Кому принадлежит моя внешняя стена

Чьи стены в моей квартире? Спорные территории в многоэтажке

Я собственник квартиры. Чем конкретно я владею?

Понятие «собственность на квартиру» — юридическая условность. Фактически вам принадлежит только пространство внутри нее. Пол, потолок и стены, которые отделяют вас от соседей, от зон общего пользования или техпомещений, уже не только ваши.

Жилищный кодекс РФ однозначно относит несущие стены, плиты перекрытий и другие «ограждающие несущие конструкции» к совместному имуществу жильцов дома. В личном владении остаются только окна, двери и элементы внутренней отделки, такие как обои и ламинат.

Если есть балкон, вам также принадлежит только пространство в его границах. Сама балконная плита считается общей собственностью, вашей и ваших соседей.

Недовольные хозяева не раз пытались оспорить это положение в судебном порядке. Но позиция Верховного суда совпадает с буквой закона. Балконные плиты считаются конструктивными частями, которые отвечают за прочность и устойчивость всего здания и потому входят в состав общего имущества. То же относится к внешним стенам дома.

Что значит «общее имущество»?

Общее имущество — то, которое принадлежит владельцам всех квартир и нежилых помещений (например, парикмахерской на первом этаже) на праве общей долевой собственности. Согласно Жилищному кодексу, сюда относятся уже упомянутые несущие конструкции, а также все, что обслуживают больше одной квартиры. Это лестничные площадки и сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки и подвалы.

К общему имуществу относится и придомовая территория, если она была приватизирована. Это земельный участок вместе с детскими площадками и другими элементами благоустройства. Сюда не входят муниципальные дороги и инженерные сети до их соединения с общедомовыми счетчиками.

Вместе с правом использовать все эти объекты на собственников ложится обязанность поддерживать их в надлежащем виде. Обычно обслуживанием дома занимается управляющая организация, а владельцы квартир платят ей за содержание жилья соразмерно своей доле. Соответственно, для собственника «двушки» площадью 60 кв. м плата будет вдвое выше, чем для хозяина студии в 30 кв. м.

Кто отвечает за трубы и другие коммуникации?

В случае с водопроводом ваша личная зона ответственности начинается с запирающего вентиля на стояке. Она включает в себя саму запорную арматуру, счетчик и трубы, ведущие к кранам. Стояки и их ответвления до кранов в квартирах считаются общедомовой собственностью. Если прорвет стояк между перекрытиями и даже непосредственно в вашей квартире, отвечать будет управляющая компания.

В случае с электричеством вашей частной собственностью считаются счетчик и все провода, идущие в квартиру. А в системе канализации ваша ответственность минимальна: она заканчивается за первым же ответвлением стояка.

С отопительной системой возможны два варианта. Если на батареях есть отключающие устройства, радиаторы считаются вашей собственностью — заботиться об их ремонте и замене придется самостоятельно. Если же вентилей нет, радиаторы входят в общее имущество — значит, устранять течь и заменять старое оборудование на новое должна управляющая компания.

Как я могу распоряжаться своей долей в общей собственности?

Доля в общей собственности — это опять же юридическая условность. Долю нельзя выделить, огородить забором и использовать для личных нужд. Даже на пространство у входной двери с ковриком у вас не больше прав, чем у хозяина любой другой квартиры. Если вы захотите устроить кладовку или тамбур в подъезде, придется спросить согласия у всех собственников.

Порядок действий закреплен в статье 44 Жилищного кодекса. В ней сказано, что вопросы переустройства и перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества, должны решаться голосованием на общем собрании собственников. То же относится к использованию и благоустройству придомовой территории. Например, без согласия соседей нельзя организовать парковку или разбить клумбу. Чтобы решение считалось принятым, оно должно набрать не меньше 2/3 голосов.

Конечно, вы можете проигнорировать мнение большинства и самовольно высадить под окнами картошку или огородить цепями парковочное место. Но в этом случае другие собственники могут подать на вас в суд с требованием вернуть все, как было, и возместить ущерб.

В своей квартире я могу делать что хочу?

Не совсем — особенно, если дело касается перепланировки: кардинальных изменений, которые нужно отражать в техпаспорте БТИ. Вмешательство в конфигурацию квартиры (вроде объединения кухни с залом) требует предварительного согласования.

