Как заменить фундамент кирпичного дома

Строительство домов

Качество фундамента напрямую определяет длительность эксплуатации всего здания. Поэтому его строительству следует уделить особое внимание. Однако, если со временем, фундамент нуждается в реставрации или замене, то лучше выполнить это до того, как начнут разрушаться стены дома и его отделка. Об особенностях замены фундамента под кирпичным домом, рассмотрим далее.

Оглавление:

Причины замены фундамента под кирпичным домом

Существует множество причин, которые являются следствием замены фундамента под кирпичным домом. Предлагаем подробнее с ними познакомиться:

1. Технологические ошибки строительства.

Самая распространенная причина замены фундаментов. На этапе проектировки дома, делаются расчеты по типу фундамента, глубине его заложения, материалам, из которых он будет выполнен и т.д. Рекомендуется доверять этот процесс специалистам, так как при самостоятельном его проведении, существует риск неправильного определения толщины фундамента, а как следствие, это приводит к тому, что основание не способно выдерживать нагрузку от дома и он начинает проседать. Кроме того, также довольно важными являются такие факторы как погода, во время которой производилась заливка фундамента. Она ни в коем случае не должна быть влажной. Температурный режим должен составлять от +5 до +25 градусов тепла.

Рекомендуется заливать фундамент исключительно бетонным раствором, приготовленным на заводе. В таком случае, снижается риск его подверженности влаге. Добавление пластификаторов делает раствор более гидрофобным и пластичным. Соблюдение всех тонкостей строительства фундамента позволит получить надежное основание, которое прослужит под кирпичным домом более ста лет.

2. Климатические и экологические изменения местности.

Даже после правильно проведенных подсчетов, случается так, что подземные воды изменяют глубину их заложения и поднимаются выше. Вследствии этого, начинается процесс пучения грунта. Данные действия приводят к тому, что разрушается целостность фундамента, в нем появляются трещины, через которые влага попадает как в само здание, так и в фундамент, разрушая его еще больше. В таком случае, также требуется срочная замена фундамента.

3. Временные изменения.

Как известно, у любого материала имеется свой срок действия, случается, что на ранее возведенном фундаменте, начинают строительство нового дома. При этом, через несколько десятков лет, срок эксплуатации фундамента подходит к концу, а дом — все еще может эксплуатироваться. В таком случае, гораздо дешевле заменить только фундамент, нежели сносить дом и перестраивать его заново.

4. Дополнительные строительные работы.

Планировка без участия архитекторской службы, достраивание пристроек, мансард, вторых этажей — все эти действия приводят к тому, что нагрузка на фундамент значительно увеличивается, и он не может выдерживать вес здания. В таком случае, рекомендуется провести работы по дополнительному расширению фундамента или по его замене.

Признаки и необходимость замены фундамента под домом

Прежде всего, необходимость замены или реставрации фундамента, определяется наличием у основания стен — трещин или впадин. Неравномерное или равномерное проседание дома также является свидетельством того, что имеются неполадки с фундаментом.

Существуют ситуации, когда в процессе усадки дома на нем появляется несколько трещин. Иногда, достаточно их замаскировать небольшим ремонтом и все проблемы решаются сами собой. В другом случае, необходимо полностью реставрировать или заменить фундамент под кирпичным домом.

Для проверки прогресса трещины следует наклеить на ее поверхность маркер из бумаги или гипса и поставить на нем отметки. Если по истечению десяти дней с момента приклеивания маркера, имеются какие-то изменения, то причина трещины — не банальная усадка, а проблемы с фундаментом дома. Если же лента не прогрессирует, по истечению указанного срока, достаточно всего лишь разбить несколько кирпичей и установить из в трещину, замазав ее бетонным раствором и покрасив или отделав в соотношении с фасадом здания.

Второй вариант предполагает расширение трещины, для устранения которого необходимо осмотреть фундамент, и возможно его заменить. Существует несколько разновидностей фундамента, которые поддаются ремонту своими руками. Это прежде всего ленточный и столбчатый его варианты. Монолитный фундамент заменить трудно, так как для этого, следует полностью поднять дом, и залить новую плиту. Хотя, если дом, выполнен из дерева, то ремонт монолитного фундамента вполне выполним, при наличии специального оборудования.

