Кто делал экспертизу кровли

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

• при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
• при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

• качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• степень износа здания;
• величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
• правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
• причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
• фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

• Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
• Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
• Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
• Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
• МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

• описания объекта исследования;
• описание методов экспертизы;
• технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
• графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
• дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
• выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»

Источник

Кто делал экспертизу кровли

Если касаемо суда-вот выдержки с сайта НКС. Вся суть вопроса.

Документы экспертов и аккредитация

В настоящее время государственная аккредитация экспертов проводится только в области экспертизы проектной документации. Экспертиза качества строительно-монтажных кровельных работ, услуги по проведению которой оказывает Экспертное бюро Национального кровельного союза, законодательством не регулируются и государственной аккредитации не подлежат.

В связи с этим, Национальный кровельный союз самостоятельно проводит аккредитацию экспертов.
Производство судебной экспертизы в гражданском судопроизводстве регулируется нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ (Глава 6, статьи 79-87 ГПК РФ).

В рамках гражданских судебных споров, в которых требуется привлечение экспертов Экспертного бюро НКС, рассматриваются судебные споры об установлении технических характеристик кровли на предмет ее эксплуатации, нарушений, допущенных при строительстве крыш.

Экспертиза назначается судом, когда в процессе рассмотрения дела требуются специальные знания. Экспертизу могут проводить как государственные судебно-экспертные учреждения, так и конкретные эксперты, в том числе негосударственные, обладающие специальными знаниями.

Экспертное учреждение (эксперта) назначает суд, при этом стороны, участвующие в деле могут ходатайствовать о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или у конкретного эксперта, заявлять обоснованный отвод эксперту.

Источник

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы кровли требуется:

• Когда необходимо установить соответствие (несоответствие) крыши проектной документации;
• С целью определения текущего технического состояния кровли (требуется ремонт или не требуется);
• С целью установления стоимости ремонта кровли (если требуется);
• Чтобы определить качество выполненных работ по ремонту кровли здания или сооружения.

Кровля

Кровля – верхний элемент покрытия здания или сооружения, который защищает его от атмосферных воздействий. Кровля состоит из:

• Несущего слоя (обрешетки) крепящегося к крыше;
• Слоев изоляции (теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция);
• Покрытия, которое охраняет изоляцию от воздействий окружающей среды.

Кровля может быть выполнена из различных материалов. К ним относятся:

• Черепица,
• Рубероид,
• Профнастил,
• Листовая оцинкованная сталь,
• Алюминий,
• Шифер,

Вопросы

При проведении экспертизы кровли на разрешение эксперта (комиссии экспертов) ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли кровля проектной документации?
• Каково текущее техническое состояние кровли?
• Какова стоимость восстановительного ремонта кровли?
• Соответствуют ли работы по капитальному ремонту кровли проектно-сметной документации?
• Сколько и каких материалов израсходовано на проведение работ по капитальному ремонту кровли?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) использует следующие методы:

• Изучение проектно-технической документации;
• Обследование кровли с целью выявления дефектов (коробления, растрескивания, протечек и др.) и установления соответствия/несоответствия проектно-сметной документации;
• Обследование несущего слоя кровли с целью обнаружения недостатков;
• Расчет стоимости восстановительного ремонта кровли.

Заключение

Проведение экспертизы кровли в организации АНО «Судебный эксперт» поможет:

• Выявить нарушения при проектировании и возведении крыши здания или сооружения;
• Определить наличие дефектов кровли, препятствующих эксплуатации здания или сооружения;
• Определить, были ли устранены все недостатки в результате капитального ремонта кровли здания или сооружения;
• Установить стоимость восстановительного ремонта кровли здания или сооружения.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник

Экспертиза кровли

Крыша, несомненно, является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа её кровельного покрытия были допущены серьёзные ошибки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. К сожалению, некоторые исполнители сегодня и не ставят себе задачей качественное сооружение крыши со всеми её основными составляющими. Ситуация обратная: могут намеренно использоваться дешёвые материалы-аналоги вместо заявленных в смете, игнорироваться некоторые технические нормы. Поскольку низкое качество верхних конструкций строения может негативно повлиять в том числе и на безопасность проживания на территории сооружения, широкую востребованность сегодня получила экспертиза кровли крыш.

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, среди главных функций которой можно отметить:

• ограждение верхней части здания или сооружения от атмосферных осадков и неблагоприятного воздействия окружающей среды;
• обеспечение качественной и надёжной теплозащиты объекта недвижимости.

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Если монтаж крыши был выполнен с нарушением основных технических норм, то конструкция со временем обязательно напомнит о себе теми или иными способами:

• протечками;
• сколами;
• трещинами;
• другими дефектами.

Примечательно, что вполне возможны и куда более значительные беды. Многие жильцы предпочитают игнорировать мелкие проблемы с верхней конструкцией здания, поэтому со временем небольшая неприятность выливается в очень затруднительную ситуацию.

Именно здесь и может понадобиться экспертиза домов для суда, являющаяся одним из приоритетных направлений деятельности нашей экспертной организации.

Чтобы не допустить возникновения подобных дефектов, необходимо своевременно обращаться за помощью к профессионалам. Квалифицированными специалистами может быть проведена независимая экспертиза кровли.

Обозначенная процедура представляет собой совокупность специальных мероприятий, направленных на предупреждение последствий разрушения кровельного покрытия. Экспертиза кровли помогает обнаружить даже самые небольшие дефекты, что позволяет не только объективно и достоверно определить фактическое состояние покрытия, но и спрогнозировать связанные с конструкцией проблемы.

