Гидроизоляция технического этажа над квартирой

Совет нужен от строителей . ТехЭтаж.

Доброго дня всем ! В общем поскольку переезд пока точно отменяется- встала у меня проблема навести порядок над собой -на техэтаже. Дом 14ти этажный. Основные проблемы-холодный потолок и протечки крыши. Когда первый раз вылез на техэтаж, слегка офигел честно. На полу никакого утеплителя вообще-плита моего потолка то есть. Далее-вытяжка выходит не на улицу, а на техэтаж. На крыше техэтажа (он весьма высокий) есть отверстие (примерно два на два метра)-как бы продолжение вытяжки. То есть зимой на техэтаже холодно. От потолков в квартире в морозы холодом веет. И пару раз протекала крыша. Сейчас крышу сделали, но на будущее если вдруг потечёт.
Как лучше мне утеплить (ну и от протечек заодно уже избавиться над собой)? Первая мысль-пол застелить рубероидом и насыпать керамзита.(Рубероид над своей квартирой-дом одноподъездная свечка ,тогда вода ,если что, потечёт в общий большой коридор.) Это поможет ? Или как лучше поступить ?

Сдать площадь под офис

Лучше под кабак, ночной 😀

Керамзит будет работать при слое толще 400 мм, умрешь его столько туда поднимать. 200 мм какой-нибудь минераловаты типа Урсы или Изовера будет вполне достаточно. С пароизоляцией. Но, надо сделать так, чтоб на этот утеплитель не попадала вода.

Блоки пенобетона на плиточный клей или на битумный клей для фундаментов(укладывается как плитка),сверху битумной гидроизоляцией залить и валиком раскатать.Толщина блока 120-150.

Я бы утеплял вспененным полистиролом.

Сорокдва
Керамзит будет работать при слое толще 400 мм, умрешь его столько туда поднимать. 200 мм какой-нибудь минераловаты типа Урсы или Изовера будет вполне достаточно. С пароизоляцией. Но, надо сделать так, чтоб на этот утеплитель не попадала вода.

prostotak
Блоки пенобетона на плиточный клей или на битумный клей для фундаментов(укладывается как плитка),сверху битумной гидроизоляцией залить и валиком раскатать.Толщина блока 120-150.

15 см пеноблока реально помогут ? В эту сторону честно даже не смотрел.
PS .В инете сейчас глянул- у трёхсотого пенобетона теплопроводность меньше чем у древесины. А это так-на вскидку, или был у кого подобный опыт ?
Городить его не уверен что беспроблемно дадут. Надо разузнать .

kyk
Нельзя, по закону только первый этаж и подвальные помещения.

kyk
Дело в том что, что работы вы будете проводить не в своей квартире, согласовывать придется, либо потом могут быть проблемы(вплоть до восстановить до первоначального состояния).

Я бы утеплял вспененным полистиролом.

Как бы да, но ведь должен же быть там какой то «проектный» утеплитель ?? Керамзит хотя бы. Дом просто если честно строился в своё время на тяп-ляп. Говорят вообще заключенные для милиции строили . Ночная смена иногда было кирпич укладывает, дневная приходит разбирает. И сдавали на скоряк-косяков очень много было. На утепление видать просто забили.
А полистирол опять чем-то закрывать придётся-надо мной часто ходят.

vlad.ru
Первая мысль-пол застелить рубероидом и насыпать керамзита.

15 см пеноблока реально помогут ? В эту сторону честно даже не смотрел.

vlad.ru
А полистирол опять чем-то закрывать придётся-надо мной часто ходят.

vlad.ru
Как бы да, но ведь должен же быть там какой то «проектный» утеплитель ??

хорошая версия. только как он занесёт панель размерами 3*1*0,2 на техэтаж?
собственно, что бы сделал я:
1(правильный)- жалоба в управляющую компанию и районную администрацию, пусть разбираются с соответствием проекту. У нас застройщиков дёргают даже за расколовшийся унитаз. В любом случае есть гарантийный срок.
2(эффективный)- пенополистирол 200мм под ГВЛ или любой другой негорючий лист-асбоцемент, суперпол и т.д.
На самом деле я склоняюсь к тому, что утепление там есть. Просто обычно это место утепляют остатками минплиты/пенополистирола, т.к. под армированой стяжкой всё равно невидно. Соответственно эффективность отличается от проектной.

