Фундамент под мойку самообслуживания

Требования к участку под мойку самообслуживания.

Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:

1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

1.2.3. крупные парковки

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

1.2.5. станции технического обслуживания

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.

2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.

6. СНиП’ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м.

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм

7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм

7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.

В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре.

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.

Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации

Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров

Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес.

Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.

Арендные каникулы 3 месяца на время строительства.

Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц.

Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ

Санитарная зона — случае необходимости сокращение в делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности:

Электричество
Водоподведение
Водоотведение
Газоснабжение
Заезд выезд

Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора.

После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы:

• вывоз мусора ТБО
• илосос и официальный вывоз жидких отходов на полигон
• туалетную кабину
• уборку снега и территории
• оформление фриза — рекламно информационной конструкции с надписью «мойка самообслуживания»

Ограничений и обременений на участке быть не должно.

Порядок действий, как правило:

А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.

Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства.

В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса)

Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн

Источник

Строительство мойки самообслуживания

В том, что за автомойками самообслуживания будущее рынка автомоечных услуг, убеждены многие российские специалисты в этой сфере. Да и сами автовладельцы все больше склоняются к этому мнению.

В странах Европы и Северной Америки автомобилисты уже давно по достоинству оценили эту услугу. Здесь доля автомоек самообслуживания составляет 60% в общем числе точек. Такие же перспективы ожидаются и у нас в России. По прогнозам аналитиков насыщение рынка произойдет к 2025 году.

И именно сейчас, в условиях роста спроса на экономичные услуги, когда ниша только формируется, самое время рассмотреть возможность открыть свой бизнес — автомойку самообслуживания или целую сеть.

С чего же стоит начать

Прежде всего, поискать и найти правильное место. Это 50% успеха.

Анализ локации будущего объекта включает в себя:

• трафик автомобилей;
• удобную транспортную развязку и обозреваемость объекта;
• населенность местности;
• наличие подведенных коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация.

От количества проезжающих машин и населенности прилегающих территорий напрямую зависит число ваших потенциальных клиентов.

Удобство транспортной развязки — это забота об автомобилистах, а обозреваемость означает, что ваша вывеска будет работать как эффективная реклама.

От наличия проведенных инженерных коммуникаций зависят размеры вложений и особенности оформления документов.

Приступаем к подготовке проекта автомойки самообслуживания

После выбора участка под строительство и оформления всех необходимых документов наступает этап проектирования. Проект необходим для составления детальной сметы, он содержит все необходимые технические характеристики и расчеты в соответствии со стандартами СНИПов и ГОСТов для дальнейшего согласования во всех инстанциях.

Обычно этот процесс занимает 30 дней, если не возникают юридические ограничения и различные сложности.

Компания «ТРАНСТЕХСЕРВИС» готова предоставить типовой проект. Иногда это намного выгоднее, чем делать индивидуальное проектирование с нуля, поскольку снижаются материальные и временные затраты.

Начинаем строительство автомойки

Все согласования пройдены, пакет разрешающих документов получен, проект одобрен и выбран подрядчик на выполнение работ. Лучше, когда строительная компания уже имеет опыт в данной сфере и разбирается в тонкостях и специфике.

Нулевой цикл

После того, как площадка огораживается защитным забором, работы проводятся ниже уровня земли:

• осуществляются земляные работы;
• проводится засыпка ПГС;
• прокладываются инженерные коммуникации с гидроизоляцией;
• монтируются теплые полы с изоляцией слоев и арматуры;
• заливается бетон, а когда он затвердевает, производятся дополнительные работы по его защите.

Техническое помещение

Для размещения оборудования и автоматики устанавливается специальное помещение.

Здесь работы состоят из сборки каркаса и его обшивки. Также устанавливаются электрика, двери, системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Кровельные работы завершают данный цикл. Немаловажно сразу установить рекламные конструкции, чтобы не привлекать дополнительные средства впоследствии.

Установка оборудования, виды монтажа

Существует три вида монтажа и запуска оборудования. Вы можете выбрать любой из вариантов. Однако, прежде чем принять решение, лучше все взвесить и проконсультироваться с опытными специалистами.

