Капитальная стена не по центру

Капитальная стена — это. Описание, требования и условия, расположение

Несущая стена или капитальная – это такая конструкция, которая несет на себе не только свой вес, но также и вес всех вышестоящих конструкций, расположенных на ней. Также есть и не несущие стены. Их по-другому называют самонесущими. К ним относятся все межкомнатные перегородки, которые не испытывают на себе никакой нагрузки, кроме собственного веса. Внешние стены дома обычно являются несущими. На них находится потолок и крыша, если это одноэтажный дом, либо следующие этажи.

Характеристика капитальной стены

Капитальная стена — это элемент, который отличается повышенной толщиной, по сравнению с межкомнатными перегородками. Перегородка может быть сделана из легких и тонких материалов. А капитальной стене толщина нужна для того, чтобы выдерживать большие физические нагрузки.

Классификация

Существуют наружные и внутренние капитальные стены. К внешним относятся элементы, отделяющие внутреннее пространство здания от улицы. К внутренним относятся стены внутри строения, которые участвуют в распределении нагрузки от вышестоящих элементов. Также помимо стен есть еще одна разновидность несущих конструкций – колонны. Их возводят с целью более равномерного распределения нагрузки на стены. Применяются они обычно в помещениях с большой площадью, где необходимо поддерживать потолок и занимать при этом минимальное место. В современном строительстве данный элемент используется часто.

Капитальные стены можно разделить на группы по материалу изготовления:

• Монолитные бетонные стены. Имеют максимальную прочность и высокую технологическую сложность при возведении. Плохо удерживают тепло ввиду малой теплоизоляционной способности. Используются при высотном строительстве.
• Кирпичные стены. Обладают высокой прочностью и большими трудозатратами при строительстве. Применяются при возведении как высотных, так и малоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Деревянные стены. Имеют достаточную механическую прочность и невысокие затраты труда на возведение. Имеют очень высокие показатели по теплоизоляции. Применяются при создании многоэтажных и одноэтажных конструкций.
• Монолитные стены из керамзита, арболита, шлакобетона. Обладают достаточной прочностью. Показывают высокие показатели по теплоизоляции. Имеют средние показатели по трудоемкости и скорости возведения. Находят применение при малоэтажном строительстве.
• Блочные стены из газобетона и пенобетона. Имеют низкую несущую способность. Ввиду этого рекомендуется усиливать их армированным поясом перед монтажом на них стропил и перекрытий. Используются при возведении малоэтажных конструкций.

Требования

К капитальным стенам вне зависимости от материала изготовления предъявляются большое количество требований:

1. Капитальная стена — это надежная конструкция. Она должна быть прочной и долговечной. Так же она должна быть расположена на устойчивом основании, так как является опорой здания. Именно на нее приходится весь вес от потолка и крыши.
2. Стены должны отвечать всем требованиям по безопасности, в частности соответствовать нормам по пожарной безопасности. В противном случае есть большой риск возгорания стены и, как следствие, быстрое уничтожение огнем всего строения.
3. Стены должны обеспечивать надежную звукоизоляцию. Если этот фактор не учтен, то в дальнейшем у жильцов будет возникать масса неудобств из-за уличного шума.
4. При возведении наружных капитальных стен необходимо учитывать теплоизоляционные свойства материала. Если теплоизоляция будет недостаточная, то тогда тепло будет быстро выходить из здания. Соответственно, расходы на отопление очень сильно возрастут.

Характеристики внутренних несущих стен

Расположение и размеры капитальных стен могут сильно отличаться. Если с внешними все более или менее понятно, то по поводу внутренних возникает масса вопросов.

Если помещение расположено в строении из кирпича, то все стены более 38 сантиметров в толщину будут капитальными. Зачастую такими являются все внешние и внутренние стены, идущие в длину здания. Поперечные стены между квартирами, а также отделяющие лестничную клетку тоже причисляются к капитальным. Стены в один кирпич и гипсовые перегородки не относятся к несущим.

В панельных зданиях нагрузка распределяется на большое количество стен. К несущим в таких строениях относятся все указанные выше, а также монолитные стены толщиной 14, 18 и 20 сантиметров. Они обычно расположены перпендикулярно фасадам. В таких домах присутствуют стены толщиной 8, 10 и 12 сантиметров. Они не имеют несущих свойств и являются перегородками из гипсобетона.

