Гидроизоляция санузла от застройщика

Гидроизоляция ванной обязательна?

Страница 1 из 2

1

2

>

Ответ застройщика по данному вопросу: заменил в проекте гидроизоляцию с 2х слоев гидроизола, на 2й слой полиэтиленовой пленки!

Имел ли он право такое делать? Если есть у кого-то СНиП, в котором говориться, что гидроизоляция обязательна (и не 2м слоем полиэтилена), буду очень признателен.

14.12.2007, 20:16 #2

14.12.2007, 21:08 #3

Однако, какая экономия. Годроизол на полиэтилен.

Дело даже не в СНиПе. Есть проект. И точка.

А использование полиэтилена в качестве гидроизоляции. Это что-то новое.

15.12.2007, 12:11 #4

21.12.2007, 15:45 #5

22.12.2007, 11:19 #6

26 ванных комнат.
размер от 6 до 10 кв.м.

22.12.2007, 11:25 #7

23.12.2007, 09:46 #8

23.12.2007, 13:41 #9

23.12.2007, 15:26 #10

Backend Software Developer

23.12.2007, 15:40 #11

СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

9.20 Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

23.12.2007, 16:01 #12

СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

9.20 Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

24.12.2007, 10:53 #13

24.12.2007, 19:32 #14

Технолог мебельного производства

25.12.2007, 07:08 #15

25.12.2007, 10:06 #16

Backend Software Developer

25.12.2007, 11:37 #17

Архитектор-конструктор. Строительство и проектирование коттеджей и интерьеров.

А ещё лучше сделать трап в полу каждой комнаты, как в общественных банях!
Тогда все утечки внутри толстой стяжки спокойно пойдут в канализацию.
А то рекламируют — «Нептуны, Нептуны. » Ну, отсекут они стояки Г и Х. А отопительные? Это же — самое противное!

Но я себе в санузлах сделал (таджикскими руками) промазку из ГЛИМСа-Водостопа. А потом уже плитку по стяжке.

25.12.2007, 15:13 #18

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Формально по действующим нормам гидроизоляция в ванных и санузлах не требуется. До 1985 года — требовалась, ее делали и действительно полы в ванной испытывали «под налив». Не все, конечно.

В рекомендациях к СНиП по жилым зданиям издания 1985 года для санузлов рекомендовалась плитка, но допускался и просто линолеум. Гидроизоляция вообще не упоминалась. Но это был период массового обострения в дурдоме на почве экономии.

Современные СП вопрос вообще умалчивают.

Если «по жизни», то гидроизоляция при аварийной ситуации не спасет. Поможет при мелких переливах и разливах в пределах «корыта» пола ванной. Перелив в ванне не справился, шланг на стиральной машин сорвало и т.п. Лично у себя я сделал в ванной гидроизоляцию из полиэтиленовой пленки (только очень тщательно, чтобы никаким камушком не прорвало). Несколько раз это спасало — воды на полу было сантиметра три. Заставить так делать при новом строительстве практически нельзя, тем более, что проектировщики отмазались.

Источник

Интуиция не подвела, гидроизоляция в новостройке

Был один объект, в новостройке, где все черновые работы были уже выполнены, застройщиком. Причем выполнены неплохо. И в ванной комнате стены и полы уже просились облицевать их под гребенку.

Но заказчика почему-то, тревожила мысль о гидроизоляции . А вдруг ее неправильно сделали, или вообще не сделали. Стены, конечно, чем-то покрашены на 15 сантиметров от пола , а что под стяжкой? И чтобы спать спокойно он решился вскрывать стяжку и делать гидроизоляцию заново .

Поковыряв стяжку, наткнулись на вспененный полиэтилен. Этот материал используют в подложках под ламинат, демпферных лентах при стяжках, и т.д. Здесь я не ожидал его увидеть. Интересно было чем он между собой был проклеен. Разбираем дальше.

Вытаскивая его, мы обнаружили что стыки ничем не были проклеены . Его просто настелили на пол, внахлест по десять сантиметров. Понятное дело что уже гидроизоляция сделана неправильно .

Вот такой кусок я сфоткал и показал заказчику. И если присмотреться, то можно заметить, как строители пытались завести этот материал на стену. Они порезали его ножом не до конца, чтобы подогнуть . Опять же, этот порез не улучшит свойства гидроизоляции.

Заказчика не подвела интуиция он был доволен что принял это решение.

И мы начали делать новую гидроизоляцию.

