Как выявить недостатки кровли

Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио

Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.

Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.

1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется

Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.

Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.

2. Проверка качества и долговечности кровли

Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.

В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.

Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.

Что входит в проверку состояния кровли?

При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.

Проверка должна в себя включать:

1. осмотр поверхности на предмет трещин, ржавчины, сколов;
2. проверка качеств покрытия- нет ли отшелушивающийся краски, пузырей под верхним слоем (их наличие говорит о необходимости ремонтных работ на кровле);
3. осмотр кромки карнизов на предмет ржавчины;
4. проверка водосточных систем и ендовы.

Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.

Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.

При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.

Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.

Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?

Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.

Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.

Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.

Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.

Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра

Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.

Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.

Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.

Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.

Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).

Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).

ВАЖНО:

1. ежегодно проводить осмотр и ремонт металлочерепичной кровли;
2. своевременно устранять течи;
3. убирать снег с крыши, стараясь не допускать образования на длительное время наледи;
4. осмотр крыши проводить в солнечную погоду, со стороны чердачного помещения, а в дождь — проверять наличие протеканий;
5. осмотр кровли производится с двух сторон — внешней и внутренней.

Что делать если кровле требуется ремонт?

В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:

• Точечный. В этом случае устраняется локальная протечка. Чаще всего такой ремонт делается в срочном порядке;
• Плановый. Специально намечается фронт работ, которые необходимо сделать для устранения нескольких проблем с кровлей;
• Капитальные ремонтные работы производят в случае, когда требуется полностью заменить старую кровлю.

Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.

Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?

Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.

Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:

• учитывать местность, климат, осадки;
• долговечность;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• эстетическая составляющая (материал вам должен нравится и сочетаться с проектом всего дома);
• нагрузка на кровлю;
• цена.

Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.

Особенности эксплуатации разных типов кровли

• Шифер. Удобно монтировать, не горюч, но не любит влагу;
• Ондулин. Удобен при монтаже, легок, но горюч, за счет своего состава из волокон (целлюлоза плюс битумная пропитка);
• Гибкая черепица (материал изготовления: стеклохолст, каменная посыпка, битум). Долговечность, удобный монтаж, бесшумность при осадках;
• Металлочерепица. Легкая по весу, достаточно удобная при монтаже, богатая цветовая гамма и различные фактуры, требует прокладки дополнительно шумо и теплоизолирующих материалов.

Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Дефекты кровли

Кровельные покрытия и крыши зданий и сооружений в процессе их эксплуатации подвергаются постоянному воздействию агрессивных внешних факторов и физическому износу. Вследствие таких процессов образуются разнообразные неисправности и дефекты кровли зданий, что ухудшает эксплуатационные характеристики крышных конструкций, а также негативно сказывается на техническом состоянии всего здания и уменьшает нормативные сроки службы.

Типы кровли, их дефекты и способы устранения

Кровля сооружения или здания состоит из поддерживающей конструкции и расположенного над ней водонепроницаемого наружного слоя, обеспечивающего защиту от ветра, снега, дождя и других атмосферных явлений.

По типу конструкции крыши классифицируются на:

• скатные и плоские;
• совмещенные и раздельные (с чердаком и без него).

В зависимости от материала, применяемого для наружного слоя, выделяют несколько разновидностей кровельных систем:

• металлические;
• деревянные;
• из искусственных декоративных материалов: керамической или металлочерепиц, шифера, ондулина, асбестовых листов;
• рулонные;
• мастичные.

Для каждого из всех существующих видов кровельных покрытий характерны конкретные дефекты. В числе наиболее часто встречающихся следует отметить:

• дефекты деревянной кровли возникают при некачественной гидроизоляции между деревянными и каменными частями конструкции, и вследствие разрушения соединений в сопряжениях стропил. При этом наблюдается гниение обрешетки, строительных ног и других элементов, возможны также существенные погибы стропильных ног;
• в покрытиях из железобетона образуются разрушения бетонного слоя на поверхности крышных элементов, коррозионные поражения арматуры вследствие отсутствия защитного слоя;
• самые распространенные дефекты металлической кровли – появление коррозии, свищей и пробоин, раскрытие фальцев и гребней, разрушение лакокрасочного покрытия;
• разрушения крыш из металлочерепицы, шиферных листов, асбестоцементных плиток и других штучных материалов начинаются как правило вследствие смещения отдельных конструктивных элементов. Также причиной могут быть просветы в местах соединений, недостаточный напуск, ослабевание крепежа между обрешеткой и кровельными покрытиями;
• в рулонных крышных конструкциях образуются водяные или воздушные мешки, расслоение рулонных полотнищ, локальные просадки, пробоины, растрескивание наружного слоя.

