Как принимать у строителей фундамент

Как контролировать строительство дома и принимать готовый дом

Лучше контролировать готовность каждого слоя, каждого этапа выполнения работ, чем принимать готовый дом и стараться организовать устранение недоделок. Есть несколько универсальных советов, которые значительно уменьшают вероятность возникновения серьезных проблем с конструкциями дома и больших переплат во время строительства.

Что обычно не делают заказчики и что нужно сделать

Заказчик чаще в строительстве особо не разбирается, так как это не его специальность, — что в этом случае делать?, как узнать правильно ли сделано утепление полов, к примеру, и будут ли греть радиаторы?

Решение очевидное, для контроля за строительством дома нужно пригласить независимого инженерно-технического работника, и всех подрядчиков поставить перед фактом, что каждый слой, каждую систему, будет принимать этот представитель (совместно с заказчиком), и только после соответствия проекту и техническим нормам, слой или система будут оплачены.

Подобная практика лишает возможности строителей недокаладывать, недоделывать, и подменять материалы, что они делают всегда, так как их цель только лишь в одном, — получить максимум денег при минимуме труда.

• Важно принимать каждую конструкцию к оплате еще до того, как она будет закрыта вышележащей. Так подсыпка под стяжку измеряется и осматривается еще до укладки самой стяжки, и т.д.

Считать деньги самостоятельно

Но наибольшую прибыль шабашникам все же приносит самостоятельная закупка материалов «тех, что нужно». Приобретаются чаще низкокачественные материалы и по уменьшенной цене, а чек из магазина предъявляется заказчику такой, чтобы собственная прибыль радовала.

• Закупку материалов для строительства дома лучше взять в свои руки, или делать по согласованию с независимым специалистом, чтобы обеспечить стройку действительно качественными материалами, и при этом еще и сэкономить от 20%, по сравнению если бы это делали сами строители.

Причем материалы лучше закупать осенью и зимой, когда спрос на стройку существенно падает. При этом можно торговаться с оптовиками, зачастую в ноябре и декабре они идут на существенные уступки, лишь бы распродать все излишки с текущего сезона. Закупившись по основным моментам на следующий год, весной уже по факту можно докупить, если что-то было упущено. Отдав же деньги стройщикам, и затем рассмотрев чеки от торговцев, нельзя рассчитывать ни на качество, ни на экономию.

Как принять готовый дом

Если контроль строительства и расхода денег не был осуществлен должным образом, и нужно принимать готовый дом у строителей, то стоит настроиться на критический тон, и добиваться устранения всех недоделок здесь и сейчас, немедля или в договоренный срок, а не откладывать «может рассосется». Даже небольшие, казалось-бы нюансы, могут свидетельствовать о больших проблемах в конструкциях.

• Такие вещи, как трещинки в стяжке, трещинки в стене, капельная влажность на фундаменте и стропилах, увлажнение цоколя, пятнышко подмокания «может от отопления», прогнувшийся потолок, скрип крыши при ветре, повышенный расход энергоносителя, может свидетельствовать о катастрофическом состоянии, если не всего здания, то больших его частей.

Нужно выяснить причину всего, что не нравится, и ничего не подпиствать и не принимать, пока не будет ясны причины и не будет все устранено. Иначе впоследствии эти «мелочи» окажутся слишком дорогостоящими. Но как выявить подобные недоделки?

Когда принимать дом у строителей и как

Принимать дом у строителей нужно только в холодное время, в осенне-зимний период.

• Расход топлива на поддержание оптимальной температуры 23 градуса при внутренней влажности 40% в морозную погоду – ключевая характеристика всего строительства. Она указывает на качество всего проекта, работу вентиляции здания, на воздухопроницаемость конструкций, на качество и теплоизоляционные свойства окон-дверей, на утепленность всех ограждающих конструкций, на правильную работу отопления.

Отдельно нужно проверить расход топлива при работе теплого пола – качество теплоизоляции под стяжкой.

