Фундамент процент готовности дома

Пример расчета степени готовности объекта незавершенного строительства

Незавершенка (ОНС)

vmg сказал(а): ↑ Ну здесь Вы явно погорячились. Если уж взялись за тех планы, то и исполняйте ТРЕБОВАНИЯ к ТЕХНИЧЕСКИМ ПЛАНАМ. Например п.50 Приказа МЭР №52 от 10.02.2012. Там явно определено КАК рассчитывать степень готовности в случае отсутствия ее (готовности) в документах-основаниях.

По поводу не замарачиваться на счет степени готовности, я полностью согласен с Кос. Если Вы начнете «замарачиваться», то, по Вашей же логике, необходимо будет выполнить условие п.12, вышеупомянутого приказа — «Если при подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.» Вот и включайте Таблицы УПВС и другие нормативные документы, которыми пользовались при расчете степени готовности ОНС.(А Вам это надо?) Ну а если более детально рассмотреть п.12 приказа, то ключевая фраза — «При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования.» Все, и никого, по сути, не интересует степень его готовности, главное ОНС есть, ставь на учет, регистрируй и плати налоги

Скажу больше, что никто и проверять не будет, в силу того, что на КП такие функции не возложены. А вообще то не стоит путать тех.инвентаризацию с кадастровым учетом, а то можно в такие дебри залесть.Нажмите, чтобы раскрыть.

50. В строке «9» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований. При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил: 1) в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства, где Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.). Вопрос конечно дискуссионный.может быть КИ известны стоимостные показатели по пп.1 п.50 приказа.милости просим.посчитает .ибо операции с дробям и пока еще помним.

В противном случае см пп.2 п.50, а там, как мы видим,

«значение удельного веса конструктивного элемента в объекте»

. И никакого другого документа, регламентирующего эти веса по типам объектов, кроме УПВС НЕТ! (если есть подскажите .буду очень признателен).

Или интуитивно (по наитию) вы сможете определить процент готовности незавершенного строительством крупного предприятия пищевой промышленности с парой десятков зданий и цехов в разной степени готовности (краски сгущаю сознательно). Что касается п.12 согласен, но включение в состав приложения таблицы УПВС не считаю решающим событием в объеме работ по составлению ТП. Кроме того не забутте про КОАП.ст.14.35 п.4.

Так что лично я предпочитаю «заморачиваться».хотя это дело сугубо личное. Что касается про божий дар и яишницу, то взявшись за изготовление ТП , мы -КИ, волей или неволей должны ориентироваться в вопросаз инвентаризации, ну.хотя бы в общих чертах

Объекты незавершенного строительства

ОНС — это недостроенное здание или сооружение.

приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости.

Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных. Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.

Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов.

Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время.

Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.

Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ № п/п Конструкции 1 Фундаменты 18 2 Стены и перегородки 19 3 Перекрытия 7 4 Крыши 6 5 Полы 8 6 Проемы 9 7 Отделочные работы 10 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 17 9 Прочие работы 6 Итого 100 Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы.

Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.

Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства.

Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:

1. полы дощатые.
2. стены кирпичные с наружной штукатуркой;
3. перекрытия деревянные отепленные;
4. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение
5. перегородки дощатые оштукатуренные;
6. Фундаменты бутовые ленточные;
7. кровля железная по деревянным стропилам,

Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе.

Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен.

Таким образом кадастровый инженер в указывает тот процент готовности, который был определен им во время проведения кадастровых работ. В случае отсутствия твердой сметы, либо должным образом внесенных в нее поправок, процент готовности определяется инженером исходя из его собственных представлений о правильности применения той или другой формулы, приведенных выше.

Степень готовности — 100% В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ). Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В случае с жилыми зданиями все не так однозначно.

В условиях, когда для ввода жилого дома не требуется получение Разрешения на ввод, в силу «дачной амнистии», момент, когда ОНС(объект незавершенного строительства) становится Жилым домом — весьма спорный.

Какова же отвественность кад.инженера?

Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения. Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании?

