Конструктивные изменения несущих стен

Как определить несущую стену и какой она толщины

Несущая стена – это вертикальная поверхность, принимающая на себя нагрузку, которую оказывают расположенные по всей высоте и площади здания элементы — внутренние перегородки, плиты перекрытия, лестничные марши и площадки. Данная конструкция передает вес строения на фундамент, который распределяет его по земле. В строительстве используются различные по своим свойствам материалы, исходя из которых рассчитывается толщина несущих стен. К этим конструкциям предъявляются особые требования, касающиеся плотности, высоты и прочность.

Что такое несущая стена

Несущая стена опирается на фундамент и принимает на себя часть веса кровли

Определить несущую стену нужно, когда планируется поставить, снести перегородку или сделать в стене сквозное отверстие, размер которого превышает 5 см. Все эти действия считаются перепланировкой, требуют проведения согласования и технических расчетов, так как несущие стены являются опорой всего сооружения и рассчитаны на определенную нагрузку. Нарушение структуры приводит к ослаблению опоры и вероятности ее разрушения. Нужно учитывать, что несущую функцию могут выполнять и другие инженерные конструкции, например, колонны круглого, квадратного и прямоугольного сечения. Самовольно нарушать их целостность тоже нельзя.

Определить, что элемент строения является опорным, можно с помощью нормативов, установлены для определенных материалов:

• В кирпичных домах. Любую стену толще 38, независимо от места ее расположения, относят к данной категории. Во всех случаях — это внешние поверхности.
• В панельных домах. К списку опорных причисляют все наружные плиты и панели, разделяющие квартиры. Для обеспечения прочности каркаса здания, возводят несущие стены и внутри него. Толщина таких конструкций — 14-37 см.
• В монолитных домах. Здания этого типа возводятся методом непрерывного литья. Технология предполагает использование скользящей опалубки с расстоянием между стенками 20-30 см. Таким образом, монолитные объекты имеют только самонесущие стены. Это хорошо в плане прочности, однако практически отсутствует возможность что-либо поменять в планировке квартиры.
• В строениях из пористых блоков. Толщина стены из газобетонных блоков для дома составляет не менее 40 см, причем данный показатель берется и для внутренних перегородок. Поскольку материал имеет низкую прочность, толщина стен из газобетона должна быть максимальной.

В соответствии с правилами строительства, несущей считается любая стена, опирающаяся на фундамент здания. Обосновано это тем, что для плит перекрытия, которых на каждый этаж укладывается несколько, нужна опора в виде замкнутого прямоугольного контура.

Обозначения на плане дома

Одним из способов выяснить, какие стены в панельном доме несущие, является ознакомление с его конструктивным планом. Получить его можно в бюро технической инвентаризации, Управляющей компании, или в Управлении капитального строительства. Показать документ может председатель правления дома, который наверняка имеет при себе все необходимые копии. Еще один вариант — найти план в интернете. Для этого нужно знать проект дома и год его возведения. Самый простой способ определения местонахождения несущих поверхностей — изучить технический паспорт квартиры, если он не утерян и не пришел в негодность во время хранения. Минус такого решения в том, что к паспорту не прилагается расшифровка. Возможно, придется обратиться к специалисту в строительном деле.

На схеме стены обозначаются двойными линиями с разрывами в местах оконных и дверных проемов. Существует несколько вариантов изготовления проектов, когда конструкторы используют цвета или ограничиваются черно-белой гаммой. Несущие могут прорисовываются сплошной серой с косым штрихом, красной или черной полоской. Ненесущие перегородки обозначаются более тонкой линией зеленого, черного или синего цвета. Для удобства чтения чертежа делается таблица с расшифровкой его содержимого.

Требования к наружным стенам

В любом доме каждый элемент имеет свое назначение, место его установки тщательно рассчитывается. От параметров стен зависит множество факторов, определяющих порядок эксплуатации здания. Изменение конструкции предполагает сохранение всех проектных значений.

Требования, которые предъявляются к стенам:

• Прочность. Материал должен сохранять свою структуру и размер под воздействием вертикальных и горизонтальных нагрузок. Не допускается образование трещин и деформации.
• Долговечность. Срок эксплуатации жилого дома составляет 50-150 лет в зависимости от применяемой технологии и климатической зоны. Этот период должны выдержать все элементы здания, особенно опорные стены, определяющие его целостность.

