Как проверить стены каркасного дома

Как проверить качество стройки каркасного дома: от фундамента до крыши

Каркасные дома пользуются заслуженной популярностью, что обусловлено скоростью монтажа, простотой отделки и определённой «гибкостью», позволяющей с течением времени адаптировать их к новым потребностям. Однако для того, чтобы построить добротный дом, который прослужит долгие годы, желательно вникнуть во все тонкости строительства и получить представление о технологии возведения каркасного дома. Это позволит контролировать сам процесс и действия подрядчика.

Проверяем фундамент

Основой любого здания является фундамент, и каркасный дом — не исключение. Несмотря на то, что каркасный дом более лёгкий, чем, например, кирпичный, он также нуждается в высококачественном фундаменте. Если ошибки, допущенные при возведении стен и монтаже кровли, достаточно просто и относительно недорого исправляются, то фундамент требует повышенного внимания. Он сразу должен быть выполнен безупречно.

Для каркасного дома подойдёт любой тип фундамента, но лучше всего остановить свой выбор на свайно-винтовом. Это бюджетный вариант, отличающийся низкими трудозатратами — монтаж могут произвести два-три человека. Контролируя процесс изготовления свайно-винтового фундамента, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• количество свай и их технические характеристики должны соответствовать расчётам проектировщика, основанным на проведённых гидрогеологических изысканиях, глубине промерзания грунта, нагрузке от здания (с учётом снежного покрова зимой), места установки на свайном поле должны строго соответствовать плану здания;
• нельзя регулировать высоту сваи, вывинчивая её или пытаться поднять сваю, прокручивая её на месте, так как разрыхлённый грунт будет плохо держать сваю и со временем она просядет;
• сваи должны быть установлены строго вертикально (допустимое отклонение не более 2 градусов), даже если оголовок незначительно, в пределах ширины ростверка, отклонился от проектного положения;
• сваи ввинчиваются прямо с поверхности земли, не снимают верхний слой почвы, не делают приямков или лидер-лунок, монтаж будет немного сложнее, но сваи будут сидеть в грунте максимально плотно;
• сваи завинчивают ниже глубины промерзания (особенно на пучинистых грунтах), до полного упора в твёрдый слой грунта;
• сваи со стенкой толщиной менее 6 мм должны быть заполнены бетоном – это повысит их прочность и уменьшит скорость коррозии металла.

При монтаже фундамента желательно присутствовать лично, но если это невозможно, то следует предупредить подрядчика, что вам потребуются акты произведённых работ и контрольные фото всех этапов изготовления фундамента.

Проверяем каркас

Стремление сэкономить при строительстве загородного дома вполне понятно и даже похвально. Однако нельзя делать этого за счёт фундамента и коробки дома. Намного безопаснее и проще экономить на отделочных работах как наружных, так и внутренних. Например, вместо отделочного кирпича использовать качественный сайдинг, а для внутренней отделки применить недорогие материалы. Отделку можно впоследствии обновить или вовсе заменить.

Личное присутствие при проведении основных работ по монтажу каркаса, гарантированно избавит от неприятных сюрпризов впоследствии.

На качество каркаса в первую очередь влияет качество используемой древесины, поэтому следует обратить на неё особое внимание. Древесина должна быть просушенная, без трещин и сучков и ни в коем случае не «замороженная». Качество материала напрямую влияет на дальнейшую эксплуатацию дома.

Контролируя проведение работ и, принимая оконченную работу, нужно обратить внимание на следующее:

• оголовки свай должны быть промазаны мастикой, древесина обработана антисептиком, а между обвязкой и фундаментом должно быть минимум два слоя гидроизоляции;
• геометрия обвязки, углы должны быть строго соблюдены;
• разметка внутренних стен и перегородок, равно как и расположение внутренних и наружных стен, в дальнейшем должны соответствовать проекту;
• расположение и шаг балок должны полностью соответствовать заданным в плане размерам;
• толщина балок должна отвечать возложенным на них функциям – балки для несущих стен толще, чем для перегородок;
• все соединения должны быть выполнены правильно и качественно, не следует пренебрегать металлическими деталями для укрепления конструкции;
• соблюдение вертикальности и горизонтальности балок (желательно самому периодически контролировать этот момент);
• размеры (ширина, высота, нижняя точка) оконных и дверных проёмов должны соответствовать заданным в проекте здания размерам;
• нужно контролировать жёсткость каркаса — сам каркас обладает большим запасом прочности, передавая вертикальную нагрузку от перекрытия на фундамент, однако, чтобы ещё более укрепить дом, следует, при помощи качественных прочных листовых материалов, обеспечить диагональную жёсткость здания.

