Как начинать строить домом после фундамента

Когда начинать строить дом после заливки фундамента

Чтобы построить надежный и прочный фундамент, недостаточно правильно уложить арматуру, подобрать и залить бетонную смесь. Сильное влияние на качество работ оказывает то, насколько грамотно обеспечен набор прочности бетоном. Чтобы это гарантировать, необходимо знать, сколько должен стоять фундамент дома после заливки и как за ним ухаживать в это время.

Набор прочности бетоном

Бетон — это искусственный камень, который получают из раствора, приготовленного по особым пропорциям. Твердение смеси зависит от множества факторов, поэтому точного ответа, подходящего для всех случаев, на вопрос, сколько фундамент дома должен стоять после заливки, нет. Ответ индивидуален для определенных условий.

В среднем считается, что набор прочности занимает 28 дней, но это значение усредненное. Процесс зависит от следующих факторов:

• какой тип цемента использовался при замешивании бетонного раствора;
• соотношение цемента и воды в смеси;
• температура окружающей среды во время твердения фундамента;
• какая погода будет стоять после заливки (солнечная, пасмурная, ветреная);
• насколько уплотнен бетонный раствор.

Каждый из этих факторов оказывает влияние. Весь процесс условно можно разделить на два этапа:

Схватывание

Это период, в течение которого смесь для фундамента остается подвижной. Это значит, что весь процесс транспортировки, заливки и уплотнения должен уместиться в эти рамки. При доставке бетономешалками, время схватывания увеличивается за счет постоянного перемешивания. Если раствор находится в миксере слишком долго, происходят изменения, которые плохо скажутся на качестве готовой конструкции. Период схватывания обратно пропорционален температуре окружающей среды.

Температура окружающей среды, ᵒС	Начало схватывания (считая от момента замешивания смеси), ч	Окончание схватывания, ч
0	6-10	15-20
20	2	3
30	1	1,5-2

Оптимальной температурой является 20ᵒС. Быстрое схватывание при высоких температурах может отрицательно повлиять на качество фундамента дома после заливки.

Твердение

Второй этап набора прочности — твердение. Если время первого этапа диктует условия для выполнения работ ,то сколько займет твердение, влияет на возможность продолжения строительства и перехода к возведению «коробки» здания. Ниже в таблице приведены значения «выдержки» фундамента после заливки в зависимости от температуры. За 100% набора прочности на сжатие принимается значение, которое будет получено при температуре 20ᵒС, если дать фундаменту выстояться 28 суток. Приведены значения для материала марок М200-300 ( класс B 15 — B 22,5) изготовленных на портландцементе марок М400-500.

Среднесуточная температура воздуха, ᵒС	Срок твердения, сут.
	1	2	3	5	7	14	28
-3	3%	6%	8%	12%	15%	20%	25%
0	5%	12%	18%	28%	35%	50%	65%
+5	9%	19%	27%	38%	48%	62%	77%
+10	12%	25%	37%	50%	58%	72%	85%
+20	23%	40%	50%	65%	75%	90%	98%
+30	35%	55%	65%	80%	90%	98%	—

Из таблицы видно, что особенно сильно замедляют процесс отрицательные температуры.

График набора прочности бетона в зависимости от температуры.

Распалубочная прочность бетона определяется СП «Несущие и ограждающие конструкции» и составляет 70% от марочной (безопасный срок начала работ). Это значит, что снимать опалубку после заливки фундамента дома надо не менее чем через 7 суток для среднесуточной температуры +20ᵒС или не менее чем через 14 суток для +10ᵒС. При соответствующем обосновании можно выдержать время до достижения лишь 50% марочной прочности на сжатие (нормативно-безопасный срок начала работ) перед снятием опалубки. При самостоятельном возведении также рекомендуется ознакомиться с «Руководством по производству бетонных работ в зимних условиях, районах Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера».

Время набора прочности фундаментом также зависит от типа портландцемента для изготовления смеси. Существует три типа:

• быстротвердеющий;
• нормальнотвердеющий;
• медленнотвердеющий.

В таблице представлены значения прочности на сжатие для бетонов на различных вяжущих в зависимости от температуры воздуха. Все величины, так же как и в предыдущей таблице, в процентном отношении от прочности при температуре 20ᵒС, если дать монолиту выстояться 28 суток.