гидроизоляцию нет смысла делать, легче кровлю в нормальном состоянии поддерживать..
утеплять лучше ЭПС, минимальное водопоглощение если чо, ну и для защиты что-нибудь, но не ГК, может даже и профлист

‘хорошая версия. ‘
_______________________
Лучшая, панели изготавливают любых размеров,
02 много, достаточно будет 80 мм.

Дмитрий_С
достаточно для чего? Толщина пенополистирола для данных климатических условий- не менее 170мм. Или у вас действует альтернативная теплотехника?

Это для условия уличной стены или с учётом условий топикстартера?

kyk
Можно и так ходить, он достаточно плотный, можно досок кинуть»

Пенополистирол без закатки его под стяжку делать точно никто не даст (пожарные хотя бы)

kyk
Проверь проект, если должен быть, то напрягай управляющую компанию на «приведение в соответствие с планом и снип»

Дмитрий_С
хотя возможно ТС визуально перепутал плиту перекрытия и стяжку по утеплителю.

Это трудно сделать, если только роль стяжки не выполняет вторая плита 😊

Это для условия уличной стены или с учётом условий топикстартера?

2 vlad.ru а можно подробнее про «отверстие»? Там недотянут вентканал сквозь кровлю или это общий короб для нескольких труб?

vlad.ru
Пенополистирол без закатки его под стяжку делать точно никто не даст (пожарные хотя бы)

kyk
Это так кажется, прокуратура нынче очень отзывчивая

Дмитрий_С
2 vlad.ru а можно подробнее про «отверстие»? Там недотянут вентканал сквозь кровлю или это общий короб для нескольких труб?

Общий короб для нескольких (точнее четырёх) вытяжек, которые выходят на технический этаж. Фоток не найду-там забавно все.

Сначала письмо с жалобой и просьбой проверить на соответствие плану.
Далее ждем отписку. Если согласны и видят недочеты, то все просто, если недочеты не выявленны, то пишим в жилинспекцию. В зависимости от развития ситуации, либо пишим что готовы сами и за свой счет сделать работы, составляете смету и перечень работ(лучше если это даст юр.лицо подрядчик), и тут есть вилка, либо все делаете сами(если все соответствует плану), либо договариваетесь зачесть произведенные работы в сет коммунальных платежей(если плану не соответствует).

Сейчас уже ничего не успею-в командировку через неделю на месяц (да и с управляющей ещё до конца не ясно), приеду -видно будет по обстановке.До зимы надо будет сделать..Спасибо всем отписавшим !!

Вариант от prostotak мне кажется наиболее правильным.
100мм пеноблока вполне хватит. Плюс сверху штукатурка.
Минусы — таскать тяжело будет материалы. Желательно специальный клей («тёплый»)

Источник

Как сделать надежную гидроизоляцию квартиры на последнем этаже

Вопрос о гидроизоляции потолка в квартире, которая находиться на последнем этаже, достаточно актуален. Многих владельцев таких квартир смущает близкое расположение к крыше – она может не вызывать особого доверия и начать протекать в любой момент.

Процесс по установки гидроизоляции достаточно сложный и трудоемкий. Обычно данный вопрос решают при постройки здания. Из-за этого, многие даже не догадываются о том, что в их квартире существует такой слой защитного материала.

Принято считать, что лучший момент для проведения работ по гидроизоляции, – это строительство дома. Однако очень часто можно столкнуться с той ситуацией, когда технология данного процесса существенно нарушается. Материалы же начинают изнашиваться, и квартира начинает требовать капитального ремонта. Во время ремонтных работ, гидроизоляция не должна оставаться в стороне, особенно это качается жильцов последних этажей. Именно они наиболее подвержены воздействию влаги и протеканию потолка.