Замена фундамента — это строительный процесс, который актуален в том случае, когда фундамент, по каким-то причинам становится непригодным для дальнейшего использования. Существует два варианта замены фундамента:

Первый вариант предполагает полную замену старого и строительство нового фундамента. Во втором варианте, участки, которые являются целостными — оставляются, заменяются только полностью разрушенные места на фундаменте. Частичная замена более распространена из-за более доступной ее стоимости и легкости выполнения работ. Чтобы целиком заменить фундамент, потребуется наличие специальной техники, для понятия всего дома.

Для разгрузки фундамента и его замены на новый, следует предусмотреть наличие опор, которые будут сохранять дому устойчивость. Чаще всего, в их качестве используются временные стулья из дерева. Они устанавливаются перпендикулярно по отношению к фундаменту. Для фиксации строения используются столбы из камня, которые устанавливаются под стенами дома. С их помощью нагрузка от дома передается на поверхность земли. Возможен вариант применения раскосов. С их помощью удерживается цокольная стена, и нагрузка передается на поверхность почвы в угловом положении.

Перед началом замены фундамента на поверхности стен производится монтаж маяков. Они помогут предотвратить деформацию стен во время поднятия дома. После монтажа маяков начинается рытье котлована, глубина которого должна быть больше, глубины на которой заложен фундамент. Учтите, что укладка нового фундамента осуществляется постепенно, по участках. Длина каждого из них не должна превышать двух метров.

В тот момент когда производится углубление основания, для поддержки дома используют элементы в виде подкосов. Далее производится подкапывание фундамента и его очищение от почвы. Для укрепления стен углубления используются доски, на которых должны быть установлены распорки. Для сшивания старой кладки с новой, используйте арматурные прутья и цементный раствор. После того, как фундамент будет сшит и залит на одном из участков, можно переходить к выполнению работ на следующем. Помните, что данный процесс является поэтапным и не выполняется за один день. Если не подождать нужное время для схватывания бетонного раствора, то существует риск разрушения не только старого и нового фундамента, но и всего дома.

Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента

Предлагаем ознакомиться с особенностями выполнения замены старого фундамента под домом на сваи. Для самостоятельного выполнения данных работ требуется особый профессионализм и навыки работы со специальным оборудованием.

В случае полного разрушения старого фундамента, следует процесс его замены на новый. Для того, чтобы влага окончательно не разрушила ваш дом, рекомендуем все работы провести как можно быстрее, и тем более не откладывать их на год вперед. Существует три стадии реставрации фундамента:

Самой легкой является замена фундамента, который основывается на винтовых сваях. Длительность эксплуатации такого фундамента составляет около 70-ти лет. Чаще всего, уже после окончания данного срока, производится замена свай. Учтите, что в таком случае производится перенос дома с одного места на другое. Каждая из несущих частей должна быть обвязана с помощью ригеля. Перед началом работ, проверяется качество соединений и несущих стен дома.

Замена фундамента под каркасным домом основывается на сохранении здания в максимально целостном состоянии и минимальное его разрушение. Так как работы сопровождаются поднятием или переносом дома. Для выполнения работ потребуется наличие специализированной техники, строители, которые занимаются данным вопросом, выполняют все работы достаточно быстро.

Кроме того, нужда выносить из дома мебель или вещи, отсутствует. Профессионалы выполняют все работы высококачественно и с особой аккуратностью. Если же дом остается на прежнем месте, то следует предусмотреть систему ригелей, которые будут удерживать здание.

Работы начинаются с демонтажа старого фундамента. Для этих целей используется грубая физическая или автоматизированная сила. Если работы проводятся вручную, то по ходу их выполнения потребуется наличие отбойных молотков и перфоратора. С их помощью удастся разбить бетонную поверхность и демонтировать фундамент.

Далее производится вычищение котлована, его грунтовка, установка опалубки и заливка нового, более прочного основания. Специальная техника и ригельные крепежи помогут установить здание на новый фундамент.

Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Для предотвращения разрушения ленточного фундамента прежде всего проводятся меры по его укреплению. Для этого, следует выкопать траншею по всему периметру старого фундамента. При этом, ширина траншеи составляет около 40-50 см, а глубина приблизительно 55 см. Далее, на данном участке обустраивается дренажная система. Сначала насыпается песок, а затем щебенки, при этом, слой песка тщательно утрамбовывается.

Дополнительно расширенные участки фундамента способны равномерно распределить нагрузку от здания. Для анкеризации только обустроенных участков фундамента используют сквозные анкера. Старый фундамент соединяется с новыми при помощи арматурных прутьев и сварки.

Далее в траншею устанавливается арматурная сетка или каркас, которые заливаются бетонным раствором.

Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.

Важно во время заливки использовать вибратор по бетону, именно с его помощью удастся добиться прочного монолитного основания, которое примет нагрузку от фундамента.

Помните, что главным принципом ремонта фундамента кирпичного дома является тот факт, что после выполнения работ, дом должен остаться невредимым. Дальнейшая деформация фундамента или усадка дома являются недопустимыми.

Учтите, что обустройство подкопа под фундаментом дома из кирпича или из камня — недопустимо. Фундамент укрепляется только посредством его расширения. При этом, более надежным является расширение фундамента с двух сторон, как с внутренней, так и с наружной.

При этом, траншея, которая роется по периметру фундамента должна иметь уклон в одну сторону, приблизительно на пятьдесят градусов. Ширина траншеи, после ее сужения должна составить минимум полметра. Затем производятся работы по зачищению фундамента от осыпающегося рыхлого слоя.

Далее старый фундамент необходимо обработать грунтом глубокого проникновения. С его помощью удается повысить антисептичность покрытия, при этом укрепив слой и повысив его адгезию с другими материалами.

Следующий этап — установка анкерных крепежей. Работы выполняются по всей поверхности фундамента, интервал между анкерами от 50 до 100 см. В анкерах будет устанавливаться арматура, которая обеспечит прочное соединение старого и нового типов фундамента. При реставрации каменного или кирпичного фундамента, арматура устанавливается непосредственно между камнями.

Горизонтальное соединение арматуры между собой осуществляется сварочным аппаратом. Подготовленная траншея заливается с помощью бетонного раствора, при этом, его состав определяют индивидуальные особенности здания, уровень разрушения фундамента. При незначительном разрушении, достаточно использовать одну часть цемента и три части песка, соединенные между собой водой. При более существенных разрушениях, рекомендуем увеличить количество цемента до соотношения один к одному.

Для того, чтобы раствор стал более пластичным и не подвергался воздействию влаги, добавьте в него специальные пластификаторы. После заливки траншеи, рекомендуется периодически ее увлажнять водой, чтобы избежать растрескивания. После затвердения бетона, он гидроизолируется битумной мастикой или проникающей гидроизоляцией. После этого, фундамент засыпают почвой и хорошо утрамбовывают. С помощью такого фундамента удается не только предотвратить разрушение старого основания под домом, но и удается построить еще один дополнительный этаж в кирпичном доме.

Источник

Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.

Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.

Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.

В каких случаях необходим?

Без такой процедуры не обойтись, если появились признаки разрушения строения. Не всегда необходимо полноценное вмешательство. Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.

Средние цены за работу под ключ

Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:

Размеры строения, м	Цена, руб.
6х6	80 – 130 тыс.
6х9	120 – 160 тыс.
9х9	более 180 тыс.

Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.

Причины разрушения

Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.

Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:

• грунтовые воды;
• постоянные вибрации из-за движения транспорта;
• земляные работы возле здания;
• строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
• нарушение СНиП при работах.

Справка. Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.

Виды деформаций и способы их устранения

• Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
• Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает фундамент, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
• Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.

Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:

• изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
• дополнительное армирование;
• забивка свай.

Этапы проведения реконструкции

Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.

Схема работ состоит из нескольких этапов:

1. осушается и укрепляется грунт;
2. углубляется подошва фундамента;
3. усиливается конструкция.

Из видео узнаете о том, как сделать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками:

Отвод воды

Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж.

1. Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
2. В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
3. Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
4. Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
5. Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
6. Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
7. В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
8. Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
9. Яму заполняют смесью земли со щебнем.
10. В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
11. Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.

Укрепление грунта

Прочная основа гарантирует невозможность усадки фундамента. Для укрепления почвы используют несколько методов:

• по песку делают цементацию, нагнетая в грунт жидкую массу, которая связывает все в однородный слой;
• используют химический способ укрепления;
• лессовые почвы усиливают термическим способом, укрепляя их воздействием раскаленных газов;
• когда грунт глинистый, его укрепляют электроосмосом;
• на болотистых участках делают инъектирование.

Кроме этих вариантов используют механические и электромеханические усиления. Если при втором способе нагнетают в грунт химические растворы, пропуская через них электроток, то для первого метода необходимо выполнить несколько мероприятий:

1. уплотнить грунт посредством его трамбовки;
2. далее заложить песчаную подушку;
3. установить свайные опоры.

После грамотного укрепления почвы разрушение основания будет предотвращено либо отсрочено по времени.

Пример укрепления с помощью заливки бетона:

1. Сначала роют яму около фундамента, делая наклон ее дна примерно на 35°. В нее опускают асбестоцементную либо металлическую трубу.
2. Через нее заливают жидкий раствор бетона до момента, пока он целиком не пропитает почву.
3. Выжидают несколько часов, после чего процедуру повторяют, пока грунт перестанет впитывать бетон.
4. Через несколько дней крепят маяки на трещины фундамента и наблюдают, продолжается ли процесс деформации. Когда он обнаружен, укрепление почвы нужно продолжить. Если разрушение остановилось, далее действуют так:
   • по периметру ленты роют траншею;
   • в нее монтируют опалубку;
   • устанавливают внутрь арматурный каркас;
   • заливают бетон.

Конструкция сможет надежно держать разрушающийся элемент здания.

На заметку. Такой способ подходит для восстановления, ленточных, а также столбчатых либо свайных оснований.

Исправление неправильной глубины заложения

Когда причина разрушения — неправильный расчет из-за ошибки при определении глубины фундаментной основы, необходимо сильнее заглубить конструкцию.

1. По периметру сооружения роют траншею, уплотняют ее дно и засыпают слой крупного песка либо щебня, укрепляют стены.
2. Затем очищают подошву старого фундамента (укрепляют или заменяют при необходимости).
3. Шов на стыке нового и старого основания заделывают с помощью цементного раствора с добавлением щебня.
4. Подводка фундамента производится постепенно отдельными участками. Но если есть возможность, то заглублять старый фундамент можно на 2-х и более участках одновременно. Необходимое условия для этого — соблюдение расстояния между рабочими участками не менее 3 м.
5. После подведения делают гидроизоляционные мероприятия, после которых заливают бетон.

Капительное восстановление

Когда произошли серьезные разрушения, требуется целиком либо частично менять негодное основание. Это сложная работа, лучше для нее пригласить специалистов. Первым делом они максимально снимают нагрузку с фундамента, закладывая перпендикулярно лежням временные кирпичные опоры.

Обратите внимание! Основательную реконструкцию выполняют частями, заменяя примерно метровые участки основания поэтапно. Несущие стены при таких процедурах фиксируют специальными подкосами.

Алгоритм мероприятий такой:

1. под фундамент делают подкоп;
2. укрепляют траншейные стены подпорками и щитами;
3. освободившуюся конструкцию старого основания зачищают, ее поверхность отделывают древесиной;
4. монтируют металлическую каркасную основу;
5. траншею заполняют бетонным раствором;
6. выполняют трамбовку заливки, предотвращая образование пустот.

Так под старый фундамент заливают новое основание, равное по высоте предыдущему. Иногда требуются более серьезные процедуры, включающие формирование арматурного пояса. Для этого в старом фундаменте сверлят отверстия, вставляя в них стальные прутья. Они должны выступать наружу по 20 см с каждой стороны. К этим выступам приваривают внешнюю сетку арматуры.

