Ленточный фундамент вокруг старого дома без сноса

Новый фундамент вокруг старого дома

Доброе время суток. Имеется дом щитовой, обложен кирпичом. Постройка старая. Решил расширить площадь, залить ленточный фундамент вокруг старого, для строительства нового двухэтажного (пеноблок), с последующим удалением старого через окна. Вопросы: 1. Примерная глубина нового фундамента (грунт-песок и глина). 2. Нужно ли, и имеет ли смысл связывать новый фундамент со старым. И как? 3. Возможно ли долить поперечину фундамента внутри дома под несущую стену внутри его, после удаления старой постройки? Заранее спасибо.

Руслан, Смоленск.

Привет, Руслан из Смоленска!

Несколько раз приходилось сталкиваться с проблемами по строительству новых домов непосредственно на месте, где еще стоит старый.

Занятие не для слабонервных. Времени теряется вдвое больше, чем при строительстве нового дома на чистом месте. Поэтому нередко при подобных заказах приходится заказчикам отказывать. Возни много, а денег мало получишь. Все как в финской пословице, когда черт, остригая кошку, говорит: «визгу много, а шерсти мало.»

Проработайте все возможные варианты, начиная от строительства нового дома рядом со старым, с последующим использованием старого в качестве хозблока, сарая и тому подобное, либо последующего его сноса.

Ну, а если никак не получается, то что же, стройте. Куда деваться.

Тогда оптимальный вариант, если он возможен, сломать до основания старый дом сразу же. Это тоже порой бывает затруднительно по причине того, что некуда девать вещи из старого дома, да и жить в нем во время строительства приходится. И целая куча других причин.

Если вы окончательно остановились на варианте строительства нового дома с последующим сносом старого и удалением его составных частей и строительного мусора и хлама через окна, то отвечаю на ваши вопросы (со своей точки зрения!).

Правда, не совсем уяснил, а старые кирпичные стены тоже будут удалены? Или все-таки будут оставлены. Иногда щиты связывали с кирпичом так, что при разборке их и кирпичные стены разрушались.

1. Примерная глубина нового ленточного фундамента при грунте песок-глина и при отсутствии высокостоящих грунтовых вод должна быть несколько больше глубины промерзания почвы по вашей широте. То есть, примерно около 1,6 — 1,8 метра. Следовательно, копаете по периметру траншею под ленточный фундамент на глубину около 1,8 метра, по дну насыпаете слой песка 0,1 метра высотой. Ширина траншеи — не меньше толщины будущей стены дома.

Потом заливка фундамента с его армированием арматурой или сварной сеткой. Возведение цоколя фундамента на высоту около 0,3 — 0,5 метра. С применением опалубки.

Возможно, спецы-строители раскритикуют меня за названные параметры, скажут, что глубина может быть и чуть более метра. Но тогда гарантий прочности будет несколько меньше. Сиротские зимы стоят на широтах Смоленска последние 15-20 лет, а раньше они были покруче и может в ближайшие годы могут повториться. Тогда эти 1,6 — 1,8 будут не лишними.

2. Особого смысла соединять старый и новый фундаменты нет.

Если же старый фундамент заложен гораздо глубже нового, что проверяется копкой грунта, а новый фундамент по ряду каких-либо причин заглубить на глубину промерзания грунта не предоставляется возможным, то тогда действительно возможен вариант связать новый и старый фундаменты в одно целое.

Для чего в старом откопанном по периметру фундаменте надо набить куски арматуры (при помощи кувалды и, возможно, перфоратора), связать эту арматуру с арматурой нового фундамента и после этого произвести заливку бетона.

3. Если строго следовать строительным нормам и правилам, то несущий фундамент всех стен, как наружных, так и внутренних, должен заливаться одновременно. Но на практике это не всегда получается, поэтому в вашем случае, пожалуй, можно заливку поперечного фундамента под несущую стену внутри дома произвести после полного удаления старой постройки. Но этот участок фундамента также надо будет соединить с фундаментом под основными наружными стенами в единое целое. Все той же набивкой арматуры и соединением ее с арматурой фундаментом-перемычкой внутри дома.

Источник

Строительство дома вокруг старого

1. Подготовительный этап

Такое строительство имеет свои особенности и увеличивает стоимость работ. Обычно это происходит, когда у людей этот дом является единственным жильем. Или по какой − то причине стройка может нарушить красную линию.

Красную линию определяют местные власти. Информация находится в свободном доступе. Перенос этой линии необходимо согласовывать с муниципальными властями.

Для начала необходимо убрать все выступающие за каркас старого дома элементы. Проверить не повредит ли стройка коммуникации, подведенные к старому жилищу.