Когда нужно дополнительно защитить полок от влаги?

Стоит учитывать, что в гидроизоляции нуждается любое помещение, не только жилое, но еще и техническое. Этот дополнительный барьер защитит владельца квартиры от больших затрат, которые возникнут во время восстановительных работ после непредвиденного потопа.

Данный барьер убережет от какой-либо протечки, он исключает возможность появления грибка и плесени на поверхности потолка, а так же предотвращает образование коррозии.

Это особо актуально для тех, кто живет на последнем этаже. Достаточно часто в таких квартирах на потолке наблюдается плесень и затемненные места, где подтекала. Очередной сильный дождь способен затопить квартиру.

Важно! Не многие знают, что гидроизоляционный слой способен уберечь от пожара, возникшего по причине короткого замыкания.

Чтобы понять, что потолки нужно гидроизолировать, стоит обратить внимание на внешние признаки:

• проступившая ржавчина;
• ярко выраженные следы от протечек;
• странные пятка непонятного бурого цвета или темного цвета;
• повышенная влажность в помещении;
• плесень на стенах или в углах.

Если были замечены минимум 2-3 пункта, то такая квартира нуждается в ремонте.

Способы, которые позволяют изолировать потолок

Изолирование потолков от влаги проводиться двумя способами:

Выбор способа зависит от проблем, которые возникли до ремонтных работ. Если протечка идет с крыши, то кладется только внутренний слой по гидроизоляции.

Обычно применяют гидроизоляционную штукатурку. Это популярный способ для защиты поверхности. Материал подходит для абсолютно ровного основания. Состав включает: цемент, функциональную добавку, песок и полимеры.

Штукатурку рекомендовано применять по бетону или по кирпичу. Укладка осуществляется с помощью шпателя. Перед тем, как перейти к оштукатуриванию, поверхность нужно подготовить – ее выравнивают и прогрунтовуют. И только после того, как потолок высохнет, наносят штукатурку.

Источник

Гидроизоляция чердака

Вселился в новостройку (крипичный девятиэтажный дом). Как оказалось, чердак сделан без гидроизоляции, а по нему проходят коммуникации. В результе при малейшей протечке (труба отопления начинает капать) вода моментально идет вниз, к жильцам девятого этажа.
Как оказалось, гидроизоляция чердака даже не предусмотрена проектом.
Что теперь делать? Есть ли возможность сделать ее хотя бы над своей квартирой? Имеет ли смысл требовать выполнения ее от застройщика или он пошлет куда подальше (типа, раз по проекту нет так и делать не будем).

У меня квартира угловая на последнем этаже, живу 3 года.

Затопления
Затопления были с технического этажа один раз когда еще у меня ремонт шел, т.е. ущерба небыло. Сантехники стравливали воздух с батарей и лили воду на пол тех этажа. Настучал им по голове и заставил своих строителей расшить швы в плитах тех этажа (честно говоря они вообже небыли заделаны, скорее забросаны раствором) и замазать водостопом, с армированием сверху сеткой. Теперь все ок. Но следить приходится все равно и дрессировать сантехников, что бы сливали воду через шланг в канализацию, Сходили сантехники наверх, улышал пошел посмотрел, если воду разлили, цифровое-фото и затем жалоба о том что сделали доблестные сантехники.
Имею ключи от тех этажа и переодически делаю ревизию состояния труб и кранов.

Я покрывал только швы. Не вижу смысла покрывать плиты (16 см монолит), не думаю что через них быстро вода пройдет. А если будет большой потом вода уйдет через соседей или через шахту для главного стояка в подвал. И надо контролировать слив с крыши чтобы не забивался.

А еще могут быть на последенем этаже проблемы с водой и отоплением -)

Источник

Затопило с чердачного помещения (технического этажа)

Затопило из технического помещения или чердака

КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ многоэтажного дома имеют массу достоинств, начиная с отсутствия соседей сверху и заканчивая привлекательным видом из окон. Однако практика показывает, что собственники таких квадратных метров нередко страдают от регулярных протечек с технического этажа, способных испортить как ремонт, так и предметы домашней обстановки.

