Культурное наследие ремонт кровли

Кто должен делать капремонт крыши объекта культурного наследия?

К нам в редакцию обратилась одна из жительниц дома № 3 по улице Загородка. Стена в её квартире и потолок вот-вот окончательно разрушатся. Причина – изношенная, протекающая крыша, которая, по словам жителей, уже давно нуждается в капитальном ремонте. Кто его должен делать, учитывая то, что этот дом является объектом культурного наследия? Разбиралась Нина Архинос.

Жительница дома №3 по улице Загородка Татьяна Метлицкая узнает о том, что на улице идет дождь или тает снег, не выходя из квартиры. Крыша её дома, которая должна препятствовать проникновению в квартиру осадков, с каждым годом все меньше с этим справляется. В итоге – вся стена одной из комнат сырая, в плесени. С пола не убираются тазики, собирающие льющуюся сверху влагу. Долголетние обращения в инстанции жителей всех пяти квартир дома так и не дали результатов.

Татьяна Метлицкая: «Нашему дому более 100 лет, мы здесь проживаем около 30 лет. За 30 лет о нас ЖКО как будто и не знало. Мы никогда не обращались, мужчины все сами делали. Единственный раз обратилась – унитаз сделать. Так ничего и не добилась, пришлось самой менять. За 30 лет крышу ни разу не покрасили, естественно, железо гниет. И вот 10 лет назад начало протекать, потом через некоторое время упал кусок штукатурки».

Виктор Пронин: «Татьяна сколько ходила, мы с соседом ходили в управляющие компании – везде, как говорится, отфутболивают».

Сначала мы обратились в их управляющую компанию «ЖКХ СЕРОВ» по адресу Льва Толстого, 26 с вопросом, какие действия предпринимаются для решения этой проблемы.

Константин Копылов, инженер ПТО управляющей компании «ЖКХ СЕРОВ»: «Специалистами нашей компании по этому адресу, в результате обследования установлено, что кровля нуждается в капитальном ремонте. На основании обследования была составлена смета. Стоимость сметы составляет 232 219 рублей. Для решения вопроса будет проведено собрание с собственниками жилых помещений. И там этот вопрос будет решаться».

Однако жители, узнав о таких планах управляющей компании, о том, что за их счет будет проводиться капремонт, возмутились.

Татьяна Метлицкая: «Где мы возьмем такие деньги? Тут все пенсионеры. Мы столько лет живем, крышу не разу не покрасили».

На этом круг мог замкнуться, если бы не один важный факт. Дело в том, что этот дом является объектом культурного наследия. Здесь в 1918 году размещался Штаб Красной Гвардии. Об этом свидетельствует этот документ, выданный жителям научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры, который относится к министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области. И как объяснили жителям, именно этот областной центр должен решать вопросы по производству капитальных ремонтов в их доме. Так ли это? Разъяснили нам в администрации.

Вячеслав Семаков, и.о. главы администрации СГО: «Уже не один дом в нашем городе находится под эгидой министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. Поэтому беда этих объектов в том и есть, что это не муниципальное имущество, а Свердловской области. Управляющая компания должна выполнять работы только по содержанию этого дома. Сюда входит текущий ремонт кровли – если она у них протекает, это должна сделать управляющая компания. Выполнить устранения утечки за счет денег, указанных в строке «Содержание». Если ремонт кровли составляет более 50 процентов от объема, то соответственно требуется капитальный ремонт. Капитальный ремонт должен делать собственник помещения. И жители должны обратиться письменно в областное учреждение, приложить акт дефекта, можно и смету, что кровля нуждается в капремонте, это должна сделать управляющая компания по обращению жителей».

В свою очередь, специалисты управляющей компании, разобравшись в этом вопросе после нашего повторного обращения, подтвердили, что капремонт крыши действительно должен оплачиваться вовсе не за счет жителей дома. И они готовы посодействовать им в оформлении заявки в областное учреждение культуры для проведения капремонта, ведь по их словам, просто текущий ремонт крыши, который они обязаны делать, здесь уже не поможет.

Для 4-летних это уже не игра, а серьезное занятие

Источник

Реставрация кровли

—> Одна из важнейших конструкций зданий это кровля. Самый распространенный вид кровли в историческом центре Самары и почти на всех архитектурных памятниках — это фальцевая кровля из оцинкованной или окрашенной стали. Её ценят за высокое качество, прекрасный уровень защиты, исключительную надёжность.Именно поэтому сейчас при реставрации зданий для воссоздания былой красоты и передачи исторической достоверности часто используют этот вид кровельных систем. Но и при новом строительстве нередко выполняют монтаж кровли из фальцованных листов.

