Капитальная стена это несущая стена или нет

Как узнать, несущая стена или нет, чтобы обезопасить себя при перепланировке?

От автора: здравствуйте, дорогие читатели. Все мы трепетно любим свое жилище, ухаживаем за ним, делаем косметические ремонты. Иногда нам становится недостаточно простых отделочных работ, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры. Она бывает двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых из уже имеющихся.

Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, порой развернуться на такой площади практически невозможно. Поэтому люди и пытаются выйти из положения с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты путем присоединения к ней лоджии, а некоторые просто делают из двух комнат один большой зал.

Проблема в том, что не всякая стена может быть безопасно повреждена или удалена. В любом доме существуют несущие конструкции, без которых строение просто рухнет. Поэтому вы обязательно должны обладать информацией о том, как узнать, несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или к трагедии.

А перед тем как начать, хочу дополнительно обратить ваше внимание вот на что. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, с довольно большим размахом. Раз уж вы даже к сносу стен готовы приступить самостоятельно, то и отделку помещения вряд ли захотите доверить посторонним.

Что такое «несущая стена», и для чего она нужна?

«Несущей» она называется именно потому, что несет на себе вес всего того, что находится выше. На нее приходится нагрузка от балок, стен, перекрытий и тому подобного. Проще говоря, несущие элементы представляют собой основу здания, на которой все и держится. Если один из них повредить или убрать, то итог может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, куда в таком случае придется дополнительная нагрузка, до обрушения здания.

Именно поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована в БТИ. Как вы понимаете, это вынужденная мера безопасности, необходимая для всех живущих в доме людей. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

Подробнее к вопросу о согласовании мы вернемся чуть позже, а сейчас поговорим о том, как же отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

Как узнать расположение несущих стен в доме?

Самый простой способ — добыть в Управлении капитального строительства (УКС) план вашего дома. На этом полезном чертеже показано и непосредственно несущие элементы, и опирающиеся на них плиты перекрытия. Похожий план можно взять и из домовой книги или техпаспорта, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и обладать хоть каким-то опытом строительных работ.

Если по каким-то причинам ни один из планов вам не доступен, то придется привлечь к участию те знания, которые вы почерпнете из этой статьи. Но запомните накрепко: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не вздумайте начинать перепланировку без официального уточнения. Любая ошибка в этом деле грозит очень крупными неприятностями, и это в лучшем случае.

Итак, для начала обозначим общие признаки. Несущими обычно являются стены:

• разграничивающие вашу квартиру и соседские,
• отделяющие лестничную площадку от вашего жилища.

Более конкретным признаком является толщина стены, которая зависит от типа дома.

Панельный

Здесь практически все вертикальные элементы несут на себе нагрузку. Исключение составляют лишь некоторые внутренние перегородки. Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях доходит до 120 мм. А вот от 120 мм и выше — такой размер свойственен уже несущим стенам.

Также можно сориентироваться и по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используются гипсобетонные панели. А вот для тех, которые волнуют нас сейчас больше всего — железобетонные блоки.

Кирпичный

Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой нехитрый подход поможет лишь в домах, построенных до 90-х годов. В более новых строениях ситуация может быть совсем иной. Поэтому для точно определения типа стен в таких домах все же нужно искать официальный источник сведений.

Монолитный

Такой тип строения — это конструкция, сделанная с помощью каркаса из арматуры, который залит бетоном. В таких зданиях основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых не менее 20 см. Но подобные строения обычно делаются по индивидуальным заказам, поэтому все же стоит ориентироваться на план дома.

Для более точного определения толщины нужно предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и, тем более, гипсокартона. Хотя отделка вносит не такие уж значительные коррективы, она все же может критично повлиять на результат измерений.

Какие действия можно совершать с несущими стенами?

Как говорилось выше, конструкция, на которую приходится основная нагрузка — это основа всего здания. Поэтому и обращаться с ней нужно крайне бережно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

• сносить, поскольку это чревато потерей устойчивости всего здания,
• переносить в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем пункте,
• штробить под проводку или трубы.

