Дом на винтовых сваях качается – причины, ошибки при возведении, мифы, советы
Мифов о винтовых сваях, отпугивающих частных застройщиков, известно достаточно много. Но существуют и реальные проблемы, связанные с неустойчивым положением дома – его просадками или расшатыванием. Чаще всего неприятности возникают из-за неверного расчета несущей способности, несоблюдения технологии установки свайных столбов или отсутствия реального гидрогеологического исследования грунтов. Но не всегда строители или проектировщики оказываются виновными в том, что дом на винтовых сваях вдруг начинает шататься. Нередко причиной становятся сами сваи.
Почему дом качается
Этому могут способствовать несколько факторов:
- высокое расположение свай над уровнем земли;
- неверное устройство обвязки;
- недостаточная глубина ввинчивания;
- малый диаметр или тонкая стенка металлических труб;
- некачественно выполненные лопасти;
- выполнение слишком заглубленного приямка;
- установка недостаточного числа опор под несущими стенами;
- исключение из расчетов поправок на слабые характеристики грунтовых слоев;
- отсутствие оголовков;
- выполнение работ в зимнее время;
- недостаточная пространственная жесткость каркасной конструкции наземной части строения.
Каждая из причин вызывает разные последствия, которые влияют, в конечном итоге, на то, что дом на сваях начинает качаться. К примеру, из-за неверного определения несущей способности грунта или внешней нагрузки строение начинает проседать. А результатом малого заглубления лопастей, когда они попадают в зону промерзания, может стать выпирание винтовых свай посредством воздействия на них сил морозного пучения. В этом случае дом или его отдельные углы в зимнее время будут приподниматься над землей, а в весеннее – опускаться.
Избежать проблем, связанных с недостаточным ввинчиванием свай, поможет процедура пробной установки 2-3 опор на застраиваемом участке, хотя есть мнение, что таким образом определяется лишь наличие в грунте камней.
Если шатается дом, установленный высоко над землей (более 40см), то исправлению положения посодействует диагональная обвязка винтовых свай. Как правило, она выполняется из металлического профиля, который располагают наклонно между трубами, выступающими над уровнем земли. В данном случае используется свойство жесткости фигуры треугольника. Укреплению подлежат все сваи, вне зависимости от того, под какими стенами они находятся.
Размеры труб влияют на несущую способность опор, которая должна учитываться на стадии расчета числа свай для фундамента. Их количество и диаметр связаны между собой обратно пропорционально. Нарушение баланса ведет либо к перерасходу материальных средств, либо к ослаблению опорной конструкции строения. В последнем случае происходят просадки и последующее покачивание строения в связи с потерей проектного положения винтовых свай.
Причиной того, что дом на винтовых сваях начинает шататься, часто становится отсутствие или несоответствующая прочность горизонтальной обвязки (ростверка), а также ее частичное разрушение. Данная конструкция должна выполняться в соответствии с проектом. Нарушение целостности может произойти по причине несоблюдения технологии устройства обвязки или в случае использования некачественных, дешевых материалов. Следует помнить, что экономия здесь не допустима.
Вопрос чрезмерной бережливости касается и приобретения винтовых свай. Предпочтение следует отдавать продукции известных брендов. Дом не рекомендуется устанавливать на опорах, изготовленных самостоятельно или на кустарных предприятиях, только потому, что устраивает низкая стоимость изделий. Факторами, влияющими на раскачивание строения, могут стать:
- отвалившиеся лопасти;
- тонкие стенки металлической трубы;
- отсутствие качественного защитного слоя, способствующее появлению и развитию коррозионных процессов.
Устройство заглубленных приямков при установке винтовых свай под дом лишает трубы значительной части вертикальной опорной поверхности. Как бы тщательно ни была проведена трамбовка обратной засыпки, плотности слежавшегося грунта добиться не удастся. Со временем опоры начнут расшатываться, что приведет к раскачиванию дома. Исправить положение поможет установка распорок или клиньев.
Фото взято с сайта http://inf-remont.ru/
Подобная ситуация нередко возникает и в случае ввинчивания свай в мерзлый грунт, который теряет свою прочность при оттаивании. Специалисты не рекомендуют при установке фундаментных опор в зимнее время сразу же нагружать их коробкой дома. Следует подождать оттепели и подкорректировать положение труб. Данный совет не касается регионов с вечномерзлыми грунтами.
Причиной нестабильности положения дома на сваях может служить отсутствие правильного крепежа каркаса наземной части. Нередко установка диагональных подпорок между стойками или дополнительных крепежных элементов устраняет дефекты, вызывающие раскачивание. В этом случае проблемы с фундаментом не связывают.
Выбор приемлемого варианта укрепления шатающихся свай следует предоставлять специалистам, способным провести профессиональную экспертизу.
