Фундамент для стационарного торгового объекта

Виды фундамента для магазинов и торговых зданий

Все капитальные строения жилые и нежилые обязательно возводятся на фундамент. Самой главной задачей при возведении магазина, считается правильно выбрать основание. Ведь именно от устойчивости и прочности будет зависеть срок службы самой постройки.

Надо помнить, что пред постройкой магазина или любого другого здания первым делом изучается грунт (его структура) на участке, который был выбран под застройку. Какой бывает грунт: пучинистый (болота с торфом, глина, суглинок – могут двигаться и смещать постройки) и не пучинистый (различные горные породы, щебень, песок – очень надёжное основание).

Что ещё учитывается при возведении строения:

• Насколько глубоко находятся грунтовые воды. Нельзя строить здание, если вода очень близко.
• Местность ровная или с наклоном.
• Материал, из которого возводят магазин или другие здания.
• Вес готовой постройки.
• Архитектурные особенности здания.

Все эти исследования и заключения всегда делают специалисты.

Виды фундамента

• Ленточный;
• Незаглублённый ленточный;
• Ленточный заглублённый;
• Столбчатый;
• Ленточное – Столбчатое основание;
• Из бетонных свай;
• Из плит для различных построек;
• Винтовой.

Все эти виды фундамента используются при возведении:

• Магазинов;
• Школ и детских садов;
• Загородных построек;
• Дачных построек;
• Бань;
• Супермаркетов;
• Развлекательных заведений (кафе, ночные клубы);
• Больниц;
• Различных капитальных объектов.

Виды и свойства фундаментов

Ленточный фундамент

Является самым распространенным видом среди всех оснований. Это лента, которую прокладывают под все несущие стены возводимого магазина, здания. Также ленточный тип всегда располагается по всему основанию возводимого объекта, и может прокладываться под внутренними стенками или, например, под тяжелыми декоративными бетонными колонами. Для него используют различные материалы.

Ленточное основание бывает:

• Бутовым;
• Кирпичным;
• Из бетона;
• Бетонно — бутовым;
• Железобетонным;
• Сборным;
• Монолитным.

Фундамент бетонного и железобетонного вида, обычно используется в тех случаях, если возвести здание магазина, надо в короткие сроки (например, в течение трёх весенних или летних месяцев). Ведь в этом случаи не надо ждать, когда бетонный раствор затвердеет и станет прочным. Основание под магазин или другое капитальное здание из готовых блоков можно сразу применять, как фундамент и возводить стены постройки.

Монолитный — возводится при помощи опалубки

Считается самым часто использованным при строительстве разных жилых и нежилых объектов. Ширина у них обычно немного поменьше, по сравнению с бутовыми основаниями, обычно 40-45 сантиметров. Это в основном зависит от грунта и толщины стен возводимого объекта.

Положительные свойства ленточного вида:

• Не боится нагрузок;
• На него можно накладывать бетонные плиты;
• Легко возводиться.

Недостатком являются большие денежные расходы на строительный материал для возведения.

Виды

Немного заглублённое основание под строение всегда закладывается не ниже 55 сантиметров от уровня земли. Его можно возводить только на прочных почвах (песок, щебень или каменные породы). Хорошо подходит для лёгких построек (дачные домики, сараи, хозяйственные постройки, металлические заборы, гаражи).

Заглублённое основание для построек, называется так, потому что заглубляется в почву от 65 сантиметров и до 1 метра 50 сантиметров. Ленточный заглублённый аид возводят всегда на песочной, суглинистой или каменистой почве. Стоимость такого фундамента от 3 тысяч 200 рублей за погонный метр (цена зависит от высоты и толщины ленты).

Столбчатое основание

Фундамент из столбов для капитальных построек — это столбы, изготовленные в основном из бетона, располагающиеся друг от друга на расстоянии 2 метра или 3 метра. Могут быть ещё бутовыми или деревянными. Поверх столбов всегда кладут швеллера, бетонные или деревянные лаги.

Для каких построек и зданий используют фундамент из столбов:

• Дома из массива дерева;
• Щитовые и каркасные постройки;
• Здания из газобетонных блоков;
• Различные пристройки к дому (гараж, летняя кухня, тамбур для магазина).

Надо помнить! Основание из столбов, нельзя применять, если возводимое здание магазина или дома планируется построить с подвалом или встроенным гаражом. Также помните, что столбы из массива дерева (деревянные) очень редко применяют в строительстве зданий, потому что у них маленький срок службы. Но если и применяют (для облегченных построек), то обязательно перед монтажом обрабатывают специальными составами для дерева (чтобы продлить срок службы) от гниения и плесени. Стоимость столбчатого фундамента от 900 рублей за один столб.

