Как проверить ремонт кровли

Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио

Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.

Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.

1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется

Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.

Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.

2. Проверка качества и долговечности кровли

Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.

В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.

Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.

Что входит в проверку состояния кровли?

При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.

Проверка должна в себя включать:

1. осмотр поверхности на предмет трещин, ржавчины, сколов;
2. проверка качеств покрытия- нет ли отшелушивающийся краски, пузырей под верхним слоем (их наличие говорит о необходимости ремонтных работ на кровле);
3. осмотр кромки карнизов на предмет ржавчины;
4. проверка водосточных систем и ендовы.

Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.

Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.

При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.

Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.

Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?

Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.

Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.

Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.

Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.

Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра

Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.

Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.

Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.

Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.

Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).

Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).

ВАЖНО:

1. ежегодно проводить осмотр и ремонт металлочерепичной кровли;
2. своевременно устранять течи;
3. убирать снег с крыши, стараясь не допускать образования на длительное время наледи;
4. осмотр крыши проводить в солнечную погоду, со стороны чердачного помещения, а в дождь — проверять наличие протеканий;
5. осмотр кровли производится с двух сторон — внешней и внутренней.

Что делать если кровле требуется ремонт?

В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:

• Точечный. В этом случае устраняется локальная протечка. Чаще всего такой ремонт делается в срочном порядке;
• Плановый. Специально намечается фронт работ, которые необходимо сделать для устранения нескольких проблем с кровлей;
• Капитальные ремонтные работы производят в случае, когда требуется полностью заменить старую кровлю.

Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.

Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?

Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.

Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:

• учитывать местность, климат, осадки;
• долговечность;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• эстетическая составляющая (материал вам должен нравится и сочетаться с проектом всего дома);
• нагрузка на кровлю;
• цена.

Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.

Особенности эксплуатации разных типов кровли

• Шифер. Удобно монтировать, не горюч, но не любит влагу;
• Ондулин. Удобен при монтаже, легок, но горюч, за счет своего состава из волокон (целлюлоза плюс битумная пропитка);
• Гибкая черепица (материал изготовления: стеклохолст, каменная посыпка, битум). Долговечность, удобный монтаж, бесшумность при осадках;
• Металлочерепица. Легкая по весу, достаточно удобная при монтаже, богатая цветовая гамма и различные фактуры, требует прокладки дополнительно шумо и теплоизолирующих материалов.

Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Как контролировать кровельные работы

В этой статье мы собрали своеобразные «точки контроля». Это те моменты, на которые заказчику обязательно нужно обратить внимание при контроле выполнения кровельных работ.

Исходим мы из того, что при монтаже кровли есть особо важные участки работ, ошибки в которых могут существенно сократить срок службы всей крыши.

И если у Вас нет опыта принятия кровельных работ, предоставленная информация будет Вам полезной.

(Особенности Вашей крыши могут внести свои коррективы в некоторые рекомендации.)

Что контролировать при выполнении кровельных работ

При проектировании

1. Не экономьте на проекте. Делайте полный проект крыши с просчетом конструктива. Эти затраты не соизмеримы как с ценой кровельных работ, так и со стоимостью возможных потерь в случае работы без проекта.
2. Уклон крыши, делайте более 14 градусов – так уменьшается нагрузка от атмосферных осадков.
3. Вентиляция кровли – важнейшая система. Уделяйте повышенное внимание ее проектированию.
4. Свободный сход воды и снега. Обратите внимание на то, куда выходят вентиляционные стояки и дымоходы. Чтобы уменьшить препятствование сходу осадков с кровли – не располагайте их поперек склона и в ендовах (место стыковки двух скатов, желоб).
5. Водоотвод кровли. Заранее детально его продумайте. Не усложняйте крышу парапетами, определитесь с размещением труб водостоков.