Перепланировка внутренних стен

Очень часто жильцы многоквартирных домов стремятся сделать перепланировку. И, как следствие, начинают искать у себя в квартире эти самые несущие элементы. Чтобы разобраться в том, какие стены капитальные в помещении, а какие — просто перегородки, достаточно просто ознакомиться с планом дома или этажа, на котором расположена недвижимость. Там все четко и подробно расписано.

Если по какой-то причине такого в плане нет, то лучше всего обратиться к специалистам. Они проведут все необходимые изыскания и не только определят, где и какие стены расположены, но и помогут в составлении бумаг для оформления перепланировки.

Стоит обратить внимание на то, что изначально необходимо собрать все необходимые разрешения и технические заключения. Только после этого можно приступать к внесению изменений в несущие конструкции своей квартиры. Ни в коем случае нельзя поступать в обратном порядке. Если сначала снесете капитальную стену или сделаете в ней проем, а потом только задумаетесь об узаконивании переделки, то наживете большое количество проблем.

В кирпичных и панельных домах перепланировка имеет свои особенности. В кирпичном здании ее сделать гораздо проще, чем в панельном. В особенности если речь идет не о сносе всей стены, а о создании проема. При этом надо учитывать, что понадобится заказать дорогостоящие расчеты по его усилению с детальным описанием всех узлов.

Если рассматривать перепланировку в панельном строении, то осуществить ее крайне сложно. Хотя, на практике, это удается владельцам квартир на последних этажах. На верхнем этаже панельных домов разрешается снос отдельных несущих стен на определенных условиях.

Интересно, что в каркасном монолитном здании может вообще не быть ни одной капитальной стены.

Последствия несанкционированного сноса капитальной стены в квартире

Самая маленькая проблема заключается в том, что вы не сможете осуществить ни одну юридическую процедуру: ни продать, ни передать по наследству, ни переоформить квартиру с не узаконенной перепланировкой. Самая опасная — могут рухнуть перекрытия и похоронить под собой всех, кто будет находиться внутри в тот момент. Если такая квартира будет находиться в нижней части строения, то, скорее всего, обрушатся и все квартиры, расположенные над ней.

Любую перепланировку необходимо согласовать в соответствующих органах. Однако такое мероприятие будет дорого стоить и сильно растянется по времени, ввиду большого количества согласований. Капитальная стена — это не тот элемент, который можно удалить или переделать по первому желанию.

Источник

Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании (2021)?

Согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании придется при проведении реконструкции или перепланировки, когда такие работы предусмотрены проектом. При подготовке проекта нужно не только определить, является ли стена несущей, но и рассчитать максимально допустимые нагрузки на конструкции, предусмотреть меры усиления в места проведения работ. В ряде случае такие работы будут вообще невозможны, если это повлечет угрозу надежности и устойчивости здания.

Читайте в статье, что такое несущие стены, как они определяется, как согласовать проемы в несущих стенах, что можно и что нельзя делать на несущих конструкциях.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена в строительстве? Под несущей понимается стена, на которую опираются конструкции и элементы здания, расположенные выше. По сути, несущие стены являются основным элементом, наряду с фундаментом и перекрытиями, от которых зависит устойчивость и надежность объекта. Места расположения несущих конструкций определяются исходным проектом здания. Несущие стены могут изготавливаться из кирпича, железобетонных панелей, газосиликатных блоков, пенобетона, иных материалов.

Варианты расположения и крепления несущих стен зависят от типа здания, описываются в проектной, технической и эксплуатационной документации.

Что такое проем – отверстие в стене, которое может быть сквозным, может быть предназначен для двери, окна и так далее.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Несущая стена принимает на себя нагрузку всех элементов и конструкций, расположенных на верхних этажах. Поэтому она характеризуется повышенной прочностью, применением специальных материалов при производстве, большой толщиной. Для проведения любых видов строительных работ, связанных с воздействием на несущие стены, нужно оформляться проект. В зависимости от вида работ, согласовать придется:

• реконструкцию, когда происходит изменение основных характеристик здания (изменение высоты или площади, возведение пристроек или дополнительных этажей);
• капитальный ремонт, так как он может быть связан с заменой или восстановлением несущих конструкций (такой вид ремонта не предусматривает пробивание новых проемов);
• перепланировка, так как при изменении конфигурации помещений допускается пробивать дверные или оконные проемы в несущих стенах, заделывать их, менять размер прохода и т.д.