• Если расход топлива большой для набора комнатной температуры при нормальной вентиляции 40 – 50%, то начинаются большие рассмотрения недоделок и всеобъемлющие поиски причин…

Также в холодную погоду нужно искать влагу:

– на чердаке, на предмет плохой кровли или капежа конденсата с утепления,

— на стенах, на предмет неправильной конструкции утепления,

— по подоконникам и стеклам (неверно сделанные окна и др.),

— особенно в подвале, по фундаментам, где она свидетельствует о плохой основе, отсутствии утепления, гидроизоляции или дренажа, высоких водах…

Что еще принимают в доме «под ключ»

• Уровнем проверяют все плоскости, всю кладку плитки, все лутки и подоконники. Перекосы бракуются на радость строителям.
• Открытие и закрытие всех окон и всех дверей. Работа всех замков. Заедания и перекосы бракуются…
• Делается осмотр всех видимых плоскостей – стен, потолков, полов, стекол, на предмет «что не нравится», проверяется толщина отделки и утепления, стыки…

Принимается скурпулезно работа всех инженерных систем.

— охраны при проникновении,

— освещения и другого электроснабжения во всех точках и под максимальной нагрузкой.

— водоропровода, и горячего водоснабжения при большой нагрузке.

— канализации со всех точек слива, — делается контроль по всей видимой части труб

А также всего другого.

Но лучше не требовать исправлять недоделки впоследствии, что ведет к конфликтным ситуациям, а навязать свои правила сразу и принимать скурпулезно на оплату все конструкции и следить за расходом материалов….

Источник

Как принимать фундамент дома, на что обращать внимание?

Доверив строительство дома профессионалам, вам все равно придётся погружаться в каждый этап выполняемых работ. Доверяй, но проверяй! А если вы покажете рабочим свою беспечность и незаинтересованность, то будьте готовы к тому, что через год на стенах могут появиться трещин, а в гостиной вздуется паркет. Поэтому чем чаще вы будете присутствовать на стройке и контролировать процесс возведения дома, тем меньше риск не досчитаться в фундаменте дорогостоящей арматуры. Как раз о фундаменте и пойдёт речь в данной статье.

Как известно, фундамент — самый главный элемент дома, отвечающий за его надежность и долговечность. Не убедившись, что рабочие залили его качественно, продолжать строить дом нельзя. Но как это проверить человеку, далёкому от строительства, если с виду фундамент кажется крепким? Очень легко, просто следуйте следующей инструкции:
1. Начинать осмотр надо после того, как фундамент застыл. Убедитесь, что на нем нет сколов, трещин, следов разращений и сильных перекосов относительно осей.

2. Обязательно проверьте почву вокруг фундамента. Если она осела и в ней видны провалы, то выбранный тип фундамента не подходит для вашего участка.

3. Если вы проводите проверку ранней весной, то поищите солевые отложения. Это свидетельствует о некачественной гидроизоляции.

4. Далее изучите фундамент на пористость. Много пузырьков указывают на непрочную конструкцию с маленькой плотностью.

5. Посмотрите, выполнена ли подсыпка под основание. Для этого сделайте подкоп сбоку от стенки фундамента на 30-40 см. Отсутствие подсыпки говорит о том, что прочность у конструкции низкая.

6. После этого можно приступать к проверке толщины стенки фундамента, если известна марка бетона, который применялся. Для основания принято использовать марку бетона М200 или М400. В данном случае толщина стен может составлять от 40 см. Если использовался пенобетон М600, то толщина должна доходить до 45 см, для М800 — от 68 см, для М1000 (применяется крайне редко) — от 94 см.

Если после визуального осмотра у вас остались сомнения по поводу качества фундамента дома, необходимо пригласить специалиста. Он сможет определить степень сжатия материала при помощи прибора молота Шмидта.

Только убедившись, что ваш фундамент отвечает всем стандартам качества, можно продолжать строительство дома — долговечного и надёжного.

Источник

Фундамент: что должен знать заказчик

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Существует несколько типов фундаментов для коттеджей: ленточный, столбчатый и свайный, а также монолитный. В отношении каждого из них существуют заблуждения, которые мы постараемся развеять.

