Почему пристройка к дому постепенно отходит и как устранить такой дефект?
Потому-что фундамент под пристройкой проседает и она начинает отваливаться от дома. может помочь прокопка под фундаментом пристройки поперечных траншей на расстоянии 1,5-2 метра и шириной с 0,5 метра (смотря какая длина стены).Делать траншеи нужно на внешней стене пристройки,противопо ложной стене которая примыкает к основному дому.Для более наглядного примера опишу так,ваша внешняя стена пристройки,это скажем рельс,а прокопы под фундаментом что мы собираемся делать,это шпалы.Так наверно проще понять и объяснить.Так вот,заливаем эти подкопы бетоном и радуемся жизни.Трещину в примыкании с домом (задуваем монтажной пеной и) заделываем,все.
Сразу же напишу об устранении, устранить можно лишь после полного демонтажа пристройки, ибо причины того что пристройка отходит от дома, глобальные.
Отходящая от дома пристройка не редкость, это происходит там где строительство ведётся «на глаз» (без проекта) и своими силами (без квалификации).
Причина может быть в фундаменте.
Фундамент под пристройку делается точно такой же как и фундамент основного дома.
Фундамент пристройки жёстко вяжется с фундаментом дома (вбивается арматура, в просверленые отверстия).
То есть что бы исправить эту основную причину, надо полностью переделывать фундамент, он просел.
Возможно отходят стены, тут тоже причина в фундаменте, но может быть и в стенах.
Смотря из какого материала дом и пристройка, но есть вариант жёсткой сцепки стены дома со стеной пристройки (блочной к примеру).
Через каждые три ряда (это ориентировочно) в районе кладочных швов вбивается арматура в стену строения, что жёстко вяжет её (пристройку) к дому.
Если избрали иной вариант (нет жёсткой связки по стенам), то причина лишь в фундаменте, там ошибка.
Потому что разность срока постройки, а соответственно и фундаментов делает своё злое дело.
От перепада температур два рядом стоящих здания (а именно так их можно назвать) то приближаются то отталкиваются друг от друга, кроме того весенне-осенний сезон с замерзанием и размерзанием активно способствует этому процессу.
Если не рассматривать глобальную реконструкцию, то есть полную разборку и перестройку пристройки, с привязкой начиная с фундамента и потом стен и крыши к основному зданию, то — выход я знаю только один!
Как не банально звучит это «СТЯЖКА»
Нужны уголки, прут и болты. Из которых делается каркас, который стягивается прутами и болтами.
Попросту говоря пристройка прикручивается к основному строению механически.
Да выглядит это не очень, но это можно всегда задекорировать, закрыть от внешнего взора, по крайней мере это дешевле, проще и быстрее, глобального ремонта и перестройки.
Вот как на фото, пристройка отходила от дома и её прикрутили к нему.
Источник
Как заделать трещину между домом и пристройкой: пошаговая инструкция
Прекрасная возможность увеличить площадь частного дома — возвести пристройку, сделав из неё веранду, дополнительную комнату или кухню. Со временем между основным и дополнительным строением может появиться щель. Как же заделать трещину между домом и пристройкой и обойтись при этом своими силами?
Причины появления трещин
Первым действием при обнаружении изъяна должен быть тщательный осмотр и выявление причин, которые привели к появлению трещины, ведь при соблюдении технологии строительства и правильном проектировании дома стоят много лет и не разрушаются.
Скорее всего, фундамент пристройки проседает или «уплывает» от основного здания и тянет за собой всю конструкцию. Это происходит под влиянием нескольких факторов:
- неправильный расчёт сопротивления грунта, точки промерзания;
- неверный выбор типа и конструкции фундамента;
- недостаточная глубина, толщина фундамента;
- высокий уровень подземных вод, сезонное повышение его уровня;
- нестабильный пучинистый глинистый грунт;
- нарушения при формировании песчано-гравийной подушки под фундамент, некачественная утрамбовка;
- строительство под уже готовым основным зданием погреба или подвала.
Получается, что грунт под основным строением уже уплотнился, основная естественная усадка прошла, а у новой пристройки, особенно с дальней от дома стороны, грунт ещё не утрамбован и активно проседает — в результате и появляется трещина.
Для оценки степени опасности щели и темпа её увеличения используют специальные контрольные маячки. В домашних условиях можно воспользоваться двумя способами для замера скорости роста трещины:
- наклеить поперёк трещины бумажную полоску с отметкой даты установки;
- изготовить гипсовую полоску из раствора и налепить её поперёк щели.