Без согласования проекта можно проводить только косметический ремонт, которые не затрагивают несущие свойства стены (например, покраска, оклеивание обоев). Во всех иных случаях, в том числе при обустройстве проема, согласование будет обязательным.

Комментарий эксперта. Проект на проведение строительных работ могут оформлять только организации, состоящие в СРО проектировщиков. Проверять этот факт будут на согласованиях в муниципальных ведомствах, при экспертизе проекта и выдаче разрешения на строительство.

Как определить несущую стену?

При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.

Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.

Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:

• в панельном доме большинство стен в квартирах и нежилых помещениях несущие, что существенно ограничивает возможность проведения работ;
• в кирпичных домах, в том числе в хрущевках, количество несущих стен ограничено, так как большинство внутренних перегородок не влияют на устойчивость и надежность здания (обычно используется кладка в два кирпича);
• в монолитных домах функции внутренних несущих стен могут нести иные элементы (колонны, пилоны), а определить места проведения работ без исходной документации практически невозможно (монолитные дома обычно стоятся по индивидуальным проектам с разными характеристиками газосиликатных блоков и пенобетона).

В панельных домах несущие стены не только размещены по всей площади здания, но и крепятся друг к другу. Поэтому возможность проведения работ в панельных домах зависит от этажности квартиры или нежилого помещения, фактического состояния объекта, типа проекта. Толщина несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140-200 мм.

В хрущевках и кирпичных домах обычно используется вариант с тремя продольными несущими стенами, а прочность здания обеспечивается диафрагмами жесткости. На продольные несущие стены могут размещаться балки или непосредственно межэтажные перекрытия. Толщина и плотность таких продольных или внешних стен зависит от характеристик кирпича, количества его слоев при постройке кирпичного здания, серии дома.

Монолитные или монолитно-каркасные дома обычно не возводятся по типовым сериям проектов, т.е. могут иметь нестандартное расположение несущих стен. Толщина и плотность перегородок зависит от их функций, основного материала. Например, стены из пенобетона могут иметь толщину более 200 мм., а из газосиликатных блоков – до 300 мм.

Комментарий эксперта. Определить, какая из стен является несущей, можно при визуальном осмотре. Это позволит предварительно оценить, где проводить штробление, размеры проема. Однако точное заключение о возможности таких работ и безопасности их проведения вправе дать только проектировщик. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виды проектной документации в Москве и СПб, в том числе на обустройство дверных, оконных или иных проемов в несущих стенах.

Проем в несущей стене

Проемы в стенах делаются для обеспечения доступа в помещения (входа, выходы), для обустройства окон, для соединения разных частей здания, в декоративных целях. Даже резка проема в частном деревянном доме должна учитывать нагрузки, которые примут на себя остальные конструкции. В кирпичных, панельных и монолитных домах нагрузка будет еще больше, так как от несущих стен зависит надежность остальных этажей здания.

В зависимости от вида строительных работ, можно согласовать следующие виды проемов:

• при реконструкции – дверные и оконные проемы, места присоединения новых частей здания к исходным конструкциям;
• при перепланировке – внутренние дверные проемы, обустройство дополнительных окон и выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.

Полностью снести несущую стену можно только в исключительных случаях, когда проектировщик сделает расчет нагрузок и предусмотрит дополнительные усиления конструкций. Поэтому обычно речь идет о том, чтобы расширить существующий проем под установку окон и дверей, либо пробить новое отверстие для естественного освещения или прохода. Одновременно проект может предусматривать демонтаж (заделывание) существующих проемов.

Комментарий специалиста. Работы на несущих конструкциях сопровождаются расчетом нагрузок, которые примут на себя остальные элементы здания. Такой расчет сделает проектировщик, автор дома при подготовке технического заключения. На основании расчета будут указаны меры по усилению конструкций, требования к безопасности проводимых работ.

Как определить возможность организации проема в несущей стене?

Чтобы определить, можно ли расширить или прорубить проем в несущей стене, будут учитываться конструктивные особенности дома, место проведения работ, состояние объекта. Вот какие факторы повлияют на принятие решения и возможность согласовать проем:

• серия дома и проект;
• материал, из которого изготовлен дом и несущие конструкции (для панельных объектов получить согласование значительно сложнее, чем для монолитных или кирпичных зданий);
• толщина и плотность перекрытий и стен;
• этаж, на котором расположено помещение или квартира (чем ближе к фундаменту несущая стена, тем большую конструктивную нагрузку она несет);
• фактическое состояние здания (на аварийных объектах проведение работ на несущих стенах вообще запрещено);
• места стыков перекрытий и стен (если запланированный проем приходится на такое место, согласовать его практически невозможно);
• иные факторы и критерии, которые проверяют проектировщики, экспертные организации.