Что такое фальцевая кровля

Длинные продольные полосы соединяются по краям стоячим фальцем, а горизонтальные элементы – лежачим.

Фальцевая кровля представляет собой покрытие из металлических листовых элементов, соединенных между собой фальцеванием. Данный вид кровельной системы считается одним из самых надежных и долговечных. История его использования насчитывает не одну сотню лет, а география – все страны от Великобритании до России.

Но самое примечательное то, что технология монтажа фальцевой кровли практически не изменилась с самого момента изобретения, а лишь усовершенствовалась в соответствии с духом времени.

ООО “САМТОРЕС-М” использует самую современную технологию, за счет применения рулонной стали вместо листовой и использования фальцепрокатного станка сокращает до минимума количество поперечных соединений. Автоматизация процесса позволяет сократить сроки выполнения и улучшить качество кровли.

Специалистами нашей компании отработана технология производства работ в разное время года как летом при +30 так и зимой при температурах до -30 градусов с неизменным отличным качеством.

Все кровельщики регулярно проходят медицинский осмотр, прошли обучение по высотным работам.

Источник

Минстрой: Саратовский дом с обвалившимся потолком был объектом культурного наследия, поэтому его не ремонтировали

Многоквартирный дом №21 по улице Соколовогорской являлся объектом культурного наследия до октября 2019 года, поэтому в нем не проводился капитальный ремонт. Об этом сегодня, 5 февраля, сообщили ИА «Свободные новости» в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, прокомментировав инцидент с обрушением потолка в подъезде дома.

«Таким образом, только с октября 2019 года Фонд капитального ремонта приступил к организации и проведению капитального ремонта. Капитальный ремонт крыши и разработка проектной документации в доме были запланированы в 2016 году, а в 2019 году – ремонт фасада», — заявили в министерстве.

Чиновники уточнили, что Фонд приостановил все действия по проведению ремонта в многоквартирных домах, которые являются объектами культурного наследия из-за отсутствия законодательного регулирования их сохранения. После того, как недвижимость исключили из реестра объектов культурного наследия, Фонд объявил электронный аукцион на подготовку проектно-сметной документации на капремонт крыши и фасада дома и проведение строительных работ.

«Содержание жилищного фонда в надлежащем состоянии должно осуществляться управляющей организацией. До момента проведения Фондом планового капитального ремонта управляющая организация обязана поддерживать исправное техническое состояние дома», — подчеркнули в ведомстве.

По информации минстроя, дом «включен в областную программу капитального ремонта общего имущества, а также в краткосрочный план капитального ремонта».

• По данным портала «Реформа ЖКХ», двухэтажный дом №21 на Соколовогорской был построен в 1952 году. С 2008 года он находится в управлении «Соколовогорской ЖЭК». Средства на капремонт здания поступают на счет регионального оператора, у жителей имеется задолженность в 41,5 тысячи рублей. В прошлом году в доме должны были отремонтировать системы водоснабжения, но договор на работы так и не был заключен. Крышу дома, согласно графику капремонта, должны были починить еще в 2016 году.

Источник

Реставрация кровли

—> Одна из важнейших конструкций зданий это кровля. Самый распространенный вид кровли в историческом центре Самары и почти на всех архитектурных памятниках — это фальцевая кровля из оцинкованной или окрашенной стали. Её ценят за высокое качество, прекрасный уровень защиты, исключительную надёжность.Именно поэтому сейчас при реставрации зданий для воссоздания былой красоты и передачи исторической достоверности часто используют этот вид кровельных систем. Но и при новом строительстве нередко выполняют монтаж кровли из фальцованных листов.

Что такое фальцевая кровля

Длинные продольные полосы соединяются по краям стоячим фальцем, а горизонтальные элементы – лежачим.

Фальцевая кровля представляет собой покрытие из металлических листовых элементов, соединенных между собой фальцеванием. Данный вид кровельной системы считается одним из самых надежных и долговечных. История его использования насчитывает не одну сотню лет, а география – все страны от Великобритании до России.

Но самое примечательное то, что технология монтажа фальцевой кровли практически не изменилась с самого момента изобретения, а лишь усовершенствовалась в соответствии с духом времени.

ООО “САМТОРЕС-М” использует самую современную технологию, за счет применения рулонной стали вместо листовой и использования фальцепрокатного станка сокращает до минимума количество поперечных соединений. Автоматизация процесса позволяет сократить сроки выполнения и улучшить качество кровли.

Специалистами нашей компании отработана технология производства работ в разное время года как летом при +30 так и зимой при температурах до -30 градусов с неизменным отличным качеством.

Все кровельщики регулярно проходят медицинский осмотр, прошли обучение по высотным работам.

