Как отремонтировать фундамент кирпичного дома с улицы

Как отремонтировать фундамент кирпичного дома

Со временем основание кирпичного дома может разрушаться под действием различных факторов. Наиболее распространенный тип опор под массивное строение — ленточный. Ремонт фундамента частного дома чаще всего проводится в два приема: затрагиваются не только несущие опоры, но и грунт под фундаментом. Требования к укреплению фундаментов при реконструкции приведены в СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений» п. 13.9.

Причины проблемы и ее выявление

Важно вовремя заменить нарушение работы несущего элемента здания. Чем раньше определена проблема, тем меньше трудовых и финансовых затрат потребуется при ее решении. В группу риска строения попадают в следующих случаях:

• наличие нескольких этажей (чем больше масса вышележащих конструкций, тем больше вероятность повреждения опорной части);
• ошибки при проектировании (неверные геологические данные, не правильный подбор конструкций по несущей способности);
• осуществление перепланировки или надстройки;
• нарушение режима эксплуатации, использование не по назначению;
• эрозия почвы;
• повышение уровня грунтовых вод;
• расположение рядом с участком, на котором расположены автомагистрали, действующая стройка или другие источники вибрационных воздействий.

Устранить все эти факторы невозможно, поэтому при подозрении на ослабление опорной части необходимо провести ее осмотр и правильно отремонтировать фундамент в соответствии с причиной и характером повреждения. Исследование конструкции проводят в следующем порядке:

1. Осмотр со стороны подвала (если он имеется). Для этого может потребоваться удаление части отделки помещения.
2. Осмотр наружной части. Чтобы это сделать выполняют отрывку шурфов. Шурф — это яма, чаще всего прямоугольной формы. Разработка грунта таким способом позволяет получить информацию о состоянии подземной конструкции и характеристиках почвы. Несущая способность грунта за небольшой период эксплуатации меняется не сильно, особое внимание стоит обращать на расположение грунтовых вод. Места отрывки выбирают там, где сильнее всего поврежден цоколь. Для небольшого частного дома достаточно двух-трех точек, чтобы получить общее представление о состоянии фундамента.

При обследовании снаружи и изнутри обращают внимание на наличие трещин, сколов, впадин, раковин. Для трещин необходимо отметить направление и величину раскрытия.

Определить причину трещин можно по их характеру и направлению с помощью таблицы:

Вид деформации стен	Причины деформации
Просадка средней части дома	Просадка грунта под центральной частью здания (слабые грунты, карстовые пустоты).
Просадка одной из сторон дома	Слабые грунты под одной из сторон здания; карстовые пустоты; разработка котлована рядом с фундаментом, сдвиг подпорной стенки рядом с фундаментом; постоянное замачивание грунта под фундаментом.
Просадка обоих сторон дома	Те же причины что и в предыдущем случае, но действующие сразу под обоими частями дома.
Выпучивание стен	Распор стропильной системы (при её не правильном исполнении); подвижки в результате сейсмической активности; эксцентричная нагрузка от перекрытий.

Ремонт фундамента кирпичного дома проводится в два этапа:

• усиление грунта;
• усиление конструкции.

Усиление грунта основания

Чем выше несущая способность грунта, тем выше несущая способность опорной части дома. Прочное основание предотвращает усадку и разрушение фундамента. Усилить грунт в непосредственной близости к зданию можно следующими способами в зависимости от типа почвы:

• Для средних или крупных песков применяют цементацию, силикатизацию или битумизацию. Жидкий раствор нагнетается в грунт и связывает сыпучий слой в единое целое. Кроме этого можно применять химический способ укрепления. Повышение прочности производится так же, как и в предыдущем случае, но используются химические растворы.
• Лессовые грунты можно усилить химическим или термическим способами. При последнем почва закрепляется под воздействием раскаленных газов.
• Для глин, склонных к пучению и характеризующихся повышенной влажностью подойдет электроосмос.
• Торфяные, илистые и болотистые почвы укрепляют инъектированием. Такой вариант подойдет и для других типов оснований.

Схема укрепление грунта под фундаментом.

Кроме перечисленных вариантов усиление можно выполнять электромеханическим и механическим методами. Первый заключается в нагнетании химических растворов с одновременным пропусканием через грунт электрического тока. Второй включает в себя разнообразные мероприятия, такие как:

• уплотнение;
• трамбовка;
• укладка песчаных подушек;
• монтаж грунтовых свай.