Влияет на принятие решения и толщина, плотность стен, размеры предполагаемого объема. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете услуги по проектированию.

Вариант создания проема в несущей стене зависит от характера предстоящих работ.

Снос несущей стены – усиление обязательно

Полный снос несущей стены необходим для объединения двух или более помещений. Например, при ремонте в квартире нередко заказывают снов перегородки между ванной и туалетом, чтобы сделать совмещенный санузел, расширить его площадь. Полный снос несущей стены допускается только после проведения расчетов нагрузок. Согласовывать такие работы нужно обязательно, так как от состояния конструктивных элементов зависит устойчивость здания, безопасность людей.

Сделать усиления можно способами, которые укажет проектировщик или автор проекта дома:

• за счет установки дополнительных металлических конструкций по периметру образовавшегося проема;
• путем перераспределения нагрузки на соседние стены, установки дополнительных балок;
• путем возведения колонн и пилонов на месте сноса стены.

Получить разрешение на снос несущей стены в панельном доме практически невозможно. Для кирпичных домов, хрущевок и монолитных объектов из пенобетона или иных материалов согласовывать такие работы также нельзя.

Комментарий специалиста. В ряде случаев перепланировку можно узаконить уже после проведения работ. Однако в отношении несущих стен это будет сделать крайне сложно даже через суд, так как у собственника будут отсутствовать необходимые расчеты нагрузок и безопасности на момент сноса. Поэтому нарушителю грозит штраф, обязанность восстановить исходное состояние объекта. Если вы хотите сделать ремонт и снести несущую стену или ее часть, заранее заказывайте проект в компании Смарт Вэй.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Согласование перепланировки ненесущей стены

Если стена не является несущей, на нее отсутствует нагрузка от остальных конструктивных элементов здания. Сделать проем в такой стене можно в различных вариантах, вплоть до полного демонтажа перегородки. Однако такие работы также нужно согласовывать, поскольку меняются характеристики помещений. Правила согласования в 2021 году отличаются для жилых и нежилых объектов.

№ п/п	Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания	Описание
1	Архитектурные обмеры	Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2	Схематические обмеры	Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3	Архитектурно-археологические обмеры	Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4	Обмеры для дизайна зданий и помещений	Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5	Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта	Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6	Геодезические обмеры габаритов здания	Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

В многоквартирном доме

Согласовывать перепланировки на ненесущих стенах в МКД нужно через муниципальные ведомства. Эта процедура состоит из следующих этапов:

• заказ проектной документации на перепланировку, в которой будут указаны требования к расширению или устройству проемов, определены места установки окон и дверей;
• получение технического заключения о безопасности несущих конструкций помещения от автора дома или уполномоченной организации (для перепланировки в Москве или СПб этот документ нужно обязательно получать);
• обращение в районную администрацию, прохождение согласования через МВК (Межведомственная комиссия);
• проведение строительных работ строго по проекту (демонтаж старых проемов, штробление или резка ненесущей перегородки, установка окон и дверей, иные работы);
• получение акта приемочной комиссии;
• изготовление технического плана через кадастрового инженера, похождение кадастрового учета в Росреестре;
• получение выписки ЕГРН.

Если вы заказывали проект в надежной и проверенной проектной организации, отказ в согласовании вам не грозит. Более того, достаточно просто узаконить уже проведенную перепланировку, поскольку угроза целостности здания минимальна. Даже если муниципальные органы откажут в согласовании, можно узаконить работы через суд.

Комментарий эксперта. Компания Смарт Вэй специализируется на подготовке проектной документации и согласовании перепланировок в Москве и СПб. При поддержке наших специалистов у вас не возникнет проблем даже при узаконивании выполненных работ. Мы предлагаем лучшие условия сотрудничества, оптимальные расценки на услуги.

В нежилом здании

Согласовать перепланировку в нежилом здании еще проще. Если вы хотите расширить или пробить дверной, оконный проем в ненесущей стене, либо вообще ее снести для оптимизации пространства, вам не нужно обращаться в муниципальные органы. Проект, разработанный проектной организацией (к примеру Смарт Вэй), утверждает сам заказчик, а к обязательным процедурам относится получение технического плана и прохождения кадастрового учета в Росреестре.

Источник