Вопрос действительно спорный.

Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет.

Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями. Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.

Таблицы расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов

Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб. м1.Фундаменты332.Стены, перегородки43423.Перекрытия11124.Крыши785.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ83857.Полы1188.Отделочные работы449.Прочие работы23 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 2.

Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб. м1.Фундаменты872.Стены, перегородки24223.Перекрытия13134.Крыши225.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ69677.Полы14158.Отделочные работы9109.Прочие работы88 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 3.

Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№ п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 20000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 20000 куб. м1.Фундаменты442.Стены, перегородки35353.Перекрытия12124.Крыши445.Окна, двери556.Сантехнические работы и электроосвещение (трубы, кабели, проводка)1010 Итого по первым шести видам работ70707.Сантехнические работы и электроосвещение (сантехоборудование, светильники)778.Полы12129.Отделочные работы5510.Прочие работы66 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 4.

Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб. м1.Фундаменты242.Стены, перегородки33353.Перекрытия14114.Крыши425.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение2017 Итого по первым шести видам работ78747.Полы13178.Отделочные работы739.Прочие работы26 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 6.

Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 80 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 80 000 куб. м1.Фундаменты872.Стены, перегородки20253.Перекрытия15144.Крыши215.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ69747.Полы10108.Отделочные работы16109.Прочие работы56 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 7.

Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 4 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м1.Фундаменты542.Стены, перегородки32303.Перекрытия13144.Крыши685.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ77787.Полы10118.Отделочные работы679.Прочие работы74 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 8.

Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6—10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 8 000 кв. м Общей площади квартир свыше 8 000 кв. м1.Фундаменты762.Стены, перегородки27253.Перекрытия14164.Крыши335.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ71717.Полы12128.Отделочные работы899.Прочие работы98 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 9.

Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 12 000 кв. м Общей площади квартир свыше 12 000 кв. м1.Фундаменты462.Стены, перегородки25283.Перекрытия15144.Крыши225.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ68747.Полы13148.Отделочные работы1189.Прочие работы84 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 10.

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Стены, перегородки, шахты лифтов42443.Перекрытия, лестничные марши и площадки13144.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ79847.Полы888.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 11. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов40423.Перекрытия, лестничные марши и площадки12134.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1011 Итого по первым шести видам работ75807.Полы10118.Отделочные работы539.Прочие работы106 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 12. Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 18 000 кв.

м1.Фундаменты (свайное основание)982.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов44463.Перекрытия, лестничные марши и площадки13154.Крыши125.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ83897.Полы438.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиковяТаблица 1. Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб.

м1.Фундаменты332.Стены, перегородки43423.Перекрытия11124.Крыши785.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ83857.Полы1188.Отделочные работы449.Прочие работы23 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 2. Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 12 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 12 000 куб.

м1.Фундаменты872.Стены, перегородки24223.Перекрытия13134.Крыши225.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ69677.Полы14158.Отделочные работы9109.Прочие работы88 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 3.

Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб. м1.Фундаменты1872.Стены, перегородки23193.Перекрытия14164.Крыши115.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1317 Итого по первым шести видам работ77697.Полы988.Отделочные работы12159.Прочие работы28 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 5.

Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 60 000 куб. мОбъемом общей площади МКД более 60 000 куб. м1.Фундаменты242.Стены, перегородки33353.Перекрытия14114.Крыши425.Окна, двери666.Сантехнические работы и электроосвещение2017 Итого по первым шести видам работ78747.Полы13178.Отделочные работы739.Прочие работы26 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 6.

Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбъемом общей площади МКД до 80 000 куб.

мОбъемом общей площади МКД более 80 000 куб. м1.Фундаменты872.Стены, перегородки20253.Перекрытия15144.Крыши215.Окна, двери9106.Сантехнические работы и электроосвещение1517 Итого по первым шести видам работ69747.Полы10108.Отделочные работы16109.Прочие работы56 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 7.

Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 4 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м1.Фундаменты542.Стены, перегородки32303.Перекрытия13144.Крыши685.Окна, двери896.Сантехнические работы и электроосвещение1313 Итого по первым шести видам работ77787.Полы10118.Отделочные работы679.Прочие работы74 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 8. Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6—10 этажей№п/пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работОбщей площади квартирдо 8 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 8 000 кв.

м1.Фундаменты762.Стены, перегородки27253.Перекрытия14164.Крыши335.Окна, двери776.Сантехнические работы и электроосвещение1314 Итого по первым шести видам работ71717.Полы12128.Отделочные работы899.Прочие работы98 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 9.

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Стены, перегородки, шахты лифтов42443.Перекрытия, лестничные марши и площадки13144.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ79847.Полы888.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 11.

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18000 м.кв Общей площади квартир свыше 18000 м.кв1.Фундаменты (свайное основание)772.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов40423.Перекрытия, лестничные марши и площадки12134.Крыши115.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1011 Итого по первым шести видам работ75807.Полы10118.Отделочные работы539.Прочие работы106 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков Таблица 12. Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей№п/ пВиды работУдельные веса отдельных видов работ в общем объеме работ Общей площади квартир до 18 000 кв.

м Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м1.Фундаменты (свайное основание)982.Каркас, стены, перегородки, шахты лифтов44463.Перекрытия, лестничные марши и площадки13154.Крыши125.Окна, двери, остекление лоджий566.Сантехнические работы и электроосвещение1112 Итого по первым шести видам работ83897.Полы438.Отделочные работы759.Прочие работы63 Итого:100100Источник: Союз инженеров-счетчиков

Объемы выполненных при строительстве работ фиксируются в журнале учета выполненных работ по форме №КС-6а. На основании журналов (ф. №КС-6а) ежемесячно на выполненные объемы СМР составляется акт о приемке выполненных работ (ф.

№КС-2);— В ходе выполнения работ застройщиком ведется общий журнал работ (ф. №КС-6) и журнал учета выполненных работ (ф. №КС-6а) при строительстве собственными силами и Общий журнал работ по форме РД-11-05-2007 при подрядном способе строительства.Расходы, связанные со строительством, должны быть экономически обоснованы и оформлены первичными учетными документами.Фактические расходы застройщика, выполняющего работы собственными силами, подтверждаются следующими первичными учетными документами:— акты на списание строительных материалов;— табеля учета использования рабочего времени строительных рабочих и расчета заработной платы;— рапорты о работе строительных машин, путевые листы на работу автомобилей;— акты и счета за использованные энергоресурсы и другие первичные учетные документы.Первичные (сводные) учетные документы должны формироваться обособленно по каждому объекту.

Правила экспертной оценки степени готовности жилого дома

Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов). Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:

1. согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле

1. при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:

• другие выполненные внутренние строительные и отделочные работы.
• ограждающие строительные конструкции зданий
• проложенные магистральные сети и сети на площадках
• инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей
• перегородки в квартирах и служебных помещениях, стены
• внутренние инженерные сети и системы, установленное оборудование
• выполненные внутренние строительно-отделочные работы
• укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома

В основании расчетов – метод укрупненных показателей, предполагающий применение типовых параметров «удельного веса» строительных конструкций по отраслевым показателям, в сумме равных 100.

Критерии определение степени готовности объекта рассчитываются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных строительных узлов зданий:

1. стен дома, возведенных перегородок
2. кровли
3. работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и работ по прокладке сети электрического освещения
4. установленных перекрытий
5. других выполненных строительно-отделочных работ по объекту.
6. оконных и дверных конструкций
7. конструкции покрытия пола
8. стартовой и финишной отделки
9. всех типов фундамента

Критерии степени готовности для жилых домов и помещений классифицируются по типу и этажности дома:

1. кирпичные жилые здания, высотой от десяти этажей.
2. здания до пяти этажей крупнопанельные
3. крупнопанельные от шести до девяти этажей
4. кирпичные от шести до девяти этажей
5. крупнопанельные жилые здания, высотой от десяти этажей
6. дома до пяти этажей из кирпича

Комплекс работ для расчета и определения степени готовности объекта незавершенного строительства

Консультации по телефону +7 (812) 383-77-77 Для расчета и определения степени готовности объекта незавершенного строительства АО «Региональное управление геодезии и кадастра» выполняет следующие работы:

• Техническое обследование Объекта незавершенного строительства.
• Запрос выписок из Единого государственного реестра недвижимости для получения актуальных сведений о количестве проданных помещений (зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве).

