Как отремонтировать фундамент старого кирпичного дома

Ремонт лопнувшего фундамента дома из кирпича своими руками

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома

• Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
• Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
• Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
• Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт., лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм., копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм., при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм., загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Источник

Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками, укрепление и усиление

Хороший фундамент — залог длительной эксплуатации здания. Но случается так, что со временем основание под еще достаточно крепким зданием начинает разрушаться.

Если дом вдруг начал крениться, куда-то «уезжать», необходим срочный ремонт.

Починить фундамент не совсем просто, но реально, воспользовавшись рекомендациями специалистов.

Основные причины разрушения

Выбор технологии восстановления фундамента зависит от причины начала деформации.

Самые распространенные причины:

• Превышение допустимой нагрузки после возведения надстроек;
• Нарушение гидроизоляции;
• Высокое стояние грунтовых вод;
• Движение грунта из-за промерзания и оттаивания;
• Ошибки, допущенные во время закладки (неверно выбранная глубина заливки, неправильный расчет соотношений цементной смеси и т. п.);
• Земельные работы вблизи строения.

Виды разрушений

Процесс восстановления зависит от степени его разрушения.

Условно все деформации делятся на четыре вида:

• Отслоение. К данному виду относят небольшие дефекты, от которых не страдает общая прочность основания дома.
• Трещины. Появляются в результате усадки дома.
• Проседание. Повреждения, нарушающие геометрию дома и требующие замены фундамента.
• Неустранимые разрушения. Если упущена та стадия разрушения, при которой еще можно сделать ремонт, строение придется снести.

Ремонту и укреплению подлежат только деформации первой и второй степени.

Предварительная диагностика

Точно определить причину разрушения можно, обратившись в специализированную фирму. Однако стоимость услуги высока, поэтому многие домовладельцы решают провести диагностику самостоятельно. Существует несколько способов диагностики:

Контроль скорости увеличения размеров трещин. Его выполняют маркерами-маячками, изготовленными из цементно-гипсовой смеси. Подготовленный раствор помещают на трещину, предварительно зачистив ее края. Толщина слоя 5 мм, длина — 15 см, высота — 5 см. На трещину накладывают 3 маркера: один — в начале, в центре и в конце. Если раскрытие продолжается, через 10-14 дней маркер треснет. Замер глубины трещин позволяют определить скорость разрушения.

Рытье шурфов. В точках разрушений роют ямы длиной в 100 см и глубиной до основания фундамента. Ширину определяют удобством копки и учитывая возможность обрушения грунта. Этот метод позволяет проконтролировать глубину закладки фундамента, состояние гидроизоляционного покрытия, наличие грунтовых вод под зданием.

Способы ремонта

Ремонтируют основание несколькими методами. Выбор конкретного зависит от материала постройки и характера разрушений.

Если на основании появились трещины, но маячки, установленные на них, не разорвались за 14 дней, можно отремонтировать его частично. Небольшие разрушения углов или некоторых участков выполняют следующим образом:

• Рядом с повреждением копают траншею такой глубины, чтобы обнажилось основание.
• Дно заполняют щебнем.
• По краю делают кирпичную кладку или монтируют бетонный блок. Ширина кладки должна перекрывать участок с дефектом на 20%.
• В основании сверлят отверстия и вставляют стержни, которые приваривают в армопоясу или заделывают в швы кладки.
• Кладку укрывают гидроизоляционным материалом.
• Засыпают траншеи землей.

Укрепление

Разрыв маяков в течение 14 дней свидетельствует о продолжающемся расхождении трещины. В этом случае под домом необходимо укрепить грунт. Вокруг фундамента роют яму под углом в 35 градусов, вставляют в неё трубу диаметром 25-30 см и подают жидкий цемент. Грунт должен полностью пропитаться цементным раствором. Через несколько часов после заливки раствор полностью впитается и подают вторую порцию.

