Сколько стоит фундамент для дома: примерный расчет
Желание сэкономить на строительстве вполне естественно и оправдано. Застройщик должен уметь точно оценивать предстоящие расходы и четко видеть ту грань, за которой экономия приводит к критическому снижению качества.
Поскольку любая стройка начинается с возведения фундамента, сравним основные варианты данной конструкции и оценим ориентировочную стоимость каждого.
Как известно, строительство фундамента под дом необходимо для передачи веса здания на грунт. Здесь важны два фактора: прочность опорной конструкции и несущая способность грунта, на который она давит.
Если вы сделаете мощный фундамент, это еще не значит, что дом на нем простоит века.
Грунт в зависимости от структуры – субстанция переменчивая. Он может размываться водой, образуя пустоты, может замерзать, многократно увеличивая объем. Грунт может течь, превращаясь из плотного конгломерата в мягкую жижу.
Поэтому до начала выемки грунта, необходимо оценить несущую способность основания. Лучше всего, если этим вопросом займутся геологи. Однако, опыт соседей также нельзя игнорировать.
Выяснив, что грунт на участке достаточно прочный и не преподнесет вам неприятных сюрпризов в виде плывуна, пучения или просадки, можно переходить к выбору варианта фундамента.
Ориентировочная стоимость фундаментов
Ответ на главный вопрос — сколько стоит фундамент под дом зависит от цены используемых материалов и объема работ.
Стандартный ленточный фундамент из монолитного бетона – наиболее дорогой вариант, но при этом и самый надежный. Его высокая цена объясняется большим расходом бетона и арматуры. Установка прочной опалубки – тоже мероприятие не из разряда дешевых.
Ленточный фундамент (кирпичные, блочные стены)
В большинстве случав ленточный фундамент под дом строят для опирания кирпичных или блочных стен из ячеистых бетонов. Расхожее мнение о том, что газоблок позволяет сэкономить на стоимости фундамента – миф. Подошва ленты в любом случае закладывается ниже отметки сезонного промерзания грунта. В противном случае морозное пучение поднимет, ее и стены начнут «трещать». Поэтому для легкого ячеистого бетона, равно как и для тяжелого кирпича, основным ориентиром является не вес стены, а глубина заделки фундамента в грунт.
Земляные работы
Их стоимость зависит от технологии выполнения (ручная или механизированная). При механизированной копке (мини-экскаватор) 1 погонный метр траншеи шириной 50 см в среднем обходится в 160 рублей. Отсыпка подушки из щебня и песка вместе с работой — 90 рублей.
Итого по земле мы получаем 250 руб./пм.
Бетон
Для простоты расчета примем ширину фундамента под кирпичный дом равной толщине стен (40 см). 10 сантиметров прибавим на уширение подошвы (для уменьшения давления на грунт).
Общую высоту возьмем равной 1,7 метра (1,2 м в грунте и 0,5 м – цоколь над землей). В этом случае на 1 погонный метр фундамента нам потребуется 0,5х1,7= 0,85 м3 бетона.
При средней стоимости 1м3 привозной бетонной смеси 3500 рублей (марка 300 с доставкой в Московском регионе), получим 0,85х3500 = 2975 руб. Работа по укладке в среднем составляет 30% от стоимости бетона — 2975х0,3=892 руб.
Всего же покупка бетона с работой по его укладке нам обойдется в 2975+892=3867 рублей за 1 погонный метр фундамента.
Арматура
Для армирования нижнего пояса (подошвы) фундамента потребуется 4 стержня арматурной стали диаметром 14 мм. 1 погонный метр армирования нам обойдется в 38 руб. х 4 стержня = 152 руб. + работа 12 руб. = 164 руб.
Опалубка
Без опалубки фундамент под дом из пеноблока или кирпича можно заливать только в плотном глинистом грунте. Здесь бетонные работы можно вести методом «враспор», поскольку стенки траншеи играют роль опалубки. В песчаных грунтах без щитовой опалубки не обойтись.
Ее стоимость складывается из цены щита и работы по сборке и установке. Для варианта щитовой конструкции из плиты OSB затраты выльются в такую сумму:
- стоимость стружечной плиты толщиной 12 мм – 210 руб./м2
- брусок 50х50 мм и саморезы для каркаса и крепления опалубки – 60 руб. за 1 пм.
- работа – 120 руб./пм
Погонный метр опалубочной конструкции будет стоить: 210 руб. х 1,7 метра (высота фундамента) х 2 (с двух сторон) = 714 + 60 + 120 = 894 руб.
Итоговая стоимость строительства 1 мп ленточного фундамента (с работой)
- Земляные работы 250 руб.
- Бетонирование 3867 руб.
- Армирование 164 руб.
- Опалубка 894 руб.
Всего: 5175 рублей
Умножив эту величину на периметр ленточного фундамента, мы получим общую стоимость конструкции. Для дома размером в плане 6х8 метров она составит 144 900 рублей.