Помимо технологических требований к несущим стенам, существуют правила их перепланировки.

• Нельзя убирать одну сторону полностью. Это значительно увеличить нагрузку на остальные конструкции, а плита перекрытия останется без надлежащей поддержки.
• Сделав даже небольшой проем, нужно ставить в него одну или несколько особо прочных опор с перемычкой поверху. Потом их можно удачно декорировать под интерьер помещения.
• При сносе стены необходимо обеспечить безопасность на тот период, пока под плиту не будет смонтировано новое заполнение. Для этого перед началом работы потолок в нескольких местах подпирается надежными временными стойками.

Перед перепланировкой следует проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать досадных ошибок и человеческих жертв.

Методы определения несущих стен

Строительство жилых и хозяйственных объектов проводится из различных материалов исходя из архитектурных решений, этажности и предназначения здания. В каждом случае толщина стен определяется нормативными показателями, которые имеют минимальные и максимальные значения. Зная и оперируя ими, можно с абсолютной долей точности определять тип опорной конструкции.

Из технической документации. К ней относятся паспорт квартиры, конструктивный план дома и проект, по которому он был построен. Найти нужные бумаги можно в управлении капитального строительства исполкома города, бюро технической инвентаризации, управляющей организации или в проектном институте. По возможности стоит делать копии, которые пригодятся в будущем.

Определяя толщину опорных сооружений, нужно брать в расчет только ту часть материала, которая участвует в принятии и распределении нагрузки. Из результатов замеров вычитается толщина утеплителя, гидроизоляции, шпаклевки, обоев и прочих видов внутренней и наружной отделки. Если не обращать внимание на этот нюанс, можно перепутать несущую стену с перегородкой и наоборот.

Выяснив расположение несущих конструкций, можно начинать работы по проектированию перепланировки. Целесообразно сделать несколько вариантов планов, так как единственный может быть отклонен профессионалами.

Получение устного разрешения еще не является поводом для начала демонтажа части стены. БТИ только дает разрешение с указанием мест, где позволено сделать перегородку. С этой бумагой следует пойти в проектную организацию. Специалисты проведут точные расчеты и разработают схему, которая и станет основанием для дальнейших действий.

Незаконно проведенная перепланировка влечет за собой штраф и обязательство вернуть жилье в исходное состояние.

Толщина несущей стены по ГОСТу

В ГОСТ расписаны параметры, применимые к конкретному материалу, из которого возводится здание.

В расчет берутся следующие показатели:

• прочность;
• устойчивость к вертикальному и горизонтальному давлению;
• теплопроводность (учитываются климатические условия);
• необходимость внешней и внутренней отделки.

В соответствии с действующими правилами установлены такие нормативы в зависимости от типа материала:

• Брус. Установленный минимум составляет 25 см. На практике дома чаще возводят из бруса сечением и 20-22 см. В регионах с холодным климатом применяется внутреннее или внешнее утепление.
• Кирпич. Стены из кирпича, толщина которого составляет 8 см, выкладывается в 1-2,5 камня в зависимости от высоты здания. ГОСТ определяет, что толщина несущих конструкций должна соответствовать 4-5% от высоты здания.
• Железобетон. В зависимости от высоты дома параметр составляет 20-37 см.
• Пеноблок. Минимальная толщина даже для одноэтажного строения составляет 40 см

Толщина несущих стен рассчитывается с учетом множества факторов, влияющих на надежность здания и комфорт проживания в нем. Вносить изменения в несущие конструкции можно только после консультации со специалистами.

Источник

Замена несущих стен и конструкций в здании – как произвести и согласовать в 2020 году

Есть целью строительных работ в здании или сооружения является замена несущих конструкций, нужно согласовывать реконструкцию. Эта процедура предусматривает оформление проекта и его экспертизу, получения разрешения на строительство, а затем и на ввод объекта в эксплуатацию. Целью реконструкции является полная замена несущих элементов здания, утративших несущую способность в силу естественного износа или внешних факторов.

Что такое несущие конструкции, нормативные документы, как происходит согласования и мнение строительного эксперта – подробнее в статье.