После заливки, на трещины вновь устанавливают маяки. Если через две недели маяки вновь разорвались, заливку повторяют.
Если установленные маяки остались целыми, приступают ко второму этапу укрепления:

• Роют траншею шириной в 35 сантиметров и глубиной, равной высоте фундамента;
• Устанавливают в нее опалубку и укрепляют ее железными прутьями;
• Заливают бетон со щебнем;
• Такой способ подходит для столбчатых, ленточных и свайных фундаментов.

Капитальный ремонт

Сильное разрушение основания строения требует полной его замены. Методы зависят от материала здания.

Капремонт фундамента под срубом проводится следующими способами:

Замена с перемещением сруба. Способ используется для срубов весом не более 4-х тонн. К примеру, сосновый сруб 4х4 весит 3,5 тонны. Поднять такой дом можно без привлечения спецтехники. Понадобится 2 домкрата и 2 швеллера. Рядом с разрушенным заливают новый фундамент с цоколем ниже старого на 20 см. Сруб поднимают домкратом и по швеллеру передвигают на новое основание. Конструкцию закрепляют.

Замена с подъемом дома. Метод применяют, если сруб тяжелый или для передвижения нет свободного участка. Под срубом с одной стороны пробивают два отверстия и вставляют швеллеры. Под балки устанавливают домкраты, приподнимают сруб на 20 см и устанавливают опоры. Затем ту же процедуру проводят с другой стороны. По периметру строения монтируют опалубку и заливают бетон. Иногда единственный вариант ремонта — полное разрушение фундамента и заливка нового.

Частичный ремонт с армированием. При повреждении фундамента в некоторых местах, выполняют расшивку арматурой. Угол сруба поднимают, делают расшивку арматурой М12 и заливают цементным раствором.

Опускать или передвигать сруб при любом варианте ремонта можно не ранее, чем через три недели, когда бетон наберет прочность.

Ремонт фундамента кирпичного здания

Отремонтировать такой фундамент гораздо труднее, поскольку поднять его невозможно. Этапы ремонта следующие:

Восстановление фундамента — сложный и затратный вид строительных работ. Незначительные разрушения можно устранить своими силами.

Серьезные разрушения потребуют привлечения строителей и промышленного оборудования. Перед началом ремонта стоит рассчитать его стоимость, чтобы ремонт не обошёлся дороже строительства нового дома.

Ремонт и реконструкция фундамента

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции, нужно сделать обследование фундамента и выяснить причину его разрушения.

Признаки и причины разрушений

Основная причина деформации фундамента — потеря несущей способности самого фундамента или грунта, на который фундамент опирается.

Потеря несущей способности фундамента

Причин таких разрушений фундамента может быть несколько:

Потеря несущей способности грунта

Когда грунт перенасыщен влагой, он теряет полностью или частично свою несущую способность и перестаёт быть надёжной опорой для фундамента. Из-за этого основа дома деформируется и проседает, а здание разрушается. Причинами просадки также могут быть пустоты (вымывания грунта) под подошвой фундамента, что чаще бывает на песчаных и супесчаных землях.

Помимо этого, проседание фундамента может быть связано с «подработками» — добычей нефти в данной местности, шахтными формированиями, выкачкой артезианской воды и т. д. При строительстве домов на таких территориях по СНиП предусмотрено обязательное железобетонное опоясывание фундамента.

Что именно стало причиной разрушения, покажет осмотр фундамента.

Обследование фундамента

Конечно же, чтобы провести капитальное обследование, нужны специальные знания и оборудование. Однако привлечение мастеров для таких работ иной раз обходится в немалую сумму, которая не каждому по карману, — проще купить новый дом и забыть про реконструкцию старого фундамента. Но не будем огорчаться, а рассмотрим некоторые приёмы исследования, благодаря которым можно с достаточной точностью определить характер повреждения, какие меры следует предпринять и нужно ли проводить ремонтные работы.

Определение движения трещинообразования

Это самый лёгкий метод обследования.