Столбчато-ленточный

Это долговечный комбинированный фундамент. Его также называют свайное – столбчатое основание. Служит он часто для тяжёлых кирпичных и каменных домов и общественных зданий. В северных регионах нашей страны почти все здания возводятся на этот фундамент, так как он считается самым прочнымсреди других видов. Специалисты не рекомендуют данный вид применять на торфяниках и болотистой местности. Стоимость такого от 3 тысяч за погонный метр.

Фундамент из железобетонных свай

Если на площадке, где собираются построить магазин или жилой дом, земля легко продавливается, в этом случаи всегда применяют фундамент из свай. Также очень выгодно применять под постройку зданий на твёрдых грунтах. Сваи закладываются на глубину от 4 метров до 7 метров.

Сваи делятся на три основных вида:

• Висячие сваи — это бетонные или металлические столбы, которые висят в грунте и не достигают его основания.
• Стоячие сваи – это бетонные или металлические столбы, которые упираются в твёрдое основание грунта.
• Винтовые сваи (очень надёжное основание) забиваются в грунт при помощи специальной строительной техники. В основном применяют пре возведение многоэтажных зданий.

Их используют под возведение жилых и нежилых объектов, на участках с большим перепадом, на торфяной или болотной местности. Стоимость от 3 тысяч 500 рублей за погонный метр.

Плитный

«Плитный» — это железобетонные плиты, которые кладутся под всю площадь возводимого строения. Считается очень долговечным основанием под строительство любых объектов. Это вид обычно обустраивают на песчаных и суглинистых почвах. Основание из плит ещё хорошо тем, что оно двигается вместе с почвой. Поэтому здания, возведенные, на нём не дают трещин и остаются целыми долгие годы. Срок службы этого фундамента около 50 лет.

Стоимость от 3 тысяч 200 рублей за 1 кв. м.

Источник

Фундамент для стационарного торгового объекта

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 марта 2014 г. по делу N 33-2072/2014 (ключевые темы: объекты капитального строительства — нестационарный торговый объект — разрешенное использование — самовольная постройка — территориальные зоны)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 марта 2014 г. по делу N 33-2072/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Гаиткуловой Ф.С.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению Бирского межрайонного прокурора на решение Бирского районного суда РБ от » . «, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Бирского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Верещагину А.А. о признании постройки, расположенной по адресу: » . » на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м., самовольной и её сносе — отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

Бирский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к Верещагину А.А. о сносе незаконно возведенного фундамента. Требования мотивировал тем, что Бирской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения градостроительного законодательства, в ходе которой установлено, что ИП Верещагин А.А. на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м. по адресу: » . » ведется строительство фундамента размером » . » м. под стационарный торговый павильон. Согласно представленной Администрацией MP Бирский район РБ информации от » . » » . » разрешение на строительство торгового павильона по адресу: » . » на земельном участке с кадастровым номером » . » ИП Верещагину не выдавалось. » . » ИП Верещагин выдано разрешение на реконструкцию торгового киоска под временное сооружение — торговый павильон, совмещенный с остановкой размером » . » м. со сроком действия до » . » Кроме того, в нарушение СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные Системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденных приказом Минрегион РФ от » . » N » . «, расстояние от фундамента до газопровода высокого давления составляет » . » м., тогда как в листе согласований строительства ИП Верещагину Бирским филиалом ОАО «Газ-Сервис» указано «выдержать не менее » . » м. до газопровода высокого давления». Полагает, что строительство Верещагиным А.А. фундамента размером » . » м., под стационарный торговый павильон на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м. но адресу: » . » без разрешения на строительство и на расстоянии » . » м. от газопровода высокого давления является незаконным. В связи с чем просил, признать постройку, расположенную по адресу: » . » на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м., самовольной. Обязать Верещагина А.А. в течение » . » дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение по адресу: » . «

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционном представлении Бирского межрайонного прокурора, ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что вывод суда об отсутствии оснований для признания спорной постройки капитальным строением, не соответствует обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы апелляционного представления, выслушав Верещагина А.А., представителя Верещагина А.А. — ФИО3, представителя Администрации муниципального района Бирский район РБ, полагавших решение суда законным и обоснованным, Бикбулатова Р.Т., прокурора ФИО5, представителя ОАО «Газпром газораспределение Уфа», полагавших решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п.п. 1 , 2 , 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным ( ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( ч. 1 ст. 1 , ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( ст. 55 , 59 — 61 , 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным положения решение Бирского районного суда РБ от 26 декабря 2013 г. не соответствует.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению от » . » » . » Верещагину А.А. Администрацией MP Бирский район РБ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка под реконструкцию торгового павильона, под торговый павильон совмещенный с остановочным павильоном по » . » (л.д. 19).