Можно, конечно, снести все стены втихаря. Но если об этом узнает жилищная инспекция, в лучшем случае придется заплатить штраф в 2000–2500 рублей и все равно узаконить перепланировку. В худшем случае — заплатить тот же штраф и вернуть все как было. Это может оказаться не только трудоемко, но и дорого.

Учтите, что закон запрещает разрушать несущие стены и переносить санузлы туда, где у соседей снизу жилые комнаты. Кроме того, нельзя использовать отопительную систему для устройства теплого пола и объединять с жилой комнатой газифицированную кухню. Сделать гостиную-столовую без перегородки могут только владельцы электроплит.

Вне закона находится и такой популярный вид перепланировки, как снос вентиляционных коробов для расширения пространства кухни. Полный список того, что можно и чего нельзя, можно найти в четвертой главе Жилищного кодекса.

За что еще меня могут оштрафовать?

По КоАП РФ вас могут оштрафовать за нарушение санитарных норм в доме, за использование жилья не по назначению и нарушение правил пожарной безопасности. Штрафы накладывают органы санэпиднадзора, жилищная инспекция и Государственный пожарный надзор.

За порчу чужого имущества, в том числе общедомового, наложат административный штраф в размере 300–500 рублей или накажут уголовно. Если повреждения серьезные и нанесены умышленно или при неосторожном обращении с огнем, они подпадают под действие статей 167 и 168 УК РФ. Максимально возможные наказания: штраф до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до пяти лет.

Иногда штрафами пугает еще и управляющая компания — через объявления вроде «В лифте не курить! Штраф 5000 рублей!». За курение в общественных местах действительно предусмотрен штраф, но его размер — от 500 до 1000 рублей. Кстати, выписать его может только полиция.

В то же время управляющая компания может применить к вам санкции «за нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда», установленные Госстроем: например, за мытье автомобиля на придомовой территории и даже за установку кондиционера «без соответствующего разрешения». Правда, за это вам грозит не штраф, а судебный иск с требованием устранить нарушения и возместить ущерб.

Случай из жизни

Даже обычное остекление балкона лучше не проводить без согласия других собственников многоквартирного дома и без разрешения муниципального комитета по архитектуре. Артем и Оксана из Санкт-Петербурга убедились в этом на собственном опыте, потратив кучу нервов и проиграв два суда.

Иск против них подала управляющая компания, а поводом стал капитальный ремонт фасада. Организация заявила, что остекление было сделано незаконно и теперь мешает проводить ремонтные работы, поэтому балкону нужно вернуть первоначальный вид.

Суд встал на сторону истца. Он установил, что оказавшийся за стеклом участок фасада относится к общему долевому имуществу. Распоряжаться им можно только по соглашению всех собственников. Более того, по Правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г. Санкт-Петербурге, утвержденным местным правительством, любые действия по изменению внешнего вида балконов должны согласовываться с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Ни протокола собрания собственников, ни разрешения от градостроительного комитета у Артема с Оксаной не было, поэтому суд признал остекление незаконным и постановил демонтировать его в течение семи дней. Супруги попытались обжаловать это решение в вышестоящем суде, но вновь проиграли и были вынуждены подчиниться.

Источник

Является ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью?

Является ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью? Проводили кабель по наружной стене моей квартиры, просверлив в ней 8 отв. Стена угловая, стало холодней в комнате. Законно ли это?

Ответы на вопрос:

Оригинальный вопрос) Стена-это часть строения. Ваша собственность-квартира, к которой может относиться часть стены. В настоящее время, наше законодательство никак не определяет, какая часть стены ваша, а какая часть вашего соседа. Поскольку стена-все-таки, конструкция дома. который является многоквартирным, и следовательно имеется много собственников квартир, а так же общее имущество дома, которое принадлежит гражданам в долях, соответствующих занимаемым жилым помещениям, но без права отчуждения.

Тем не менее, дырки в стенах, нарушающих конструкцию дома, и как следствие теплоизоляцию, сверлить никому не позволено. Если считаете, что ваши права нарушены-обращайтесь в суд. Вам дан краткий ответ на вопрос. Если Вам необходимо задать уточняющие вопросы, Вы можете обратиться в личную почту, в рамках бесплатной программы. Дам все необходимые рекомендации, непосредственно для вашего случая. Всего доброго.

Похожие вопросы

При выносе счетчика в подъезд из квартиры, организация хочет просверлить стену насквозь в моей квартире, для проведения кабеля, хотя кабель уже выведен в подъезд, я против, и предлагаю им поставить за мой счет пакетики, присоединить к ним кабель и спокойно провести дальше к электросчетчику. Т.к. в квартире сделан дорогой ремонт. Имею ли я право не допустить эту организацию к себе в квартиру, для сквозного штробирования моей стены?