Любые выявленные при обследовании сооружения изъяны и неисправности требуют безотлагательного вмешательства. Если проигнорировать с ремонтом, то повреждения с каждым днем увеличиваются и в результате приводят к аварийному состоянию крышной конструкции.

Дефекты рулонной кровли

Наиболее простым и экономичным решением для надежной защиты здания от внешних воздействий считается кровля из рулонных материалов. Такие конструкции приобрели популярность благодаря своей практичности, финансовой доступности и эстетического вида.

Но при несоблюдении условий эксплуатации, нарушении общеустановленных технологий устройства крышных, из-за ошибок проектирования и по причине ежедневного воздействия атмосферных факторов довольно часто образуются дефекты рулонной кровли.

По месту возникновения дефекты в конструкциях из материалов рулонного типа образуются:

• на крышной плоскости;
• в местах соединения со стенами, вытяжными трубами, парапетами и другими вертикальными плоскостями;
• в ендовах и на карнизах.

На плоскости кровельных систем чаще обычного встречаются следующие типы разрушений:

• отсутствие защитного слоя (частичное или полное), обеспечивающее защиту от воздействия солнца, дождя, снега, возгораний и механических нагрузок водоизоляционного ковра;
• появление трещин в рулонном полотнище;
• отрыв рулонного настила от основания крышной конструкции;
• полные или локальные вздутия настилочного ковра;
• появление бугорков с одновременным отслоением;
• разрывы кровельного полотна.

На карнизах и в местах примыканий наиболее часто фиксируют следующие дефекты и повреждения мягкой кровли из рулонных материалов:

• бугристость полотен на участках состыковки вертикальных и горизонтальных поверхностей;
• отслоение по краям покрытия.

Кроме этого настилочные материалы подвергаются биологическому разрушению – вредоносным воздействием микроорганизмов, грибков, а также появлением мха и растений. Описание дефектов кровли можно продолжать до бесконечности, но все они впоследствии приводят к нарушению герметичности и появлении протечек. Поэтому очень важно регулярно проводить обследование крыши и даже при обнаружении малейших дефектов сразу же их устранять. Только так можно предотвратить негативные последствия.

Способы устранения

В зависимости от характера возникновения и типов повреждений устранение дефектов кровли проводится разными способами.

Если в полотне образовались сквозные дырки, то поврежденные участки тщательно очищаются. Далее на поверхность накладывается слой мастики и сверху устанавливается новое полотнище по направлению уклона кровли. При этом полотна должны между собой перекрываться.

Вмятины, трещины, складки над стыками и другие дефекты плоской кровли, вызвавшие повреждения теплоизоляционных плит устраняются следующим образом. Разрушенный участок очищается. Щели заполняются теплоизоляционной смесью. Далее с помощью цементно-песчаного раствора поверхность выравнивается, обрабатывается грунтовочным составом и после этого наклеивается новый рулонный материал. Для большей надежности участки обмазываются битумной мастикой и обсыпаются мелким гравием.

При наличии вздутий в месте их образования на рулонном ковре делается крестообразный разрез. На тщательно очищенное основание наносится мастика с целью плотного приклеивания подрезанных краев. На место дефекта накладывается заплата, при этом по размеру она должна больше как минимум на 150 мм от поврежденного участка по всему периметру

При отрыве рулонного ковра, то поврежденный шов тщательно просушивается. После этого щеткой необходимо аккуратно очистить поверхность от грязи и песка. Края полотнищ осторожно отогнуть, промазать мастикой и прочно прижать. Кромки обработать шпатлевкой, швы промазать. Если после этого замечены отставшие кромки, то склеить их можно паяльной лампой или газовой горелкой.

Чтобы устранить отслаивания, необходимо в проблемных местах разъединить листы как можно больше, очистить от загрязнений, обработать мастикой и приклеить один к другому или к основанию.

