Как сделать экспертизу стен

Экспертиза стен квартиры, здания и несущих конструкций в Москве

Экспертиза стен

Не многие знают о требованиях, предъявляемых к стенам зданий. Только благодаря им можно самостоятельно оценить качество и надежность конструкций. А ещё ведь нужны специализированные навыки и инструменты.
Стены, возведенные по науке и спроектированные для решения определенных задач, служат долгими десятилетиями без капитального ремонта или модификаций. А сооружения, построенные с нарушениями, без учета руководящих документов, опыта строительной отрасли и исследовательских институтов, станут головной болью для своего хозяина.
Покупая недвижимость, даже в новостройке, люди не застрахованы от безответственного строительства. Дома могут быть выполнены с грубым нарушение технологии, проектной документации или вовсе без проекта.
Точную информации о долговечности стен о том, как они берегут тепло, выполняют несущую функцию, блокируют шум улиц и смежных помещений — дает экспертиза стен здания.

Экспертиза стен – это всесторонне изучение их характеристик и качества. Выводы покажут истинное состояние и качество стен, помогут сформулировать рекомендации по устранению проблем.
В 99 % сооружений стены выполняют роль несущей конструкции. Собственник, обнаруживший трещину в доме, испытает ужас. Ведь это прямая угроза недвижимости и всем, кто находится внутри. Опасность трещины может оценить только эксперт.
Эксперт способен оценить состояние визуальным осмотром, и провести анализ с использованием специализированного инструмента. Его выводы дадут однозначный ответ о серьезности проблемы и рекомендации по ее решению. Выводы эксперта являются официальным заключением и могут быть использованы в суде.

Экспертиза стен в квартире или здании производится для выяснения:

• отклонений и деформаций от норм, установленных проектом, ГОСТом, ТУ, СНиПом и т.д.;
• прочностных характеристик;
• мест коррозии и дефектов;
• утечек тепла, промерзания стен;
• гидро- и шумо- теплоизоляционных характеристик.

Исследования стен проводятся в следующих типах зданий:

• Многоквартирные дома
• Коттеджи, таунхаусы, частные дома
• Здание производственного назначения
• Здание административного назначения
• Образовательное учреждение
• Иные сооружения

Основные этапы экспертизы стен

1 этап. Работы на объекте:

1. Анализ имеющейся документации. В документации содержатся ответы на базовые вопросы. С ее изучения начинается грамотное исследование.
2. Визуальный осмотр, направленный на выявление явных дефектов, обследование трещин в стенах внутреннего типа, обследование наружных стен. Специалисты «СтройЭксперт» практически изучили всевозможные дефекты стен. В 90 % случаев они могут сказать о внутренних проблемах стен исходя из их внешних проявлений.
3. Измерительные работы. Сбор информации о пространственных характеристиках стен.
4. Инструментальное исследование с проведением работ по измерению прогибов и скрытых деформаций. Оно выявит трещины и определит степень их расхождения, а также прочность строительных материалов.

2 этап. Изучение образцов и данных с объекта:

1. Лабораторные исследования. Для определения качества использованных строительных материалов или степени их изношенности, могут быть изъяты образцы, которые впоследствии отправляются на лабораторные исследования. С помощью современных методов будет получен результат о химическом составе стен и их остаточному ресурсу.
2. Расчеты.Точные данные, полученные при измерениях, будут использованы для расчета показателей и характеристик стен. Эти расчеты позволят сделать основные выводы по итогам исследования.

3 этап. Подготовка выводов и рекомендаций:

1. Формирование сметы на ремонтные и восстановительные работы. Мало оценить риск, необходимо дать конкретные рекомендации по преодолению проблем. Работа эксперта предусматривает поиск целесообразного решения выявленных проблем стен.
2. Подготовка экспертного заключения. Официальный документ. Заключение используется не только для отчетности, но и для решения юридических вопросов в суде. В 70 % случаев экспертиза несущей стены требуется, для получения экспертного заключения.

Дефекты стен появляются по 3 причинам.

• 1 причина (объективная). Эксплуатационный износ. Срок службы стены подходит к концу, ведь любая конструкция закладывается с учетом срока эксплуатации.
• 2 причина (субъективная). Ошибки проектирования. Стены изначально были спроектированы неправильно. Возможно, были неправильно учтены характеристика материалов, взаимодействие с остальными элементами строения или иные условия эксплуатации.
• 3 причина (субъективная). Ошибки строительства. Наиболее распространенная причина. Как правило, проекты домов делаются правильно, но строительство ведется с грубыми нарушениями или допущениями в целях экономии сил и средств. В итоге полученные объекты не соответствуют и на половину заявленным характеристикам.

Экспертиза стен понадобится при следующих обстоятельствах:

• В скором времени планируются к проведению реконструкционные или перепланировочные работы, ремонт капитального типа. Исследование стен поможет избежать лишних расходов или бессмысленных затрат, а также повысит безопасность проводимых работ.
• Поступило распоряжение органов контролирующего типа на проведение такого мероприятия.
• Определение состояния стен на текущий момент. На сколько истощен ресурс стен.
• Невооруженным глазом видны трещины и иные дефекты, которые в последующем могут привести к обвалу стеновой части. Экспертная оценка позволит своевременно провести упреждающие меры и предотвратить критический ущерб.
• Недавно проводились работы, требуется проверить, на достаточном ли уровне они проведены. Технический контроль подрядчиков на предмет исполнения требований контракта.
• Помещение получило повреждения из-за воздействия стихийных явлений (например, пожар). Получить объективную оценку ущерба, а также заключение о целесообразности восстановления.
• Здание планируется к покупке или продаже. Требуется определить истинную стоимость недвижимости.
• Было назначено обследование всего здания по плану либо в качестве единичного мероприятия.
• Требуется провести эти работы, так как запланировано новое строительство, которое затронет текущие конструкции.

Экспертиза стен от «СтройЭксперт»

«СтройЭксперт» занимается экспертизами объектов недвижимости более 10 лет. Мы работаем по государственным стандартам. У всех специалистов есть опыт работы в государственных органах экспертизы от 5 лет.
Заказывая наши услуги, вы получаете опыт экспертов с многолетним стажем, достоверные результаты исследований и официальное заключение государственного стандарта.

По итогу работы вы получите заключение. В нем будет следующая информация:
+ состояние стен, наличие или отсутствие повреждений/дефектов;
+ анализ причин выявленных повреждений/дефектов. Их влияние на характеристики стен;
+ рекомендации по дальнейшему устранению проблем и эксплуатации.

Обращаем внимание на следующие особенности:

• Выполнение всех этапов в среднем занимает от 7 рабочих дней.
• Стоимость определяется на объекте. Она зависит от объема работ и вопросов подлежащих изучению экспертом.
• Проводим как досудебную, так и судебную экспертизу.

Что нам потребуется от заказчика для выполнения заказа:

• Подготовить объект к обследованию третьими лицами (освободить подходы, получить пропуска и т.п.).
• Сформировать техническое задание на выполнение работ. Перечислите проблемы и основные вопросы к экспертам.

Специалисты помогут сформулировать это в грамотной юридической форме.

Источник

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник