Фундамент около старого фундамента

Бить или не бить? Старый фундамент мешает строительству нового дома (Варианты решения проблемы)

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для себя»!

«Что делать с фундаментом от старого дома?» — схожими вопросами забиты практически все строительные форумы, потому как демонтаж старого фундамента является очень сложной задачей и люди, которые прошли подобный этап, знают это. Ведь конструкция находится в земле и прежде чем начать демонтаж, нужно сначала подкопать её со всех сторон, как это делают археологи на раскопках.

А если это бутобетонный фундамент, а еще хуже — бутовый, который со всех сторон представляет собой одну сплошную неровность, то сил на демонтаж уходит неимоверное количество.

Дополнительно ко всему, в некоторых случаях разбить старый фундамент строительными машинами и механизмами не представляется возможным из-за определенных особенностей участка. Где-то отсутствует подъезд к стройплощадке, где-то заболоченность, а где-то растительность и деревья, которые хозяин отказывается корчевать. Как тогда строить новый дом?

Почему новый фундамент нельзя «ставить» на старый?

Проблема заключается в том, что в местах пересечения новой и старой конструкций формируется слабое место: разрывается арматурный каркас, разрывается целостность, формируется меньшее сечение бетонной ленты по сравнению со всем сооружением.

На одной из строек видел своими глазами, как строители сбили только верхнюю часть угла старого фундамента и залили не заглубленную фундаментную плиту (иллюстрация ниже):

Почему так делать нельзя?

В процессе строительства дом становится всё тяжелей и тяжелей и на определенном этапе начинает давать усадку. Грунт уплотняется под всей площадью фундамента, но в месте заложения старого фундамента усадки не происходит.

Как раз ввиду неравномерного уплотнения грунта, новая конструкция наталкивается на старую и на стенах дома открываются трещины.

Ситуация схожа с тем, как берут конструкцию и об колено начинают ломать.

Что делать?

Самый простой вариант и как бы это банально не звучало — построить дом рядом. Пусть мы немного изменим планировку дома в худшую сторону, но зато избежим кучи проблем.

Второй вариант — медленно, но верно демонтируем старую конструкцию, что является самым лучшим решением. Если все же такой исход не устраивает или невозможен, то идем по другому пути.

В месте расположения старой конструкции планируем другой тип фундамента, к примеру — свайный или столбчатый. Так мы «перепрыгиваем» барьер (рисунок ниже) и на этом месте легко сможем сделать террасу, которая будет нависать над старым сооружением.

Существует путь сложнее — рассмотреть старый фундамент как часть новой конструкции. Здесь вдоль и поперек исследуется старая конструкция и выясняется ее площадь опирания на грунт. После того, как эта величина будет известна, конструкторы пересчитывают уже новый фундамент с учетом частичного опирания дома на старый.

Но, этого пути все равно многие стараются избежать, так как небольшие риски всё же существуют.

Со своей стороны, всегда рекомендую строить дом в стороне, а существующий фундамент использовать под хоз.постройку, баню или под гараж. Это будет лучше, чем городить огород!

Источник

Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания

Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

• ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
• нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
• использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
• вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
• повышение уровня грунтовых вод;
• неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
• изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
• утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

• создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
• заливку нового фундамента под подошву старого основания;
• использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

• вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
• на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
• старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
• в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
• с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
• в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

• со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
• под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
• с внешних краев котлована сооружается опалубка;
• под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

• по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
• коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
• к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
• при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Источник

Новый фундамент вокруг старого

Здравствуйте! Укрепление грунта при возведении нового фундамента под дом с цокольным этажом вокруг старого дома. Есть старый дом, фундамент кирпичный на песчаной подушке (подушка залегает 0,3 — 0,4 м ниже уровня земли), планируется строительство нового дома на месте старого. Для чего будет сделан фундамент глубиной примерно 2,5 метра. Подскажите, как укрепить грунт, на котором стоит дом, чтобы он не сполз в траншею фундамента? Заранее благодарю.

Александр, Иваново.

Привет, Александр из Иваново!

Все зависит от характеристик самого грунта. Если он материковый и достаточно плотный, не имеет высокостоящих грунтовых вод, то монтаж нового фундамента в непосредственной близости от старого бывает возможным.