Проверять состояние такого маячка необходимо регулярно. Если разрывы частые и повреждение увеличивается, то для устранения этой проблемы потребуются сложные технические решения и консультация профессионала. Если же в процессе проверки разрывов не было, то степень опасности низкая, однако заделать трещину необходимо. Предварительно обязательно нужно устранить причину возникновения изъяна, иначе разрушение будет продолжаться, и все ремонтные работы пойдут насмарку.
Как заделать трещину между домом и пристройкой
Если щель небольшая и в течение года не увеличилась, то лучшим решением будет сделать из неё деформационный шов. Для этого нужно хорошо очистить щель от пыли и прогрунтовать поверхность, затем заполнить все пустоты эластичным герметиком или монтажной пеной, которая имеет хорошие теплоизолирующие свойства. Можно использовать минвату, предварительно скатав её в тугие рулончики. После застывания срезать излишки пены и закрыть шов декоративным нащельником или затереть стык цементным раствором.
Чтобы ликвидировать избыточную просадку фундамента с внешней стороны, необходимо уменьшить нагрузку и распределить её на большую площадь с помощью различных способов усиления.
Для усиления фундамента понадобятся следующие инструменты и материалы:
- лопата, перфоратор;
- уровень, рулетка;
- металлическая арматура;
- доски или пенопласт для создания опалубки;
- цемент, вода, песок и щебень для замешивания раствора.
Например, для заливки под фундамент поперечных поддерживающих шпал из бетона нужно прокопать поперечные траншеи шириной около 0,5 м и длиной на 1,5 м от линии фундамента. Дно траншеи должно быть ниже основания фундамента, чтобы сделать плотную подушку под бетон, затем насыпать щебень и песок, утрамбовать, собрать опалубку, а в подкопы под фундамент уложить пруты арматуры и залить раствором, создав таким образом армированную поперечную поддержку.
Можно сделать и продольное усиление, заливая его по отдельным частям. Такой способ отлично работает при мелкозаглубленном ленточном фундаменте, увеличивая площадь его подошвы, либо при проседании угловой части пристройки.
- Разделить всю длину стены на промежутки по 1,5–2 м и вырыть траншею вдоль фундамента впритык к нему, но только на первом участке. Ширина траншеи должна быть равна или больше, чем у старой ленты, а дно ниже фундамента, чтобы поместилась песчано-гравийная подушка.
Как не допустить появления трещин
Пристройка и старое здание — условно независимые конструкции. Они не должны иметь жёстко связанные крышу или фундамент. При возведении пристройки следует соблюдать некоторые рекомендации по предотвращению растрескивания и отслаивания от основной конструкции, направленные на уменьшение разницы в плотности грунта и степени просадки:
- сделать фундамент той же глубины, что и у дома, оставив припуск на усадку;
- сильно утрамбовать грунт под пристройку, чтобы увеличить его плотность;
- увеличить ширину фундамента и основания под него, чтобы уменьшить последующую просадку;
- выполнить качественный дренаж для своевременного отвода грунтовых вод;
- сделать перевязку стен в нижней части кладки металлическими перемычками или арматурой;
- оставить деформационный шов.
Для быстрого отведения воды, кроме подземного дренажа, нужно сделать водостоки и отмостку под небольшим уклоном от стен дома.
Если правильно определить причину отхождения пристройки от основного строения и вовремя предотвратить растрескивание стены, то можно справиться с проблемой и заделать такую трещину своими силами. Это трудоёмкий процесс, но он не требует значительных финансовых вложений. В серьёзных случаях лучше вызвать для консультации и ремонта профессиональных строителей — они произведут необходимые работы и помогут остановить дальнейшее разрушение дома.
Источник
Фундамент веранды отходит от дома
Прохожий
Регистрация: 30.7.2016
Сообщений: 8
Дача в Орехово-Зуево
Эта тема — сделай сам. Нет конечно знал даму которая сама построила из, как вы пишите — досочек. И причем строила в одно лицо от и до. Но это было сов время и 36 кв м нормы постройки того времени . во общем справилась, можно сказать, дама. Вы katika из этой категории населения? Коня на скаку . ух уважаю!
Пристройка уехала — проблема фундамента. Просто пододвинуть . надолго ли? Несерьезно как то. Если хотите спокойно пользоваться постройкой — начинайте с того, на чем стоит домик. Может быть подвести из бруса общий венец под всю постройку вместе с пристройкой? Это будет надежнее нежели чем на отдельно стоящих столбиках.