Важно! Иногда для крепления ветрозащитных плит используют чёрные саморезы, предназначенные для монтажа гипсокартонных систем. У таких саморезов слабое место – это сопряжение шляпки со стержнем, именно здесь они, как правило, и ломаются, так как не предназначены для большого веса, часто они «сдаются» ещё при закручивании. Для того чтобы плита не была лишь украшением на стене, а обеспечивала ей необходимую жёсткость, следует использовать для монтажа белые или жёлтые саморезы диаметром от 3,5 мм.

Проверяем «пирог» стен

Любые ошибки, допущенные при строительстве дома, чреваты в дальнейшем неприятностями. И если неправильно изготовленный фундамент или каркас – ошибки из разряда крайне дорогих и трудноисправимых, то оплошности, совершённые при монтаже стен, относительно легко устранить. Однако гораздо проще и разумнее избежать упущений в «пироге» стен на этапе строительства, иначе крепкий, добротный дом будет лишён комфорта и тепла.

Основная масса ошибок, совершаемых при устройстве стен каркасного дома, приходится на «начинку пирога», среди них следует выделить, по слоям:

1. Пароизоляция – её часто не укладывают вообще или укладывают с двух сторон утеплителя, что в равной мере неправильно, монтируют не той стороной, забывают проклеить стыки.
2. Утеплитель – используют утеплитель низкого качества, не соответствующий техническим требованиям. Не уделяют должного внимания утеплению стыков панелей или, напротив, так увлекаются утеплением, что закрывают продухи, что влечёт за собой скопление влаги на точке росы (месте перепада температур).
3. Ветрогидрозащита – неправильно устанавливают или вообще «забывают» установить.

Прежде чем проверять стены, желательно ознакомиться с их конструкцией, узнать, как должны располагаться слоя стены. Если рассматривать стену в разрезе, то начиная с внутренней стороны, она будет выглядеть следующим образом:

• гипсокартон или вагонка – внутренняя отделка стены;
• пароизоляция – препятствует проникновению влаги внутрь стены;
• утеплитель – собственно обеспечивает сохранение тепла в доме;
• ветрогидрозащита – предохраняет утеплитель от ветра и атмосферных осадков;
• внешняя отделка – в соответствии с пожеланиями будущих жильцов.

Теперь, зная, из чего состоит стена каркасного дома, и имея представление о возможных ошибках, гораздо проще контролировать весь процесс возведения стен. Моменты, на которые следует обратить внимание:

• недопустимо наличие влаги, каждый слой должен быть сухим;
• утеплитель следует выбирать высококачественный, и укладывать его в соответствии с инструкцией;
• нужно помнить, как расположены слои;
• согласно технологии, стыки пароизоляции должны быть тщательно проклеены специальной лентой.

Следует уделять внимание, чтобы не закрыли продухи — влажный тёплый воздух из стены должен иметь выход. В противном случае внутри стены конденсируется влага и как следствие на стенах появится грибок, они будут промерзать, а каркас начнёт гнить.

Проверяем крышу

Крыша — это, по сути, тот же пирог: после монтажа стропильной системы делают обрешётку, которая может быть выполнена из обрезных досок. Всё зависит от покрытия, выбранного для кровли. Независимо от конструкции, для комфортного проживания должны быть соблюдены некоторые условия.

1. Изоляция – крышу следует защитить от воздействия влаги, пароизоляцией изнутри, а ветрозащитой снаружи.
2. Утепление – хотя вариант без утепления возможен, но это не целесообразно. Если крыша не будет утеплена, это может привести к значительному снижению энергоэффективности дома (до 30% теплопотерь).
3. Вентиляция – между утеплителем и покрытием должен быть зазор, своего рода вентиляция. В этом случае воздух будет свободно циркулировать внутри конструкции, что помешает образованию конденсата.