Всё вымели, заделали раствором все неровности и выбоины, сгладили углы примыкания стены к полу. И на следующий день уже начали делать гидроизоляцию. Сначала промазывается все битумной мастикой .

Затем на неё настилается рулонная гидроизоляция. Рулонный наплавляемый материал от технониколь. Обязательно нужно заводить на стену со всех сторон .

Следующий лист делается внахлест, около 10 сантиметров , затем эти стыки с помощью горелки, между собой сваривают. А потом эти стыки промазали мастикой, но это уже лишнее.

И всё, дальше уже восстанавливаем стяжку.

Я даже не знаю гидроизоляция ли это была , но на полу кроме нее больше ничего не было, а значит заказчик не зря пошел на затраты.

Хотя лично я очень ровно отношусь к гидроизоляции в ванной, меня совсем не пугает если она отсутствует, в моей ванной комнате. Я понимаю, что она не спасет он потопа, который выйдет за пределы ванной, а от перевернутого ведра спасет плитка и затирка.

Почитайте другие статьи на моем канале , они о последствиях и неправильных решениях в отделке и строительстве.

Источник

Нас два раза затапливало, мы не стали делать гидроизоляцию санузлов в нашем новом доме. Объясняю почему.

Есть 2 вещи, связанные с эксплуатацией недвижимости, сталкиваться с которыми в жизни никому не пожелаю. Первое — это пожар, а второе — потоп. С потопами наша семья сталкивалась 2 раза. Один раз топили нас, случилось это из-за того, что выше живущий сосед, находясь в «подпитии», сел на унитаз и отломил бачок, после чего благополучно уснул, да так, что пока будили, на 4 этажа ниже вода спустилась. Не очень ситуация, при условии, что сосед, мягко сказать, не платежеспособен был и что-то возмещать не особо собирался. Второй раз топили уже мы — лопнул шланг подвода воды на стиральной машине, притом не сказать, что машинка старая была, ей было 3 года. Нас в этот момент дома не было, повезло, что воду быстро перекрыли, но часть ремонта соседу снизу мы возмещали. Не так давно выкладывали статью с конструкцией пола в ванной комнате в новом доме, который мы строим. Некоторые читатели подметили, что там нет слоя гидроизоляции. Хотелось бы подробно пояснить, почему мы ее не делали при наличии такого опыта с потопами.

Почему не стали делать гидроизоляцию пола.

Итак, для начала, чтобы вы понимали, о чем речь — конструкция полов в ванной комнате и туалете. На лагах, которые расположены через 59 см, сверху лежит доска в 2.5 см толщиной через 10 см. На ней ОСП плита в 15 мм, поверх этой плиты 2 слоя влагостойкого гипсокартона толщиной 12.5 мм, прогрунтованные на 3 раза антигрибковой водоотталкивающей грунтовкой, потом слой клея для ПВХ покрытий и на него приклеена ПВХ плитка.

Как делают гидроизоляцию.

Как обычно делают гидроизоляцию в таких помещениях. На черновой пол наносят слой гидроизоляции. Она бывает разная. Есть в виде битумной мастики, есть в виде шпаклевки. Наносят ее, заходя на стены. Если в целом подытожить, то это слой материала, который не пропускает воду. Но тут есть пара нюансов, которые как раз повлияли на наше решение этим слоем пренебречь. Но нужно еще ответить на один вопрос.

Источник

Минчанка: «Застройщик сдал огромный дом без гидроизоляции в санузлах, а с жильцов ее требуют, причем с проектом, технадзором и прочими тонкостями»

Участие в долевом строительстве полно сюрпризов. Подписывая договор и перечисляя деньги на счет застройщика, даже не предполагаешь, с какой стороны может «прилететь». Минчанка Надежда, вместе с мужем вступившая в почти котлован еще в 2014 году, получив ключи от заветной «трешки» в 2016-м, как и остальные жильцы дома №22 на проспекте Дзержинского, была очень удивлена: в санузлах (а их в квартире два) совсем не было гидроизоляции. Вообще. Большой бело-синий дом сдали без этой «детали». Люди пошумели-повозмущались, но приняли как данность — раз чиновники приняли, значит, «согласно проекту».

— Квартира обошлась нам (да и всем соседям) недешево, — рассказывает Надежда. — Например, «квадрат» в нашей «трешке» стоил $1400, но так как мы брали рассрочку, метр вырос до $1550. Естественно, рассчитывали на хорошее качество. Но с ходу столкнулись вот с таким — санузлы оказались вообще без гидроизоляции.