Важно! Грамотное укрепление основания позволит предотвратить или отсрочить разрушение фундамента после ремонта.

Усиление ленточного фундамента

Ранее говорилось о необходимости выявить ширину раскрытия и направление трещин на поверхности конструкции. Это вызвано тем, что вертикальные, горизонтальные и наклонные трещины возникают по разным причинам:

• горизонтальные и волосяные из-за механических повреждений или нарушений технологии ухода за бетоном при отвердевании, из-за усадки;
• наклонные и вертикальные возникают по причине неравномерной усадки основания (именно они представляют наибольшую опасность и требуют более серьезных мер).

Небольшие повреждения

При поверхностных дефектах достаточно использовать метод торкретирования. Работу выполняют в соответствии с «Руководством по применению торкрет-бетона при возведении, ремонта и восстановлении строительных конструкций зданий и сооружений». Усиление фундамента происходит за счет восстановления наружного слоя бетона. Работу выполняют в следующем порядке:

• откапывание фундамента по периметру дома, очищение цоколя и подземной стены от загрязнений;
• на поверхности фундамента острым прочным инструментом делаю засечки, которые позволят раствору прочно сцепиться со стеной;
• для усиления предусматривают армирующую сетку (чаще всего из стекловолокна);
• из специальной пушки по поверхности конструкции распределяют бетон.

После завершения работ восстанавливают гидроизоляцию, при необходимости делают утепление и выполняют обратную засыпку.

Повреждения вследствие усадки

Неравномерные подвижки грунта оказывают влияние не только на фундаменты, но и на кирпичные стены, которые особенно чувствительны деформациям (в отличие от деревянных). Усилить ленту можно несколькими способами:

Уширение подошвы. В этом случае потребуется откопать опорную часть с двух сторон, после чего залить бетоном подошву. В качестве формы для бетонного раствора чаще всего применяются водоустойчивые отливы. Для совместной работы новой подошвы и существующей конструкции отливы и старый фундамент соединяют между собой арматурой.

Увеличение глубины заложения. Такой вариант подойдет для незаглубленных или мелкозаглубленных конструкций. Выполняется примерно так же, как и предыдущий способ, но изменение размеров происходит не в ширину, а вглубь.

Взятие в обойму. Для изготовления обоймы можно использовать бетон или кирпич. Этот способ трудоемок, но обеспечивает высокую надежность. Лучше всего применять бетон, поскольку он способен обеспечить сцепление с поверхностью существующего фундамента, что гарантирует совместную работу старой и новой конструкции. Пошаговое выполнение мероприятий описано далее.

Схема усиления фундамента железобетонной обоймой.

Установка свай. Нагрузку от здания (1) на сваи (6) передают с помощью балок (4), которые закладываются перпендикулярно ленте (2) с одинаковым вылетом по обеим сторонам. Балки можно размещать между стеной дома и фундаментом или в теле ленты. Для выполнения работ потребуется в фундаменте над местом установки балок для свай пробить штрабы по всему периметру с обеих сторон, в которые после закладывают двутавр или швеллер (3). При производстве работ металлопрокат играет роль перемычек, а после позволяет увеличить жесткость ленточного фундамента и равномерно распределять нагрузку на сваи (через перпендикулярно установленные балки).

Схема усиления фундамента сваями.

Совет! При усилении ленты отрывку фундамента стоит выполнять участками длинной не более 2-3 метров. После завершения работ на одном участке выполняют обратную засыпку и переходят к другому. Это позволит конструкции сохранить устойчивость.

Порядок работ при изготовлении железобетонной обоймы («рубашки»):

1. отрывка фундамента;
2. удаление загрязнений с поверхности;
3. выполнение насечек на бетоне;
4. забивка анкеров в фундамент насквозь горизонтально;
5. установка опалубки;
6. усиление конструкции арматурой;
7. приваривание арматуры к анкерам;
8. заливка бетона;
9. набор прочности и уход;
10. обратная засыпка.

Совет! Обратную засыпку требуется уплотнять. Максимальная толщина слоя уплотнения за один прием — 30 см, поэтому укладку материала засыпки выполняют послойно.

Усиление столбчатого или свайного бетонного фундамента

При небольших дефектах так же, как и в предыдущем случае, применяют торкретирование. Принцип работы не отличается.

