Этапы строительства автомойки самообслуживания.
Бетонирование армированных полов на примере мойки самообслуживания на Орбитальной (Ростов-на-Дону), запуск осуществлен в марте 2016 годы. Ниже Вы можете в деталях осмотреть фотографии этапов строительства этой автомойки самообслуживания. Напоминаем, что строительный проект (на видео) — мы даем бесплатно при покупке комплекта оборудования!
Планирование местности. Напоминаем важнейшее условие: мойка не должна оказаться в низине, иначе вам придется иметь дело с дождевой водой в кессонах со всей округи! А это дорого.
Кессоны для стока воды с машины делаются обычным бетонированием деревянной опалубкой. Можно сделать одну и переносить, если время не жмёт.
Здесь на фото строители немного отсутпили от проекта — сделали тумбы под опоры навеса. Такое имеет смысл только если местность открытая и бывает ураганный ветер. В норме не нужно. Опоры ставят прямо на плиту.
Прокладка стоков с кессонов в общий масло-жироуловитель. По возможности, сделайте без резких углов.
Армирование бетона в полах строго обязательно. Смотри строительный проект. Без этого — бетон просто потрескается, а заложенный в него трубы тёплого пола порвутся.
Трубы теплого пола укладываются змеевиком. Чтобы не греть зря планету, под ними виден красный утеплитель.
Внимание. Перед заливкой стяжки тёплого пола, трубы должны быть накачаны водой под определенным давлением, смотри проект! Внимание.
Готовая плита пола имеет небольшие уклоны для стока воды в кессон.
Внимание! Поскольку в плиту пола уже заложены трубы электропроводки и тёплого пола — установка на анкерные болты опорных пят опор навеса автомойки разрешается только в местах, показанных голубым цветом на типовом строительном проекте. То есть только там, где сверление отверстия под анкерный болт не продырявит трубу.
На этих фото — большие переливные кессоны водоочистки. В первом по ходу движения стоков, скапливается наиболее крупная фракция. Смотри строительный проект на отдельном эскизе.
Кессоны могут иметь прямоугольную форму, а можно — сделать их из стандартных бетонных колец, как на фото.
Межпостовые перегородки обычно делают из полупрозрачного поликарбоната, как на этих вот фото. Иногда — в целях удешевления — просто натягивают баннера с принтом.
Полы могут быть любой конструкции, это может быть бетон, это может быть плитка, но условие одно — пол не должен быть скользким под автошампунью ни при каких условиях!
Мойка самообслуживания — это высокорентабельный бизнес, который позволяет владельцу комплекса получать значительный доход, при относительно небольшом участии с его стороны, когда он уже запущен и реализован. Поэтому многих очень интересует вопрос открытия автомойки, но когда клиент сталкивается с суровой действительностью, а именно — административными барьерами, жестким диктатом электросетей, водоканала, газоснабжающих организаций,у большинства просто опускаются руки. В нашей статье мы попытаемся упростить жизнь предпринимателям, решившим открыть мойку самообслуживания и ответить на самые злободневные вопросы.
Одним из таких важнейших вопросов на автомойке — является вопрос подведения и отведения коммуникаций.
Многие сталкиваются с вопросом высокой стоимости услуг естественных монополий по подключению и подведению электричества, воды и газа или отведению стоков с мойки. Сразу хотим посоветовать вам, друзья, — если есть возможность подвести на мойку газ, воду и канализацию, то в данном вопросе не стоит экономить, так как вложившись один раз, вы получаете работающую систему, которая в ближайшем будущем не доставим вам проблем. Опыт строительства и эксплуатации подсказывает, что без электричества 380 вольт мойка работать не будет, здесь никаких вариантов нет, надо подключаться.