Реконструкция фундамента зависит от показателей маячков. Самый благоприятный вариант — когда трещины появились, но не расширяются и части горизонтальной линии не смещены. Значит, трещинообразование началось (возможно, из-за необычно снежной зимы, которая бывает раз в столетие) и на этом завершилось. Здесь хватит косметического ремонта — законопатить трещинки, оставить в зонах риска предупреждающие маячки и спокойно жить дальше.

Иногда можно обойтись укреплением стен арматурной стяжкой.

Ну а в тяжёлых случаях потребуется полный или частичный ремонт фундамента.

Рытьё шурфов

Этот метод обследования более точный, информативный, но трудоёмкий. Заключается в следующем: рядом с фундаментом в особо повреждённых местах роют самое малое 2 ямы (шурфы), глубиной до самой пяты фундамента, длиной желательно 1 м и шириной, удобной для работы. Чтобы шурф не обвалился, его укрепляют досками.

Получив доступ к фундаменту, находят ответы на следующий ряд вопросов:

• какова глубина заложения основы дома;
• как устроен фундамент;
• какие материалы использованы при его возведении;
• в каком физическом состоянии фундамент находится на данный момент;
• присутствуют ли грунтовые воды и как близко они расположены.

Уровень подземных вод определяют спустя сутки по высоте наполнения шурфа водой. При необходимости делают анализ лакмусовой бумагой, чтобы определить степень их агрессивности.

Реконструкция фундамента

Проведя обследование и установив причину образования трещин, можно приступать к ремонту или укреплению фундамента собственными силами.

Треснул фундамент

Чаще всего неполадки с фундаментом происходят из-за желания сэкономить на строительстве. Нужно запомнить прописную истину: дому необходима хорошая опора, чтобы все остальные его части действовали долго, слаженно и чётко. Поэтому лучше сделать попроще стены, незамысловатую кровлю, но основа дома должна быть капитальной и прочной.

Если это правило по каким-либо причинам не соблюдено, остаётся исправлять положение и делать усиление фундамента, чтобы из-за незначительных волосяных трещин вначале не заклинило окна и двери, а впоследствии не разрушилось всё здание.

Последовательность ремонтных работ такова:

1. В центре каждой трещины пробивают перфоратором отверстия на 40 см в глубину и вставляют туда металлические штыри, диаметр которых должен быть таким, чтобы они плотно зашли в отверстие. Желательно одну сторону штыря сделать острой для лёгкости вхождения.
2. С помощью молотка хорошо загоняют штыри с таким расчётом, чтобы оставался «хвостик» 2–3 см, к которому горячей сваркой приваривают швеллер или уголок, и ещё раз проверяют прочность вхождения штырей.
3. Делают опалубку, заливают бетоном хорошей марки и оставляют до отвердения.
4. Зарывают траншеи, максимально утрамбовывая грунт возле фундамента.

Устройство армопояса

Укрепить фундамент можно с помощью армопояса по периметру.

1. Роют траншею, только теперь не локально, как для обследования, а по всей длине фундамента. Глубина траншеи равна глубине самого фундамента, а ширина — в пределах 0,5 м.
2. Дно траншеи засыпают сорем сухого и чистого песка толщиной 10–15 см и разравнивают.
3. Сверху заливают на 20 см бетонным раствором, укладывают поверх свежего бетона крепкую связанную арматуру так, чтобы она не была заглублена сильно внутрь, а лежала вровень с цементом.
4. После застывания бетона траншею закапывают, утрамбовывая грунт возле фундамента.

Вот так без больших материальных затрат можно укрепить треснувший фундамент собственноручно. Эти схемы укрепления практичны и довольно эффективны.

Просел фундамент

При просадке фундамента ориентируются на материал конструкции.