Внимание! Указанная сумма – стоимость строительства фундамента только под наружные стены. Под внутренние несущие стены ориентировочную цену фундамента нетрудно подсчитать самостоятельно. Для этого нужно определить их общую длину и умножить на расценку 1 погонного метра «ленты» — 5175 руб.
Как ее уменьшить? Можно использовать не монолитный бетон, а бутовый вариант. В этом случае затраты снизятся в среднем на 15-20 % за счет более низкой стоимости бутового камня и отказа от готового привозного бетона. Его заменит раствор для заливки, который готовится на стройплощадке.
Можно уйти от сплошной железобетонной ленты, а выкопать по периметру квадратные ямы 60х60 см (шаг 2-2,5 метра) и залить в них столбы-опоры. Это снизит расход бетона на 20-30%, поскольку для связи оголовков столбов достаточно будет сделать армированный ростверк сечением 30х40 см.
Свайный фундамент
Для деревянных срубов, блочных и каркасно-щитовых зданий фундамент из винтовых свай вполне оправдан. Строить на нем тяжелый кирпичный дом рискованно, поскольку несущая способность у свайной стойки ниже, чем у сплошной бетонной «ленты».
Свайный фундамент подходит для любых видов грунта. Единственным ограничением являются участки с большим количеством средних и крупных камней. В такую почву сваю вкрутить невозможно.
Очевидная выгода фундамента из свай — отсутствие земляных работ и уменьшение бетонных на 60-70%. Участок можно не ровнять бульдозером, не освобождать его от растительного слоя, а ставить дом прямо на естественный ландшафт. Точный подбор количества свай и пробное бурение выполняют специалисты. Мы же ставим своей целью только определение ориентировочной стоимости свайного фундамента.
Средняя несущая способность одной винтовой сваи (диаметр ствола 89 мм), заглубленной в мягкопластичный суглинок на 2 метра – 2,5 тонны. Определить необходимое количество фундаментных стоек можно, подсчитав общий вес здания.
Одноэтажный бревенчатый деревянный дом размером 10х10 метров с крышей, отделкой, снеговой и эксплуатационной нагрузкой от мебели и жильцов весит около 40 тонн. Поэтому свай для него теоретически потребуется 40/2,5= 16 штук.
При этом нужно учесть, что минимальный шаг свай должен быть равен двум метрам. Поэтому под такой сруб (периметр 40 метров делим на шаг стоек 2 метра) нам потребуется поставить не менее 20 свай.
Средняя цена оцинкованной винтовой сваи диаметром ствола 89 мм и оголовником 30х30 см — 2500 рублей. Работы по завинчиванию свай с приваркой опорных оголовников и бетонированием составляют примерно 50% от их общей стоимости.
В итоге мы получим цену фундамента с учетом работы 2500х20 + 2500х20х0,5 (работа) = 75 000 рублей. Разделив эту сумму на периметр стен, мы увидим стоимость 1 погонного метра свайного фундамента 75 000 / 40 = 1875 рублей. Это в 2,7 раза меньше, чем цена ленточного фундамента из монолитного бетона (5175 рублей).
Для деревянного сруба расходы заканчиваются на цифре 1875 рублей, поскольку роль ростверка, связывающего оголовки, здесь выполняет нижний венец бревен.
Для стен из газосиликатных блоков потребуется сделать армированный бетонный ростверк. Деревянные балки для этой цели не подходят, поскольку даже при условии антисептической пропитки не простоят более 20 лет.
Поэтому не следует поступать так, как сделал застройщик на фото, положив под арболитовые блоки деревянные балки.
Один погонный метр ростверка из армированного бетона высотой 40 см и шириной 30 см в среднем обходится (с работой) в 960 рублей. Это увеличит конечную цену 1 пм винтового свайного фундамента до 2835 рублей.
Источник
Порядок и сроки изготовления фундамента
Строительство загородного дома предусматривает возведение надежного качественного основания. Прежде чем приступить непосредственно к строительству, необходимо выполнить ряд обязательных подготовительных работ, в число которых входит разработка проекта, составление сметы, подготовка территории. Все это можно делать своими руками или заключить договор со строительной компанией, которая сама выполнит изготовление фундамента.
Работы по изготовлению фундамента для частного дома включают в себя несколько этапов. Каждый из них по-своему важен и все они должны выполняться в строгом порядке и точном соответствии требованиям технологического процесса. Ведь от качества фундамента во многом зависит длительность эксплуатации дома.
Подготовительный этап
Еще на этапе разработки проекта будущего дома проводятся исследования, в результате которых определяется качество грунта, глубина залегания грунтовых вод, наличие в верхних почвенных слоях провалов или трещин, возможная угроза разлива близлежащих рек и другие факторы, от которых зависит вид основания дома.
Самые распространенные типы фундамента
В большинстве случаев грунт не пучинистый, то есть достаточно пористый, для того чтобы не удерживать влагу в своих слоях. Это делает возможным вести работы по изготовлению фундамента:
- монолитного (плитного);
- свайного;
- ленточного;
- заглубленного;
- мелко-заглубленного.