Устройство обоймы

Действенный вариант укрепления поврежденного основания — монтаж обойм, выполняемых из металлопрофиля:

1. Откапывают в нужном месте участок фундамента, зачищают его, промывают и хорошенько просушивают.
2. Затем наносят разметку, сверлят отверстия в монолите под болты.
3. Далее монтируют профиль. Применяя шахматный порядок, делают отверстия диаметром 37 мм для заливки бетона.

Заглубление выполняют примерно до середины поврежденного основания.

Жидкий бетон нагнетают насосом.

К смонтированным профилям крепят арматуру диаметром 12 мм через каждые 50 см.

Поверх прутков сваркой фиксируют армирующую сетку, сечение ячеек которой равно 10*10 см. Ее покрывают цементно-песчаной смесью.

Монтаж свайных опор

После монтажа столбов вся нагрузка от дома передается на них через балки, закрепленные перпендикулярно ленте. У них одинаковый вылет в каждую сторону. Опоры разрешается монтировать между основанием и стенами, а также в самом теле монолита фундамента.

Для выполнения работы в основании пробивают канавки, в которые помещают швеллер. Металл становится сначала перемычкой, а после завершения монтажа добавляет жесткость фундаменту, поскольку равномерно перераспределяя на опоры нагрузочные воздействия.

Починка столбчатых и свайных оснований

Когда трещины незначительные, допустим для ремонта метод торкретирования. При более серьезных разрушениях желательно выполнять такие процедуры:

• объединить в единую ленту все отдельно расположенные конструкции основания (этот вариант сложный, зато позволяет получить хороший результат);
• использовать кирпичные либо железобетонные обоймы;
• уширить подошву либо углубить закладку.

На заметку. Обычно сильно поврежденные опоры невозможно восстановить, однако ситуацию удается скорректировать, если создать новую комбинированную конструкцию основания.

Для этого по всему периметру копают глубокую траншею, в нее засыпают песчаную подушку, настилают поверх нее гидроизоляцию, а затем монтируют арматурную сетку. Бетоном соединяют сваи либо столбы — лента принимает на себя основную нагрузку, снимая ее со старых опор.

Подробно о том, как производится ремонт столбчатого фундамента, читайте тут.

Как избежать проблем в дальнейшем?

Первым делом нужно соблюдать СНиП при оборудовании несущей конструкции. Вариант основания требуется согласовать с плотностью грунта на территории участка, предусмотреть качественную гидроизоляцию, защиту подошвы от холода:

В почвенных водах множество органических и минеральных примесей, которые вступают в химическую реакцию с материалами основания.

Обильная влага провоцирует размножение микрофлоры, поэтому очень важно качественно укрыть фундамент гидроизоляционным барьером. Он состоит из нескольких компонентов:

1. системы дренажа;
2. широкой отмостки;
3. горизонтальная, а также вертикальная защита с помощью водонепроницаемых материалов.

Существенное значение для защиты кирпичного здания имеет система водоотлива. Большинство застройщиков пренебрегают этим мероприятием, желая сэкономить средства, хотя так поступать нерационально.

Частой причиной разрушения основания становится попытка построить его из некачественных строительных материалов. Это не только нарушение рецептуры приготовления бетона, а и глубина закладки песчаной подушки. По СНиП она обязана располагаться ниже уровня, на который промерзает грунт.

Для разных регионов такой показатель отличается. При правильном заглублении основания трещины в нем появляются значительно реже.

Когда строительные работы ведутся на болотистой почве, перед оборудованием фундамента требуется выполнить мелиоративные мероприятия, связанные с выемкой, а затем заменой грунта.

Внешнее утепление залитого основания необходимо, когда под зданием предусмотрен подвал. Тогда такое мероприятие не позволит монолиту зимой промерзнуть, даже если внутрь попадет вода.

Заключение

При правильно выполненных реставрационных процедурах, направленных на укрепление фундамента, позже не придется волноваться о надежности опоры для кирпичного строения.

Перед ремонтом разрушенного основания требуется заранее оценить, насколько работы подвластны самостоятельному их исполнению. Обычно они подразумевают большие трудозатраты много времени. Для предотвращения ухудшений из-за непрофессиональных действий, желательно воспользоваться профессиональными услугами опытных специалистов.

Источник