Как определить состояние стены

Как проверить состояние наружных стен, если они закрыты сайдингом?

Стали подбирать для покупки дом. Дом деревянный. Снаружи стены под сайдингом. Все пригнано. Не заглянуть. Неудобно что-то предпринимать при хозяине.

Речь о покупке дома, сразу же хочу отметить, если Вы не являетесь профессиональным специалистом который по специальной методике может определить состояние стен дома, то чаще всего дома покупаются по схеме «нравится-не нравится».

И тем более речь о деревянном доме и сайдинге.

Даже если Вы частично демонтируете сайдинг, то под ним будет теплоизоляция, а так же паро и гидроизоляционные материалы защищающие тот самый утеплитель.

Вот схема «пирога»

Далее, деревянные дома могут быть рубленными, щитовыми, брусчатыми, каркасными.

Наружные стены такого строения могут быть подвержены гниению, или разрушающему воздействию грибков, насекомых древоточцев и.т.п.

Обследовать нужно все стены всю поверхность и сразу, а не частично.

То есть без полного демонтажа сайдинга не обойтись.

Конечно можно использовать тепловизор, но максимум с чнм можно определиться, это с тепло потерями и с ошибками допущенными при утеплении строения.

В каком состоянии стены, тепловизор не покажет.

Единственное что можно сделать без демонтажа сайдинга, это проверить состояние отмостки (или её наличие вообще).

Отмостка отводит влагу от стен строения, если целостность отмостки нарушена, или она сделана с нарушениями (уклон отмостки должен быть от цоколя к краю, а не наоборот), то скорей всего нижние венцы (к примеру речь о срубе) в плохом состоянии.

Может приложить длинный (не менее 2 метров) уровень к стене и определиться с вертикальным отклонением наружных стен.

Отклонения (по вертикали) не должны превышать 3 мм на 2 метра длины.

Зайдите внутрь дома, если в помещениях повышенная влажность, то могут наблюдаться проблемы с древесиной (гниение из-за постоянной повышенной влажности).

Оцените (если они без отделки) состояние наружных (несущих) стен изнутри.

Внимательно осмотрите дверные и оконные проёмы, их геометрия не должна быть нарушена.

Наличие окосячки в оконных проёмах, обязательна.

Обратите внимание на высоту цоколя и на наличие в нём продухов.

Если продухов нет, то нижняя часть строения будет подвержена гниению (благодаря продухам происходит постоянное проветривание подполья).

Всё остальное (качество конопатки, состояние древесины, наличие, или отсутвие следов биопоражения дерева, качественное опирание нижнего венца сруба на фундамент, или же неправильное соединение стеновых элементов и.т.п) можно проверить лишь полностью демонтировав наружную отделку, то есть сайдинг.

Так же важно учитывать, перед обшивокй деревянного дома сайдингом, стены должны быть обработаны не только антесептическими пропитками, но и пропитками защищающими строение от возгорания (огнезащита).

Если вы покупаете такой дом деревянный, стены которого обшиты сайдингом, то оценить его состояние вы можете только визуально, ну и на ощупь ещё, что касается сколов, щелей, трещин и прочих повреждений. Разбирать сайдинг продавец из-за вашей недоверчивости, не станет. Это как при покупке авто. Тоже можно купить крашенную и шпаклеванную, но это к слову. Здесь всегда присутствует доля риска, как при покупке «кота в мешке».

Что вы можете сделать! Надо понимать, что не всегда дома обшивают с соблюдение всех норм (подушка и теплоизоляция). Дом могли просто обшить сайдингом, сделав обрешётку, и без мембраны. Да осадки не попадают на древесину, и есть вентиляция. Поэтому первый момент, который вам следует уточнить у продавца, кто, как и когда делал обшивку сайдингом. Далее визуально оцените его состояние. Чтобы не было трещин и щелей. Теперь вы можете оценить дом в целом. Это состояние его несущих конструкций, нет ли деформаций. Иными словами дом должен быть крепким и не разваливаться, не покосившийся. Так же в помещениях не должно быть влажности, грибка и плесени. Если стены сухие и ровные изнутри, то это уже хороший признак.

Если вы остались довольны проверив всё вышеперечисленное, то смело покупайте дом. Ничего с ним не случится. Все мы живём зачастую в жилье, при этом жилой фонд уже имеет значительный возраст и износ. Редкие случаи, когда дома разваливаются.

Фото ниже позволят вам лучше понять суть вопроса:

Источник

Обследование стен зданий

Обследование стен зданий – это комплекс мероприятий направленных на определение категории технического состояния и работоспособности объекта, выявление дефектов и разработку мер по их устранению. Главные задачи обследования – убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта или определить степень аварийного состояния и необходимость ремонта, либо замены конструкции.

В каких случаях необходимо обследование зданий?