Просел кирпичный фундамент

Если фундамент сделан из кирпича, то поднимают строение приблизительно на 25 см, фиксируют крепкими деревянными брусками и ремонтируют повреждённый участок — разбирают старую кладку и делают новую либо делают замену старого фундамента новым столбчатым железобетонным с ростверком. Для этого:

1. Через равные промежутки выкапывают ямки, в каждую из которых устанавливают опалубку и арматуру для новой основы дома.
2. Все столбики связывают ростверком, для чего под стены основания устанавливают армокаркас, сцепленный с арматурой столбиков, и делают опалубку для заливки ростверка.
3. Заливают бетоном, утрамбовывая строительным вибратором, и после его застывания опалубку демонтируют.
4. Вынимают фиксирующие подъём деревянные бруски и тоже устанавливают вместо них армокаркас, который соединяют с арматурой, торчащей из уже залитых участков нового фундамента, монтируют опять съёмную опалубку и заливают эти зоны бетоном.

Работы выполняются небольшими участками по всему периметру постройки. После снятия последней опалубки весь дом стоит на новом железобетонном фундаменте.

Можно воспользоваться новой технологией для восстановления кирпичного фундамента — торкретированием. Для этого выкапывают ров шириной 2 м, защищают от мусора и грязи фундаментную кладку, наносят насечки и специальной установкой разбрызгивают торкрет-бетон на повреждённую поверхность.

Просел монолитный фундамент

При просадке монолитного фундамента для восстановления его несущей способности поступают следующим образом:

1. Выкапывают шурфы в местах просадки.
2. Устанавливают в них арматурный каркас, заводя его также под фундамент.
3. Заливают смесью (щебень, цемент, песок в соотношении 5:1:3).

После застывания раствора просевшая часть фундамента будет иметь прочную опору.

Неполадки с фундаментом после зимы

Неполадок с фундаментом после зимы может быть много и у них разные причины — расслоение бетона из-за слабой вибрации при замесе, крошение фундамента из-за его поздней заливки, трещины из-за плохого качества цемента и т. д. Придётся провести восстановительные работы:

1. Перфоратором со специальной насадкой удаляют весь испорченный бетон до прочного слоя, пока не будет отскакивать долото.
2. При необходимости специально делают выбоины и на хорошем крепком бетоне, чтобы не осталось гладкой поверхности.
3. Промывают мощной струёй воды очищенную поверхность и дают слегка подсохнуть.
4. Выставляют опалубку и заливают новым раствором с использованием цемента не ниже М400–М500.

При приготовлении нового раствора используйте для замеса бетономешалку и армирующие добавки — С3, например, в соотношении 0,7% от веса цемента. После заливки затяните восстанавливаемые участки плёнкой на сутки, чтобы защитить от пересыхания.

Видео: фундамент дома после двух сложных зим

Деформировался фундамент

Основные виды деформации фундамента — перекос, крен, прогиб и выгиб, закручивание, сдвиг, неравномерная осадка разных частей основания и т. д. Однозначного решения этой проблемы нет, каждый случай рассматривается индивидуально и соответственно принимается решение. Но общий метод борьбы с такой напастью, пожалуй, есть. Первое, что нужно сделать — остановить выгибы, осадки, прогибы и прочее, усилив несущую способность фундамента и грунта.

Для бетонных фундаментов или основ из бутового камня делается инъектирование фундамента — современный метод укрепления оснований без использования тяжёлой строительной техники, с помощью синтетических смол или цементного раствора.

Геополимерное инъектирование помогло за кратчайшие сроки восстановить мраморный пол самой большой готической церкви — базилики Санта Анастасия в Вероне, и фундамент исторического особняка, построенного в 1857 году в городе Фэрфилд (штат Айова) американским конгрессменом Б. Хенном.

Последовательность работ такова:

1. Буравят шурфы Ø 30 см на расстоянии полуметра друг от друга. Их глубина должна составлять половину ширины фундамента.
2. В эти скважинки погружают инъектор и под давлением закачивают раствор.

На слабонесущих землях одновременно делают цементацию грунта под подошвой основания. Это увеличит не только несущую способность фундамента, но и несущую способность грунта.