Ошибки монтажа
Необходимо отметить, что дом на сваях простоит долго и не будет создавать проблем лишь в случае грамотного устройства фундамента. Самостоятельное вкручивание винтовых опор лучше оставить для возведения неответственных хозяйственных строений и устройства заборов. Выполнение фундаментов капитальных, особенно жилых, объектов рекомендуется доверять опытным строительным бригадам. Следует избегать сотрудничества с вольнонаемными шабашниками, предлагающими свои услуги за небольшую плату.
Одной из ошибок нерадивых работников является раскачивание винтовых опор во время вкручивания. Трубы подобным способом, якобы, легче входят в грунт. Но это является грубейшим нарушением технологического процесса. Такой дом на сваях начнет раскачиваться если не в тот же год, то через пару лет – точно.
Другим существенным отступлением от правил считается рытье глубоких приямков с последующим прокручиванием свай на высоту лопастей. Бывают случаи, когда «знатоки» выкапывают выемки вглубь до двух метров, что недопустимо! Засыпанные грунтом пазухи после первого же дождя просядут, что приведет к раскачиванию дома на сваях.
Грамотно выполненные приямки имеют глубину 20-25см.
Еще одно нарушение относится к толщине стенки металлических труб. Для жилых домов следует выбирать изделия размером более 4мм. Не менее важным моментом является обязательное заполнение внутренней полости сваи цементным раствором, что в значительной степени усиливает прочность конструкции. Заливка производится после ввинчивания опор. Бывают случаи, когда от нее отказываются целенаправленно или по незнанию, что приводит к быстрому появлению ржавчины на внутренних поверхностях труб.
Несколько советов
Максимально оградить дом на сваях от раскачивания поможет:
- тщательное гидрогеологическое исследование грунтов;
- бетонирование цоколя, выполненное сразу же после окончания установки свай и подрезки оголовков;
- поэтапная проверка качества выполненных работ с фиксацией процесса на фотоаппарат или видеокамеру;
- желательное присутствие ответственного лица при установке свай;
- соблюдение «выдержки» фундамента в течение зимнего периода.
Необходимо помнить, что от правильности соблюдения технологии возведения подземной конструкции зависит капитальность и долгий срок эксплуатации дома, поэтому к работам следует подойти серьезно и без тотальной экономии. Проблема расшатывания дома на сваях не должна отпугивать потенциальных застройщиков. Подобные неприятности случаются достаточно редко и в большинстве случаев удачно разрешаются.
Среди строителей ведутся споры по поводу необходимости выполнения пробного ввинчивания свай. Одни утверждают, что результатов геологических исследований бывает вполне достаточно. Другие уверяют владельцев в том, что пробами необходимо подтвердить реальные грунтовые условия на участке, и без них качественная установка опорных столбов просто невозможна. Следует отметить, что выполнение обоих видов работ не имеет смысла, а предпочтение следует отдавать качественным исследованиям, несмотря на то, что обойдутся они намного дороже.
Пробное ввинчивание не предоставляет верных сведений о толщине слоя твердого грунта и его несущей способности, в отличие от лабораторных заключений.
Распространенные мифы
Миф – процесс монтажа свай достаточно прост. На самом деле, вкручивают их быстро, но подготовка к работе занимает длительный период. В частности это относится к реальной оценке геологических условий. Трудности при ввинчивании возникают, когда:
- прочный слой залегает ниже семи метров;
- в грунте присутствуют камни большого размера – сваи могут «уходить» от вертикальной оси, что впоследствии отражается на раскачивании строения.
Миф – металлическая оболочка ржавеет в течение 10 лет. Подобное может случиться, если участок сваи, расположенный над землей, не будет обработан антикоррозийными составами. В земле же отсутствует достаточный для процесса окисления приток кислорода, поэтому ржавчина появляется слишком медленно. Достаточная толщина стенок не позволит металлической трубе разрушиться в течение 10 лет.
Миф – сваи будут служить 300-400 лет. Таких данных нет, так как появились винтовые опоры около 200 лет назад. Производители дают гарантийный срок 50 лет.
Миф – при ввинчивании лопасти отламываются. Данный недостаток можно отнести лишь к некачественным изделиям. При покупке свай следует убедиться в том, что сварной шов является однородным, не имеет раковин, либо наплывов. На рынке имеются, также, литые наконечники, от которых лопасти оторваться не смогут ни при каких обстоятельствах. О качестве свай судят по их равномерной окраске и отсутствию ржавчины на внутренней поверхности.
Миф – монтаж можно выполнить за один день. Такое утверждение касается лишь открытых участков, на которых залегают пластичные грунты. Наличие деревьев, близкорасположенных строений и твердых слоев почвы увеличивает время ввинчивания свай.