Особенности подземной «ленты»

Ленточный фундамент — это замкнутый контур, фактически железобетонная «лента», которую возводят под всеми несущими стенами коттеджа. Такой фундамент обычно используют на сухих несыпучих грунтах, не промерзающих на большую глубину. Здесь сразу надо сказать, что многие заказчики считают ленточный вариант весьма экономичным, ведь бетона расходуется гораздо меньше, чем в случае монолитной бетонной плиты. Однако по факту сооружение ленточного фундамента весьма трудоемко. Кроме того, все равно потребуется устройство перекрытия — пола первого этажа. Так что в итоге стоимость ленточного фундамента зачастую оказывается даже выше стоимости монолитного.
По словам коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, представление о ленточном фундаменте в России и, скажем, в Финляндии сильно различается: «В Финляндии «лента» заглубляется ниже уровня промерзания, грунт в котловане выбирается полностью, а не только под саму ленту, размер котлована предусматривается с запасом — с отступами примерно 150 см от границ фундамента. Утепляется фундамент изнутри, снаружи изолируется от песка специальной мембраной типа Planter. Затем делается обратная засыпка песком и устанавливается дом. Сама плита заливается, но лишь после прокладки всех внутренних сетей дома, и потому получается «ненагруженной».
В любом случае устройство ленточного фундамента потребует высокой квалификации строителей.

Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела ООО «H+H»

Универсальность фундамента – действительно миф, ведь геологические условия в местах строительства сильно разнятся. Кстати, именно по этой причине имеющиеся в продаже готовые проекты домов не содержат раздел с разработанными фундаментами.
Выбирать фундамент стоит после проведения инженерно-геологических изысканий на месте предполагаемой застройки. Это поможет не только определиться с типом фундамента (монолитная железобетонная плита, ленточный или комбинированный с использованием свай), но и понять глубину его заложения.
Самыми распространенными ошибками при строительстве фундамента под газобетонный дом являются: устройство фундамента прямо в растительном слое, отсутствие подготовки основания под фундамент, отсутствие дренажной системы вокруг будущего дома при высоком залегании грунтовых вод в месте строительства. Нередко будущие домовладельцы выбирают тип фундамента, не соответствующий геологическим условиям. Также среди частных ошибок отсутствие гидроизоляции фундамента, слоя гидроизоляции между фундаментом и стенами и отсутствие отмостки вокруг дома.

Столбы или сваи?

Второй вид фундаментов — столбчатый, его целесообразно использовать для легких построек: деревянных, каркасных домов. В этом случае во всех углах и местах пересечения стен будущего коттеджа ставят специальные столбы, которые принимают на себя основную нагрузку.
Столбам, как говорят строители, заказчики обычно не доверяют, считают, что лучше использовать сваи, однако опыт показывает, что при прочных грунтах, залегающих не глубже 2–3 м, столбчатый фундамент вполне может справиться со своей задачей. При столбчатом фундаменте не удастся построить полноценный подвал, только цоколь.
Свайный фундамент способен нести большую нагрузку. Его можно использовать при любых типах грунтов, в том числе сложных: торфяных, глинистых и других. Единственный случай, когда запрещено применение винтовых свай, это скальный грунт.
Поскольку при свайном фундаменте нет необходимости рыть котлован, стоимость работ получается невысокой. Но высоки требования к квалификации строителей. Ошибки в расчетах могут обернуться непоправимой бедой.
Вопреки существующим заблуждениям, дом нельзя сразу ставить на сваи, необходимо «связать» их ростверком, который будет служить основанием для стен и перекрытий коттеджа.

Плита под нами

Монолитный фундамент представляет собой мощное основание коттеджа в виде плиты из железобетона. Это самый надежный тип фундамента, который выдерживает нагрузку даже тяжелого каменного дома.
Многие заказчики интересуются, существует ли универсальный тип фундамента, который можно использовать во всех случаях. По словам архитектора компании «Хольц Хаус» Юлии Петровой, таким фундаментом можно считать монолитную «плавающую» плиту: «Она подходит почти для всех типов грунта и довольно проста в установке, так как относится к мелкозаглубленным фундаментам. Самое главное — произвести точную разметку плитного фундамента на площадке. Классическая плита закладывается на сравнительно небольшую глубину, что позволяет обойтись без мощной строительной техники. При желании поверх плиты можно установить ростверк, чтобы поднять строение над землей».
Монолитная плита годится для любого грунта, но постройку на ней лучше возводить деревянную, советует Юлия Петрова. Для тяжелых каменных домов могут потребоваться другие варианты фундамента.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes

На многих сложных грунтах монолитная плита или лента — не лучший вариант, целесообразнее использование свай, а вот какие выбрать, буро-набивные или винтовые, это уже другой вопрос.
Винтовые сваи — хорошее решение, но их эксплуатация нарушается сплошь и рядом. Так, некоторые строители считают, что качество грунта не влияет на закладку фундамента из винтовых свай, но это в корне неверное утверждение. Винтовые сваи могут быть заложены в любые грунты, допускающие завинчивание, за исключением глинистых грунтов текучей консистенции, илов и заторфованных грунтов, почв с высоким содержанием органики и содержащих шахтные обвали, грунтов, которые не могут обеспечить боковую поддержку винтовой опоре, и некоторых других. То есть довольно большой перечень грунтов, на которых винтовые опоры использовать нельзя. Так что без детального геологического изучения устанавливать такой фундамент не следует.
К распространенным ошибкам монтажа можно отнести, например, использование металлического, жестко приваренного ростверка и необоснованное заглубление винтовой сваи. Скажем, купил клиент двухметровые сваи, монтажники их забурили, и дело с концом. Однако глубина заложения винтовой сваи должна контролироваться не только данными геологических исследований, но и крутящим усилием, необходимым для погружения сваи. Именно от последнего напрямую зависит несущая способность фундамента. И конечно, следует устанавливать сваи строго вертикально.
В любом случае выбор того или иного фундамента должен быть сделан грамотным проектировщиком, который внимательно изучит геологические исследования пятна застройки и сделает вывод о целесообразности или необходимости использования тех или иных свай, ленты, монолитной плиты.
Ситуация, когда заказчик черпает информацию в Интернете, обсуждает свой участок с друзьями-строителями и подталкивает строителей к использованию того или иного типа фундамента, исходя из основного, сиюминутно значимого критерия стоимости, недопустима!

По-простому не получится

По словам Владислава Ремиша, простых фундаментов не бывает. Всегда нужен качественный проект: «Далеко не у всех строителей принято предварительно выполнять проект железобетонного фундамента, не все делают и ребра жесткости. Зачастую ограничиваются простейшим прямоугольником бетонной плиты в соответствии с предполагаемыми размерам дома. Более того, квалификация штатных сотрудников ряда фирм далеко не всегда позволяет создать проект такого фундамента».
«У нас был опыт строительства очень сложного фундамента «минус два этажа», нижняя плита которого была заглублена в грунт на семь метров, он предназначался под бассейн на минус первом этаже и техпомещение для обслуживания — на минус втором. Учитывая сложность объекта, мы даже прибегли к услугам стороннего проектировщика с огромным опытом, предложившим, пожалуй, избыточное решение по толщине многих элементов конструкции», — рассказал Владислав Ремиш.
Ни один тип фундамента нельзя возводить без предварительного проведения геологических работ.
«Даже если у соседа дом пять лет стоит, допустим, на свайном фундаменте, не факт, что такая же конструкция подойдет и для вашего дома. Вы не можете предсказать, где именно протекают, например, подземные реки. Историй с печальным исходом у нас не было, так как в компании работают профессионалы и мы всегда проводим геологическое исследование участка перед закладкой фундамента, однако на рынке ошибки в выборе фундамента нередки», — предупреждает Екатерина Новикова, заместитель директора по маркетингу и PR компания freeDom Haus.
У заказчиков, безусловно, много белых пятен в понимании устройства и особенностей использования разных типов фундамента. Однако, по словам экспертов Skog Homes, и строители далеко не все знают, каким образом «работают» различные теплоизоляционные материалы, где образуются мостики холода, как действуют защитные мембраны и от чего они ограждают несущие конструкции, как устроить отмостку и т. п. В итоге заказчик может столкнуться на рынке как с непрофессионализмом, когда под коттедж ему заложат простейшую плиту без проекта, так и с гиперпрофессионализмом — избыточными проектными решениями, которые приводят к кратному увеличению затрат на строи­тельство.
Здесь важно знать меру и пользоваться услугами проверенных компаний.

Источник