Но все же она не является полностью неприкасаемой. Например, можно:

• сделать или расширить дверной проем,
• сверлить, в том числе и насквозь, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учесть, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении следует сначала определить, нет ли внутри стены проводки. В противном случае вы можете попасть сверлом прямо в нее, что грозит вам тяжелыми травмами, а квартире — обесточиванием.

Как согласовать перепланировку?

В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо сначала согласовывать в соответствующих инстанциях. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Согласование является обязательным по двум причинам.

Во-первых, жильцы не всегда могут верно определить тип стены, поэтому начинают производить какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку. Что, как уже не раз упоминалось, может стать реальной угрозой для жизни людей.

Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет и к штрафам, и к тому, что впоследствии такую квартиру невозможно будет продать.

В завершение темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что за действия, совершаемые в вашей квартире, несете ответственность только вы. Поэтому отнеситесь к вопросам перепланировки предельно внимательно. Удачи вам и великих свершений в деле ремонта!

Источник

Капитальная стена и несущая в жилом доме одно и тоже?

Если повреждена стена разделяющая соседние квартиры кто будет восстанавливать? У нас старый (около 50 лет) кирпичный дом. Сосед лупит со всей дури железными дверями. Если обрушится стена, кто будет восстанавливать и может ли она обрушиться. ну может не сразу, а постепенно будет разрушаться? Ударная волна при хлопании дверями идёт не слабая. по стене.
ПОЖАЛУЙСТА, ОТВЕЧАЙТЕ, КТО ПОНИМАЕТ В ЭТОМ. Задала вопрос в эту категорию в надежде, что эта категория наиболее посещаема и люди тут разных профессий.

да, от ударов дверями несущей стене ничего не будет. она может износиться под влиянием времени, по ней может пойти трещина, но это не самое страшное. Самое страшное когда люди сносят несущие стены в результате несогласованных перепланировок

зачастую несущую стену в здании могут называть капитальной. Хотя понятие капитальная, означает — сделанная на фундаменте долговечная конструкция (может быть и декоративной или выполнять роль перегородки) . Несущая стена — это стена предназначенная для несения нагрузки и при строительстве, в некоторых случаях, может быть временной, если нагрузка потом перераспределится по конструкции в завершении проекта. В вашем случае — это одно и то же. От хлопания дверью со стенами ничего не произойдёт. Строение конструируется с учётом эксплуатационных нагрузок и то что вы называете ударной волной — это просто чепуха по сравнению с нагрузкой, которую обязаны выдерживать стены) ) не волнуйтесь — дом ( стены и перекрытия) рушатся только из-за проблем с фундаментом или от стихийных бедствий.

Несущие ваще то конструкции . В кирпичном доме капитальные и несущие видимо одно и то же, А вот в блочном доме плитовые стены будут несущими, а кирпичные -капитальными. При разрушении несущей конструкции рушится то что выше.

Несущая — несет нагрузку (кровлю, выше расположенные этажи, мансарду. ) .
Капитальная — является частью здания (его каркаса) , а не второстепенная (встроенная, например гипсовые стены между ванной и туалетом часто так делали) .
Несущая не может быть не капитальной, а вот наоборот — может.