Источник

Капитальный ремонт крыши: на что обратить внимание жильцам

В Москве начался сезон планового ремонта кровель

В Москве вместе с плюсовыми температурами начался сезон ремонта кровель: по всему городу в 2021 году собираются привести в порядок 1353 крыши. Речь не о «ямочном», а о капитальном ремонте плоских и скатных конструкций с заменой кровельных материалов. Городские службы обещают, что после этого на много лет вперед проблема протечек будет решена (а заодно и теплоизоляция кровель улучшится). Сотрудники коммунальных служб Москвы и эксперты пояснили «МК»: это выглядит гладко только на бумаге.

Как отметили в пресс-службе правительства Москвы, больше всего крыш — 267 — отремонтируют в Центральном округе, за ним идут Южный, Зеленоградский, Троицкий и другие. Из знаковых домов, где в этом году отремонтируют крышу, — дом Московского купеческого общества (Солянка, 1/2), доходный дом Троицкого подворья (2-й Троицкий переулок), где жил до 1922 года патриарх Тихон, и еще 41 объект культурного наследия. Всего планируется охватить около 2 млн квадратных метров, причем для ремонта каждой кровли будет составляться проект.

60 процентов крыш, которые отремонтируют в этом году, плоские, так называемые наплавляемые (залитые пластичным герметизирующим материалом), остальные 40 — металлические скатные, где поверх стропильной конструкции (обычно деревянной) крепится кровля из оцинкованного железа. Технология ремонта, разумеется, разная: ремонт плоской кровли начинается с демонтажа старой гидроизоляции, затем ремонтируется или при необходимости отливается новая бетонная стяжка, потом укладывается новый, уже современный кровельный материал. При ремонте скатной крыши металл, опять же, снимается, стропила дефектуются и при необходимости заменяются, обязательно пропитываются составом, защищающим от огня и насекомых, затем поверх стропил снова кладется кровельное железо. В обоих случаях закладывают дополнительную теплоизоляцию — требования к энерго- и теплоэффективности жилых домов только растут.

Еще одно различие в технологиях ремонта крыш — сезонность: скатные конструкции можно ремонтировать (включая замену стропил и кровельного железа) круглый год, а вот наплавляемые плоские кровли можно укладывать только в теплое время года. Именно поэтому сезон ремонта «в верхах» стартует именно в середине марта, когда на улице устанавливается устойчивая плюсовая температура. Департамент капремонта обещает жителям домов после ремонта «новую крышу, соответствующую нормам поддержания температурно-влажностного режима, без протечек на долгие годы».

— Подрядчики капремонта сейчас довольно часто те же организации, что занимаются обслуживанием домов, — рассказал «МК» сотрудник ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. — В частности, в прошлом году конкурс на выполнение капремонта ряда домов в районе Щукино выиграл «Жилищник» района Хорошево-Мневники. Работы уже начались, правда, не на кровлях, а на коммуникациях; и жители сильно нервничают. Официально и неофициально жалуются, спрашивают: как можно менять лежаки и стояки отопления до конца отопительного сезона? В принципе, конечно, так делать можно, важно только соблюдать технологию. И здесь как раз основной вопрос: работают не специализированные организации, опытные в кровельных работах, а эксплуатационщики «общего назначения». Поэтому как повезет: на одном доме работы могут сделать прекрасно, на другом крыша потечет первой же зимой.

Основными дефектами кровельных работ, на которые нужно обращать внимание при приемке отремонтированной крыши, по словам коммунальщика, является плохая подгонка кровельного железа и отсутствие противопожарной пропитки и теплоизоляции на скатных крышах. В случае кровель плоских дефект может быть в несоблюдении технологий заливки кровельного материала — за этим проследить сложнее.

— Отдельный вопрос — кто принимает капитальный ремонт, — отметил собеседник «МК». — Хорошо если существует Совет многоквартирного дома, который уполномочен принимать работы по капремонту. Если такого Совета нет, правом инспекции и подписи для приемки работ обладают также муниципальные депутаты. Поэтому, если общее собрание так и не было проведено в вашем доме, стоит обращаться к мундепам. В числе их полномочий — как раз контроль капремонта.

Заметим, что в предыдущие сезоны программы капитального ремонта в Москве москвичи уже замечали недостатки в области кровельных работ. «Крыша, которая при текущих ремонтах не протекала на протяжении последних лет 15, потекла именно после капремонта, — рассказывает Алена О., живущая на улице Куусинена. — Мы дружно возмутились, написали множество жалоб, приглашали телевидение, в итоге кровлю ремонтировали по гарантии. Насколько я знаю, стало лучше». Жалобы на протечки наиболее оперативно принимаются на городских интернет-порталах. Возможно, это пригодится жителям домов, где ремонты кровли начинаются сейчас; хотя надеемся, что этого не произойдет.

Источник