Среднесуточная температура, ᵒС	Время набора прочности, сут.
	1	2	3	7	14	28
На быстротвердеющем портландцементе
5	16%	22%	26%	33%	38%	45%
10	26%	37%	43%	54%	61%	71%
20	42%	58%	66%	82%	92%	98%
На нормальнотвердеющем портландцементе
5	12%	19%	23%	31%	37%	43%
10	21%	32%	38%	51%	60%	70%
20	34%	50%	60%	78%	90%	98%
На медленнотвердеющем портландцементе
5	6%	12%	17%	27%	34%	41%
10	11%	21%	28%	44%	56%	67%
20	19%	34%	45%	68%	85%	98%

Точно так же опалубку снимают при наборе 70% от марочной прочности на сжатие (50% при особых условиях).

Не забудьте о том, что бетон во время первых дней твердения требует увлажнения, для этого его покрывают опилками, мешковиной, песком (для накопления и сохранения влаги) либо закрывают пленкой и обязательно обильно поливают водой первые 7 суток (лучше 14 суток).

Когда приступать к следующему этапу работ

После возведения фундамента необходимо переходить к постройке стен и перекрытий. Важно определить должна ли конструкция отстояться достаточное время, чтобы после ввода в эксплуатацию не возникло проблем, это зависит только от времени твердения бетона.

В частном домостроении распространен миф о том, что надо после фундаментных работ дать конструкции дома выстояться и только после этого приступать к кладке стен и монтажу перекрытий. Это не регламентировано нормативными документами. К тому же, если при постройке многоквартирного дома, проектированием и возведением которого занимаются специалисты, давать основанию отстояться, то работы растянуться на долгий срок. Также и в индивидуальном строительстве.

Если дать фундаменту простоять, помимо увеличения сроков строительства, это может привести к повреждениям конструкции. Особенно это актуально при строительстве дома на пучинистых грунтах. Даже массивный ленточный тип опоры не дает на грунт высокой нагрузки. Ее величина составляет до 10% от массы всего дома. В зимний период силы морозного пучения, действуя на ненагруженный фундамент, могут привести к появлению трещин и деформаций. Если зимой железобетон «перемерзнет» последствия могут быть заметны не сразу, а через 1-2 года после строительства.

При достаточном уплотнении основания, даже если дать конструкции выстояться, усадка будет небольшая. Сколько бы времени не прошло, если технология соблюдена, изменения будут минимальными. Нагрузку при возведении прилагают не сразу, а постепенно, выстраивая стены, укладывая перекрытия, кровлю. Поэтому если деформации и возникнут, они не будут резкими.

Если обобщить все вышесказанное, то против остановки работ после цикла «ниже нуля» можно привести следующее:

• увеличение сроков строительства;
• бессмысленность мероприятия при достаточном уплотнении основания;
• вероятность появления трещин и деформаций при прекращении строительства на зиму.

Консервация фундамента

Если же все-таки есть необходимость «зимовки» конструкции, то нужно позаботиться о грамотном ее утеплении. Законсервировать фундамент на зиму или другой период можно, позаботившись о следующих мероприятиях:

• гидроизоляция битумными материалами;
• теплоизоляция экструдированным пенополистиролом (пеноплексом);
• предотвращение повреждения конструкции грунтовыми водами, особенно в весенний период.

Важно отметить, что консервация — это вынужденная мера при невозможности продолжения работ, а не необходимый этап. Часто случается, что начав строительство, владелец не может его закончить по личным причинам. Вероятно, отсюда и появился миф о выдерживании опоры под конструкции зданий.

В завершение повторим, что срок выдержки фундамента после заливки, зависит только от температурных условий и бетона (при соответствующем уходе). После набора 100% прочности на сжатие можно без опасений приступать к работам «нулевого» цикла.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Источник

Как правильно начать строительство дома самому

Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.

Подготовительный этап строительства

Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.

При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.

Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

1. О физико-механических характеристиках грунта.
2. Сведения о геологическом строении земли.
3. Уровень расположения подпочвенных вод.
4. Прочность почвы.
5. Химико-коррозионный потенциал почвы.

Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

• Ситуационный план, М1:2000.
• Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как получить разрешение на строительство

Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.

Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:

• Заявления на получение разрешения от застройщика. Бланк, возможно скачать на портале госуслуг.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
• Градостроительный план земельного участка.
• Утвержденный проект строительства дома и поэтапный план возведения объекта.

Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.

Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.

Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.

Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.

Сооружение основы под строение

Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.

Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.

Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

• Отделочные работы комнат проводят последовательно.
• Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
• Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
• В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

• неправильно подобранное место для дома;
• отсутствует привязка проекта дома к местности;
• не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
• нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
• неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
• погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
• нарушение технологии возведения кровли;
• не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

Строительство дома из пеноблока своими руками

Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом

Строительство дома из арболитовых блоков

Строительство пристройки к дому из пеноблоков своими руками

Источник