Естественно, что при соблюдении всех необходимых мер предосторожности от возможных обрушений грунта, примыкающего к новой траншее под новый фундамент и самого старого фундамента.

Вы не указали также, а старый дом будет снесен до строительства нового или он будет функционировать вплоть до строительства нового вокруг него? Если первое, то это значительно проще второго.

Не буду «разжевывать» все операции до мельчайших подробностей, вы их и сами сможете додумать, просто скажу об основных.

Вы говорите о старом кирпичном фундаменте, что он лежит на песчаной подушке с заглублением ее ниже уровня земли на 0,3-0,4 метра.

Если ниже этой подушки слой насыпного песка порядка 10, максимум 20 сантиметров, а под этим песком плотный (не насыпной грунт!), то можно приступать к рытью траншеи под новый фундамент глубиной более 2-х метров.

Как уже выше говорил, не должно быть высокостоящей воды-грунтовки, иначе проблем не оберешься, одновременно откачивать воду и копать траншею берутся далеко не все профессионалы строители. Оптимально, когда грунт каменистый, глиняный, суглинистый или из плотного песчаника.

В любом случае крайне желательно отступить от старого фундамента минимум на 10-15 сантиметров и начинать копать траншею под новый фундамент.

Ширина траншеи под новый фундамент не может быть менее 40 сантиметров, так как при копке вручную лопатой будет невозможно работать даже небольшому по комплекции мужику. Во избежание обрушения грунта может быть использован, так называемый, щитовой метод. Когда делаются два щита из сколоченных вместе обрезных досок, их прибивают к черепным брускам сечением около 5*5 сантиметров.

По мере копки траншеи щиты приставляют к обеим ее стенкам (бруски по внешним сторонам досок-опалубки) и чем глубже копается грунт, тем глубже опускаются щиты. Сверху они наращиваются досками. И так до выемки грунта на полный профиль в два или 2,5 метра.

Чтобы два щита под напором стен траншеи не сдвигались, между ними помещают распорки длиной в ширину траншеи. Шаг установки распорок около метра. Делают их из того же черепного бруска сечением 5*5 сантиметров, крепят саморезами.

По высоте щитов распорки ставят примерно через каждые полметра глубины траншеи.

Не всегда рекомендуется делать сразу же длинную траншею на протяжении всего периметра стен. Используют «цепной»вариант, когда длина траншеи не превышает полутора-двух метров. Выкопали, залили бетоном траншею послойно и с прокладкой арматуры, загоняя концы обрезков арматуры в грунт, чтобы потом была возможность связать ее с арматурой других участков фундамента.

Потом копаются прилегающие с двух сторон от залитого армированного бетона участки грунта. И все повторяется вновь точно так же.

То есть при взгляде сверху на монтируемый фундамент видится подобие цепочки из его участков.

При таком методе деревянная щитовая конструкция после заливки фундамента либо не вынимается вовсе, либо после застывания его может быть вынута частично. С внешней стороны дома это сделать проще — раскопали грунт и вынули, а вот со стороны старого фундамента — труднее, верх еще можно демонтировать, а низ проблематично.

Понятное дело, что все это морочное занятие, ну а как по другому?

Другим возможным вариантом является монтаж свайного фундамента с ростверком. При таком варианте бурятся бурки диаметром от 20 и более сантиметров, глубиной до 2,5 или даже 3 метров. Оптимально использование автомобильной буровой вышки. Но поскольку бывает затруднительно установить ее близко к старому дому, то необходимо отступать на несколько десятков сантиметров от старого фундамента.

В последнее время часто используют ручные электробуры для таких работ, ими можно бурить практически вплотную к старому фундаменту. Но далеко не у всех даже строителей есть такие, не говоря о клиентах.

Свайно-ростверковый фундамент (подробнее можете смотреть на страницах как моего сайта, так и в интернете) значительно более экономичный вариант по сравнению со сплошным ленточным. Двухэтажный кирпичный дом (в полтора кирпича толщиной стен) и площадью 6*6 метров на хороших грунтах стоит незыблемо. В нашем садово дачном кооперативе уже десяток лет точно.

Источник