Как называются квартиры без стен

Как называется квартира без перегородок – когда перестанут продавать

Самый покупаемый вид жилья, компактный, недорогой, подходящий для личного проживания или последующей сдачи в аренду – как называется квартира без стен и перегородок? Как называется тип жилья, в котором отсутствуют межкомнатные перегородки по причине малой площади? Почему скоро запретят строительство такого жилья и как это повлияет на молодые семьи?

Так называемые квартиры-комнаты с небольшой площадью и отсутствием перестенок, называются – студии. Отличительная особенность – предельно маленькая площадь помещения, соединенная с кухней гостиная и спальня. Обычно, в квартирах-студиях отделен лишь санузел.

Как правило, площадь помещения варьируется от 20 м² до 30 м². На этом участке располагаются все привычные зоны квартиры: прихожая, санузел, кухня, гостиная и спальня. Разумеется, из-за скромных размеров, последние соединены воедино.

Студия – самая покупаемая квартира. Будет гетто?

Несмотря на завышенную стоимость в перерасчете за метр квадратный, студии разлетаются, как «горячие пирожки».

Общая цена на условно называемую квартиру — гораздо меньше, чем альтернативный вариант с «однушкой». А, как думают многие, какая разница сколько метров – главное своя квартира!

Квартиры студии стоят гораздо меньше любого другого объекта недвижимости, рассматривая общую стоимость. Однако, если посчитать цену квадратного метра – это окажется не самым выгодным предложением.

Так, по данным за последние пять лет, студии – стали самым ходовым товаром, особенно в крупных городах нашей страны.

Увидев нереальный спрос и активную покупательскую способность, застройщики начали выпускать целыми пачками квартиры-студии. Строят целые дома «скворечники», состоящие исключительно из квартирок «малышек».

Разумеется, большинство из подобных объектов покупаются либо молодыми семьями, либо пьянчужками (не хватило на другое, продав имеющееся), либо юными инвесторами. К слову, последние и представляют наибольшую опасность. Косвенно, разумеется.

Так, покупая студии для инвестиций, после оформления в собственность, квартиры начинают активно сдаваться. Как правило, на небольшую стоимость аренды «клюют» не самые богатые слои населения. Рабочие из ближайших стран СНГ, вечно болтающиеся и «ищущие работу» молодые люди, в лучшем случае – студенты.

Такой сумбур и тандем из «не самых успешных», да еще и в таком количестве (по 50 квартир на этаже, 27 этажей по 3 подъезда в доме) – провоцирует настоящую «бомбу замедленного действия».

Как будут коммуницировать соседи между собой, учитывая их количество. Какая чистота и атмосфера будет царить на придомовых территориях? Район с такими домами станет гетто?

Власти запретят строительство студий?

Предполагая плачевные последствия, власти разрабатывают законопроект, запрещающий строительство студий и квартир менее, чем 30 м². Более того, планируется регламентировать количество квартир, которые могут располагаться на одном этаже, имеющий одну лифтовую зону и вход.

Однако, построенные «скворечники», которые уже полностью выкуплены – у людей не отобрать. Конечно, «свою кровно нажитую», пусть маленькую, но квартиру – собственники будут хотеть сдать, получив максимальное количество выгоды.

Источник

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Сейчас квартиры в новостройках часто продаются со «свободной планировкой». А по сути – с намеченными в один кирпич стенами. О чем здесь на самом деле идет речь и так ли уж свободна эта свободная планировка, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Бывает ли по-настоящему свободная планировка?

Вообще «свободная планировка» предполагает отсутствие межкомнатных стен и перегородок. В случае конструктивной необходимости несущие элементы в квартире могут быть представлены колоннами. То есть по сути дела вы получаете эдакую квартиру-студию или однокомнатную квартиру, из которой, в зависимости от метража и расположения окон, можно сделать трех-, четырех- или даже пятикомнатную квартиру. Естественно, такую перепланировку впоследствии необходимо узаконить. Также нужно быть готовым к тому, что площадь вашей перепланированной квартиры обязательно уменьшится за счет новых перегородок. И, конечно же, стоит помнить, что не каждую перепланировку удастся безболезненно согласовать.

В чем заключаются ограничения «свободной планировки»?

Какой бы просторной и «свободной» ни была ваша новая квартира, есть нормы, которые ни в коем случае не следует нарушать при перепланировке. Во-первых, нельзя объединять балкон или лоджию с внутренними помещениями квартиры (комнатой или кухней), затрагивая при этом внешние стены. Во-вторых, нельзя переносить санузел и кухню. «Мокрые» зоны квартиры должны располагаться над соответствующими «мокрыми» зонами соседей снизу (за исключением ситуаций, когда под вашей квартирой находятся только нежилые помещения). Нельзя также нарушать порядок размещения вентиляционных каналов, проводить изменения, которые могут нарушить прочность несущих конструкций дома.

