материала «дышит». «Вспомните, по советским нормам и правилам естественная вентиляция в домах осуществлялась за счет щелей в окнах. Они образовывались за счет того, что делались из дерева, которое не может держать хорошую геометрическую форму. Сейчас же с пластиковыми окнами естественной вентиляции нет, хотя мы и получили за счет пластика звуко- и теплоизоляцию. Но вместе с тем, к нам пришла и сырость. В отличие от любого другого материала, это не происходит с экоблоком, потому что экоблок «дышит» и поддерживает естественную вентиляцию в доме», — подчеркнул В. Иванов.
Он также добавил, что теплопроводность газоблока превышает кирпич в 3 раза. Его слова подтверждает и профессор Аманжол Чиканаев. В наших условиях кирпичная кладка должна составлять не менее одного метра, что сильно ударит по карману. А газоблок толщиной в 40 см действительно по теплопроводности превосходит кирпич. При этом обязательно надо оставлять воздушную прослойку, чтобы газоблок дышал, и конденсат, который в нем содержится, испарялся. Иначе все достоинства этого нового вида материала будут потеряны.
Крыша дома моего
До крыши еще далеко, но Касымовы решили остановиться на одном из широко применяемых в последние годы кровельном материале — металлочерепице с полимерным покрытием. Он зарекомендовал себя как эргономичный, устойчивый к воздействию окружающей среды, при том что и смотрится он эстетично.
А теперь об экономике вопроса. По подсчетам столичной ТОО «Искандер», на покупку стройматериалов для возведения крыши площадью 150 квадратных метров потребуется не менее 350 тысяч тенге. В эту сумму входят сама металлочерепица Монтеррей, профилированные листы, крепежные системы, сливы и коньки. Но здесь не учитывали стоимость материалов перекрытия (рубероид, балки и доски).
Здесь есть небольшая хитрость. Себестоимость крыши можно уменьшить, применив в качестве кровельного материала оцинкованный профлист. Сами кровельные работы оцениваются в 2500 тысяч тенге за кв.м. Значит за крышу в 150 квадратов рабочие возьмут 375 тысяч тенге, или около $2500. В общем, по нашим подсчетам, крыша вместе с рабочей силой вам обойдется в $5000.
Мы охватили самые основные и дорогостоящие части дома. Что касается остальных деталей, то, например, десять окон обойдутся в 200 тысяч тенге, на каждую дверь придется потратить не менее 20 тысяч, отделочные работы по самым скромным подсчетам обойдутся не менее 500 тысяч тенге.
Традиционные печи – пережитки времени
Остановимся отдельно на системе отопления и немаловажной статье расходов — услугах самих специалистов. До сих пор многих людей пугают проблемы с отоплением частного дома. Никто не хочет возиться с печкой. Тем временем на сегодняшнем рынке уже давно существуют новые системы отопления. Они экономичны, не требуют много времени.
Как рассказал Казбек Алиев, директор ТОО «Центр Котлов», к примеру, сегодня есть котлы чешского и немецкого производства. Они отличаются тем, что бункер загрузки у них находится сверху, а не с торца. Нижняя часть прогорает, а сверху уголь поступает с бункера загрузки в камеру, где горит уголь. За счет этого достигается максимальное время горения, потому что не весь уголь засыпается сразу. Горит уголь в течение 12 и более часов. Нам подсчитали, что на 150 квадратов уходит до 20 килограммов угля или 2 ведра. Система котла задает температуру горения, и уголь внутри котла не горит, а тлеет. В таких котлах установлен терморегулятор, что позволяет поддерживать заданную температуру на одном уровне.
Стоят такие котлы по-разному, минимальная цена от 200 тысяч тенге. Недешево, но в процессе эксплуатации они сами себя окупают. Если в обычных котлах используют порядка 6-9 тонн за зиму, то в этих котлах 4 тонны, экономия налицо. Обычные котлы горят 2-3 часа, эти — до суток. Правда, в эти котлы что попало не засыплешь. Как и хорошая машина на плохом бензине не поедет, а если и поедет, то быстро выдохнется.
По словам Казбека Алиева, идеально к таким котлам подходит шубаркульский уголь и с семипалатинского месторождения Каражар. Кроме этого, есть котлы, которые горят на солярке, работают на электричестве. Например, чешский электродный котел, за 200 тысяч тенге, затрачивает до 8 киловатт на 150 кв.м. Максимальное его потребление в сутки 64 киловатта. Ежемесячно вам придется оплачивать около 21 тысячи тенге. Есть и другой более выгодный вариант. Можно поставить сразу два котла. Один электрический, и подключать его только после одиннадцати часов вечера, когда идет самый дешевый тариф, а днем топить углем.
Назовем сумму, в которую вам обойдется наладить отопление в доме, это около $2500. Сюда входит сам котел, радиатор и работа печника.
Всем миром
«Мы будем строиться собственными силами. У меня двое сыновей, много родственников, которые с удовольствием помогут, если надо будет. На трудные участки привлечем пару профессионалов. И я думаю, справимся. Тем более, что мы никуда не торопимся, уложимся за два, три года», — говорит Сансызбай Касымов. Известный архитектор Аманжол Чиканаев тоже считает, что к строительству дома надо по возможности привлекать родственников. «У казахов, знаете, есть такая традиция, асар называется. Созвать родственников, приготовить барана и вперед. За один день можно залить фундамент, в следующий раз стены, потом крышу, а остальное уже дело техники. Главное, чтобы среди вас был человек, который очень хорошо разбирается в строительных работах», — говорит Аманжол Шаймерденович.
Если у вас таких родственников нет, то специалисты советуют нанимать одну строительную бригаду. Так легче оценивать проделанные работы. А если на каждый этап строительства привлекать разных подрядчиков, в итоге спросить будет не с кого. Мы поинтересовались, сколько берут строительные бригады за возведение дома в Астане. Поставить «коробку» нашего проекта, с черновой отделкой большинство опрошенных согласились за 10 тысяч долларов. Однако, как показывает практика, можно найти людей и за 6500 тысяч долларов. В большинстве случаев это нелегальные мигранты из ближнего зарубежья.
Итак, какова же себестоимость возводимого нами жилья? По мнению архитектора Серика Рустамбекова, она варьируется от 250 до 600 долларов за квадратный метр. Именно в этот ценовой диапазон можно уложиться при строительстве дома в столице. А вообще изначально предполагаемую стоимость строительства частного дома, которое будет вестись своими силами с нулевого цикла, эксперты советуют умножать на два. А для того чтобы определить реальную себестоимость уже готового дома, запрашиваемую хозяином сумму можно, наоборот, смело делить на два. Вот такая нехитрая арифметика.
Рисунок 1. Примерные расчеты для строительства одноэтажного дома общей площадью 150 кв.м
Источник