Коэффициент толщины стен для расчета площади застройки

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

Общая площадь здания

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:

• ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
• антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

• несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
• ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
• дверных проемов в контурах стен;
• полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
• печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Основные показатели плотности застройки:

• Коэффициент застройки – определяется как частное от соотношения площади застройки здания к площади участка строительства здания;
• Коэффициент плотности застройки — определяется как частное от соотношения общей площади здания к площади участка строительства (квартала). При этом общая площадь учитывается по этажности здания и площадь этажей подземной части не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над подземной частью здания используется под комплексное благоустройство участка.

Источник

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник

Площадь застройки — что это? Какие нормы и показатель?

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

Площадь застройки (ПЗ) — параметр, необходимый каждому человеку планирующему строительство. Застроенная площадь — это площадь застройки на участке, часто определяющая выбор дизайна дома. Обычно это план этажа данного здания, определяемый его внешними краями. В местном плане пространственного развития или условиях застройки указывается площадь застройки. Рассмотрим особенности подобных территорий, а также то, как рассчитать площадь застройки.

Что такое площадь застройки участка

Участки, на которых возведено здание, называют площадью застройки. Понятие относятся к сфере территориальной планировки. Для определения этой ПЗ используется общая площадь участка отведенного под застройку, а также площадь, занятая строениями на этой же территории.

• Площадь горизонтального сечения цоколя сооружения.
• Терраса, веранда.
• Крыльцо с пандусом.
• Балкон, выступающие части крыши, которые опираются на несущие столбы.

Возведение сооружений в Российской Федерации осуществляется с учетом регламента СНиП. В строительных нормах и правилах указано определение «разрешенной площади застройки». Это территория, которую можно использовать для строительства.

Подготовка к строительству

Площадь застройки – нормы

Чтобы определить метраж застроек, нужна некая осведомленность в действующих правилах и нормах установленных государством. В СНиП содержатся все правила для каждого жилого здания, а также применяемые к ним положения. Благодаря приложениям этой документации становится понятным метраж помещений между перегородками, полом и стенами. В данном случае отопительные печи и камины выступают декоративными элементами, поэтому в расчетах не используются.

Измерение пространства относительно лоджии, балкона, террасы и других открытых помещений осуществляется между стенами возводимой постройки и ограждениями, т.е. по внутреннему контуру. Для сооружений, расположенных на опорах, метраж определяется с учетом всего пространства под постройкой. Дачные участки и СНТ, размеры которых превышают 0.06 Га (в отдельных случаях 0.12 Га), метраж, который занимают постройки, площадки и дорожки не может быть более 30% от общей территории участка.

Как определить площадь застройки жилого здания

Многие желающие построить дом, не знают, какова застроенная площадь. Это важный параметр, определяющий размер будущего дома. Это зависит от того, строим ли мы большой дом на большом участке земли или нет. Застроенная площадь (определение) — план этажа здания, определяемый его внешними краями. Максимальная стоимость застройки указывается в документе, представляющем местный план территориального развития. Если в документе его нет, то его можно найти в условиях застройки, выдаваемых для конкретной недвижимости. Поэтому площадь земельного участка под застройку очень важна.

Чтобы выполнить правильные расчеты, нужно изначально знать тип возводимой постройки. По СНиП, ПЗ жилого здания должна равняться площади горизонтального сечения, которая высчитывается по внешнему периметру контура дома. Этот параметр должен включать все перекрытия, а также выступающие участки, включая архитектурные части с наличием опор. Один из часто встречающихся вопросов при подобных расчетах – входит ли в ПЗ отмостка, а также как считать площадь застройки с отмоской? Отмостка – это водонепроницаемое покрытие возводимое вокруг сооружения, которое причисляется к площади твердых покрытий. По этой причине, отмостку нельзя относить к площади застройки. Также в категорию твердых покрытий входят спортплощадки, тротуары, дороги, автомобильные стоянки.