Что такое несущие конструкции

Каждое здание или сооружение представляет собой набор конструкций, которые могут носить несущие, ограждающие или эстетические функции. К несущим конструкциям относятся элементы, обеспечивающие устойчивость и прочность объекта, воспринимающие все нагрузки. Соответственно, от надлежащего состояния таких элементов и своевременности из замены, восстановления или ремонта зависит надежностью здания, безопасность людей и имущества.

Простым языком

Даже исходя из названия “несущие конструкции” понятно, что они несут на себе нагрузку, приходящуюся на здание. Все указанные элементы соединены между собой, чтобы перераспределять вес здания, различные виды воздействия. К несущим конструкциям относятся:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• остов объекта, т.е. совокупность вертикальных, горизонтальных и наклонных конструктивных элементов (перекрытия, балки, стены, столбы, пилоны, колонны и т.д.);
• фундамент, который воспринимает и выдерживает нагрузки остова, перераспределяет общий вес объекта на основания (к основаниям относятся специальные площадки, грунт);
• лестницы, если они задействованы в обеспечении прочности объекта;
• крыши, чердачные перекрытия (эти элементы не всегда относятся к несущим конструкциям).

В здании могут быть стены, перегородки и перекрытия, которые не задействованы в обеспечении устойчивости и надежности, т.е. являются ненесущими конструкциями. Например, к ним относятся перегородки внутри комнат или помещений, отдельные блоки фасадов и наружных стен. Для замены или ремонта ненесущих конструкций также может потребоваться оформление проектной документации и согласования. Однако только в отношении реконструкции, т.е. замены или восстановления основных конструктивных элементов объекта, нужно получать разрешение на строительство.

Как определяются несущие стены в хрущевке

Юридическим языком

Правовое определение несущих конструкций содержится в строительных правилах СП 13-102-2013. Согласно указанного нормативного акта, несущие конструкции воспринимают эксплуатационные воздействия и нагрузки здания, обеспечивают его пространственную устойчивость. Для оценки фактического и нормативного состояния основных конструктивных элементов здания применяются следующие критерии:

• повреждения – неисправности элемента, полученные в результате эксплуатации, изготовлении, монтаже;
• дефекты – несоответствие конструкций определенных нормативным показателям;
• аварийное, недопустимое, работоспособное или ограниченное работоспособное состояние конструкций – перечень параметров, определяющих исчерпание несущих способностей, влекущих определенную опасность обрушения объекта;
• физический износ – ухудшение несущих характеристик по объективным причинам (например, в связи с длительным сроком эксплуатации);
• моральный износ – постепенное отклонение параметров и показателей конструкций от современных требований.

По указанным выше критериям будет проводиться диагностика, обследование несущих конструкций, чтобы принять решение о реконструкции или иных видах строительных работ. Например, при моральном износе может потребоваться замена только отдельных элементов несущих конструкций, чтобы улучшить общие показатели устойчивости. Такие работы подпадают под капитальный ремонт, поэтому не нуждаются в оформлении разрешения на строительство. Если же будет меняться вся конструкция (например, целиком перекрытие или несущая стена), без указанного разрешения проводить работы нельзя.

Комментарий специалиста. Неправильное определение вида строительных работ влечет усложнение процедуры проектирования, прохождения обязательных согласований, удорожания сметы. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь только в надежные и проверенные проектные организации. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виду услуг в сфере проектирования строительства, реконструкции и перепланировки, получить помощь в оформлении разрешительных документов.

Когда требуется менять несущие конструкции

Общими словами, конструктивные элементы здания подлежат замене, если они полностью или в большей степени утратили несущую способность, влияют на устойчивость и надежность здания. Для разных видов конструкций такой вывод можно сделать только на основании экспертного обследования, визуального осмотра, полного или частичного вскрытия стен или перекрытий, проведения расчетов и измерений.

Замена несущих конструкций может потребоваться:

• при истечении нормативных сроков эксплуатации объекта или его отдельных элементов (точное решение может приниматься по результатам обследований и расчетов, так как возможен вариант с усилением несущей способности);
• при выявлении повреждений и дефектов, влияющих на прочность конструкций и устойчивость объекта;
• при устранении последствий аварийных или чрезвычайных ситуаций, природных катаклизмов;
• при изменении целевого или технологического назначения здания, что требуется монтаж более надежных и устойчивых конструкций;
• при изменении параметров объекта (например, при наращивании высоты и этажности объекта может оказаться недостаточно запаса прочности несущих стен и перекрытий на нижних этажах);
• в иных случаях, если такое решение собственник принимает самостоятельно или по предписанию органов стройнадзора.