Комплексное обследование зданий может потребоваться в следующих ситуациях:

• перед проведением капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
• для получения актуальных сведений о текущем состоянии конструкции;
• при обнаружении видимых деформаций и дефектов;
• во время страхования сооружения;
• в случае утери технической документации на объект;
• для определения качества выполненных строительно-отделочных работ;
• перед покупкой или продажей объекта;
• при оформлении смены целевого назначения здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 строительная экспертиза стен зданий должна проводиться не позже двух лет после ввода в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации или один раз в пять лет при сложных окружающих условиях. Кроме того, обследование трещин в стенах может быть организовано внепланово при обнаружении деформаций и дефектов, после аварийных бедствий, по желанию собственника и по назначению органов, осуществляющих надзор за объектами капитального строительства.

Какие работы выполняются при обследовании стен?

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование подпорных стен зданий и сооружений проводится в несколько этапов, во время которых используют разнообразные методы. В зависимости от специфики, работы можно поделить на три категории: аналитические, визуальные и инструментальные.

Аналитические работы

Аналитические работы включают в себя изучение проектно-технической документации обследуемого объекта с целью изучения его конструктивных особенностей и выявления возможных причин дефектов. Как правило, в перечень пакета документов, необходимого для грамотного анализа, входит:

• технический паспорт объекта;
• общестроительные чертежи с отображением сделанных конструктивных изменений;
• акт приемки здания в эксплуатацию с результатами приемочных испытаний и перечнем недочетов;
• журнал эксплуатации сооружения, авторского надзора, производства строительных работ;
• отчет геодезических и геологических изысканий;
• заключение периодических осмотров здания и ранее выполненных обследований.

Во время анализа устанавливается спецификация и назначение объекта, наименование организации, разрабатывающей проект и год завершения возведения здания. Также, изучаются конструктивные и монтажные схемы, геометрические параметры конструктивных элементов зданий, расчетные и проектные нагрузки.

Визуальные исследования

Визуальные методы используют на первом этапе обследования и позволяют определить общее состояние здания по искажению геометрии фасадов и характеру дефектов. Специалисты выявляют дефекты и повреждения только по внешним признакам:

• фиксируют их и проводят необходимые измерения;
• выявляют крупные аварийные участки при их наличии;
• уточняют схему точек выработок для инструментального обследования;
• осуществляют осмотр прилегающих к зданию территорий.

Также, визуальное обследование наружных стен проводят с целью оценки вертикальной планировки и изучения принципа организации отвода поверхностных вод.

Инструментальные исследования

Анализ документации и визуальный осмотр не дают исчерпывающей информации об актуальном состоянии объекта, прочности конструкции и надежности. Для получения детальных результатов необходимо использование инструментальных методов, которые позволят принять обоснованные решения на проведение определенных работ.

Главной целью таких исследований, является определение технического состояние здания и прогнозирование изменений его эксплуатационных характеристик по истечению времени.

Наибольшую информативность при обследовании стен зданий можно получить при использовании следующих инструментальных методов:

• Теодолитная съемка в комбинации с нивелированием и фотограмметрией. Предназначены для выявления степени осадки фундамента и объемных участков деформации здания.
• Радиометрический метод. Позволяет определить плотность материала стен, в том числе бетона и камня.
• Ультразвуковое исследование для определения скрытых дефектов стен, а также прочности материала, определения степени раскрытия трещин, их глубины и ширины.
• Акустические метод, необходимый для изучения уровня звукопроводности перекрытий и стен.
• Пневматическое исследование здания, позволяющее проанализировать воздухопроницаемость конструкций.
• Нейтронный метод – один из самых точных при изучении плотности кирпичной кладки, бетона, камня.
• Электромагнитный метод используется для оценки состояния структуры стен, их толщины и выявления скрытых дефектов.
• Пластическая деформация – предназначена для определения деформаций и прочности материала стен.
• Электрооптическая технология исследования – позволяет определить параметры вибрации здания и степень ее влияния на общее состояние конструкции.
• Метод сдавливания или отрыва со скалыванием – применяют для оценки качества материала стен и его прочности.

Какие параметры определяют при обследовании стен?

Во время обследования стен зданий в обязательном порядке проводят изучение следующих параметров и характеристик:

• габариты стен;
• состояние гидроизолирующих элементов;
• степень влажности стен;
• звукоизолирующие свойства;
• теплозащитные характеристики;
• качество кладки и материалов стен, в том числе прочность раствора, бетона, кирпича;
• межосевое расстояние;
• возможное смещение осей.

Кроме того, анализируют относительные горизонтальные отклонения по соотношению к высоте здания. Так, для железобетонных и кирпичных стен она не должная быть выше соотношения 1/500. Для стен из этих же материалов, облицованных натуральным камнем, нормальным считается горизонтальное отклонение 1/700, а для стеклянных витражей не более 1/1000.

Какие дефекты и повреждения стен можно обнаружить при обследовании?

Профессиональное техническое обследование состояния стен позволяет выявить следующие дефекты:

• незначительное и масштабное расслоение кладочных швов;
• наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в основных стенах, перемычках и простенках;
• разрушение отдельных участков;
• эрозийное выветривание участков с наружной стороны здания;
• отклонение в показателях вертикальности;
• отслоение штукатурки и облицовочного материала;
• единичные выпадения кирпичей;
• промерзание и увлажнение отдельных участков и всей конструкции;
• деформацию стенок и разрыв взаимосвязей между ними;
• отклонение габаритов стен от проектных размеров;
• коррозию кирпича, закладных элементов, раствора;
• отсутствие или несоответствие параметрам сортировочных подушек опорных конструкций;
• несоответствие качества материалов, используемых при строительстве.