Дефекты кровли из асбестоцементных и волнистых материалов

При обустройстве крыш довольно часто используются асбестоцементные прямые и волнистые материалы, принадлежащие к категории штучных. Но вследствие естественного износа и внешних воздействий асбестоцементная (шиферная) крыша теряет свои водозащитные свойства. Понижение функциональности вызывают следующие дефекты шиферной кровли:

• трещины листов;
• образование сколов и пробоин;
• недостаточная плотность соединения листов между собой;
• некачественное примыкание к трубам, фонарям, парапетам и другим присутствующим на кровле конструкциям;
• появление на поверхности листов биосубстратов: мха, лишайника;
• ухудшение гидроизоляционных характеристик.

Нередко дефекты штучной кровли образуются по причине механических нагрузок, например, в процессе монтажа, при хождении по крыше или при падении на нее тяжелых предметов. Последний фактор как правило встречается при сильном ветре или ураганах.

Вне зависимости от причины появления дефекты любого вида со временем приводят к протечкам, что негативно сказывается не только на кровельной конструкции, но и в целом на состоянии строительного объекта.

Исходя от степени сложности повреждений устранение их выполняется посредством частичного или капитального ремонта.

Частичное восстановление

Незначительные дефекты скатных кровель из волнистых шиферных листов или асбестоцементных прямых плит можно устранить посредством косметического ремонта.

Как правило такие работы подразумевают герметизацию щелей и трещин. Вначале разрушенные участки тщательно очищаются от пыли и грязи. Заделка осуществляется специальной смесью на клеевой основе из асбеста и цемента или гидроизоляционными герметиками.

Второй вариант более простой, поскольку при приготовлении смеси необходимо строгое соблюдение соотношения компонентов, а герметические составы можно приобрести в готовом виде.

После заделки всех изъянов желательно окрасить шифер. Это обеспечит дополнительный защитный слой и поможет продлить срок эксплуатации кровли.

Капитальный ремонт

При масштабных повреждениях для восстановления изоляционных, функциональных и защитных свойств шиферных кровельных систем более целесообразным будет капитальный ремонт. При этом выполняются следующие работы:

• демонтаж поврежденных листов;
• укрепление стропильной системы при ее прогибах;
• при необходимости выполняется замена прогнивших частей стропил;
• проводится гидро- и теплоизоляция;
• крепятся новые листы;
• вся площадь кровли окрашивается.

Для предотвращения дальнейших разрушений важно устранить все обнаруженные дефекты, в противном случае в скором времени они приведут к необходимости повторного ремонта.

Дефекты кровли из листовой стали

В качестве финишного покрытия крышной конструкции часто используется листовая сталь. Наиболее часто встречаются два вида стальных кровельных покрытий:

• из профнастила. Это гофрированные или профилированные листы из горячеоцинкованной стали;
• фальцевая кровля, выполненная из ровных и гладких стальных листов.

В процессе эксплуатации металлические поверхности постоянно подвергаются воздействию дождя, ветра, снега, ультрафиолетового излучения и другим вредным воздействиям. В результате это ухудшает прочностные характеристики конструкций и приводит к разрушениям.

Наиболее распространенные дефекты фальцевой кровли или покрытий из профнастила следующие:

• образование пробоин, дыр и свищей;
• коррозионные поражения металла;
• отгибы листов по сторонам;
• неплотное примыкание фальцев;
• отрывы карнизных свесов;
• прогибы листов;
• смещение водосточных труб.

В зависимости от степени и характера выявленных повреждений устранить их можно посредством капитального или текущего ремонта. В первом случае проводится полная замена крышного покрытия вместе с линейными покрытиями на фасадах и водосточными трубами.

Текущий ремонт состоит в замене отдельных листов при наличии в них сквозных трещин или пробоин. Если на стальной поверхности появилась ржавчина, то с помощью специальных устройств или химических составов листы тщательно очищаются. После очистки по всему периметру металлическое покрытие обрабатывается грунтовочной смесью. Поверх грунта выполняется окрашивание, возможно также нанесение лака.

Заключение

Срок эксплуатации здания напрямую зависит от состояния кровли. Чтобы предотвратить разрушение фасадов сооружений и внутренних помещений, необходимо своевременно проводить обследования крышных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов.

Периодические наблюдения за техническим состоянием кровельных систем позволит предотвратить масштабные повреждения конструкций.

Исследования кровель проводятся в процессе эксплуатации зданий, при подготовке к ремонтным работам, а также в период устройства крыш на предмет правильности монтажа в соответствии требований ГОСТов и СНиПов. В каждом случае составляется акт дефектов, в котором фиксируются все выявленные при осмотре повреждения.

Источник