Если Вас затопило с чердака

ДЛЯ НАЧАЛА ОТМЕТИМ, что чердак – это пространство, расположенное между перекрытием последнего этажа и непосредственно крышей. А технический этаж – это нежилое помещение, предназначенное для размещения инженерных коммуникаций. В современных домах чердаки и технические этажи – это фактически одно и то же.

Так в чём же заключается опасность для собственников квартир, расположенных под техническим этажом?

В том, что размещённые на чердаке системы водоснабжения, канализации, отопления и кондиционирования могут выйти из строя, затопив нижерасположенные квартиры.

Причиной залива может стать также и ветхая или плохо отремонтированная крыша, не выдержавшая испытаний обильными атмосферными осадками или весенним таянием снега.

Что делать, если квартиру затопило с чердака? Алгоритм действий будет стандартным:

1. Вызовите представителей УК для составления Акта о заливе. Перед приходом специалиста не меняйте обстановку в квартире. Обратите внимание: если Вас затопили с технического этажа, необходимо осмотреть и это помещение тоже (конечно, вместе со специалистом УК).
2. Пригласите независимого оценщика для определения стоимости ущерба, причинённого жилью, мебели и технике. Ни в коем случае не проводите ремонт перед оценкой: в ином случае оценщик не сможет корректно определить величину ущерба.
3. Подготовьте и направьте письменную претензию в адрес предполагаемого виновника с требованием о возмещении ущерба. Приложите к претензии Акт осмотра, заключение экспертизы и иные документы, обосновывающие Ваши требования.
4. Если претензия осталась без ответа (либо в удовлетворении требований было отказано) – обратитесь с иском в суд. В судебном порядке Вы можете добиться не только возмещения ущерба, но и компенсации морального вреда, взыскания в свою пользу штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей (50 % от присужденной суммы). Судебные издержки на адвоката также подлежат возмещению пропорционально взысканной сумме.

Также советуем прочить нашу ОТДЕЛЬНУЮ БОЛЬШУЮ СТАТЬЮ о том, что делать при заливе, как минимизировать неблагоприятные последствия и получить возмещение.

Когда ущерб кажется небольшим

ОПИСАННЫЙ ВЫШЕ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ требует хорошей подготовки, и, как следствие — определённых временны`х и денежных затрат. Но стоит ли обращаться в УК, если затопление не причинило существенного вреда ремонту и не повредило технику и мебель?

Игнорировать даже небольшие мокрые пятна не рекомендуется: они свидетельствуют о какой-то неисправности, которая может стать причиной более масштабного потопа в будущем либо образованию плесени и грибка. Поэтому собственнику жилья необходимо сообщить в свою Управляющую компанию о протечке и потребовать устранения её причин с хорошей качественной просушкой.

«Соседство» с техническим помещением чревато и другими неприятностями: например, жильцам может мешать постоянный шум от лифта, низкочастотный гул от магистральных труб, насоса и т.д.

Первым шагом на пути решения проблемы станет обращение в Роспотребнадзор для измерения уровня шума: в случае обнаружения нарушения в отношении обслуживающей организации будет составлен административный протокол по ст.6.3 КоАП РФ.

Если соответствующие мероприятия по шумоизоляции не будут проведены УК, ЖСК или ТСЖ добровольно, собственник квартиры вправе обратиться в суд.

Затопило с чердачного помещения: кто виноват?

КТО ЖЕ ВИНОВАТ ПРИ ПРОТЕЧКЕ ТРУБЫ С ЧЕРДАКА и к кому следует предъявлять свои претензии? По общему правилу, обслуживающая многоэтажку организация обязана следить за состоянием общедомового имущества (включая инженерные коммуникации и кровлю), в том числе регулярно его осматривать и, при необходимости, ремонтировать. Соответственно, если квартиру затопило с чердака, отвечать за произошедшее должна УК, ТСЖ, ЖСК или иная эксплуатирующая организация.