Перед началом строительства необходимо узнать глубину промерзания грунта в вашем регионе. Это поможет понять и рассчитать заглубление фундамента. А также выбрать какой подойдет для вашего дома.

2. Выбор фундамента

Основная и важнейшая часть дома. От его прочности и надежности зависит устойчивость и безопасность всего строения.

Для вашего варианта подойдут три фундамента: ленточный, свайный и столбчатый.

2.1 Ленточный фундамент

Данный вид основания наиболее популярен при строительстве домов в частном секторе. Этот вариант подразумевает достаточно большой объем земляных и бетонных работ. Но это все окупается надежностью и устойчивостью к подвижкам и деформациям.

Вес дома равномерно распределяется по всему периметру, что позволяет строить на нем здания из кирпича и блоков до 3 этажей.

Существует два вида: монолитный и сборный фундамент.

После подготовки основания и опалубки, заполняем готовую форму бетоном. Желательно заполнять за один раз весь фундамент. Что бы не получились швы между заливками, которые могут повлиять на герметичность и целостность.

После 3-4 недель необходимых для набора прочности бетона, можно начинать возведение стен.

Рассмотрим плюсы и минусы этого популярного фундамента в области строительства частных домов.

• Надежность
• Долговечность
• Устойчивость
• Подходит к большинству видов почв (кроме скалистых и болотистых)
• Возможность изготовить фундамент любой конфигурации
• Можно оборудовать цокольный этаж или подвал

• Дороговизна
• Много земляных работ
• Непродолжительный срок службы.
• Неустойчивость к ультрафиолету.
• Подверженность влиянию насекомых.

Это основание собирается из блоков ФБС. Они изготавливаются на заводах, из высокопрочного бетона.

Смонтировать такой фундамент можно быстро по сравнению с монолитным, но очень трудно обеспечить гидроизоляцию. Фундамент из блоков в несколько раз дороже монолитного.

Несмотря на дорогую стоимость, этот фундамент еще используют для быстрого возведения зданий.

• Дороговизна
• Большое количество земляных работ
• Трудно добиться гидроизоляции
• Необходимость использования специальной техники
• Ограничено заглубление

2.2 Свайных фундаментов имеется три разновидности:

1. Забивная свая
2. Буронабивная свая
3. Оболочная свая
4. Винтовая свая

Переключите вкладку для получения сведений

применяться на любых грунтах кроме скальных пород. Для монтажа необходима специальная техника: вибрационная или забивная машина. В зависимости от залегающих пород. Необходимо подготовить площадку для подъезда и маневрирования техники.

Такие сваи применяют в основном на севере. Для вечной мерзлоты их положительные качества очень подходят.

• Применяются для любых грунтов (кроме скальных)
• Долговечность
• Выдерживает большие нагрузки
• Минимальное количество земляных работ
• Надежность

• Высокая стоимость
• Использование специальной техники
• Сильный шум при забивании

применяются в местах, где нет возможности использовать забивные. На склонах, заболоченных местах, где нельзя громко шуметь. Сейчас этот метод набирает популярность.

Сначала пробуривается скважина необходимого диаметра. Производится ее армирование, гидроизоляция и заливается бетон. В некоторых случаях применяют обсадную трубу.

Рассмотрим плюсы и минусы. Буронабивные сваи при правильном расчете служат достаточно долго, до 150 лет.

• Долговечность
• Возможность строить многоэтажные здания
• Позволяет быстро построить здание (по сравнению с ленточным)
• Используется на любой почве

• Использование тяжелых буровых машин
• Сложный технологический процесс и расчет

это полые внутри железобетонные или стальные трубы. С наконечником или без него. Забиваются с помощью забивных машин или вибропогружателя. Очень надежный фундамент. Используется в строительстве мостов, причалов, телевышек.

После погружения на заданную глубину, грунт оказавшийся внутри извлекается. Производится армирование. После чего заливается бетоном.

Применение таких фундаментов возможно и в сейсмоопасных районах. Строительство высотных многоэтажных зданий.

• Долговечность
• Надежность
• Возможно применять в грунтах, где не подходят железобетонные сваи.

• Трудоемкость
• Дороговизна
• Применение специальной техники больших размеров

применяются в основном для одноэтажного строительства. Более подходят для беседок и сараев. Обладают маленькой несущей способностью. Подвержены коррозии. Не долговечны. Через 3-5 лет возможен перекос и угроза разрушения. Особенно если грунтовые воды находятся близко к поверхности.

Выбрав фундамент можно начинать его монтаж. Лучше всего это сделать с фирмой « Артель и С ». 👉

3. Монтаж стен

После установки и заливки фундамента можно переходить к возведению стен. На этом этапе все зависит, от того материала из которого будет дом.