1. Самостоятельный монтаж. Это требует от подрядчика и владельца высокой квалификации в сфере разводки электричества, воды и канализации. Выбор такого варианта имеет место при достаточно простой технологии оборудования, но не рекомендуется, так как существует большой риск ошибки, и экономия на специалистах может обернуться дополнительными затратами на переустановку оснащения.
2. Второй вариант – это шеф-монтаж. От поставщика оборудования приезжает один специалист с опытом запуска на 10 объектах и более. Под его руководством ведется установка. Заказчик предоставляет рабочих необходимой квалификации в сантехнике и электрике. Данный вариант оптимален по цене.
3. Монтаж и запуск оборудования силами специалистов компании-поставщика оборудования. Этот вариант идеален с точки зрения качества. Он обходится дороже, но в данной ситуации затраты оправданы.

Монтаж оборудования Istobal осуществляется под обязательным наблюдением специалиста компании-поставщика оборудования. Наши инженеры подключают моечные посты «под ключ» и контролируют качество их работы.

Благоустройство территории

Благоустроить территорию — обязанность подрядчика. Этим завершается стройка, а автомойка обретает законченный и ухоженный вид.

• Производится асфальтирование участка
• Устанавливаются указатели для водителей, делается дорожная разметка.
• Подключается требуемое количество уличных осветительных приборов.
• Ставятся малые архитектурные формы: скамейки, урны, навесы и т.д.

Каких вложений потребует ваша мойка самообслуживания

Ответить на этот вопрос поможет только детально составленная смета по вашему проекту. Приблизительные расходы можно оценить по типовым расчетам. Среди обязательных расходов планируйте следующее.

• Затраты на аренду или приобретение земельного участка.
• Подведение и подключение коммуникаций. Если участок арендуется, лучше выбрать его уже с ними.
• Стройматериалы, аренда специализированной техники.
• Оборудование автомойки.
• Услуги подрядчика.

Помимо обязательных вложений стоит обдумать и затраты на рекламу и продвижение автомойки на начальных этапах развития бизнеса.

Также стоит учесть, что современный потребитель не только экономит средства, но также любит хороший сервис, поэтому стоит позаботиться об удобстве оплаты и о нуждах клиента. Можно заранее рассмотреть возможность установки вендинговых аппаратов и терминалов банкоматов. Несмотря на то, что мойки абсолютно автоматизированы, присутствие администратора необходимо. Иногда новым клиентам, особенно на первых порах, необходима подробная консультация помимо уже имеющихся инструкций.

Рынок автомоек самообслуживания в России стремительно набирает обороты. Ручные и традиционные мойки уходят в прошлое. Молодое поколение растет, и его предпочтения как потребителя формируются в современных условиях кризиса, когда цены неуклонно растут. Российские автомобилисты уже сегодня предпочитают экономить на обслуживании.

Безусловно, этот бизнес не для новичков, поскольку требует серьезных вложений и профессиональных знаний. В первую очередь над вопросом открытия моек самообслуживания задумываются специалисты из сферы автообслуживания.

Приглашаем к сотрудничеству! Наши сотрудники готовы проконсультировать вас по всем интересующим вопросам. К вашим услугам бизнес-консультации и юридическое сопровождение.

Источник

Плиты теплого пола для моек самообслуживания

Совершенные, тонкие и прочные плиты пола для автомойки. Необходимые для желающих строиться в Москве и Московской области. Срок службы от 12 лет.

Пример видео установки плита тёплого пола на 6 постовую мойку самообслуживания, в Московской области в 2021 году.

Плиты тёплого пола — были установлены сразу, как говорится «с колёс». Плиты разгрузили краном, установили на подготовленную поверхность сверху системы переливных колец.

СБОРНО РАЗБОРНЫЙ ФУНДАМЕНТ (ПЛИТА) ДЛЯ МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Комплект сборно-разборного бетонного фундамента – это система бетонных полу-плит и ригелей, которые при соединении образуют пост мойки самообслуживания.

С установленной системой внутреннего обогрева бетона (теплый пол) и вывода в канализацию.

Две полу-плиты при соединении образуют поверхность с уклоном к центральной части поста для водоотведения.

Т – образный ригель размещается между плитами, который служит опорой для металлоконструкции и имеет внутреннюю систему для организации системы от замерзания (ANTIFROST).

Размер полу-плиты: 6 000 х 2 300 х 160 мм.
Размер ригеля: 6 000 х 400 (500) х 320 мм.
Размер поста 6 000 х 5 000 х 160 мм.

СБОРНО РАЗБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СЪЕЗДА\ЗАЕЗДА

Для увеличения поста разработан специальный
элемент съезда \ заезда – плита с уклоном в одну сторону с системой внутреннего обогрева бетона.