Изучение проектной документации с последующим сравнением фактического выполнения строительных работ с проектными данными.

Подготовка схемы расположения Объекта на земельном участке.

Проведение геодезических работ.

Кадастровая съемка объекта незавершенного строительства.

Работы по оценке Объекта незавершенного строительства.

Подготовка заключения кадастрового инженера.

Анализ документации, предоставленной Заказчиком.

с 1 мая 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480 «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 ст.

8 ФЗ от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” и отдельные законодательные акты РФ». Документ был подписан премьер-министром Д.А.

Медведевым 22 апреля 2021 года.

Постановлением утверждаются критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2021 года (далее – критерии):

• Степень готовности проекта строительства составляет не менее 30% (по общему правилу);
• Количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В проекте Постановления сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям:

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Заявление о готовности проекта строительства по специально утвержденной форме.

Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до даты подачи заявления о готовности проекта строительства.

Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.

Расчет степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства (подтверждается кадастровым инженером, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ).

Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком.

Наши преимущества Комплекс услуг ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» — это группа компаний. Мы готовы полностью сопровождать объекты «под ключ» — включая все стадии от изыскательских работ и подготовки документов на получение разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.

Соблюдение сроков Благодаря тесному взаимодействию с органами исполнительной власти, кадастровой палатой, ГАСН, Росреестром, мы гарантируем соблюдение сроков и подтверждаем это договорными обязательствами. Минимальные затраты Наши специалисты оптимизируют процессы.

Мы подробно изучили все нюансы и наладили прочные контакты с соответствующими организациями, что дает нам возможность минимизировать ваши затраты.

Профессиональные специалисты Все сотрудники ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» — специалисты высшей категории.

Мы ежемесячно проводим семинары и круглые столы, где наши специалисты, находясь в постоянном взаимодействии с важнейшими людьми нашей отрасли, непрерывно повышают свой профессиональный уровень.

Чтобы узнать цену и сроки работ, а так же получить любую консультацию по услуге, позвоните нам по телефону :+7 (812) 383-77-77 (с 09:00 до 18:00 кроме выходных) или заполните форму обратной связи Форма обратной связи Введите символы с картинки*

Нажимая на кнопку, я принимаю *Поля обязательные для заполнения я рассылаю СПАМ ДаНет Наши клиенты

Выписка на земельный участок

Если участок после 2013 года проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем уже внесены в ЕГРН.

При проведении учетных действий в отношении ОНС будет необходимо получить актуальную выписку ЕГРН на земельный участок.

Сделать это можно следующими способами:

1. обратиться с запросом через систему МФЦ;
2. подать запрос в письменной форме в службу Росреестра;
3. оформить запрос в электронной форме через портал госуслуг.

Получение выписки ЕГРН является платной услугой, размер госпошлины будет зависеть от способа обращения с запросом. Выписка необходима уже на стадии обращения к кадастровому инженеру для получения технического плана.

Степень готовности объекта незавершенного строительства как рассчитать | Закон и право

Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2.Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов.Тема в разделе » Технический план «, создана пользователем Wladimetr , 14 дек Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем.

Быстрый поиск. Добро пожаловать!

О расчете степени готовности конструктивных элементов проекта

Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо от 21 мая 2021 г. N 895 о разъяснении положений (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) и в пределах компетенции сообщает.Нормой (далее — Федерального закона N 221-ФЗ) предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в , или работника юридического лица, указанного в , является межевой план, технический план или акт обследования.В соответствии с (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ), Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.В этой связи, Министерством экономического развития Российской Федерации 18 декабря 2015 г.

Источник