Обследование кирпичных стен с учетом особенности кирпичной кладки

Обследование кирпичных стен здания проводят с предварительным обнажением участка кладки и удалением штукатурки. Число вскрытий штукатурного слоя с целью освидетельствования характеристик кирпичной кладки и анализа состояния стены, определяется согласно таблице:

Количество секций зданий	Количество этажей
	до 2	3–4	5–6	более 7
до 2	6	8	10	от 12
3	8	10	12	от 14
4	10	12	14	от 16
5	12	14	16	от 18
6	14	16	18	от 20

Обследование кирпичной кладки стен, организованное по требованиям ГОСТ 31937-2011, в основном, направлено на изучение глубоких и широких трещин, которые выступают в качестве основных причин деформации здания в целом. К таким дефектам относятся:

• трещины несущих элементов, возникающие вследствие перегрузок;
• трещины, образованные из-за неравномерной осадки фундамента;
• дефекты, образующиеся под действием перепадов температур.

Помимо геометрических характеристики трещин, проводится оценка технического состояния зданий, и фиксация результатов изменения параметров дефектов во времени. С этой целью в трещины в начале ее появления и в наиболее широком или глубоком месте раскрытия, монтируются несколько маяков. При регулярном осмотре маяков и фиксации результатов учитываются свойства изменения параметров дефекта в зависимости от температурных колебаний.

Определение прочности кирпичной кладки на сжатие:

Марка

кирпича

Расчетное сопротивление Р, МПа, сжатию кладки на

растворах марки

100 75 50 25 150 2,2 2,0 1,8 1,5 100 1,8 1,7 1,5 1,3 75 1,5 1,4 1,3 1,1 50 — 1,1 1,0- 0,9

Особенности обследования стен из монолитного бетона и бетонных панелей

Для получения актуальных данных и исключения искажения результатов, во время проведения обследования стен из монолитного бетона и зданий из бетонных панелей, обязательно учитывают разность прочности бетона:

• в нижней и верхней части сечения;
• в глубине сечения конструкций и на поверхности.

Данный подход обусловлен особенностями бетонирования. Из-за механического уплотнения поверхностный слой бетона отличается повышенным содержанием цемента, заполнителя и других добавок. Кроме того, характеристики поверхностного слоя конструкции может отличаться от глубоких слоев, в результате нарушения технологии изготовления, приводящего к снижению прочности материала.

Для определения степени прочности бетона, как правило, используют метод отрыва со скалыванием, как на поверхности, так и на глубине бетона. Чтобы обеспечить информативность исследования, отрыв со сколом проводят на одном и том же участке, после удаления и расчистки бетона до необходимой глубины первого отрыва.

На прочность бетонных стен на их разной глубине могут влиять и такие параметры, как влажность, химическое воздействие температура. Поэтому, для получения достоверной картины используют комбинацию прямых способов контроля прочности (отрыв дисков, анкера, скол ребра и др.) и косвенных методов анализа (ультразвуковой метод, ударный импульс, упругий отскок). Последние считаются более производительными при работе с бетонными стенами, но требуют точной градуировки.

Во время проведения обследования обязательным действием является изучение и оценка параметров армирования стен из бетона, таких как:

• частота;
• направление;
• глубина пролегания арматуры.

При этом следует учитывать что, прочность бетона непосредственно над арматурой и узлами искажается. Кроме того, при незначительном расстоянии между металлическими прутьями многие методы не подходят для обследования и, даже в случае их использования, дают искаженные результаты.

Так же, как и при работе со стенами из кирпича, при диагностике состояния бетонных стен, обязательно фиксируют параметры всех обнаруженных дефектов, рассчитывают общую прочность конструкции, и ее отдельных элементов, на которых проводились контрольные испытания.

Заключение

Результатом обследования стен здания является отчет, включающий в себя пакет документов:

• акт обследования стен с детальным описанием исследуемого объекта и отображением его назначения, материалов стен, площади и др.;
• результаты всех проведенных исследований;
• экспертиза фундамента;
• фотоотчет, где фиксируется и описывается каждый дефект;
• инженерно-технические расчеты по несущим и ограждающим конструкциям;
• графические материалы, включающие чертежи здания, схемы планировок, планы расположения помещений и т. п.;
• выводы о возможности эксплуатации объекта с указанием различных видов нагрузок;
• перечень рекомендаций по устранению дефектов, ремонту, реконструкции для восстановления эксплуатационных возможностей здания.

Техническое заключение позволяет заказчику не только выявить причины деформации здания, но и найти оптимальные меры для безопасной эксплуатации объекта по его назначению. Детальный анализ здания дает возможность точно определить виды и перечень работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Для заказа услуги обследование стен зданий Вы можете:

Источник