Предотвращение любой серьёзной неисправности — это куда менее сложный и затратный процесс, нежели её полное устранение. Поэтому и экспертиза кровли на объекте должна проводиться как можно раньше: не только по факту выполнения работ, но и на стадии проектирования, строительства здания. Процедура позволит проверить фактические характеристики кровельного покрытия на соответствие требованиям действующей нормативной документации.

Если экспертиза кровли осуществляется в отношении давно сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, то её проведение уже не поможет уберечь конструкцию от технологических ошибок исполнителя. Тем не менее, на этих этапах данная процедура позволит своевременно выявить все имеющиеся дефекты, спрогнозировать потенциальные проблемы. Регулярное проведение такого обследования позволит оперативно устранить любые неисправности с минимумом денежных и временных затрат — ещё до того, как мелкий дефект превратится в серьёзную неполадку.

Иными словами, экспертиза кровли — это крайне полезная процедура, проведение которой имеет смысл как на стадии строительства здания, так и на этапах его непосредственной эксплуатации. В суровых реалиях нашей страны крайне рекомендуется проводить обследование кровельного покрытия минимум единожды в течение года. Так жильцы всегда смогут быть уверены в своей безопасности.

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Зачастую экспертиза кровли имеет чисто профилактический характер и направлена на предупреждение тех или иных проблем, связанных с состоянием кровельного покрытия. Тем не менее, есть у данной процедуры и вполне конкретные поводы:

• в процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные дефектами или повреждениями крыши — та ситуация, когда экспертиза кровли осуществляется уже по факту проявления различных неисправностей, возникновения которых можно было бы избежать при более своевременном проведении обследования;
• техническая документация, касающаяся крыши и кровельного покрытия в частности, была утеряна, поэтому возникла необходимость повторно установить характеристики кровли и выяснить использованные материалы;
• крыша получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера — тогда экспертиза кровли проводится для того, чтобы определить реальные объёмы ущерба, спланировать дальнейшие мероприятия;
• было возобновлено прерванное строительство;
• планируется проведение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения;
• новый собственник объекта недвижимости желает получить объективные и актуальные сведения относительно технического состояния различных элементов здания (тогда экспертиза кровли обычно проводится в составе общей строительно-технической экспертизы сооружения).

Неверным является устоявшееся мнение о том, что кровля и крыша имеют абсолютно одинаковое определение и ничем не отличаются. По сути, данные объекты находятся друг с другом в отношении частного и целого: кровля — это оболочка крыши или покрытия сооружения. Поэтому и проводимые в отношении них процедуры, будь то ремонт или экспертиза, неодинаковы по составу

Экспертиза кровли и её направления

Основных направления всего три, и частично затронуть каждое из них мы уже успели чуть ранее:

1. в составе работ по осуществлению технического надзора;
2. перед непосредственной сдачей здания или сооружения в эксплуатацию;
3. на стадии использования объекта недвижимости.

В первом случае экспертиза кровли проводится ещё до того, как исполнитель смог приступить к монтажным работам. Тщательному анализу подвергается проектная документация, выявляются недостаточно прочные и откровенно опасные участки, определяются все потенциальные дефекты конструкции и связанные с ними проблемы. Все обнаруженные недостатки проекта устраняются, спорные положения подвергаются корректировкам. В рамках данного направления также подразумевается контроль строительных материалов, применяемых при проведении строительных работ. Часть подобных операций осуществляют уполномоченные лица подрядчика, однако они вполне могут оказаться заинтересованными в составлении необъективного заключения. Поэтому желательно, чтобы проводилась именно независимая экспертиза кровли.

Вам требуется испытание битума в Воронеже? Обращайтесь. Мы поможем решить Вашу проблему.

Во втором случае обследование кровельного покрытия позволяет определить фактическое качество и безопасность конструкции в том состоянии, в каком планируется его сдача в эксплуатацию. Процедура также помогает определить степень добросовестности и ответственности строителей, вынести оценку работе последних. Если на данном этапе будут обнаружены какие-либо дефекты, сдача объекта в эксплуатацию должна быть отложена до полного приведения конструкции в надлежащий вид.

Третий случай, когда экспертиза кровли осуществляется в отношении уже заселённого здания, мы достаточно подробно рассмотрели чуть выше. Единственное, о чём следует упомянуть сверх сказанного, — это эффективность проведения данной процедуры при возникновении споров между собственниками и застройщиком. Грамотная экспертиза кровли позволяет не только выявить имеющиеся дефекты, но и определить первопричину их возникновения. Если специалист выяснит, что повреждения и неисправности кровельного покрытия вызваны недобросовестностью подрядчика, то последнего можно будет привлечь к ответственности через судебное разбирательство.

Экспертиза кровли и её этапы

1. Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
2. Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
3. Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
4. Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
5. Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.

Экспертиза кровли

Если Вам потребовалась независимая экспертиза кровли, наша компания будет рада Вам помочь. Наши специалисты очень качественно и оперативно проведут обследование любой специфики, проконсультируют по возникшим вопросам. По итогам всех мероприятий клиенту также могут быть предоставлены рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с указанием приблизительной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ждём Вас в нашей экспертной организации!

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Здравствуйте! Вопрос такой сколько займет эта процедура? Как вызвать Ваших специалистов? Кровля новая, меняли года два назад, но все же интерес взгляд профессионалов и специалистов в этой области, ведь тепло,здоровье и жизнь наших близких на первом месте. Спасибо за ответ.

Александра, экспертиза кровли — это несложное исследование. Готовое заключение получите на руки через 2 … 3 дня после проведения экспертного осмотра. Обращайтесь.

Источник