Кровлю выбирают соответственно своим предпочтениям, ну и, разумеется, так, чтобы она гармонировала с домом.

Источник

Хочу проконтролировать стройку своего каркасника. На что обращать внимание?

Хотя каркасная технология считается одной из топовых у самостройщиков, так как коробку реально построить в одни руки с минимальным набором инструментов, не у всех есть подобная возможность. У профильных компаний и бригад спрос на быстровозводимые каркасные дома тоже стабильно высокий. Но если для себя халтурить глупо, что понимают если не все, то практически все, то на заказ умудряются собирать такие РСК (рашен страшен каркашен), что их проще разобрать, чем довести до ума. Рассмотрим, на что нужно обращать внимание при сборке каркаса и при его приемке, чтобы не выбросить деньги на ветер во всех смыслах.

1 . Почему не бывает и качественно, и бюджетно?

Зачастую каркасную технологию выбирают исключительно в надежде сэкономить и, вложив минимум, получить максимум – это утопия. Единственный реальный способ значительно сократить бюджет стройки – все, что только можно, делать своими руками. В остальных случаях к стоимости материалов прибавляется стоимость услуг, что автоматически повышает смету почти в два раза. Качественный каркасник, собранный из хороших материалов, с соблюдением технологии, не бывает дешевым, итоговая стоимость готового квадрата получается примерно одинаковой при любых стеновых материалах. Если предлагаемый прайс слишком отличается от среднего по рынку, о капитальном доме говорить не приходится – выгадывают подрядчики на плохой древесине, неспецифичном крепеже, меньших толщинах утеплителей и неквалифицированных кадрах. Вот только к настоящему каркасному дому получающиеся в итоге «лепанки» отношения не имеют.

2 . Каким должен быть пиломатериал?

Аксиома – силовой стоечно-балочный каркас собирается только из доски, а не из бруса, исключение составляют такие самобытные технологии как Фахверк и Тимбер Фрейм. Брус практически не используется даже на обвязку, сдвоенная и строенная доска справляется с нагрузками эффективнее. Пиломатериал должен быть сухим – споры на эту тему велись, ведутся и будут вестись, как минимум по двум причинам:

• сухая строганная доска на порядок дороже;
• далеко не везде реально приобрести сухую доску, а доставка через половину страны и стоимость еще задерет, и сроки затянет.

Из-за этого многие строятся из доски естественной влажности, и не всегда она успевает хоть немного просохнуть до начала сборки. Однако и из доски естественной влажности умудряются пусть и с большими усилиями, но собирать вполне приличные каркасы. Другое дело, что проследить за качеством пиломатериала необходимо еще на этапе его доставки на объект. Даже доски естественной влажности должны быть без поражений, выраженной кривизны и черноты. Если в договоре фигурирует сухая строганная доска, можно заморочиться с измерением влажности, чтобы убедиться в соблюдении условий. Либо сразу же выставлять претензии, если оплачено одно, а привезли совершенно другое, что тоже встречается.

3 . Какой должна быть обвязка?

Хотя свайный или столбчатый фундамент не лучший выбор, именно эти типы оснований чаще всего делают под каркасные дома и на них же допускают ошибки. Наиболее «востребованы» – висячие соединения элементов обвязки металлическими уголками, тогда как все стыки должны приходиться только на оголовок или столб. Когда коробка запланирована в два этажа и обвязка двойная, соединения должны быть с перехлестом стыков. Как и стык досок следующего уровня, укладываемых поверх, не должен совпадать с местом стыковки обвязочной доски. Все горизонтальные элементы каркаса сращиваются только в шахматном порядке, для равномерного распределения нагрузок. Это касается как нижней обвязки, так и верхней обвязки стен, независимо от этажности – ригель (при наличии) сращивается строго над стойкой, лобовая доска сращивается со смещением относительно ригеля.

4 . Какими должны быть укосины?