Территория будущей стройки необходимо освободить не только от мусора, но и от лишних зеленых насаждений.
Кустарник и деревья выкорчевывают так, чтобы избежать появления новой поросли. Теперь можно начинать разметку территории.Прежде чем приступить к осуществлению намеченного, потребуется выполнить некоторые земляные работы. Строительство любого основания начинается с отбивания углов и диагоналей. Использование для этого процесса,как и для разметки основания, специальных приспособлений не потребуется, достаточно будет яркой шнурки или прутков арматуры.
Шнурка, которую натягивают для выполнения разметки, не должна быть капроновой. Такая нить растягивается, провисает и не держит форму, что необходимо для сохранения проведенной разметки.
Земляные работы
Выполненная разметка может быть сделана точно по установленным размерам, соответствующим ширине будущего основания, но иногда ее делают шире, чтобы не задевать в то время, когда будут проводиться земляные работы.
Строительство фундамента подразумевает не просто рытье канав и траншей, выполнение всех операций на данном этапе возможно только под постоянным контролем нивелира или водного уровня. Это даст возможность, изменяя глубину канав на участках возвышенностей или провалов добиться идеально ровной поверхности фундамента.
В другом варианте этой цели добиваются с помощью жесткого трамбования песчаной подушки, которая находится в основании фундамента. Работы по рытью котлована можно начинать, определив самую низкую точку на территории, и с этого места начинают копать в соответствии с существующей разметкой. Еще один способ – это предварительное выравнивание строительной площадки путем снятия небольших слоев грунта под контролем нивелира. После того, как будут готовы все траншеи, их засыпают песком, создавая песчаную подушку. Слой песка составляет не менее 20 сантиметров, так как после трамбования толщина подушки должна быть 15 сантиметров. Трамбовать песок можно любыми подручными средствами, но и эти работы проводятся под постоянным контролем водного уровня. Исключено наличие даже небольшого уклона при создании песчаной подушки, песок обильно поливают водой, чтобы он дал естественную усадку.
Глубина котлована определяется не стандартами, едиными для всех, а глубиной промерзания грунта.
Опалубка
Строительство фундамента частного дома невозможно без возведения качественной и надежной опалубки. Она является одним из наиболее значимых элементов в создании всей конструкции. Для сооружения опалубки понадобятся:
Из обрезной доски сколачивают щиты, которые с внутренней стороны выстилают пергамином, закрепив его с помощью строительного степлера. Такой шаг предотвратит впитывание влаги из раствора в доску и ее разбухание. Высота опалубки – это величина, которая зависит от количества осадков, выпадающих в данной местности. В местах, где возможны обильные снегопады, опалубку завышают для того, чтобы впоследствии получить более высокий цоколь дома.
Армирование
Работы по армированию фундамента требуют создания прочной основы. Для этого понадобится связать каркас. Его изготовление возможно из арматуры, связанной проволокой из высокопрочной стали. Толщина прутов арматуры, укладываемых продольно, достигает 12 миллиметров, а поперечных – 8 мм. Огромное значение имеет так называемый ноль. Это верхний уровень конструкции, от которого зависит качество не только опалубки, но и всей постройки в целом.
Выполняя работы по армированию, важно проследить затем, чтобы расстояние между перемычками каркаса не превышало 30 сантиметров. Прежде чем заложить арматуру в опалубку, необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию, выложив дно траншеи рубероидом, на который выливают бетон слоем толщиной до 15 сантиметров. Это будет достаточно надежная опора для арматурного каркаса. Срок застывания до укладки арматуры не менее суток. Теперь начинают работы по укладке прутов и вязанию каркаса.
Бетон
Строительство любого фундамента для загородного дома невозможно без качественного бетона. Особенности смеси заключаются в использовании только чистой воды, песка без примеси глины и гравия разных фракций. Цемент, который понадобится для того чтобы качественно и в срок выполнить работы по возведению фундамента должен иметь марку не ниже М500. Строительство основания для дома требует большого количества бетона, поэтому проще заказать готовый раствор, которым и заливают установленный арматурный каркас. Посмотрите видео, как приготовить бетонный раствор по всем правилам.
Ленточный фундамент может, как и плитный быть, монолитным. Осуществляя строительство такого основания, состоящего из отдельных блоков, можно проводить работы по замешиванию и заливке бетона самостоятельно. Для приготовления смеси понадобится:
- 3 части песка;
- 5 частей гравия;
- одна часть цемента.
Добавлять воду следует до тех пор, пока смесь по своей консистенции станет напоминать густую сметану.
Осуществляя строительство фундамента частного дома, помнить о том, что существует срок, в течение которого залитый фундамент должен устояться. На это время все работы прекращаются.
Не менее важен и срок, в течение которого строительство должно быть завершено. Поэтому все нюансы технологического процесса нужно учесть еще на стадии разработки проекта будущего здания и составления плана выполнения работ.
Источник