Ваш вопрос лежит в юридической плоскости. Парадокс в том, что Вы за эту стену отвечаете наравне с Вашим соседом. Судя по тону вашего вопроса, вы в конфликте (так часто бывает) . Если такая проблема существует и Вы реально хотите ее решить, не в Ваших интересах идти с соседом на конфронтацию. Попытайтесь обратиться в Агентство до судебного урегулирования споров. Если нет, то пишите в Администрацию населенного пункта Заявление с просьбой просто поговорить с соседом. Если не поможет, пишите Заявление повторное, пятое, двадцатое!. . Потом переходите на требование прислать участкового. Но.. . СОБИРАЙТЕ КОПИИ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ!! ! Заявлений, Решений, Направлений, копии чеков, Выписки протоколов полиции (участковый обязан дать) . Это идет сбор документов для судебного вмешательства. Когда документов будет более 100, пишите Заявление в суд.
Сразу скажу, что даже выиграв суд, Вы счастья не приобретете. Потому рекомендую прямо, без личного гонора и не провоцируя, поговорить спокойно и конструктивно с соседом. Так и скажите: «Сосед, мы можем не переваривать друг друга, но прошу, не хлопай ПОЖАЛУЙСТА (!) дверями, я и правда переживаю за стенку.
Если же Вы просто склочная натура, то Вам и это не поможет!
Надеюсь мои ответы Вам помогут. Удачи!

У капитальных зданий стены кроме перегородок называются капитальными, а не у капитальных (временных) соответственно не капитальные.
А вот стены, что у капитальных и не капитальных делятся на несущие, само несущие, не несущие, стена перераспределяющая нагрузку, стена диафрагма жесткости.
А с дверных хлопальщиков через суд возьмите компенсацию за превышенные нормы шума

капитальная и несущая- это одно итоже. Несущая это стена на которую опираются плиты перекрытия. Это можно определить посмотрев на потолок! А вы позовите ментов для соседа!

Источник

Капитальная стена — это. Описание, требования и условия, расположение

Несущая стена или капитальная – это такая конструкция, которая несет на себе не только свой вес, но также и вес всех вышестоящих конструкций, расположенных на ней. Также есть и не несущие стены. Их по-другому называют самонесущими. К ним относятся все межкомнатные перегородки, которые не испытывают на себе никакой нагрузки, кроме собственного веса. Внешние стены дома обычно являются несущими. На них находится потолок и крыша, если это одноэтажный дом, либо следующие этажи.

Характеристика капитальной стены

Капитальная стена — это элемент, который отличается повышенной толщиной, по сравнению с межкомнатными перегородками. Перегородка может быть сделана из легких и тонких материалов. А капитальной стене толщина нужна для того, чтобы выдерживать большие физические нагрузки.

Классификация

Существуют наружные и внутренние капитальные стены. К внешним относятся элементы, отделяющие внутреннее пространство здания от улицы. К внутренним относятся стены внутри строения, которые участвуют в распределении нагрузки от вышестоящих элементов. Также помимо стен есть еще одна разновидность несущих конструкций – колонны. Их возводят с целью более равномерного распределения нагрузки на стены. Применяются они обычно в помещениях с большой площадью, где необходимо поддерживать потолок и занимать при этом минимальное место. В современном строительстве данный элемент используется часто.

Капитальные стены можно разделить на группы по материалу изготовления:

• Монолитные бетонные стены. Имеют максимальную прочность и высокую технологическую сложность при возведении. Плохо удерживают тепло ввиду малой теплоизоляционной способности. Используются при высотном строительстве.
• Кирпичные стены. Обладают высокой прочностью и большими трудозатратами при строительстве. Применяются при возведении как высотных, так и малоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Деревянные стены. Имеют достаточную механическую прочность и невысокие затраты труда на возведение. Имеют очень высокие показатели по теплоизоляции. Применяются при создании многоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Монолитные стены из керамзита, арболита, шлакобетона. Обладают достаточной прочностью. Показывают высокие показатели по теплоизоляции. Имеют средние показатели по трудоемкости и скорости возведения. Находят применение при малоэтажном строительстве.
• Блочные стены из газобетона и пенобетона. Имеют низкую несущую способность. Ввиду этого рекомендуется усиливать их армированным поясом перед монтажом на них стропил и перекрытий. Используются при возведении малоэтажных конструкций.