Когда только начинали строиться, даже и подумать о таком не могли. Ведь все дома в Минске сдаются с ней (даже те, в которых нет отделки квартир). А тут есть стяжка, штукатурка, подоконники, но ни грамма гидроизоляции. Экономия для застройщика получилась отличная, почему-то с него не требовали выполнения этих работ. К нам же совсем другое отношение.

В просторной и светлой квартире было запроектировано сразу два санузла. Один, поменьше, при входе и большой — между спальнями. Семья решила модернизировать помещения. Получив официальное разрешение от чиновников исполкома, супруги взялись за работу. Документ, который был запрошен заранее, бегло прочитав, спрятали в папку, не обратив особого внимания на то, что собственника обязали осуществить разработку проектной документации, заключить договор на выполнение работ с организацией, которая имеет аттестат соответствия, «заказать» технадзор. В общем, условий была выдвинута масса.

По планам минчан меньший санузел рабочие продлили вперед сантиметров на 50 за счет коридора (на кухню ни на сантиметр не залезли). Делалось это для того, чтобы в изначально небольшое помещение помимо унитаза можно было установить компактную душевую кабину и раковину.

Большой санузел почти не меняли — понадобилось лишь одну из внешних стен сделать тоньше сантиметров на пять, иначе не помещалась ванна длиной 180 сантиметров. То есть полностью остались в прежних контурах. Рабочие выполнили все, что от них требовалось, и хозяева пригласили специалистов из Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру обмерить квартиру и составить новый техпаспорт.

— Специалисты выдали промежуточный техпаспорт, — продолжает Надежда. — И после этого мы узнали, что нам, оказывается, необходимо еще делать проект на гидроизоляцию санузлов, делать подряд и технадзор, т. к. произошли изменения параметров этих помещений. Само собой, все не бесплатно. Но как так? Ведь застройщик каким-то образом сдал городу весь дом без гидроизоляции в санузлах и, соответственно, не потратил ни одной копейки на всю процедуру! У меня возник закономерный вопрос: почему в доме без гидроизоляции отдельные квартиры должны ее делать, причем со всей строгостью? Поймите меня правильно: я не собиралась пропускать этот этап. Но одно дело, когда твой строитель обмажет пол и стены специальным составом, и совсем другое, когда для этого надо собирать «консилиум» из специалистов. Разговор идет о суммах, которые отличаются в разы. Я узнавала в одной из компаний: только проект будет стоить 350 рублей. А технадзор? А сертифицированная организация, выполняющая работы? Так и до $1000 можно дойти, причем с простых людей. А с застройщика ничего?

Стали с мужем разбираться дальше. Взяли письмо у застройщика об отсутствии гидроизоляции в доме, где было указано, что «в соответствии с 1.4 и 4.1 СНиП 2.03.13-88 гидроизоляция в санузлах не нужна, так как это помещение с малой интенсивностью воздействия воды на пол». Вроде все четко и понятно.

С этим документом, заверенным подписью главного инженера проектной организации, пошли в администрацию Московского района. Оттуда нас отправили в ЖРЭО Московского района — мол, выясняйте там, надо ли делать гидроизоляцию по всем канонам. В ЖРЭО на себя решили ответственность не брать, сказали: пишите в Министерство ЖКХ, так как только они могут заниматься разъяснением Постановления №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки». Недолго думая, подали документы на внесение изменений в решение, так как стены в санузлах переносились не так, как в первоначальном решении. А также в Министерство ЖКХ.

В начале третьей декады июня пришел по почте ответ от Министерства ЖКХ: они перенаправили мой запрос в Мингорисполком. Из Мингорисполкома письмо перенаправили в администрацию Московского района. 21 июля из администрации нашего района пришел ответ, в котором было написано: по данному вопросу направлены запросы в Министерство ЖКХ и Министерство архитектуры и строительства. Замкнутый круг!

21 августа супруги получили ответ на свой вопрос. И одновременно не получили — на двух листах написали много чего, но вот конкретного руководства к действию не было. Из письма следовало, что гидроизоляция рекомендуется и, чтобы ее сделали, нужно обратиться за разрешением в «Одно окно». Однако в случае, если санузел увеличен над жилой комнатой, гидроизоляция обязательна. Такого случая в данной квартире не было.

Источник