Миф – изделия, производимые разными изготовителями, одинаковы. Подобное представление о сваях неверно, несмотря на их стандартизированные размеры. Различия заключаются в марке стали, толщине стенки, видах наружного покрытия, расположении лопастей и т.д. Все это отражается на стоимости изделий.
Миф – приямки можно не делать. В этом случае начало процесса ввинчивания будет затруднительным. Приямок нужен, но неглубокий.
Миф – для выполнения обвязки требуется швеллер или двутавр. Это не так. Металл вполне можно заменить деревянным брусом, что обойдется дешевле. Но его не рекомендуется использовать при высоком расположении дома на сваях или в случае с массивными стенами. Требуется разумный подход к материалам.
Миф – если свая качается, ее нужно просто заглубить. Такое решение далеко не всегда избавляет от проблем.
Миф – под легкий дом можно устанавливать тонкие сваи. На самом деле, они предназначаются для заборов, беседок, теплиц и т.д. Установив небольшой домик на сваи диаметром 57 или 76мм, следует ожидать его покачивания от порывов ветра. Для домов, возводимых на мягком грунте, не подходят даже сваи диаметром 89мм. Тонкие опоры допускается использовать для крылец или пристроенных террас.
Миф – при реконструкции фундамента сваи можно ввинчивать под углом с последующим их выравниванием по вертикали. Такой вариант однозначно лишит трубу устойчивости с одной стороны, разрыхлит грунт в основании под наконечником и может деформировать лопасти. В этом случае пошатывания дома избежать вряд ли получится.
В нашей стране винтовые сваи в частном строительстве начали использовать недавно, но на Западе технология известна уже более одного столетия. Многие владельцы домов на винтовых сваях вполне довольны своим выбором. Они свидетельствуют о том, что не знакомы с перекосами, трещинами и раскачиваниями. Но их жилища были построены с четким соблюдением технологических процессов!
Источник
Гуляет свайный фундамент
Добрый день. Есть дачный домик 6*7, из бруса 100*150, 2 этажа. Построен еще в 80-х годах. Все это время сваи имеют движение вверх и так же отклонение по вертикали в сторону. В прошлом году путем срубания верхушки и с помощью тали были более-менее приведены в норму. То, что они установлены с нарушением и не проходят точку замерзания это понятно. Расстояние между сваями около 2 метров. Ростверка нет.
Как можно замедлить, или остановить процесс движения свай.
Алексей, Москва.
Привет, Алексей из Москвы!
В ряде садоводческих товариществ приходилось наблюдать аналогичную картину, когда свайные опоры не были заглублены более глубины промерзания грунта. Так вот, с момента строительства многих домов, а это порядка трех или около этого десятков лет, наблюдается одна и та же картина — после большинства зимних периодов, опоры частично наклоняются на ту или иную величину, частично выпирают выше, чем это было раньше, а некоторые делают и то, и другое.
Поможет ли в такой ситуации ростверк? Вряд ли, он при его устройстве и с наличием арматурной связи может несколько «устаканить» процесс и не давать наклоняться сваям, все таки жесткий каркас не очень даст это делать. Но выпирание свай в результате выпучивания грунта все равно будет продолжаться, особенно при высоко стоящих грунтовых водах, когда замерзающая вода всегда выталкивает сваи вверх.
И большинство хозяев вынуждены мириться с таким положением дел. Поскольку реконструкция фундаментных опор стоит очень больших денег и связанных с ней различных неудобств.
А в качестве вариантов исправления наиболее приемлемым, соответственно и дорогостоящим, считается устройство винтовых свай с укладкой по их верху и заведением под дом металлических швеллеров. Чем занимаются ряд подмосковных строительных организаций.
Их услуги предлагаются на нескольких сайтах интернета, при желании можете найти.
Суть реконструкции состоит в том, что вокруг дома на минимально возможном расстоянии устанавливаются винтовые сваи, на них укладываются швеллера таким образом, чтобы расположить оные под основанием дома. Все опоры связывают в единый и цельный каркас. После чего старые свайные опоры дома удаляются в той или иной очередности с помощью домкратов и дом опускается на новый каркас.
Представители таких организаций выезжают на место и определяются с возможностью ремонта, а также сообщают о денежной сумме, которую они желают с вас получить. Ориентировочно на дом ваших параметров и в зависимости от аппетитов организаций эта сумма может составлять около 150 — 200 тысяч рублей.
Разумеется есть и другие варианты, например — устройство монолитной плиты под всем домом, но такой вариант связан все с теми же большими затратами как по времени, так и по финансам. Далеко не просто заливать подобный армированный монолит под домом в условиях ограниченных пространств подполья.
Источник