При серьезных повреждениях можно воспользоваться следующими методами:

• объединение отдельно стоящих конструкций фундамента в единую ленту (трудоемкий и дорогостоящий вариант, но дает хороший результат даже при сильных повреждениях);
• уширение подошвы или увеличение глубины заложения;
• железобетонные или кирпичные обоймы.

Работа для отдельно стоящих фундаментов ведется по аналогии с ленточным. Различие заключается лишь в появлении дополнительного варианта (объединение столбов).

Если грамотно выполнить ремонт фундамента кирпичного дома и усиление основания, можно не беспокоиться о надежности и устойчивости подземных опор и надземных стен в течение долгого времени.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Источник

Ремонт старого фундамента дома и как правильно все сделать

Печальная тема ремонта фундамента меня коснулась совсем недавно. Причем возникла необходимость восстановить старое строение, которое было построено 8 лет назад и его внешний вид был совсем не на «пятерочку». Строить фундамент, а именно – полностью цокольный этаж, было достаточно дорого, долго и невыгодно, а место для возведения дома было неплохое, поэтому единственный правильный вариант – восстановить то, что было.

По факту мы имели: залитый бетон на 3,5 метра под землю, образующий цокольный этаж, возвышался над землей на 0.5 метра и его выравнивали красным кирпичом по периметру. В бетоне были трещины, края почти везде раскрошились, красный кирпич превратился уже в «кашу» после 8 зим под открытым небом.

Все это должен был решить капитальный ремонт фундамента, с установлением опалубки вокруг имеющегося возвышения фундамента, обработкой отверстий, трещин и с армированием по всему периметру, на который будут опираться будущие стены. Делать надо было капитально и на века, поскольку стена предполагалась из ракушника в 40 см + 15 см газобетона + 15 см пенопласта + штукатурка. Своеобразный «термос», но тяжеловато.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Армирование и установление опалубки для реставрации фундамента

Теперь перед нами стоит уже не очень ровный и не очень красивый цоколь, поскольку кто-то подолбил его долотом! Зато прочный! Теперь нам нужно из этого мусора сделать красивый армированный пояс и все предельно выровнять, чтобы не подгонять сильно ноль под будущую кладку. Лучше сразу все сделать по уровню – намного меньше забот в будущем, а если попадется толковый каменщик, тогда и вообще не нужны буду дополнительные выравнивания. Рассмотрим ремонт кирпичного фундамента подробнее в пошаговой инструкции.

ШАГ 1: забиваем везде арматуру. Пояс должен быть армированным, поэтому берем болгарку и нарезаем прутики из 14-й арматуры по 30-60 сантиметров. Из расчета 2 коротких и 2 длинных прутика на каждые 50 погонных сантиметров по всему периметру. Забиваем: те, что по 30 см – сбоку, которые по 60 см – сверху, углубляем наполовину. Лучше воспользоваться дрелью по бетону или перфоратором для проделывания отверстий и сразу выставить нужную метку на глубиномере инструмента. Если все сделать правильно, у нас получится «ежик»: арматура будет торчать во все стороны, по бокам на 15-20 см, сверху на 25-30 см.

ШАГ 2: вязка арматуры. Используем специальную стальную проволоку для вязки (если понты не нужны – скрепляем все алюминиевой или любой другой проволокой), чтобы было все по СНиП. Проще работать самодельным крючком для вязки, либо крепить вручную (лучше попросить жену, детей или соседа помочь, поскольку на это простое занятие можно потратить даже не 1 и не 2 часа). Берем длинную арматуру, и вяжем ее по периметру к каждому забитому колышку.

ШАГ 3: выставление опалубки. Дело капец какое скучное и неинтересное, но ремонт фундамента старого дома без этого никак не обходится. Если сосед, который помогал с вязкой арматуры, еще не сбежал – вам повезло. Берите подсобника и начинаем выставлять щиты из ОСБ по периметру, который надо восстановить. Крепить проще дюбелями к бетону сбоку, через каждые 25 см. Между листами ОСБ вставляем деревянные бруски, длина которых равна необходимой ширине цоколя – таким образом мы сделаем везде одинаковое значение. Листы можно крепить непосредственно брусками, завинтив в торец по несколько шурупов по дереву или стянуть проволокой между собой.