Такие дома впечатляют своей красотой.

Дома из бруса строятся быстро и при должном уходе могу стоять веками. Сегодня есть много составов для обработки стен внутри и снаружи.

• Экологичность
• Дом дышит (всегда комфортная температура и свежий воздух)
• Хорошо сохраняет тепло
• Быстро возводится
• Долговечность
• Дешевизна

• Усадка
• Дерево трескается
• Пожароопасность
• Сложность обустройства ванных комнат и сан узлов
• Гниение бруса
• Вредители и грызуны портят стены

Кирпичные дома строятся основательно. Стоят они надежно и смотрятся богато.

Строительство из кирпича всегда занимает больше времени чем из бруса или пеноблоков.

• Надежность
• Долговечность
• Пожаробезопасность
• Экологичность

• Высокая стоимость материала и работ
• Требуется много времени для строительства

Дом из пеноблоков возводится быстрее чем из кирпича. За счет большего объема самих блоков и более легкой кладки.

Строительство такого дома более бюджетно, чем стройка из кирпича.

• Маленькая теплопроводность (позволяет быстрее прогревать дом)
• Экологичность
• Пожаробезопасность
• Хорошая шумоизоляция
• Стоимость
• Быстрота постройки

• Маленькая несущая способность (строительство не более 2-х этажей и несколько армопоясов)
• Усадка
• Крепление тяжелых элементов к стенам

Возводить стены всегда проще с профессионалами из компании «Артель и С». 👉

Выложив стены до проектной высоты, начинается демонтаж крыши внутреннего дома. Все аккуратно снимается, чтобы не повредить дымоходы и вентиляционные шахты. Далее необходимо закрыть перекрытие дома полиэтиленом. Чтобы избежать попадания влаги внутрь помещения.

Монтаж крыши и ее закрытие нужно сделать как можно быстрее, чтобы укрыть помещение от непогоды. Вставить окна, все кроме одного. Через которое будет выноситься строительный мусор.

В доме оборудовать комнату для проживания. Перенести туда вещи. Провести коммуникации.

4. Демонтаж старого дома

Это сложная и кропотливая работа. Много мусора и грязи. Все это нужно вывозить на свалку. Разобрать дом, чтобы не повредить материалы, которые можно будет еще использовать. Все эти проблемы решит компания «Артель и С». 👉

Демонтажные работы	ед. измерения	Стоимость руб.
Стена из кирпича	м²	от 500
Стена из ГВЛ	м²	от 690
Потолок из ГВЛ	м²	от 890
Железобетонный пол	м²	от 2500
Блок дверной	шт.	от 370
Подоконник	шт.	от 300
Блок оконный	шт.	от 600
Плитка без сохранения	м²	от 230
Паркет и ламинат	м²	от 520
Половая доска и лаги	м²	от 700
Линолеум и ковролин	м²	от 70
Плинтус	п.м.	от 60
Вентиляция	п.м.	от 90
Электропроводка	п.м.	от 30
Вагонка	м²	от 300
Рулонная гидроизоляция	м²	от 170

5. Монтаж крыши

Многие строители считают этот этап наиболее сложным. При возведении крыши необходимо учитывать множество факторов. Есть простые и сложные крыши. Чтобы в последствии не возникло проблем стоит довериться профессионалам. Компания «Артель и С».👉

Частые вопросы от наших клиентов.

Стоимость проводимых нами работ за время строительства остается неизменной. Может измениться стоимость основных материалов (резкое и существенное повышение цен на рынке). Чтобы избежать подобных неприятностей, многие клиенты вносят предоплату на дорогие материалы (арматуру, кирпич, блоки и т.д.). Мы сразу приобретаем данный материал и оставляем у себя на бесплатное хранение, до востребованности их.

Ежедневно мы предоставляем фото отчет для своих клиентов в WhatsApp или на email. Наши специалисты всегда на связи и готовы ответить на все ваши вопросы, и выслушать ваши предложения и замечания.

Сроки строительства зависят от сезона, конструктивной особенности и размеров дома. Здесь много нюансов. Поэтому лучше обратится к нашим специалистам. И вы получите полную информацию по этому вопросу.

6. Артель и С

Начиная такую сложную работу, как строительство дома вокруг дома. Необходимо взвесить все варианты. Здесь так много сложных технических решений, что при стройке, ошибиться можно на любом этапе.

Самое лучшее и выгодное решение – это обратится к профессиональным строителям. Которые специализируются уже более 15 лет на строительстве, реконструкции, сносе и ремонте. Компания «Артель и С» качественно и с гарантией выполнит все работы.

Источник