Постановлением от » . » Администрацией MP Бирский район РБ утвержден акт выбора земельного участка под проектирование и реконструкцию торгового павильона под торговый павильон, совмещенный с остановочным павильоном в » . » (л.д. 10).

Из заключения от » . » следует, что Бирское территориальное управление не возражает против выбора земельного участка в » . «, ИП Верещагиным А.А

., под реконструкцию временного сооружения — торгового павильона, при условии соблюдения требований действующего законодательства в области охраны окружающей среды (л.д. 23).

Согласно постановлению Администрации муниципального района Бирский район РБ » . » от » . » Администрацией MP Бирский район РБ Верещагину А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером » . «, находящийся по адресу: » . » для размещения обслуживания торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью » . » кв.м сроком на » . » лет (л.д. 10).

Из ответа Администрации MP Бирский район РБ от » . «г. » . » следует, что комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск заключен договор аренды » . » от » . » с Верещагиным А.А. на земельный участок по адресу: » . » для размещения и обслуживания торгового павильона, разрешение на строительство супермаркета не выдавалось (л.д. 5).

На основании договора аренды » . » от » . » Верещагину А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером » . «, находящийся по адресу: » . » для размещения и обслуживания торгового павильона, в границха, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью » . » кв. м. сроком до » . » (л.д. 11-12).

Согласно разрешению от » . » N » . » Администрация MP Бирский район РБ разрешает Верещагину А.А. реконструкцию торгового киоска под временное сооружение — торговый павильон, совмещенный с остановкой размером » . » м., расположенного по адресу: » . » (л.д. 108).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, пришел к выводу, что в материалах дела не имеется достаточных оснований для признания спорного строения объектом капитального строительства.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Положениями статей 1 , 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ определены основы государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации и основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе, который под стационарным торговым объектом понимает торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения (пункт 5 статьи 2 данного Федерального закона), нестационарный торговый объект — торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Согласно п.п.3.13., 3.14. «ГОСТа Р 51773 — 2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» (утв.и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15 декабря 2009г. N771-ст) стационарный торговый объект: торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания (строения) с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

Примечание — К стационарным торговым объектам относят предприятия оптовой и предприятия розничной торговли различных типов;

нестационарный торговый объект: торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное (мобильное) сооружение.

Примечание — К нестационарным торговым объектам относят павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты. К нестационарным передвижным торговым объектам относят лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и другие аналогичные объекты.

В Национальном стандарте РФ «Классификация предприятий торговли» ГОСТ Р 51773-2009 нестационарные торговые объекты подразделяются на не передвижные (павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты) и передвижные (лотки, автомагазины, автофургоны, автолавки, автоцистерны, тележки и иные аналогичные объекты) и даны их определения.

Согласно кадастрового паспорта от » . «г. » . » земельный участок, расположенный по адресу: » . «, » . » имеет площадь » . » кв.м; категория земель- земли населенных пунктов; имеет разрешенное использование — для размещения и обслуживания торгового павильона

В ходе проведенной проверки старшим помощником Бирского межрайонного прокурора, совместно с начальником отдела муниципального земельного контроля администрации MP Бирский район РБ, ведущим специалистом-экспертом КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск, представителем филиала ОАО «Газ-Сервис» «Бирскгаз» установлено, что ИП Верещагиным А.А. на земельном участке с кадастровым номером » . » по адресу: » . » ведется строительство фундамента размером » . » м под строительство стационарного торгового павильона на земельном участке общей площадью » . » кв.м . Расстояние от фундамента до газопровода высокого давления составляет » . » м. (л.д. 4).

Постановлением о назначении административного наказания от » . » Инспекции государственного строительного надзора ИП Верещагин А.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство, ответственность, за которое предусмотрена ч.1 ст. 9.5. Кодекса РФ об административных правонарушениях (л.д.87-93). В постановлении, в частности указано, что на момент проверки проведены земляные работы, построен монолитный фундамент полистеролбетонными блоками размером » . «, высота здания составляет » . «, м, с торцевых сторон произведена кирпичная кладка в » . » рядов. Расстояние от здания общежития » . » составляет » . «, расстояние от стены торгового павильона до газопровода высокого давления составляет » . » м. Установлено, что площадь застройки выходит за границы земельного участка, состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером » . » и составляет » . » м в сторону общежития » . «, что подтверждается актом проверки от » . » актом проверки от » . «

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства ( подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГсК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства ( пункт 9 статьи 1 ГсК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГсК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в статье 37 указанного Кодекса .