В законодательстве есть три важных определения состояния объекта, при которых также может потребоваться замена несущих конструктивных элементов – ветхость, аварийность, угроза обрушения. Особенно эти понятия важны для оценки состояния жилфонда, когда речь идет о безопасности людей. Например, путем замены несущих конструкций можно устранить аварийность здания, либо снизить показатели износа для ветхого жилья. Окончательное решение о необходимости замены конструкций принимает собственник на основании экспертных заключений, предписаний уполномоченных органов, решения суда.

Как выглядят несущие стены

Усиление несущей способности здания – как происходит

Так как снижение несущей способности здания может повлечь его полное или частичное обрушение, по результатам обследований могут приниматься решения:

• о полной или частичной замены несущих конструкций на новые, в том числе более современные элементы;
• использование дополнительных несущих конструктивных элементов, арматуры для снижения или перераспределения нагрузки (например, монтаж дополнительных балок);
• увеличение площади подошвы, усиление фундамента, как основного несущего элемента;
• наращивание сечений перекрытий и балок;
• иные методы и варианты, в зависимости от состояния несущих конструкций, особенностей объекта и грунта.

Если речь идет о замене или восстановлении несущих конструктивных элементов, до начала работ нужно заказать проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы, оформить разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй помогут провести обследования, диагностику и расчеты, выбрать оптимальный вариант усиления несущей способности любого объекта. Все необходимые требования к строительным работам будут учтены в проектной документации. Подробнее об этом вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

Усиление фундамента – процедура и этапы

Фундамент является основой любого здания или сооружения, воспринимает всю нагрузку за счет оснований. Уже на стадии проектирования и строительства дополнительное усиление предусматривается для фундаментов на грунтах, склонных к осыпаниям, оползаниям, на болотистых почвах. Если же исходные элементы фундамента повреждены и имею дефекты, их замена и восстановление осуществляется путем реконструкции.

Изготовление проекта реконструкции

Основным документом, в котором будут предусмотрены виды необходимых работ по усилению несущей способности здания и фундамента является проект реконструкции. Его можно заказать в проектной организации, состоящей в СРО. В проекте будут указаны:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• исходные характеристики здания, состояние несущих конструкций по итогам обследования и расчетов;
• перечень необходимых работ для восстановления или замены элементов;
• требования к безопасности работ, установке ограждающих конструкций, отключения инженерных коммуникаций от всего объекта или его части;
• перечень архитектурных решений, которые будут реализованы при реконструкции;
• чертежи и схемы, расчеты нагрузок, перечень мер по усилению конструкций;
• иные разделы, в зависимости от особенностей работ.

Так как проект будет проверяться в органах стройнадзора и применяться подрядчиком, его содержание должно строго соответствовать нормативным актам, строительным правилам, иным обязательным требованиям. Закажите разработку проекта нашим специалистам, чтобы устранить любые проблемы при последующих согласованиях.

Проведение экспертизы проектной документации

Проекты строительства и реконструкции ОКС должны проходить экспертизу в государственных или независимых экспертных организациях. Целью такой проверки является подтверждение, что содержание проектной документации соответствует требованиям безопасности. Эксперты выполнят необходимые расчеты, дадут положительное заключение об отсутствии угрозы снижения несущей способности или обрушения в ходе строительных работ. После прохождения экспертизы можно обращаться за оформлением разрешения на строительство.

Получение разрешения на реконструкцию в 2020 году

Разрешение на реконструкцию (строительство) выдается по нормам ГрК РФ, региональных и муниципальных нормативных актов. Подать заявление нужно в муниципалитет или уполномоченный им орган стройнадзора. Помимо проекта и экспертного заключения нужно представить:

• правоустанавливающие документы на участок и реконструируемый объект;
• согласие всех собственников на проведение работ;
• ГПЗУ со сроком действия не более трех лет;
• иные документы, предусмотренные административными регламентами.