Важно: при ремонте старого фундамента лучше использовать ОСБ листы 15 мм толщиной – бока будут идеально ровными, 10 мм не подходит, поскольку даже при обильном креплении дюбелями и стяжке через брусок из дерева плоскость будет «водить» как пьяного после застолья.

ШАГ 4: проверяем, измеряем. Прочность опалубки можно определить «на зуб». Грызть, конечно не стоит без крайней необходимости, но хорошенько подергать опалубку, проверить все места креплений брусков между ОСБ листами, стяжки и дюбеля не помешает. Помните, что лучше лишний раз прикрепить, чем оторвется 1 дюбель и вся работа коту под хвост пойдет, ничего уже не сделаете потом. Если вы делали опалубку кирпичом, убедитесь, что цемент схватился уже (поменял цвет).

Нужно сразу отметить, что ремонт фундамента дома своими руками не является легким процессом и здесь нельзя ленится и экономить время на креплении опалубок или установке арматуры. Если залить цоколь криво, то выравнивать его будет крайне тяжело и это лишние расходы. Надо всегда пользоваться уровнем, прикладывать его по вертикали и горизонтали к листам, проверять их установку.

Завершающий этап восстановления старого фундамента

Теперь переходим к самому интересному процессу: заливке бетона. Здесь вроде бы все просто: стой у бетономешалки, работай ведром и процесс уже идет. Но есть несколько нюансов, которые желательно бы знать всем, кто не часто занимается реставрацией старого фундамента. Некоторые из них подразумеваются сами собой, другие же могут стать очень полезным советом для новичков и не только. Сейчас мы их озвучим и попытаемся полностью разобраться во всех «подводных камнях».

1. Перед тем как начать ремонт фундамента кирпичного дома желательно залить всю обрабатываемую площадь водой, она смоет пыль, увлажнит поверхность и существенно повысит сцепление двух поверхностей.
2. Заливать нужно по нитке, которая протягивается строго по уровню. Это позволит выйти на ноль и не выравнивать потом поверхность материалами, плотность которых будет гораздо ниже качественного бетона. Подровнять мастерком тоже можно.
3. Восстановление фундамента дома должно проводиться только качественной, прочной смесью. Используйте цемент марки М 500 с низким содержанием шлака, замешивайте 1:4. Да, это немного дороже, но зато на века и с гарантией того что работа не пойдет в попу. Хороший результат видно даже по «здоровому» цвету отвердевшего цемента. Следите за соседом, чтобы он не халтурил с пропорциями!
4. Делать всю работу нужно за 1 раз, крайне не рекомендуется заливать «слоями» и тем более нельзя стыковать массы с периодом в несколько дней или недель. На стыке бетон будет трескаться, монолитность существенно нарушается, даже при наличии арматуры. Восстановление фундамента должно быть резким как инфляция, только тогда можно говорить о качестве.
5. Изначально для первого прохода лучше использовать смесь жидкую, чтобы она восполнила весь рельеф и улучшила адгезию материалов. Также можно использовать пластификаторы (или обычный шампунь тоже подойдет – дешево и сердито). Достаточно 10 граммов на 1 бетономешалку. С такой вещью ремонт фундамента частного дома пойдет гораздо легче и качественнее (удобно выливать, хорошая заполняемость пустот везде, быстро перемешивается). И результат будет гораздо ровнее:

После заливки определенного промежутка надо сверяться с ниткой и проверять еще уровнем все, что делается – это залог отсутствия проблем в будущем. Щиты из ОСБ листов можно снимать через 3-5 дней, на следующий день снимать нельзя, поскольку можно порушить основание. Сильно долго держать тоже не нужно – бетон отвердевает лучше при проветривании со всех сторон.

Теперь ремонт фундамента кирпичного частного дома выполнен полностью, осталось подождать недели 3 и можно начинать активно возводить стены. У нас сейчас на улице +30 градусов с влажностью не более 40%, поэтому можно делать это даже раньше – отвердевание по нормам будет уже через 12 дней при такой влажности воздуха и температуре. Если фундамент все же немного кривоват вышел или повело угол, нужно обтесать его в течение 2-3 первых дней после снятия опалубки, пока он не сильно отвердел.

Теперь вроде все. Удачных всем реставраций и пускай ваш новый фундамент быстрее обживется стенами и крышей!

Источник