Требования

К капитальным стенам вне зависимости от материала изготовления предъявляются большое количество требований:

1. Капитальная стена — это надежная конструкция. Она должна быть прочной и долговечной. Так же она должна быть расположена на устойчивом основании, так как является опорой здания. Именно на нее приходится весь вес от потолка и крыши.
2. Стены должны отвечать всем требованиям по безопасности, в частности соответствовать нормам по пожарной безопасности. В противном случае есть большой риск возгорания стены и, как следствие, быстрое уничтожение огнем всего строения.
3. Стены должны обеспечивать надежную звукоизоляцию. Если этот фактор не учтен, то в дальнейшем у жильцов будет возникать масса неудобств из-за уличного шума.
4. При возведении наружных капитальных стен необходимо учитывать теплоизоляционные свойства материала. Если теплоизоляция будет недостаточная, то тогда тепло будет быстро выходить из здания. Соответственно, расходы на отопление очень сильно возрастут.

Характеристики внутренних несущих стен

Расположение и размеры капитальных стен могут сильно отличаться. Если с внешними все более или менее понятно, то по поводу внутренних возникает масса вопросов.

Если помещение расположено в строении из кирпича, то все стены более 38 сантиметров в толщину будут капитальными. Зачастую такими являются все внешние и внутренние стены, идущие в длину здания. Поперечные стены между квартирами, а также отделяющие лестничную клетку тоже причисляются к капитальным. Стены в один кирпич и гипсовые перегородки не относятся к несущим.

В панельных зданиях нагрузка распределяется на большое количество стен. К несущим в таких строениях относятся все указанные выше, а также монолитные стены толщиной 14, 18 и 20 сантиметров. Они обычно расположены перпендикулярно фасадам. В таких домах присутствуют стены толщиной 8, 10 и 12 сантиметров. Они не имеют несущих свойств и являются перегородками из гипсобетона.

Перепланировка внутренних стен

Очень часто жильцы многоквартирных домов стремятся сделать перепланировку. И, как следствие, начинают искать у себя в квартире эти самые несущие элементы. Чтобы разобраться в том, какие стены капитальные в помещении, а какие — просто перегородки, достаточно просто ознакомиться с планом дома или этажа, на котором расположена недвижимость. Там все четко и подробно расписано.

Если по какой-то причине такого в плане нет, то лучше всего обратиться к специалистам. Они проведут все необходимые изыскания и не только определят, где и какие стены расположены, но и помогут в составлении бумаг для оформления перепланировки.

Стоит обратить внимание на то, что изначально необходимо собрать все необходимые разрешения и технические заключения. Только после этого можно приступать к внесению изменений в несущие конструкции своей квартиры. Ни в коем случае нельзя поступать в обратном порядке. Если сначала снесете капитальную стену или сделаете в ней проем, а потом только задумаетесь об узаконивании переделки, то наживете большое количество проблем.

В кирпичных и панельных домах перепланировка имеет свои особенности. В кирпичном здании ее сделать гораздо проще, чем в панельном. В особенности если речь идет не о сносе всей стены, а о создании проема. При этом надо учитывать, что понадобится заказать дорогостоящие расчеты по его усилению с детальным описанием всех узлов.

Если рассматривать перепланировку в панельном строении, то осуществить ее крайне сложно. Хотя, на практике, это удается владельцам квартир на последних этажах. На верхнем этаже панельных домов разрешается снос отдельных несущих стен на определенных условиях.

Интересно, что в каркасном монолитном здании может вообще не быть ни одной капитальной стены.

Последствия несанкционированного сноса капитальной стены в квартире

Самая маленькая проблема заключается в том, что вы не сможете осуществить ни одну юридическую процедуру: ни продать, ни передать по наследству, ни переоформить квартиру с не узаконенной перепланировкой. Самая опасная — могут рухнуть перекрытия и похоронить под собой всех, кто будет находиться внутри в тот момент. Если такая квартира будет находиться в нижней части строения, то, скорее всего, обрушатся и все квартиры, расположенные над ней.

Любую перепланировку необходимо согласовать в соответствующих органах. Однако такое мероприятие будет дорого стоить и сильно растянется по времени, ввиду большого количества согласований. Капитальная стена — это не тот элемент, который можно удалить или переделать по первому желанию.

Источник