В соответствии с положениями частей 2 , 3 статьи 37 ГсК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли ( статья 7 ЗК РФ) либо вопреки 26 правилам градостроительного зонирования ( статьи 35 — 40 ГсК РФ, статья 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно — делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости ( пункты 13 , 14 части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям статьи 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном статьями 37 , 39 , 40 ГсК РФ, и решения соответствующих органов могут быть предметом проверки суда как в порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае заявления таких требований) в порядке искового производства. Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за соответствующим

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно кадастрового паспорта от » . » » . » земельный участок, на котором возводится спорное строение, имеет вид разрешенного использования — для размещения и обслуживания торгового павильона, который в соответствии с «ГОСТом Р 51773 — 2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли» относится к нестационарным торговым объектам.

Судебная коллегия приходит к выводу, что приведенное выше описание объекта свидетельствует, что спорное строение является объектом капитального строительства.

Довод ответчика, что спорное строение не относится к объектам капитального строительства не может быть принят во внимание, поскольку в качестве особенностей нестационарных торговых объектов, определенных в ст. 2 Федерального Закона от 28 декабря 2009г. N 381 ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» необходимо указать:

— осуществление функций торгового объекта в сооружении (конструкции);

— временный характер использования сооружения (конструкции) торгового объекта;

— отсутствие прочной связи сооружения (конструкции) с земельным участком.

Термин «сооружение» обозначен в нормах ГОСТ 25957-83 «45», согласно которым мобильное (инвентарное) здание или сооружение — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

Временный характер использования нестационарного торгового объекта и отсутствие прочной связи с земельным участком требуют выполнения обязательных операций по его монтажу с целью непосредственного использования.

Как указывается в ГОСТ 25957-83 , монтаж мобильного (инвентарного) здания, сооружения или комплекса представляет собой:

— сборку и соединение плоских, линейных и объемных элементов, а также инженерных сетей здания, сооружения или комплекса;

— установку в рабочее (для зданий и сооружений контейнерного типа) или проектное (для зданий и сооружений сборно-разборного типа) положение с закреплением конструкций и различного рода оборудования, мебели;

— размещение здания или сооружения на опорах (основании) с подключением к зданию или сооружению инженерного технологического оборудования, обеспечивающих подачу сырья, воды, пара и энергии;

— устройство заземления и выполнение других работ, обеспечивающих подготовку и эксплуатацию мобильного (инвентарного) здания, сооружения или комплекса.

Признаками же стационарности торгового объекта, являются:

— нахождение объекта в здании (части здания) или в строении (части строения);

— прочная связь фундамента такого здания (строения) с землей;

— присоединение здания (строения) торгового объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Ранее, в СНиП 10-01-94 (утратили силу), здание обозначалось как наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств хранения продукции или содержания животных.

В данном же случае построен монолитный фундамент полистеролбетонными блоками размером » . «, высота здания составляет » . «, м, с торцевых сторон произведена кирпичная кладка в » . » рядов, все это никак не может свидетельствовать, что построено временное сооружение.

При рассмотрении спора судебная коллегия также принимает во внимание, что по сообщению МУП «Землеустроитель» от » . » N » . «, при проведении контрольного обмера земельного участка по адресу: » . «, район общежития ГОУНПО «Бирский медико-формацевтический колледж», было выявлено, что площадь застройки земельного участка выходит за границы участка, стоящего на ГКУ и составляет » . » метра в сторону общежития (л.д. 145).

Кроме того, согласно ответу на запрос » . » от » . «г., филиал ОАО «Газ-Сервис» сообщил, что при согласовании проекта строительства по адресу: » . «, район общежития ГОУНПО «Бирский медико-фармацевтический колледж» ИП Верещагину А.А. выдано условие согласования, в котором оговаривалось требование о соблюдении минимального расстояния равного » . » м от подземного газопровода высокого давления до строящегося фундамента. Однако данное условие ИП Верещагиным при строительстве не было соблюдено, в связи с чем » . » ему было выдано предписание об устранении до » . » выявленных нарушений. Предписание не исполнено, нарушения не устранены (л.д. 6-7).

Учитывая, что постройка, возведенная ответчиком, является самовольной постройкой, так как ее расположение не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, часть постройки выходит за переделы земельного участка, принадлежащего ответчику, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бирского межрайонного прокурора о возложении обязанности на ответчика за свой счет снести указанную постройку.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Бирского межрайонного прокурора.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Бирского районного суда РБ от 26 декабря 2013 г. отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Бирского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Верещагину А.А. о признании постройки, расположенной по адресу: » . «, район общежития » . » на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м., самовольной постройкой и её сносе удовлетворить.

Признать строение, расположенное по адресу: » . «, район общежития ГОУНПО «Бирский медико-фармацевтический колледж» на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м., самовольной постройкой.

Обязать Верещагина А.А. снести строение, расположенное по адресу: » . «, » . » на земельном участке с кадастровым номером » . «, общей площадью » . » кв.м. в течение трех месяцев со дня вступления судебного постановления в силу.

Источник