Что делать, если в плане стены нарисованы, а в квартире – намечены в один кирпич?

Если межкомнатные перегородки в квартире не возведены, а намечены в один кирпич (газобетонный блок), необходимо внимательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если эти намеченные перегородки там есть, это и есть существующая на сегодняшний день планировка квартиры. И любое изменение – отклонение в расположении этих межкомнатных перегородок – необходимо согласовывать как перепланировку.

По сложившейся практике наличие таких незавершенных перегородок выгодно и строителям, и покупателям квартир. Первые экономят на работе и строительных материалах. А вторые не несут дополнительных затрат на демонтаж, как это происходит в случае с полноценными перегородками.

Стоит ли согласовывать произведенную перепланировку?

На этот вопрос ответ однозначный: перепланировку лучше начинать с получения всех необходимых разрешений и согласований. За несогласованные действия, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях, положен штраф. Он относительно небольшой: до 2,5 тысячи рублей. Вместе со штрафом вы, как собственник квартиры, получите предписание согласовать выполненную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние.

Несогласованная планировка существенно влияет на рыночную цену жилой недвижимости. Также далеко не каждый банк закроет глаза на проведенные работы и согласует ипотечную сделку по такому объекту. Но самое главное, пожалуй, заключается в другом. Наличие несогласованной перепланировки – хороший аргумент для торга со стороны покупателя квартиры.

Как, где и в какой момент согласовывать перепланировку, если она нужна?

Учитывая, что не каждую перепланировку возможно согласовать, любые действия по возведению новых перегородок, объединению санузлов и т. д. стоит начинать с предварительных согласований. Вас ждут следующие этапы.

1. Силами специальной проектной организации или строительной компании (с сертификатом СРО на проектирование) разрабатывается проект перепланировки квартиры. Разработанный проект должен пройти экспертизу в надзорных и межведомственных органах, межведомственных комиссиях.
2. На основании утвержденного проекта выполняются работы по перепланировке.
3. Выполненные работы сдаются специально приглашенной комиссии, которая проверяет их соответствие изначально согласованному плану и составляет соответствующий акт. В отдельных случаях могут понадобиться акты скрытых работ, о которых стоит позаботиться заранее – в процессе ремонта.
4. На основании полученных документов по соответствующему заявлению собственника вносятся изменения в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости. После этого процесс согласования перепланировки можно считать законченным.

Источник

Новостройка без стен: считается ли перепланировкой если поменять расположение перегородок

Многие ошибочно считают квартиру «свободной планировки» плацдармом для творчества.

Покупая новостройку нужно знать особенности. Например если квартира пустая и в ней нет перегородок, то это не значит что стены можно ставить как угодно.

Как быть и как узнать, где поставить перегородки в квартире-новостройке читайте далее.

Перегородки Шредингера (их нет, но они есть)

В России часто новостройки продают без отделки: вы приобретаете условную студию без внутренних перегородок. Но не все так однозначно.

Да, перегородки физически могут отсутствовать в новостройке, но в том же плане БТИ (или в рекламном буклете застройщика) вы видели, что комнаты и санузлы разделены.

Это двоякость получается чтобы подрядчик сэкономил на возведении объекта. Застройщик согласовывает проект со всеми инстанциями и согласно проекту в каждой квартире разграничены жилые и мокрые зоны, но физически перегородки могут отсутствовать.

На этапе сдачи дома застройщик своими силами ставит один ряд кирпичей или блоков внутри каждой квартиры согласно утвержденному плану. Один ряд кирпичей считается на этапе согласования разделяющей перегородкой.

Это значит, что собственник квартиры уже за свой счет продолжит возводить внутриквартирные перегородки по заданным параметрам.

А если изменить размеры

Любые изменения перегородок считаются перепланировкой, поэтому потребуется согласование.

Даже если сдвинуть перегородку на 10 см, то это перепланировка — так как изменится площадь комнат. Также организация нового дверного проема или его перенос будет считаться перепланировкой.

Источник

БЕЗ СТЕН: 3 маленькие, но очень стильные квартиры-студии

3 стильные квартиры-студии со свободной панировкой в нашей подборке.

Эти три миниатюрные квартиры, несмотря на свой скромный размер, смотрятся просто восхитительно. Благодаря продуманному планированию функциональных зон и мобильным границам пространств, которые иногда и вовсе условны, эти студии смотрятся весьма просторно. А дизайнерские сценарии освещения и вовсе создают вечером на этих небольших площадях органичные пространства для отдыха и приятного времяпровождения. 3 небольшие квартиры со свободной панировкой в нашей подборке.

1. ОТ ПЕСОЧНОГО ДО НЕБЕСНО-ГОЛУБОГО

Первый в нашей подборке — вдохновляющий компактный интерьер, который принадлежит молодой паре. Владельцы квартиры часто путешествуют по работе, особенно в Копенгаген. Поскольку хозяева очень любят этот город, интерьер был разработан с учетом оттенков серого и элегантности Копенгагенского стиля. Диван лазурно-голубого оттенка — это самый светлый акцент интерьера, освежающий его. А контрастные пуфы дополняют холодную цветовую палитру серым и глубоким синим.