А вот по воде вопрос более интересный. Кроме Водоканала, есть великолепная возможность обеспечить работу автомойки самообслуживания от скважины. Все расходы возникшие при бурении скважины и уплаты налогов за недропользование, вы очень быстро компенсируете бесплатной водой, которая значительно снизит затраты и повысит прибыль. Единственный вопрос, чтобы вода в скважине соответствовала определенным требованиям, чтобы система водоподготовки могла нейтрализовать различные соли и примеси. Предварительно о качестве воды, которая может быть в скважине, вы можете справиться у организаций занимающихся бурением, они как правило располагают информацией, на какой глубине можно найти пригодную для употребления воду.
Следующим важнейшим вопросом является отведение стоков. И здесь то же есть варианты, если канализационные коммуникации находятся далеко или требуется дорогостоящий проект, вы можете использовать накопительный септик, для сбора отработанной воды. Как правило, он представляет из себя большую герметичную емкость из бетона на 50-100 кубов, полностью исключающую возможность попадания отработанной воды в грунт. Перед большим септиком располагается небольшой септик для отсечения ила и взвеси на 6-8 кубов, чтобы их можно было легко извлечь из относительно небольшого объема. Это повышает затраты на утилизацию стоков, но зачастую других вариантов просто нет.
Кроме выше перечисленных, последний, но очень существенный вопрос — это вопрос снабжения мойки теплом. Если есть газ это прекрасно, но к сожалению такая возможность есть не всегда, даже в большом городе. И здесь выручает возможность установки дизельного котла, который, конечно, незначительно снизит прибыль и доставит хлопоты по своевременной доставке топлива, но не поставит крест на прекрасном проекте строительства автомойки на выбранном вами участке. Можно также рассмотреть вариант на дровах, отработанном машинном масле и прочих экзотических видах топлива, но это, как правило, зависит от региона и финансовых возможностей инвестора.
Таким образом, можно практически любой участок превратить в эффективно работающий автомоечный комплекс, комбинируя те или иные возможности для подключения коммуникаций.
На сегодняшний день автомойка самообслуживания пользуется очень большим спросом со стороны граждан, любящих мыть свой автомобиль собственноручно, потому что не доверяют свой автомобиль недобросовестным автомойщикам которые то и дело либо не домоют, и что еще хуже, испортят лакокрасочное покрытие вашего авто, да и в целом моя машину самостоятельно вы экономите немалую сумму денег.
Компания «Водоматика» занимает лидирующее место на рынке в сфере поставок оборудования, осуществляя также монтаж и обслуживание моек самообслуживания.
Наше решение — способно обеспечить качественное, быстрое и безопасное мытье машин, наше оборудование отличается максимальной надежностью и простотой. Пульты управления эргономичны, что означает то, что пользование мойкой не составит проблем для любого клиента, понимающего как это работает и как это используют.
Мы можем предложить строительство и комплектацию автомойки, достаточно позвонить: +7 (989) 710-08-17.
Вы можете послать нам сообщение,
заполнив специальную форму заказа расчёта стоимости мойки , или отправив сообщение в форме ниже:
Источник
Требования к участку под мойку самообслуживания.
Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:
1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :
1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)
1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:
1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)
1.2.2. бизнес-центры (БЦ)
1.2.3. крупные парковки
1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)
1.2.5. станции технического обслуживания
1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги
1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.
2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.
3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес
4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1
5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.
6. СНиП’ы
6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс).
6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м.
6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.
6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.
7. Коммуникации и мощности
7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию
7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V
7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм
7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы)
7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм
7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя)
8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.
9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.
В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре.
10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.
Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации
Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров
Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес.
Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.
Арендные каникулы 3 месяца на время строительства.
Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц.
Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ
Санитарная зона — случае необходимости сокращение в делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности:
Электричество
Водоподведение
Водоотведение
Газоснабжение
Заезд выезд
Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора.
После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы:
- вывоз мусора ТБО
- илосос и официальный вывоз жидких отходов на полигон
- туалетную кабину
- уборку снега и территории
- оформление фриза — рекламно информационной конструкции с надписью «мойка самообслуживания»
Ограничений и обременений на участке быть не должно.
Порядок действий, как правило:
А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.
Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства.
В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса)
Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн
Источник