Малый уклон кровли

Вентиляционный канал в ендовой

При обустройстве стропильной системы

1. Тщательно принимайте доставленный пиломатериал. Проверяйте соответствие сечений, отсутствие гниения, остатков следов коры на торцах (обзола).
2. Не допускайте большого расстояния между стропилами. Это приводит к провисанию. Для каждой кровельной конструкции это расстояние рассчитывается индивидуально. Можно отталкиваться от оптимального значения такого расстояния – около 600 мм.
3. Плоскость стропил должна быть ровная. Они не должны идти «волной». Это будет причиной неровного кровельного покрытия. Проверить можно путем натяжения нити от одного угла ската к другому.
4. Мауэрлат должен быть прочно закреплен. Это массивный брус, уложенный по периметру наружной стены. Оно привязывает крышу к стенам дома, распределяя на них нагрузку. Лучший вариант крепления – анкерными болтами к железобетонному поясу жесткости.
5. Думайте о толщине утеплителя сразу. Ширина доски для стропил (стропильная нога) должна быть не меньше чем толщина укладываемого слоя минваты, чтобы минвата не торчала из-за стропил. Толщина слоя минеральной ваты для мансардного этажа – минимум 200 мм, а лучше 250 мм. Соответственно доска для стропил нужна с сечением минимум 200х50мм.
6. Обработайте антисептиком. Это предотвратит появление грибка и жучков.
7. Желательно обработать огнезащитой. Повышается сопротивляемость огню.
8. Переместить стропила из мест, в которых будут дымоходы или вентканалы. Минимальное расстояние от дымохода до деревянной конструкции –380 мм.

Минвата в стропилах

При монтаже гидроизоляции

Гидроизоляция (как правило, это подкровельные пленки) – располагается поверх стропил. Функция – дополнительная защита от вероятного попадания осадков под кровлю и защита утеплителя от конденсата, который образуется на внутренней поверхности кровельного покрытия.

1. Не оставлять слой гидроизоляции под открытым небом более срока указанного в инструкции к материалу (может быть от 10 дней до 12 месяцев). Солнечный свет постепенно ухудшает защитные характеристики пленки.
2. Стекание конденсата с пленки должно быть организовано в водосточный желоб, но не в материал, которым подшиты свесы.
3. Нужен разрыв пленки в коньке. В этом участке нельзя укладывать внахлест. Должен быть обеспечен выход воздуха через конек для вентиляции.
4. Пленка должна провисать. Примерно на 2 см. Это для того, чтобы выпадающий на нее конденсат не соприкасался с деревом контробрешетки, которая монтируется поверх гидроизоляции.
5. Пленка не должна касаться утеплителя. Там где пленка коснется минваты, могут возникать протечки из-за капиллярного эффекта. В принципе это актуально также для супердиффузионной мембраны (которую по документам можно укладывать на утеплитель), поскольку для нее провис тоже желателен. Да и фактические условия укладки могут отличаться от лабораторных: мембрана может получить царапины, образоваться потертости, остаться мусор.

Конденсат в желоб

Разрывные планки в коньке

При монтаже пароизоляции

Пароизоляция (как правило, это мембранная пленка) монтируется с внутренней (нижней) стороны утеплителя на стропила. Ее задача – препятствовать попаданию влаги (паров) из помещения в утеплитель. От влаги в утеплителе значительно ухудшаются его характеристики.

1. Не перепутать стороны. Обычно монтируется гладкой стороной к утеплителю. Надо всегда уточнять в инструкции производителя.
2. Монтируется без провисания. Иначе усложняется проклейка в местах нахлеста. Нахлест проклеивается. Для этого используется двусторонняя соединительная лента.
3. Все стыки и примыкания должны быть герметично соединены. Выполняется специальными скотчами шириной 100 мм. По шероховатой поверхности — клеями из полиуретановых или акриловых смесей.
4. Необходима воздушная прослойка. Между пароизоляцией и панелями внутренней отделки необходимо оставить зазор. Для этого пароизоляцию крепят брусками обрешетки, а уже на бруски – внутреннюю обшивку. Это необходимо для выведения конденсата, который может скапливаться на пароизоляции с внутренней стороны.

Источник