Ну а далее уже нужно исходить из индивидуальных особенностей повреждения — вероятно, инъектирования будет достаточно, если деформация не сильно выражена. В противном случае придётся поднимать строение, если это возможно, выравнивать фундамент, ремонтировать, реставрировать или же делать замену более прочным. К примеру, ленточное основание можно заменить столбчатым железобетонным.

Крошится фундамент

Для обыкновенных домов с кирпичными стенами единственный способ восстановить раскрошившийся фундамент — расширить с помощью ж/б обоймы его основание. Для этого выкапывают траншею на глубину фундамента, т. е. оголяют его.

Затем проводят следующие виды работ:

1. Зачищают поверхность основания и грунтуют.
2. Устанавливают анкеры на расстоянии в 1 м друг от друга, сверлят в них дыры и вставляют арматуру. Именно она будет связывать старый фундамент с новым.
3. Заливают вырытую траншею бетоном — если крошение небольшое, то цементно-песчаный раствор делают в соотношении 1:3. При значительных отслоениях долю цемента увеличивают.
4. Оставляют до полного высыхания, периодически обрызгивая водой, что поможет избежать трещин.

Ремонт фундамента дома

Косметический ремонт фундамента начинается с того, что его откапывают. При этом, если дом стоит на покатой местности, ремонтные работы начинают с возвышенных участков, чтобы предотвратить его сползание. Далее выполняют следующие ремонтные работы:

1. Зачищают от повреждённого слоя, промывают, просушивают и грунтуют.
2. После с помощью дюбелей на фундамент крепят арматурную сетку и проводят непосредственно сами ремонтные работы — нанесение штукатурного слоя. Первое оштукатуривание называется железнением — накладывают двухсантиметровый слой раствора из равных частей песка и цемента. Отводят сутки на отвердение и после наносят стандартный штукатурный раствор с использованием высокой марки цемента в пропорции цемента и песка 1:4.
3. На завершающем этапе обмазывают гидроизоляционной мастикой, хотя для большей прочности можно добавить жидкую гидроизоляцию в первичный слой штукатурки. Это послужит дополнительной защитой фундамента от агрессивных подземных и наземных вод.

Эти работы несложные, не слишком затратные, их вполне под силу сделать своими руками. При этом важно не упустить время, чтобы избежать серьёзных разрушений и огромных расходов на проведение капитального ремонта уже с помощью специалистов строителей.

Замена фундамента

Замена фундамента бывает полной и частичной. Последняя больше распространена из-за возможности выполнить её самостоятельно и доступной стоимости. При этом заменяются только повреждённые места фундамента.

Чтобы заменить фундамент полностью, потребуется тяжёлая строительная техника для поднятия всего дома. Тем не менее и такие работы некоторые делают самостоятельно, разбивая их на участки длиной не более чем 2 м. Суть метода такова:

1. Вначале устанавливают на стенах дома маячки, чтобы при поднятии дома предотвратить деформацию стен.
2. Затем делают разгрузку фундамента и передачу несущих свойств постройки на временные опоры.
3. Оголяют фундамент, устанавливают распорки из досок для укрепления стен выкопанной траншеи, зачищают фундамент, промывают, просушивают и грунтуют.
4. Сшивают старый фундамент с новым, используя цементный раствор и арматурные прутья.
5. Заливают фундамент бетонным раствором, оставляют для полной просушки и только после этого переходят к выполнению работ на следующем участке.

Видео: поднятие дома и замена фундамента

Выравнивание фундамента

Выравнивание фундамента может потребоваться во многих случаях. Сейчас не говорим о выравнивании фундамента во время строительства. Здесь всё понятно — чётко по строительному уровню. Никакие погрешности недопустимы. Но что делать, если готовый дом дал неравномерную осадку или крен. В таком случае понадобится выравнивание цоколя (наземной части фундамента):

1. Устанавливают на стены дома маячки, как и при замене фундамента.
2. Поднимают часть дома, где требуется выравнивание, и устанавливают временные опоры.
3. Обрабатывают горизонтальную поверхность цоколя (чистят, моют, сушат и грунтуют).
4. Накладывают бетонную стяжку нужной высоты. Её делают многослойной — если перепад составляет около 10 см, то выравнивают каждый слой по уровню. Наносят гидроизоляционный пласт.