Срок оформления разрешения не может превышать 7 дней, а заявителю не нужно платить госпошлину за эту государственную услугу. После выдачи разрешения, собственник или подрядчик должны получить ордера на проведение земляных, строительных работ, на установку ограждающих конструкций и временных объектов.

Специалисты компании Смарт Вэй окажут сопровождение на всех стадиях согласований и оформления разрешения на реконструкцию. С нашей помощью у вас не возникнет проблем с приостановкой или возвратом документов, отказом в выдаче разрешительного бланка.

образец разрешения

Проведение строительных работ

Строительные работы при реконструкции осуществляются в строгом соответствии с проектом и на основании полученных ордеров. Проверять надлежащий ход реконструкции могут должностные лица стройнадзора и административно-технических комиссий. По мере завершения отдельных этапов работ и всей реконструкции оформляются акта приемки между заказчиком и подрядчиком. Для прохождения заключительного этапа согласований нужно получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Получение разрешение на ввод в эксплуатацию

Ввести реконструированный объект в эксплуатацию нужно через тот же орган, что выдавал исходное разрешение на строительство. На заключительной стадии будут проверяться:

• журналы выполнения работ;
• промежуточные и окончательные акты приемки между заказчиком и подрядчиком;
• закрытые ордера.

Комиссия проверит соответствие выполненных работ проектной документации, после чего выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что делать – если уже провели реконструкцию

Согласовать уже проведенную реконструкцию крайне сложно, однако в ряде случаев это допускается. Собственнику предстоит доказать, что фактически выполненные работы не нарушают строительные нормы и правила, проведены с соблюдением требований безопасности, не влекут угрозу устойчивости здания. Для этого нужно оформить проектную документацию, в которой отразить реально выполненные работы и фактические параметры несущих конструкций, расчеты устойчивости и надежности здания. Как и при стандартной процедуре, нужно заказать экспертизу.

Узаконить состоявшуюся реконструкцию можно в административном или судебном порядке. Если органы стройнадзора откажут в выдаче разрешений на строительство и на ввод здания в эксплуатацию, придется обращаться в суд. Хотя гарантию успешного узаконивания давать сложно, при поддержке специалистов компании Смарт Вэй вы можете рассчитывать на положительный результат.

Мы подготовим проектную документацию, которая будет соответствовать законодательству, не вызовет сомнений у надзорного органа или суда. При необходимости, наши юристы выступят вашим представителем в суде, добьются положительного решения.

Незаконная реконструкция – штрафы и ответственность

Осуществление реконструкции без оформления разрешения повлечет вынесение предписания об устранении нарушения, штрафы по ст. 9.5 КоАП РФ. Отдельные штрафы предусмотрены на проведение работ без разрешения и начало эксплуатации объекта без надлежащего ввода:

• гражданам придется заплатить от 2 до 5 тыс. руб.;
• с предпринимателей взыщут штраф от 20 до 50 тыс. руб.;
• для предприятий штраф составит от 500 тыс. до 1 млн. руб.

Помимо взыскания штрафа собственника могут обязать вернуть исходное состояние объекта, если при проведении работ были нарушены требования безопасности.

Стоимость и сроки усиления или изменения несущих конструкций

За выдачу разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию госпошлины не уплачивается. Сроки выдачи этих документов определены нормативными актами, не превышают 7 дней. На остальных этапах реконструкции собственнику нужно учесть следующие расходы:

• за проведение обследований и экспертиза состояния несущих конструкций;
• за изготовление проектной документации;
• за прохождение экспертизы;
• за оформление технического плана, в котором будут отражены изменения в характеристиках объекта (при наличии).

Точная стоимость оформления указанных документов, а также сопровождения процедур согласования зависит от объема и сложности работ, особенностей самого объекта. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантированы максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки подготовки документов. Звоните, мы бесплатно проконсультируем вас по всем возникшим вопросам.

Выводы

Для замены или восстановления несущих конструкций здания проводится реконструкция. Так как указанные конструктивные элементы обеспечивают устойчивость и прочность объекта, для выполнения работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В компании Смарт Вэй вы получите полный комплекс услуг по оформлению документации и сопровождению согласований. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы узнать подробнее об условиях сотрудничества и преимуществах для клиентов.

Источник