Как правильно написать заявление в ЖКО на утепление наружный стены, т.к. в угловой комнате промерзает стена. Покрыта плесенью.

Являются ли стены приватизированной квартиры, выходящие на площадку, частной собственностью. Имеют ли право компании прокладывать телевизионные кабели на жилой стене моей квартиры без моего согласия. Кабель уже проложен и проходит напротив кухонной мойки. Спасибо.

По наружной стене моей приватизированной квартиры проведены два кабеля (антенна для телевизора или интернета мне не известно) с крыши на 5 этаж в квартиру. Я живу на 10 этаже. В ветреную погоду кабели постоянно отрываются, то один, то другой, стучат по карнизам окон, ребенок пугается спать, взрослым стук доставляет беспокойство. Я обращалась в НовАКТВ, мне ответили, что это не их кабель, но вопрос решается достаточно просто управляющие компании убирают коробку к которой подключают кабель с крыши и закрывают доступ на крышу для посторонних лиц. Все кабели проводятся через имеющиеся строительные проемы, если нужно дополнительно провести антенны в другие комнаты, то это делают внутри своей квартиры. У нас не управляющая компания, а ТСЖ. Председатель ТСЖ предоставил в Г-ЖИ результат подсчета бюллетеней заочного голосования, в котором все жильцы проголосовали за то, чтобы оставить кабели на стенах моей приватизированной для жильца с 5 го этажа. Собрания никакого не было, просто у председателя печать и он пишет и заверяет печатью документы. Г-ЖИ ответило, ничего не можем сделать, собрание проголосовало.

Мой сосед, проживающий через стенку в приватизированной трёхкомнатной квартире, предложил купить у него одну комнату. Эта комната примыкает к моей однокомнатной приватизированной квартире через стену.

Могу ли я купить эту комнату для последующей перепланировки, путём создания проёма в стене и что для этого надо сделать? Спасибо.

Повесил сплит систему на своей стене, соседка говорит что он шумит то есть наружный блок и не законно установлен в моей же квартире, и на моей частной собственности. Якобы я должен согласовывать установку с ней, хотя квартира моя и стены тоже, помогите пожалуйста.

По наружной стене моей квартиры смонтирован силовой электрический кабель. Кабель проходит по стене первого и второго этажей, квартиры в собственности. Мы хотим, чтобы данный кабель убрали. Подскажите, порядок обращения по инстанции. На основании какого закона. С уважением, Владимир.

Источник

Является ли внешняя часть стены между квартирой и подъездом собственностью владельца квартиры?

Добрый день! Является ли внешняя часть стены между квартирой и подъездом собственность владельца кварти? Имеет ли право собственник размещать на прилегающей к стене территории шкафы. Этажерки и вешалки и требовать и единоличного использования площади тамбура в котором расположен вход в 2 квартиры.

нет, внешняя часть стены не является ВАшей собственностью. ВАша собственность личная ограничена объемом внутри жилого помещения, иное имущество — лестницы, этажи, двери, окна, площадки являются бщим имуществом всех собственников дома.

Владение таким имуществом должно осуществляться по правилам, установленным жилищным кодексом, иными нормативными актами и общим собранием собственников дома.

На практике если вы договоритесь с соседями по площадке, то можно и навешать полки и вешалки, ничего страшного. однако управляющая компания может выдвинуть вам требование убрать лишнее, в крайнем случае обратится в суд. другие жильцы имеют право требовать убрать ваши шкафы, полки и т.д. если они реально нарушают их права по пользованию общим имуществом, а это надо доказать, что нереально, поскольку жильцы проживают на другом этаже и фактически имуществом на вашем этаже не пользуются, например, площадкой.

На свой риск благоустраивайте площадку)). Никакой ответственности за данные действия например, административной не установлено, тем более, штрафов. максимум — это понуждение снять шкафы и полки, и произвести ремонт стены.