Таким образом размер поста может быть увеличен до 7 000 \ 8 000 х 5 000 х 160 мм.

А для изменения ширины поста применяется увеличенный ригель:

Размер ригеля: 6 000 х 800 (900) х 320 мм.

Сборочный комплект автомойки самообслуживания — решение для быстрого старта, экономии времени и денег.

Компонуем комплект мойки самообслуживания, как делаем для себя:

Подготовим и поставим сборочный комплект на 6 постов:

• плит теплого пола
• колец, переливов и труб
• сборно разборный каркас навеса (с оцинковкой или без)
• обшивка технички с дверью и окном
• кровля
• рекламный фриз и баннеры
• доставка по Москве и Московской области

Уникальность:
1. Наличие
2. Модульность и размер плит и навеса 6−8 длинна / 5−5.6 ширина
3. Каркас под любые закладные
4. Проект + комплект документов для стройнадзора
5. Доставка по Москве и МО
6. Шеф монтаж
7. Гарантия 5 лет
8. Срок службы. от 12 лет

Такой заготовленный комплект для строителей позволит выдержать любые сроки, сэкономит время на доставку и сборку.

Важно отметить — перед заказом вы можете посетить объект сделанный на наших плитах!

Изготовление плит теплого пола — современное решение, быстрый старт и экономия времени и денег.

Изготовление плит теплого пола:

• срок два месяца
• толщина 16 см
• документы: сертификат, проект плит, проект мойки, техническая экспертиза о некапитальном строении БТИ

Особенности плит:

1. тонкие и легкие — не кладем в них утеплитель, сразу монтируем на него. (так плиты проходят любые госты)
2. не используем старую «холодную» технологию — «двойной змейки» по которой часть плиты греется, а часть нет. Используем уникальную «улитку» — единственное возможное решение, с которым тепло распределяется по плите равномерно
3. на нашей технологии работают мойки самообслуживания в Московской области
4. опция «греющий электрический кабель» в плите
5. бонусы для прорабов и строителей

На что обратить внимание при строительств мойки самообслуживания:

• Котлован и установка колец
• Система переливов
• Песок и подготовка под укладку плит
• Соединительная часть плит с асфальтом, и обработка стыков

Срок установки (монтажа плит теплого пола) 1−3 дня

Плюсы:

• легкий процесс согласования
• экспертиза проекта
• не нужно получать разрешение на строительство
• экономия на инженерных изысканиях
• отсутствие акта о и ввода в эксплуатацию
• исполнение из гидротехнического бетона М700, который обладает высочайшей прочностью, для которого не нужно покрытие (топинг)
• комплект системы отопления
• возможность установки любой маталлоконструкции на закладные
• низкий расход топлива
• широкая гарантия

Преимущества:

• некапитальность сооружения
• возможность размещения на подземных коммуникациях
• быстрый ввод в эксплуатацию
• запуск мойки на месяц быстрее
• минимальные затраты на отопление
• возможность переезда
• аккуратный внешний вид
• гарантия.

Документация по сборно разборным плитам теплого пола для моек самообслуживания:

1. Градостроительный кодекс РФ ст. 1, п. 10.2
2. Градостроительный кодекс РФ ст. 49
3. Градостроительный кодекс РФ ст. 51
4. Градостроительный кодекс РФ ст. 47
5. Выдается органами местного самоуправления
6. Градостроительный кодекс РФ ст. 55, п. 15

Сравнение плит теплого пола:

Сборно разборные плиты

Плюсы:

• качество поверхности бетона
• соблюдение технологии
• «зеленый свет» при согласование объекта временного сооружения
• минимальные сроки монтажа в любую погоду и время года
• cистема подогрева
• теплосберегающие технологии
• возможность легкого переезда
• удобная доставка, монтаж
• единый проект под навес и закладны

Минусы:

• стоимость комплекта плит выше чем стоимость «заливки»
• дорогая доставка плит
• обслуживание и герметизация соединительных швов

Теплый пол заливаемый на месте

Плюсы:

• любой размер
• низкая стоимость
• нет швов

Минусы:

• невозможно гарантировать технологический процесс заливки и контроль качества (не фабричное)
• влияние погодных условий
• невозможность согласования временного некапитального объекта
• срок строительства увеличивается на 30 дней
• сложный ремонт
• «закопанные» навсегда инвестиции
• индивиуальный проект
• индивидульный навес и расчет нагрузок

Источник