Укосинами (раскосинами) называют диагональные элементы, врезаемые в стойки под углом в 45˚с упором в стойку и в обвязку – они необходимы для повышения жесткости каркаса и предотвращения «раскачки». Обычно ставят по одной укосине в каждый угол, получается по две на стену, но при большой площади каркаса их количество увеличивают. Возможна и сборка несущего каркаса без укосин, если планируется жесткая плитная обшивка (ОСП, ЦСП). Но когда черновой обшивки не предусмотрено, укосины должны быть обязательно и не набитые на стойки, а врезанные в них.

5 . А внутренние несущие стены?

Несущие стены должны быть такой же толщины, как и наружные, и формируются они аналогично – либо ригель, либо сдвоенная доска для разгрузки дверных проемов, врезанные укосины. Сопряжение внешней и внутренней стены выполняется таким образом, чтобы стойки образовали внутренний угол, а не вышли на одну плоскость.

6 . Когда нужно появиться на стройке?

Залогом качества работ в нашей стране является тотальный контроль над исполнением, но не у всех есть возможность дневать и ночевать на стройке, установить видеонаблюдение или нанять технадзор. С учетом скорости сборки каркаса, особенно, когда материал хороший и инструменты у бригады в наличии, уже через три-пять дней, на стройке будет на что посмотреть. Если речь не о хоромах в 200-300 квадратов, к этому времени уже должен быть собран первый этаж или большая его часть. Даже без уровня, на глаз, будет видно:

• как запилена и зафиксирована к фундаменту обвязка;
• как соединены элементы обвязки;
• как лежат и чем крепятся лаги, не висят ли они на метизах, когда должны фиксироваться в дерево;
• ровно ли выставлены стойки;
• есть ли ригель (если каркас собирается без ригеля, в проемах должны быть сдвоенные доски);

как врезаны укосины.

7 . Как убедиться в качестве каркаса?

Как собран каркас, можно проверить, только пока он не обшит, второй осмотр проводится по завершению сборки коробки и стропильной системы. К перечисленному выше нужно убедиться, что сечение лаг совпадает с заложенным в проект и шаг между ними тоже. Параметры стропил и компоновка стропильной системы привязана к проекту, но при любом конструктиве, стропила не просто укладываются на обвязку или мауэрлат, а тоже запиливаются. Все прилегания элементов должны быть максимально плотными, никаких косых спилов, щелей и подкладок не допускается.

8 . Каким должно быть утепление?

Стандартно каркасные дома утепляют плитами каменной или минеральной ваты, какой-то иной способ подрядчики применяют реже. Толщина слоя теплоизоляции величина индивидуальная и зависит от региона проживания, но даже в Краснодарском крае, не говоря о центральных областях, она не должна быть меньше 150 мм. Независимо от того, будет ли эта толщина набрана одним слоем или утепление будет двойным, с перехлестом стыков, плиты между стойками и друг к другу должны укладываться встык, максимально плотно. Недопустимо наличие щелей, заполнение пространства кусками или остатками, даже при наличии второго слоя такие огрехи отрицательно скажутся на качестве утепления.

9 . Можно ли не переплачивать и обойтись без пленок?

Под этим собирательным выражением понимают и пароизоляцию, и гидроветрозащиту, обязательно используемую в кровельном и стеновом пироге. Пароизоляция укладывается изнутри каркаса, поверх утеплителя и обязательно тщательно проклеивается по всем стыкам. Эффект будет только при условии герметичности контура, даже простой плотной полиэтиленовой пленкой можно отсечь пар, как и запороть дорогую брендовую мембрану, оставив щели. Ветрозащитная мембрана, одновременно предотвращающая и намокание утеплителя от влаги из вне, укладывается снаружи, поверх стропильной системы и каркаса. Для защиты утеплителя в стенах сегодня вместо мембран применяют МДВП (древесно-волокнистые плиты). Сколько бы ни утверждали обратное различные «новаторы», изобретающие колесо, пирог каркасной стены всегда включает пароизоляцию и ветрозащиту в том или ином виде. Исключение составляет только мокрый фасад, где утеплитель закрыт от атмосферных влияний штукатурным слоем, но он в каркасных домах редкость.

Источник