Так, в соответствии со ст. 36 Жилищный Кодекс РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

пример из практики:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. N 33-10576/2015
Судья: Малиновская А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Емельяновой Е.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Стешовиковой И.Г.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- /2015 по апелляционной жалобе О.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 марта 2015 года по иску товарищества собственников жилья к О.В. об обязании произвести демонтаж самовольно установленной перегородки,
заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,
выслушав объяснения представителя истца — А.А., ответчика и его представителя — Л.И.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, улица . Дом по данному адресу находится в управлении ТСЖ .
ТСЖ обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что ответчиком произведена самовольная установка перегородки на лестничной клетке перед входом в его квартиру с номером . Отгороженное нежилое помещение используется ответчиком в личных целях, в отсутствие согласования со всеми собственниками в доме, препятствует использованию общедомовым имуществом иными собственниками в доме.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 марта 2015 года иск удовлетворен. Судом постановлено: обязать О.В. произвести демонтаж самовольно установленной перегородки, расположенной на лестничной клетке многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, . Взыскать с О.В. в пользу ТСЖ расходы по уплате государственной пошлине в сумме рублей, расходы на представителя рублей, а всего — рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав участников апелляционного процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения по следующим мотивам.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, , на основании свидетельства о государственной регистрации права от 2006 года. Регистрация права собственности произведена на основании Договора долевого участия N от 2004 года. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 04 июля 2006 года.
Из акта Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года следует, что при осмотре помещения коридора 1 этажа по лестничной клетки N установлено ограничение доступа к квартирной двери N , доступ ограничен установкой перегородки с дверью и не соответствует поэтажному плану дома.
21 марта 2014 года Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в адрес Товарищества выдано предписание об устранении выявленных нарушений в связи с наличием нарушений пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 N 170.
В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.
Согласно подп. е) пункта 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, на объектах запрещается производить изменение объемно-планировочных решений.
Аналогичное требование содержится в ранее действовавших «Правилах пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)», утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313. Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.
Кроме того, следует учитывать, что поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не было получено необходимой разрешительной документации, наличие данной перегородки нарушает требования приведенных выше положений закона, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленного иска.
При этом судом обоснованно отклонен довод ответчика о том, что данная перегородка была установлена иным лицом, поскольку, как верно отмечено в обжалуемом решении, за спорной перегородкой находится исключительно дверь в квартиру ответчика, отгороженное перегородкой пространство общего коридора, ведущего к входной двери ответчика, используется им в личных целях, что им не оспаривалось.
Предоставленное ответчиком в суде первой инстанции согласие собственников помещений 1-го этажа 5-й парадной, составленное 24.01.2014, не соответствует требованиям ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно условиям которой, требуется получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не собственников квартир отдельного этажа.
Довод апелляционной жалобы о том, что на момент разрешения судом спора спорная перегородка не замыкалась дверью, которая была ответчиком добровольно демонтирована в ходе судебного следствия, не влияет на выводы судебной коллегии о правомерности обжалуемого решения, поскольку сама по себе перегородка не демонтирована, следовательно, допущенное ответчиком произвольное изменение объемно-планировочных решений, нарушающих требования пожарной безопасности вследствие ухудшения условий безопасной эвакуации людей, ответчиком не устранено.
Отклоняется судебной коллегией и довод апелляционной жалобы о допущенном судом первой инстанции нарушении норм процессуального права (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) по следующим основаниям.
Как отмечает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.04.2014 N 807-О, реализация предусмотренных статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств с точки зрения их относимости и допустимости вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и служит одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия;… указанные нормы, отсылая к другим положениям законодательства, закрепляющим императивное правило оценки судом допустимости доказательств в гражданском процессе…
Выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, которым в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана аргументированная правовая оценка. При этом принятые судом доказательства требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствуют, доказательств обратного суду не представлено.
Следует также учесть, что Государственная Жилищная Инспекция Санкт-Петербурга, действуя согласно положениям «Административного регламента по исполнению государственной функции» (утв. Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 14.02.2014 N 4-р), «Методических разработки по оформлению и заполнению бланков предписаний, актов, протоколов, журнала, применяемых в работе государственной жилищной инспекцией субъектов Российской Федерации» (утв. Приказом Минстроя РФ от 29.03.1995 N 8), в ходе осуществления проверки соблюдения требований законодательства оценивает техническую документацию, на основании которой и делает вывод о соответствии или несоответствии фактического состояния проектной документации и требованиям закона. По итогам административной проверки Государственная Жилищная Инспекция Санкт-Петербурга установила, что спорная перегородка установлена в отсутствие разрешительной документации.
Доводов, выражающих несогласие с выводом суда о взыскании судебных расходов, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые ссылается апеллянт, и повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, которые, по существу, сводятся к несогласию истца с оценкой представленных доказательств, не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Источник