Если фундамент столбчатый, заменяют несколько (можно и все) свай или делают армопояс в виде сплошной железобетонной ленты. В качестве свай лучше всего подойдут асбестовые трубы, которые армируют и заливают жидким цементным раствором.

Ремонт кирпичного фундамента

О ремонте кирпичного фундамента мы писали выше. Существует ещё один недорогой способ — цементация — заполнение образовавшихся пустот внутри кладки. Чтобы зацементировать кирпичный фундамент, нужно:

1. Обеспечить доступ к фундаменту и хорошо его зачистить.
2. В местах с ослабленной кладкой сделать отверстия и строительным шприцем закачать в них жидкий бетон (цементно-песчаный раствор в пропорциях от 1:1 до 1:2) до полного заполнения пустот.
3. В домах с подвальным помещением такие работы можно выполнять изнутри.

Ремонт винтового фундамента

Фундамент из винтовых свай — прочный и неприхотливый, поэтому в ремонте нуждается редко. Чаще бывают случаи, когда требуется усиление такого фундамента трубами или швеллером в связи с надстройкой здания, например. Реже бывает, что всё же нужно заменить сваи, поскольку снизилась их способность выдерживать вес дома. И в том, и в другом случае поступают одинаково:

1. Разбирают наружную облицовку цоколя.
2. Поднимают домкратами здание и проводят нужные работы — усиливают существующие сваи (опоясывают их металлическим поясом), добавляют новые сваи, или меняют старые.
3. Когда закончены сварочные работы, обрабатывают все металлические элементы антикоррозийным составом и аккуратно опускают здание на усиленное и обновлённое основание.
4. Восстанавливают облицовку цоколя.

Видео: ошибки при обвязке винтовых свай

Поднятие дома и заливка фундамента

При поднятии дома самое важное — не уронить его. Поднимать здание можно по часовой стрелке и против. Практика показывает, что для поднятия строения весом до 7 тонн достаточно одного домкрата с десятитонным усилием. Чтобы самостоятельно поднять дом, нужно выполнить следующие действия:

1. Для начала выносятся из дома громоздкие вещи (можно даже разобрать полы), чтобы облегчить вес.
2. Затем начинают работать домкратом, поднимая одну сторону не более чем на 5 см за один раз. Действуют по кругу.
3. При небольшом поднятии подкладывают толстые деревянные бруски в виде временных опор.

Строители советуют в любом случае использовать металлические блоки, что будет намного надёжней. Или хотя бы подкладывать их на нижних уровнях.

Самостоятельно поднимать дом выше 35–40 см не рекомендуется. Если нужно поднять дом выше, поднять каменный дом, передвинуть строение, то такие работы стоит доверить профессионалам, которые в своей работе используют дорогостоящее гидравлическое оборудование, массу крепёжных элементов, устанавливают двойную металлическую раму, двутавровые балки, применяют сварку. Конечно же, и расценки на такие работы соответствующие.

Видео: как поднять дом самостоятельно

Перед поднятием дома нужно подумать об опорах для домкрата. Для этого по периметру здания через каждый метр пробуривают под наклоном шурфы, вставляют в них арматуру и заливают бетоном. Получаются мини-сваи, которые вначале послужат опорой для домкратов, а затем станут частью фундамента.

1. После того как дом поднят на необходимую высоту, вырывают траншею по всей длине.
2. Зачищают старый фундамент и делают опалубку.
3. Концы торчащей из шурфов арматуры загибают и сваривают (получается армокаркас по периметру дома).
4. Затем заливают бетоном, после его высыхания дом опускают на отреставрированный фундамент.