Чтобы определить максимальный процент застройки, допустимый по нормативам, нужно нанять специалистов. Они смогут тщательно изучить территорию, выполнить расчет оптимального соотношения площадей, которые отводятся для возведения сооружения. Профессионал предоставит готовый архитектурный план с обозначением габаритов необходимых построек, а также поэтажный план.

Существует также индекс застроенной площади, концепция, используемая в строительстве. Его значение получают делением общей площади здания на площадь участка. При установлении минимального и максимального соотношения ПЗ учитывают рациональное использование участков под застройку собственниками, а также оптимизацию затрат на обеспечение технической инфраструктуры такого участка и здания. Важный момент — защита окружающей среды в непосредственной близости от собственности. Максимальную площадь застройки участка можно определить индексом 1,5 или 2,0.

Площадь застройки и полезная площадь – в чем отличия?

Это два разных понятия. Застроенная площадь — это площадь, занимаемая сооружением на конкретном участке, а полезная площадь — это жилплощадь внутри этой постройки. Стоит добавить, что существует еще понятие — общая застроенная площадь. Это совокупность площадей, расположенных на этажах сооружения. Этажи – конструкции расположенные выше и ниже уровня земли, такие как чердаки, террасы и тому подобное. Площадь застройки используется государством, когда инвесторы хотят построить здание без разрешения и с уведомлением о строительстве. Проекты домов до 35 м2 — это как раз такие постройки, где строительный закон не определяет застройку такой постройки.

Что входит в жилую площадь дома

Если в сооружении присутствуют ниши высотой менее 2 м, то их не нужно учитывать в составе жилплощади помещения. Если площадь пространства под лестницей – менее 1.5 м, то она также не учитывается в процессе оценки размеров постройки. Жилплощадь представляет суммарную площадь каждого жилого и нежилого помещения с комнатами, кухнями, тамбурами, коридорами, прихожими и встроенными шкафами. Раньше в процессе расчета общей площади нужно было учитывать уличные площадки, террасы, веранды, лоджии, балконы, но сегодня это правило больше не действует.

Жилой площадью называют суммарную величину жилых комнат, которые в документации учитываются как помещения предназначенные для постоянного проживания. К их числу относятся следующие помещения:

Проблемы с застроенной территорией

Застроенная территория — это площадь, занимаемая сооружением, которое находится в завершенном состоянии. Согласно строительному закону этот стандарт нужно использовать для правильного расчета площади застройки участка. Как рассчитать эту площадь? На деле могут возникать проблемы. Чтобы избежать критических ошибок и ошибок расчетов, разумно четко различать, что входит, а что не входит в область.

Входит ли балкон в ПЗ? Согласно принятому при расчетах стандарту, в ПЗ не входят элементы, которые не огорожены, например, балконы и лоджии. Включена ли крыша в ПЗ? Крыша также не в нее не входит. Другой вопрос, входит ли терраса в застроенную площадь? Ответ — нет, потому что в законе четко прописано, что террасу в нее вносить не стоит. Только в том случае, если терраса перекрыта фрагментом другого этажа, такая площадь включается в ПЗ. Если терраса покрыта другим способом, ее не следует включать в ПЗ.

При строительстве домов частного типа, основой для расчета является строительная площадь. При этом чтобы понимать размеры помещений, как примечание используют общую и жилплощади. При поиске дома в каталогах, зачастую указывается строительная площадь. Поэтому, всегда нужно обращать внимание на общую площадь помещений, которая указывается в примечании по дому. В случае с участками под ИЖС, нужно учитывать размеры ПЗ. По этой причине, обязательным условием является получение разрешение на строительные работы, а также согласование плана сооружения на территории, так как в жилых поселках есть пожарные нормы.

Подводя итог, можно сказать, что застроенная территория — сложное понятие, поскольку связанный с этим законодательный беспорядок вызывает множество трудностей даже у профессионалов. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, так как зависит от интерпретации административных органов и судов.

Источник