Однако следует учесть некоторые нюансы:

1. Если квартиру затопило с технического этажа из-за некачественного ремонта кровли, организованного Фондом капитального ремонта, то виновником произошедшего является Фонд, а не привлекаемые им подрядчики, на которых они любят «перекладывать» вину. Если ремонт не проводился уже давно, либо гарантийный срок на капремонт истёк, возмещать ущерб должна Обслуживающая организация. Впрочем, если у лица, чью квартиру затопило с технического этажа, есть сомнения, он может адресовать свои претензии и Управляющей компании, и Фонду капитального ремонта.
2. Если квартиру затопило из-за технологических нарушений строительных норм (например, из-за недостаточной герметичности примыкания системы дымоудаления), выявленных в пределах гарантийного срока, то взыскать ущерб можно солидарно с застройщика и Управляющей компании. Наличие передаточного акта не является доказательством отсутствия скрытых дефектов, проявившихся в процессе эксплуатации здания.
3. Если квартиру затопило с чердака сверху ввиду действий посторонних лиц, проникших на технический этаж из-за незапертых дверей, отвечать за произошедшее должна Управляющая организация. Из п.3.3.5 Правил, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, следует, что вход на чердачное помещение и крышу разрешён только сотрудникам по обслуживанию жилищного фонда, работникам эксплуатационных организаций, чьё оборудование расположено в данном помещении. Следовательно, если чердак не запирался на замок, ущерб можно взыскивать с Управляющей организации.
4. Если квартиру затопило из-за действий третьих лиц, взломавших дверь в техническое помещение, то обязанность по возмещению ущерба возлагается уже на них. Однако проблема состоит в том, что установить личности таких граждан непросто, если в подъезде дома не установлена система видеонаблюдения. И пока такой факт не докажут, вопрос о возмещении будет оставаться открытым.
5. То же самое касается случаев, когда технический этаж незаконно занимает какой-либо гражданин (как правило, собственник одной из расположенных на последнем этаже квартир). Если из-за его действий (бездействия) затопило нижерасположенную квартиру, он обязан возместить ущерб в полном объёме.

Не всегда причина затопления очевидна: бывает, что на стенах и потолке пострадавшей квартиры присутствуют явные следы воды, но на техническом этаже всё сухо.

Тогда для определения причин проводится строительно-техническая экспертиза: например, она может показать, что попадание воды в нижерасположенную квартиру связано с некачественной гидроизоляцией пола технического этажа, наличием микротрещин и т.д.

Итак, сформулируем краткие выводы из вышесказанного:

1. Обязательно сообщайте даже о небольших протечках в свою УК: существует риск возникновения более серьезных коммунальных аварий. Требуйте устранения неисправностей.
2. Если Вас затопило с чердака, вызовите представителей УК для фиксации повреждений, затем пригласите независимого оценщика для определения стоимости ущерба. Направьте в адрес предполагаемого виновника претензию с требованием о возмещении ущерба, но если это не помогло – обращайтесь в суд.
3. Как правило, виновником протечки с технического этажа является Управляющая компания: именно она должна следить за состоянием инженерных коммуникаций, кровли, вовремя проводить необходимый ремонт. Если жильё затопило из-за некачественных ремонтных работ, организованных Фондом капремонта, отвечать за произошедшее должна эта организация (не подрядчик). В некоторых случаях возмещать ущерб будет застройщик и даже другие жильцы. Если Вы затрудняетесь с определением надлежащего ответчика – предъявите свой иск одновременно к нескольким предполагаемым виновникам, и уже суд определит надлежащего и отсечёт предоставленные возражения и рецензии.
4. Если установить причину затопления проблематично, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Она позволяет выяснить, к кому из «подозреваемых» собственнику жилья придётся предъявлять свои требования.

Как можно убедиться в данной статье, возмещение ущерба при затоплении квартиры из технического помещения имеет свои особенности, связанные, главным образом, с определением виновного лица.

Однако если собственник пострадавшего жилья учтёт все советы от юристов по заливу, шансы на получение компенсации возрастают.

Источник