У этого современного деревянного журнальный столика, словно с последней Миланской выставки, 3 индивидуальных столешницы для того чтобы расположить подборку любимых книг, напитки и декор.

Постеры и функциональное панно для хранения мелочей украшают интерьер и делают его неповторимым.

Квартира имеет Г-образную планировку. В небольшом расширении уместилась полноценная кухня с фасадами в графитовом оттенке.

Напротив Г-образной кухни обустроена обеденная зона с банкетками. Стену в обеденной зоне хозяева пожелали украсить леттерингом с мотивирующими словами: «чаще занимайтесь тем, что делает вас счастливыми».

2. НЕОНОВЫЙ ЛОФТ

Второй интерьер в нашей подборке не такой уж и маленький — его площадь составляет 50 квадратных метров. Но на этой площади уместилась просторная зона кухни-гостиной, спальня, кабинет, вместительная гардеробная и эффектная ванная комната. Весьма функциональное пространство, не правда ли? Помимо размера, у квартиры есть и другое преимущество. Это терраса, вид на которую открывается через огромные панорамные окна и распашные двери. Поэтому, гостиная, границы которой очерчены L-образным диваном, смотрится особенно эффектно.

Ночью интерьер приобретает совершенно новый характер. Розовая подсветка раскрашивает и оживляет греческую статуи, расписанную в стиле граффити. Настенная подсветка интересно играет на кирпичной кладке в верхней части стены, а акриловая мебель в зоне столовой добавляет пространству блеска и нарядности.

Мобильные перегородки, выполненные из перфорированных листов металла разделяют общественную и личную зоны квартиры. В вечернее время, благодаря затейливым бликам сквозь маленькие отверстия, этот элемент выполняет еще и декоративную функцию.

По другую сторону мобильной перегородки, бирюзовый прикроватный столик оттеняет бело-розовый интерьер спальни. Отдельного упоминания заслуживает неоновый бра над кроватью. В зоне спальни так же уместилось и место для рабочего стола с изящным подвесным светильником.

Еще одна необычная перегородка — это стеклянный террариум с кактусами, который отделяет ванную комнату от зоны спальни.

За ванной комнатой расположилась просторная гардеробная зона, попасть в которую можно как из спальни, так и из прохожей. Так же, сложно не отметить как необычно и нарядно смотрится кухня с глянцевыми фасадами цвета бронзы.

Ванная комната — очень легкая и простая, наполненная естественным светом. Вариант для смелых, но смотрится очень эффектно.

3. СКАНДИНАВСКАЯ КЛАССИКА

Завершающий интерьер в этой подборке — еще одна студия, но на этот раз совсем миниатюрная. В целях максимально функционального разделения пространства, спальня отделена от зоны кухни-гостиной портьерой.

Медные подвесные светильники над столом красиво отражают свет из больших окон.

Подушки пудового оттенка на диване дополняют медную гамму, которую задают светильники, а голубые сочетаются с фасадами кухни того же оттенка. Боковые верхние кухонные шкафы оставлены белыми, чтобы визуально слиться с белыми стенами и фартуком. Этот прием хорошо сохраняет пространство и легкость, которых зачастую не хватает в небольших квартирах. Средняя часть гарнитура и вовсе состоит из полок той же породы дерева, что и столешница. Полки всегда визуально смотрятся легче, чем шкафчики.

Несмотря на небольшие размеры комнаты, большие настенные часы в минималистичном стиле очень органично украшают пространство на стене над телевизором. Аккуратная консоль создает дополнительное пространство для хранения под телевизором.

Прямо за диваном расположена крошечная столовая на двоих. Светлый паркет создает иллюзию пространства в достаточно плотно заставленной комнате.

Постеры с флористическими мотивами на стене со смелым герметичным принтом украшают зону сна. Вообще, зелень всегда делает интерьер интереснее, ярче, особенно в небольших пространствах, поэтому у кровати гордо стоит большое комнатное растение. Зеленое изголовье не только добавляет в зону спальни цвета, но и выполняет функцию полки для мелочей, книг и сотовых телефонов. Синий ковер буквально обозначает зону спальни, визуально отделяя ее от общественной зоны квартиры.

Ванная декорирована очень лаконично. Основной акцент здесь — элементы из дерева и плитка под древесину. Текстурированная крупноразмерная плитка создает хорошую базу и интерьер не кажется чересчур простым.

Прихожая очень лаконичная, но функциональная: здесь уместились и шкаф, и консоль с зеркалом, и даже кожаный пуф с торшером.

Вам понравилась статья? Подписывайтесь на наш аккаунт в Instagram, чтобы не пропустить интересные обновления на сайте.

Источник