Весь дом стоит на блоках-я об этом написала) Фундамента нет и делать не планирую, потому как домик старый.(а в планах построить новый) А по поводу коня. да вообщем то не важно кто будет делать. я спросила о цене-реальна ли она или дерут как липку, просто если это дорого, я поищу других рабочих))
Но за советы спасибо)
Если я не в том разделе. так это от незнания, а не потому что люблю следить на чужих участках)) Администрация может перенесет эту тему. )
Дачник 
Регистрация: 5.10.2010
Сообщений: 818
Прохожий
Регистрация: 30.7.2016
Сообщений: 8
Дача в Орехово-Зуево
Дачник
Регистрация: 5.10.2010
Сообщений: 818
Три человека . будь это моя проблема — один бы справился. Конечно не голыми руками. Домкраты у вас есть. Сдвинуть . лебедка, на худой случай — резьбовые шпильки нужной длинны и сечения (2м есть хоз маги). Последовательность описанная вами — верна (что тут может быть особенного!?). Мне кажется попробовать подтянуть сначала пристрой на место и зафиксировать, а затем менять или ремонтировать опоры. Я бы делал не спеша последовательно по одному столбику. Про уровень установки неплохо бы было не забыть.
Как то так.
Сообщение отредактировал g8o8r8 — 30.7.2016, 23:28
Прохожий
Регистрация: 30.7.2016
Сообщений: 8
Дача в Орехово-Зуево
Дачник
Регистрация: 9.6.2015
Сообщений: 3057
Из: Москвы
Дача в Калужской области, 65км на юго-запад от Москвы.САТ
2100 🙁 Сейчас уточняю().Может 2101
Пригласить на помощь надо не строителей, а автолюбителей (чтобы точно были домкраты )
Вы совершенно точно описали, как надо делать.
1. Поднять домкратами всё строение вверх (запаситесь листовыми кусками долстой стали 4-5-6-. мм, чтобы домкраты не провлились
2. Лучше будет подложить металлические трубы d200-300
3. На них перекатить строение обратно, переставляя домкраты
4. Когда сооружение вернется обратно, вися на домкратах — «подложить» новый фундамент и потихоньку опустить
5. В это же время вбить конкретные куски железа в том направлении, куда сооружение норовит «уехать» (типа 2-4 мощных арматурин и т.п.)
6. Всем пива.
Самое сложное будет: действовать организованно.
Прохожий
Регистрация: 30.7.2016
Сообщений: 8
Дача в Орехово-Зуево
Дачник
Регистрация: 5.10.2010
Сообщений: 818
Листы металла . это круто! Лучше (дешевле) залить армированные площадки (под домкрат) . это для смеха.
У вас пристройка откатилась на . метр- два? 15-20см (как вы пишите) не нужны трубы. И дерево не камень что бы ложить листы металла или лить бетонные армированные площадки. Достаточно одной двух обрезков доски по 30-40см.
Вам предложен самый дешевый вариант — стальные резьбовые шпильки. Разница между шпильками и трубами — принципиальная. Шпилька не только подтянет, но и будет в дальнейшем фиксировать от возможности повторного «отката» вашего пристроя. Трубы в данном случае — не эффективны. В момент поддтяга шпильками пристроя достаточно будет чуть шевелить стык пристроя и столбиков ломиком и нет проблем. Не обязательно шпильки пускать сквозь стены, может быть их и наружное применение, как стягивающий элемент бандажа обоих построек.
Резьба — это достаточно мощная вещь. Это сродни домкрата. Есть по принципу резьбы — резьбовые домкраты. Но сдвинуть в бок ни какой домкрат не сможет. А резьбовая шпилька — легко. Резьбовыми стяжками держат дефекты каменных построек и . да где её (резьбы) только нет как силового элемента крепления. Вот под гайку действительно нужно подложить шайбу (из того же хоз мага). Если пристрой и сам дом гнилой — может быть придется шайбы заменить на стальную полосу или уголок. все это определяется по месту использования.
Фу . маразм, пишу какую то арифметику первого класса.
Сообщение отредактировал g8o8r8 — 1.8.2016, 10:51
Дачник
Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 4204
Из: Москва.
Дача в Подмосковье.
Вот-вот. В данном случае проводится хирургическая операция даже не по фотографии, а просто по описанию человека, который не имеет ни малейшего понятия о конструкции своего дома и о его прочности.
Если уж получилась плавающая терраса, никакими силами ее не удержишь. Или повырывает все шпильки, или поведет вместе с основным строением, которое стоИт на курьих ножках.
Не тратьте деньги на вулканизацию резиновых изделий. Вариантов только два. Либо подводить ОБЩИЙ венец и выставлять на нормальный(любого вида) фундамент (что достаточно дорого — считай — новый фундамент), либо, не тратя денег, начать выполнять то, что Вы и планируете — строить новый дом.
Источник