Как укрепить фундамент

Перед тем как проводить укрепление, нужно устранить причины, вызывающие деформацию и разрушение фундамента. Возможно, этого будет достаточно, и работы по усилению не понадобятся. Основные из таких причин:

1. Повышенная влажность грунта. Нужно уделить внимание отмостке вокруг фундамента и сделать дренаж основания.
2. Нарушение технологии строительства. В этом случае следует проводить укрепление фундамента по выбранной соответственно схеме.
3. Приусадебный участок отличается неоднородным грунтом, что приводит к деформации фундаментов имеющихся построек. Для эффективности используют комплекс мер — замену нестабильных участков почвы песком и щебнем, дренаж, утепление, гидроизоляцию, дополнительную теплоизоляцию пучинистых слоёв грунта под фундаментом и рядом с ним, укрепление.

Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянные постройки, как правило, лёгкие, поэтому для ремонта или замены фундамента их можно без особого труда поднять. Что зачастую и делают. Нужно лишь соблюдать некоторые правила:

1. Копание шурфов желательно. Выкапывают траншеи либо по периметру всей постройки, либо только в местах поднятия. Это значительно упростит доступ к фундаменту для проведения ремонта. А также по заполнению шурфов водой можно определить уровень залегания подземных вод и степень их агрессивности.
2. Заведение домкрата делается только в надёжных неповреждённых местах.
3. Для подстраховки, на случай если домкрат не осилит нагрузку, целесообразно через 15–20 см вбивать деревянные клинья между самим домом и подушкой фундамента.
4. Демонтировать старую основу дома нужно до самого грунта. Допустимо, если бюджет на ремонт ограничен, выполнять лишь частичную разборку и ремонт сильно повреждённых участков. Но злоупотреблять этим не стоит — большой экономии такой ремонт не принесёт, а качество обновлённого фундамента пострадает.

При поднятии деревянных строений предельная нагрузка ложится на нижние венцы. Чтобы не допустить провисания, надо стянуть их стальным обручем.

Отзывы о ремонте фундаментов

Если трещины небольшие, можно обкопать весь фундамент на ширину до 1 м и глубину не меньше 70 см и засыпать эту траншею мартеновским свежим шлаком. Когда используется бетон, желательно в старый фундамент вбивать связующую арматуру.

Kotjara

https://forum.rmnt.ru/threads/kak-ukrepit-samostojatelno-fundament.72285/

Если фундамент заложен мелко, то он будет подвержен сезонному пучению грунтов, тем более что возле дома периодически появляются грунтовые воды. Поэтому небольшими участками ленточный фундамент нужно долить на требуемую глубину. Ширина таких участков может быть до метра. Я бы не советовал соединять все фундаменты дома и пристроек в одно целое. Если они заливались в разное время, то и усадка у них будет разной. По этой причине в фундаменте и стенах могут появляться трещины, которые после заделки цементным раствором через небольшое время снова открываются. Лучше устроить деформационные швы, тогда каждая часть дома садилась бы сама и не вызывала деформаций всего здания.

Сергей Бурый

http://forum.vashdom.ru/threads/remont-fundamenta-proshu-soveta.41632/

Как-то в своей жизни обнаружил, что под одним из цехов, построенным сразу после войны, фундамента нет вообще. Копали вручную под стенами ямы, длина около двух метров через примерно два метра на глубину 1,6 метра, заливали бетоном с армированными выпусками, когда бетон набрал прочность, выкопали промежутки и тоже залили, стоит до сих пор, трещин нет. Стены были кирпичные, под ними арматура. Усилие со стен не передавали, так залили. Способ не лучший, но прошло.

Александр Жукович

http://forum.motolodka.ru/read.php?f=2&i=906418&t=906418

Видео: ремонт фундамента

Ремонт фундамента — это работы с аварийной конструкцией, которые сопряжены с повышенной опасностью. Поэтому ни при каких обстоятельствах не делайте их в одиночку. Минимум 3 человека для подстраховки. Не торопитесь, тщательно продумайте все действия, и тогда ремонт основы любого строения — от гаража до большого коттеджа — пройдёт благополучно и результативно. Удачи вам.

Источник